<匯港通訊> 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,自去年第四季起二手樓價下跌,不少具有實力的買家等候低位入市,刺激現樓的交投增多,近日可見有不少高位、甚至破頂的成交發生。而樓花數月下跌則主要視乎一手推盤量而有所波動。

不過,近日發展商積極推盤,多個大型屋苑以貼近市價推售,相信未來樓花宗數將會回升。

現樓銀行市佔率方面,各銀行排名依舊。匯豐銀行已連續27月問鼎冠軍,市佔率達25.5%。中銀香港(02388)以市佔率22.8%排名第二,連續3個月保持亞軍寶座。恒生銀行(00011)則以市佔率15.6%成為第三名,與第二名的中銀香港距離拉闊。而第四名及第五名的銀行繼續由渣打銀行以市佔率達6.5%及由市佔率達4.4%的東亞銀行(00023)奪得。

而樓花排名方面,匯豐以市佔率26.8%取得樓花冠軍,中銀香港以19.2%緊隨其後排第二。季軍則由恒生以市佔率達17.4%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打市佔率達6.3%及市佔率達5.6%的東亞奪得《表二》。

總括來說,4月份四大銀行現樓市佔率達70.4%,連續40個月達到60%以上水平,亦是自去年11月再次升至70%以上水平,而中小型銀行市佔率則佔29.6%。

劉圓圓表示,四大銀行的按揭優惠比其他中小銀行或更見進取,加上大銀行一直較受客戶歡迎,令市佔率一直高居不下。而加息機會預期大減,料銀行將會更加積極提供按揭優惠,未來仍有機會減低按息或減封頂息率。 (BC)
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