<匯港通訊> 瑞信發表報告指,內地龍頭開發商十月銷售上升16%,大致符合預期,部分中小型開發商更跑贏大市。當中,富力地產(02777)、中國恒大(03333)主動推出銷售活動,有效刺激上月銷售,惟中國海外(00688)、世茂(00813)及旭輝控股(00884)表現稍低於預期,但公司管理層都有信心完成全年合約銷售目標。

報告又指,新屋購買情緒受上月尾有新項目推出下有所降溫,去化率只有58%,但土地銷售仍然維持強韌。政策方面,中國銀保監推出新一輪檢查房地產融資,認為由於監管機構自8月一直對開發商去槓桿持嚴格立場,因此對在市場上限制融資不足為奇。

瑞信又認為,對政策和銷售放緩的擔憂已經反映,隨著主要開發商在11-12月恢復強勁銷售勢頭,建議投資者可吸納華潤置地(01109)及龍湖(00960),如果旭輝控股和世茂股價在銷售數據公布後改善,還將看到買入機會。對華潤置地、龍湖、旭輝及世茂目標價各為46.8元、49元、7.4元及43.1元。(DS)
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