<匯港通訊> 摩根士丹利發表研究報告表示,新一份《施政報告》對本地地產商有正面作用。施政報告指,最新的土地供應政策是為了幫助尋找更多的土地及住宅單位。同時,農田轉換得更快。目前地產商的股價極具吸引力。重申行業「吸引」。

該行指,新《施政報告》不會改變對未來五年的供應情況預測。沒有大幅增加近期供應或降溫措施是積極的。地產商包括新地(00016)、新世界(00017)、恒地(00012)及長實(01113)有農田,可以看到更快的轉換。而且地產商目前的交易價格較資產淨值折讓 58%,股息收益率為 5.3%。近期價格調整提供一個吸引的買入點。

大摩指,香港住宅供應有限。大摩對未來五年土地供應假設每年37000個,比預期需求 43000單位少;不會隨著今天的新一份《施政報告》而改變,因此這將支持地產商提供利潤。然而在接下來的 6-10 年內,現在預計供應量會增加以彌補短缺。這可能意味著農田轉化的速度加快。《施政報告》要點,建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區「北部都會區」,並開拓更多可供居住和產業發展的土地。都會區面積達300平方公里,覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地,包括已開發、計劃和新住宅發展 600 公頃。 2030 年至 2035 年之間600公頃的新土地可容納 17.5萬個單位;從現在起 6-10 年,供應匹配需求。這是通過加快土地供應,和使用「固定標準費率」的地價用於交換新界土地。但預計未來五年內這些目標沒有實現。

(EC)
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