<匯港通訊> 九倉(00004)較早前宣布,以介紹形式分拆本港收租項目在港上市,不過,星展唯高達(香港)研究部董事、香港房地產業分析師丘卓文預期,本港未來6個月不會再有類似分拆的個案出現。

他指,自中資來港搶地後,本地發展商在港投地成本大增,發展商均會研究如何能保持利潤,如長實(01113)已開始投資海外項目或公用事業,惟長實有這方面的人才,才能拓展其他業務,其他發展商則未必有這方面優勢。

他表示,如會德豐系,經九食分拆後,估計會德豐(00020)在售樓取得資金回籠後,或以持有現金私有化九倉,以增加會德豐的回報;惟其他發展各有不同情況,未必會出現同樣重組。

丘卓文又指,對於一些有大量農地的發展商,如恒地(00012),便可透過農地轉換,以增加土儲,而恒地同時亦透過收購舊樓重建增土儲,故他在地產股中較看好恒地。

至於收租股方面,他較看好太古地產(01972),因可以受惠企業將寫字樓東遷至港島東區。

他指出,影響未來商業樓價的因素還要看冠君(02778)放售朗豪坊寫字樓及文華集團放售銅鑼灣怡東酒店的作價。 (BC)
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