<匯港通訊> 星展香港香港房地產業分析師丘卓文預計,今年本港寫字樓租金仍有下跌空間。他又指,本港寫字樓過去一年需求減少,中環寫字樓空置率升到7.5%,創20年來最高,租金有下調壓力,去年租金雖已跌22-23%,但相信仍未見底,其他地區租金跌11-17%,整體租金跌18-19%,吸納量創新低,加上未來企業或續減少租用面積或暫緩擴充,空置率有上升壓力,料今年寫字樓租金全年跌5-10%,不看好今年寫字樓表現。

他又指出,疫情令企業出現在家工作等彈性工作安排,未來會否影響企業對寫字樓的需求仍是未知之數,同時未來幾年繼續有新供應落成,難以估計會否再有第二波租金下跌潮出現。但他相信,中環海濱商業地仍會吸引發展商競投,但由於市況不好及地皮面積大,相信出價都會受到影響。

丘卓文又指,相信本港零售最差環境已過,本地消費陸續恢復,若重新開關會有一定內地人來港,因此看好短期零售表現,但由於內地人或養成國內購買奢侈品習慣,或會影響未來在港消費,旅遊消費要完全回復至社運及疫情前水平或需更長時間,甚至回到高峰機會不大。他又料,今年零售業主會繼續提供租金優惠,在消費回穩下,料今年租金平穩,但續租租金仍會錄負面增長。

他又指,地產股及收租股現時跑贏大市,較偏好新世界發展(00017),看好其物業銷售同時有不同投資物業將會落成,以及看好在內地有較多業務公司,包括恒隆地產(00101)及太古地產(01972),本地消費方面則看好置富產業信託(00778)。(DS)
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