<匯港通訊> 美銀美林認為,華潤置地(01109)配股集資67億元,令人意外,可能被投資者視為內房股短期見頂訊號,除集資風險,過一個月內房股受惠人民幣轉強及9月銷售,板塊升9%,好過同期國指2.5%升幅,若未來兩周,中央政治局會議無新放鬆政策,將不支持板塊短期進一步上升,平均而言,內房股市盈率約為2020年6.3倍,低於歷史平均的15%。但美銀美林仍平均上調內房股目標價約6%。

美根美林首選中國海外(00688)、融創中國(01918)及雅居樂(03383),評級均為「買入」,最新目標價上調至34元、45元、12元,維持碧桂園(02007)、合景泰富(01813)、世房(00813)及遠洋集團(03377)「跑輸大市」。對華潤置地仍持「買入」,目標價由38元升至41元。

美銀美林更指出,三項可作為考慮內房股進一步集資風險,包括其一信貨狀況如是否高負債、大型集資需要,二是估值(如市賬率大於1倍),三是控股股東持股及大型小股東分布,當中奧園及時代(01233)將是第一類及二類,世房及龍湖(00960)第二類,而龍湖及金茂(00817)、碧桂園擁有大規模小股東,有可能鎖定利潤。

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