<匯港通訊> 摩根士丹利發表報告,對香港住宅市場前景較前更為樂觀,主要由於美國息口前景偏鴿,市場情緒改善,以及較低市場供應,大摩料本港地產股在第二季推出新盤後,股價表現將回復跑贏恒生指數。大摩平均上調地產股目標價約8%(見下表),當中上調信置(00083)評級,由「與大市同步」升至「增持」,回復予長實(01113)評級「與大市同步」,將恒地評級降至「與大市同步」。

大摩最新預測,今年香港二手住宅樓價,同比升10%,原估計同比升2%,最新預測今年一手成交量增長20%至1.85個單位,主要由於有效按揭利率上限限制2.3厘水平,同時私人單位供求前景有利,以及中美經濟改善。政府目標公私營供應為七三之比,變相令私營土地供應減,2019財年度私營土地供應單位為1.45萬個,目標2020財年度將再減至1.35萬,遠低於2015-2018年時期的每年2.17萬個供應量。

另外,大摩認為香港寫字樓市場表現穩定,零售市場有供應增加風險。

大摩對各地產股最新標價一覽
股份 評級 最新目標價(港元) 上調幅度(%)

九龍倉(00004) 增持 28.0 4%
嘉里建設(00683) 增持 41.0 14%
新地(00016) 增持 58.0 7%
太古地產(01972) 增持 37.0 0%
恒隆地產(00101) 增持 20.5 8%
長實(01113) 與大市同步 69.0 NA
信置(00083) 與大市同步 15.0 3%
希慎(00014) 與大市同步 45.0 15%
領展(00823) 與大市同步 93.0 0%
九龍倉置業(01997) 與大市同步 59.0 18%
冠君(02778) 與大市同步 6.5 15%
置富(00778) 減持 10.3 5%
恒地(00012) 減持 50.0 12%

#地產股
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