<匯港通訊> 市場關注美國收水進程、同時憂慮本港地產股被要求穩定本港樓市及供應,以及中國恒大(03333)等內房股債務問題擴大,港股低開280點後,跌勢擴大至逾千點,失守24000大關,早市盤中曾跌至23871點,創逾11個月低位,最多暴挫1048.92點,午後喘定,全日收市報24099.14點,全日仍插821.62點,跌幅3.3%,成交金額因A股休市及無港股通北京,全日成交金額縮至1417.9億元,多隻中港地產股暴跌逾一成(見下表),成重災區。

科指成份股一度全線下滑,收市只有一隻成份股平安好醫生(01833)逆市升0.28%,科指收6271.37點,全日跌2.8%,國指收8638.55點,全日跌幅更達3.38%。

據上周《路透》報導,中央政府要求香港發展商為解決香港的房屋供應問題作出積極貢獻,摩根大通認為,這令本港地產股存不確定性,成短期跑輸主因。

另摩根士丹利則在報告指,以基本因素論住宅地產商較收租股為佳,但若本港房地產監管方面壓力出現,相信對發展商壓力影響較收租股大,因此,會較偏好新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)及信和罝業(00083),多於恒基地產(00012)、長實(01113)、新世界發展(00017),不過事實是,任何監管風險,將影響香港所有發展商,並引致行業「降級」,估值調低,要留意的是香港發展商現價相對每股資產淨值有約51%折讓,是1997年以來最低水平,同時若出現如農地轉換等「供給側改革」等計劃,即使在明天即刻公布,相信連同計劃、招標及建設等程予,需時最少要5年時間,因此大摩暫時基本情景,是預測2021及2022年本港樓市仍有約9%及5%升幅,惟最差情景,若一年供應量由3.5萬個單位增至10萬個,2022年底前,本港樓價或大跌20%。

本港地產股中,跌幅一成包括恒基地產(00012),跌逾13%,新世界發展(00017)跌12%,新鴻基地產(00017)跌10%,三股跌幅是藍籌最差,持有農地亦相對較大,另外長實(01113)亦跌9.3%。

除此外,中國恒大在10月23日,將率先有美元票據到期要償還,中國恒大全日跌逾一成,再創逾 十年新低,旗下恒大物業(06666)收市亦跌逾11%。多隻高負債的內房亦重創,融創中國(01918)中國奧園(03883)等均跌逾一成,物管股世茂服務(00873)則跌逾13%,藍籌碧桂園服務(06098) 全日跌9.53%。

中國恒大債務事件影響所及,內銀及內險亦受累,招商銀行(03968)跌9.38%,平保(02318)曾失50元大關,再創逾四年低位,最終收市報51.35元,挫5.78%,友邦保險(01299)亦跌4.94%,收83.75元,單友邦個股則已拖累恒指96.96點。

據報山西收緊當地樓市監管,新力控股集團(02103)午後倒跌87%後,尾市中途停牌,全日收0.51元。是跌幅最大個股及內房股。

恒鼎實業(01393)公布截至2021年6月30日止未經審核中期業績,業績改善,由虧轉盈,今年上半年盈利2.79億元人民幣,去年同期蝕1.36億元人民幣,已履行復牌指引,停牌半年復牌,股價炒高,收市報0.445元,升102%,成表現最差藍籌。

由於港股大跌逾800點,反向產品 FI二南方恒指(07500)全日逆市升6.56%,收5.605元,成交逾10億元。 (SY)




主要中港地產股跌幅一覽
收市價(元) 跌幅(%)

本港地產股
恒基地產(00012) 28.95 -13.19
新世界發展(00017) 30.4 -12.27
新鴻基地產(00016) 94.5 -10.34
長實集團(01113) 41.85 -9.32
華人置業(00127) 2.16 -8.475
九龍倉集團(00004) 24.2 -7.81
嘉里建設(00683) 22.25 -7.68
信和置業(00083) 10.10 -5.607
九龍倉置業(01997) 35.65 -4.17

內房
新力控股集團(02103) 0.5 -87.01 *中途停牌
世茂服務(00873) 13.64 -13.78
恒大物業(06666) 4.08 11.304
中國奧園(03883) 3.36 -12.04
融創中國(01918) 12.98 -10.48
中國恒大(03333) 2.28 -10.24
碧桂園服務(06098) 45.1 -9.53
佳兆業集團(01638) 1.82 -9.00
龍光集團(03380) 6.65 -8.28
富力地產(02777) 4.29 -7.34
碧桂園(02007) 6.55 -6.03
恒隆地產(00101) 16.96 -5.04
龍湖集團(00960) 31.2 -4.15

#恒指 #地產股 #內房
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