<匯港通訊> 港鐵(00066)公布,今日截收發展意向書的黃竹坑站第三期物業發展項目,共收到36份意向書。就現場所見,有華懋、鷹君(00041)、英皇國際(00163)、新世界發展(00017)、嘉里建設(00683)、爪哇控股(00251)、建灝地產、莊士機構國際(00367)、高銀地產、泛海國際(00129)、南豐發展、遠展(00035)、會德豐(00020)、帝國集團遞交,另中資方面亦見中海外(00688)、碧桂園(02007)、中信泰富身影。

項目位於黃竹坑車廠站上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站及南朗山熟食市場,位於黃竹坑站物業發展項目的西北面,是唯一設有商場的項目,總樓面面積為13.99萬平方米,當中,住宅樓面面積9.29萬平方米,商場樓面面積4.7萬平方米,涉4座樓宇,單位數目不多於1200個,預期2024年落成。

項目市場估值介乎226億-361億元,樓面呎價折合1.5萬-2.4萬元,或成歷來最貴的鐵路上蓋項目。中原測量師行執行董事張競達表示,黃竹坑第三期屬於黃竹坑站上蓋唯一的商住發展項目,商場落成後將成區內地標。黃竹坑第3期位置較1、2期更近地鐵站,景觀亦相當開揚。黃竹坑近年逐步轉型作商業區,加上黃竹坑第三期坐享地理位置優勢,相信多家發展商均有興趣競投,由於涉及的資金龐大,發展商或會選擇合組財團競投。張競達預料每呎樓面地價約2.4萬元,總值約361.4億元。

港鐵表示,在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商及/或財團遞交正式投標文件,並將儘快落實有關招標安排。(SC)
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