<匯港通訊> 星展香港香港房地產業分析師丘卓文於電話會議指,現時寫字樓空置率約4.2%,是自2014年最高水平,料今年或會升至5%,未來全球持續經濟不明朗,預料整體寫字樓租金跌10%。當中,中環寫字樓有機會跌15-20%,甲級寫字樓更有機會跌20-25%。

丘卓文又指,去年社會運動影響未完全消去,零售回復之際再遇上新冠肺炎疫情於一月爆發,零售業再次首當其衝,市民在疫情下減少出外意欲,部分行業如補習社等,在過去社會運動未受太大影響下,現時生意額亦受影響,反映疫情影響已遠超社會運動。

丘卓文又料,今年零售舖租金跌20-25%,核心街舖跌幅更高,預計未來續租租金將會下跌,又指雖然有業主提供減租,但在生意減少時,公司亦難有足夠現金流營運,即使減租亦有可能面臨結業。他又稱,在現時市況下,較看好領展(00823)、置富產業信託(00778)、恒隆地產(00101)及新地(00016),認為當確診數字下跌,及防疫政策放寛時為入市時機。

最新一幅旺角新填地街及上海街住宅地成交價為8590萬元,每呎樓面地價約3512元,丘卓文認為,呎價不算特別低,因為該地皮亦有很多限制。(DS)

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