<匯港通訊> 政府剛公布今年度第二季賣地計劃,將提供2幅住宅用地,分別來自啟德及屯門,合共可提供1350個單位,為近五個季度最少,按季減少36%;不過,政府今次同時推出2幅商業及或酒店用地,其中一幅為西九高鐵站上蓋地,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,不論發展商出價取態如何,都有望打破啟德第1F區2號地創下的246億元紀錄,成為「新地王」。

張翹楚指,由於西九高鐵站地以一塊過推出,因此估值不會太進取,加上建設費,總投資額或達800億元,同時現時融資成本較高,相信發展商都會考慮相關因素。

不過,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文對該塊地估值較進步,他稱高鐵站商業地估值可達約790-1100億元,樓面地價2.5-3.5萬元,總投資要1000-1400億元,由於投資額太大,估計屆時只有2-4個發展商入標,亦大多以合組財團形式以分散發展風險。

中原測量師行張競達則表示,參考毗鄰的 ICC 現時呎租約100元水平計,預計地皮每呎樓面地價可約3-4萬元,估值約948-1200億元。

另外,張翹楚又指,因高銀金融(00530)撻訂而重推的啟德第4C區4號商業地,相信在市況影響下,成交價將會較上次有所下降。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,政府今次推出土地雖然表面現上單位數量比第一季項目少,但仍看出政府決心努力推出土地。他又指,華潤置地(01109)和保利置業(00119)以市場預期範圍價格投得啟德住宅地,反映發展商對後市前景具有相當信心及市民對住宅剛性需求仍然強烈。 (DS)

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