<匯港通訊> 恒隆集團(00010)兼恒隆地產(00101)董事長陳啟宗於2017年度中期報告,發表歷來篇幅最長,多達14頁的致股東函。他指出,無論放眼未來1年或10年,對該集團的前景皆充滿信心,並認為中國正走出過去6年的經濟陰霾,現在終於復蘇且漸見起色,又指香港在新一屆政府管治下,料樓價終有一天會回落,並對來港發展業務的內地發展商能否取得成功予以保留,更指其可能低估香港的市場,及高估自己的能力。

陳啟宗指出,中國的經濟會愈來愈依賴個人消費,縱然包括宏觀經濟的因素非所能控制,強調可以掌握的事情上已勝劵在握。

就目前發展而言,所有物業表現逐漸改善,香港租賃市場將有所增長,惟幅度不會太高。上海的恒隆廣場表現應該持續向好,而上海的港匯恒隆廣場現正進行的大型改良計劃,將於2019年底完成,業績難免會因此受輕微影響。

談到香港市場,他指出,樓價問題並非無法解決,經歷過往數年的不懈努力,加上預期現屆新政府繼續推行正確政策,樓價終有一天會回落。他認為,內地民營房企來港搶地勇氣可嘉,但可能缺乏持續的經濟實力,這與大型國企旗下附屬公司的做法不同。同時內地樓宇只能保存40-50年便要拆卸重建,對習慣追求超凡增長的內地發展商而言,難以滿足其需要,因此導致其選擇投資境外。 (BC)
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