<匯港通訊> 交銀國際在房地產周報中表示,所有在山頂文輝道出價的發展高均未能成功競標。地政總署於10月16日宣布拒絕發展商的所有5項投標,包括新地(00016),恒地(00012),長實(01113),九倉(00004)及嘉華國際(00173),因為他們均未達到政府的底價,是自2016年以來的首次。建築面積為40.43萬平方呎,測量師預計該地可達創紀錄新價485億元,即每平方呎12萬元。

交銀認為,除空置稅對豪宅市場的影響外,發展商亦顯示轉向保守信號,由於股市大跌,利率上升以及中美貿易緊張局勢升級,有關因素都可能進一步抑制買家的情緒。

對於本港房地產,鑑於市場情緒疲弱,交銀預計交易量將保持低位,並觸及一手市場實際銷售。交銀指除非發展商為鄰近項目或二手市場提供更大折扣,否則認為發展商的銷售將下降,從而導致更加保守的進一步覓地立場。該行繼續傾向於通過快速啟動新項目以獲得利潤的發展商,包括新地。 (CK)
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