<匯港通訊> 2020年本港新盤市場受到疫情影響,預測一手住宅成交量約1.49萬宗,較去年少28%,創2013年後新低。成交金額估計錄約1720億元,按年減24%,亦創2015年後新低。疫情在年底再趨嚴峻,新盤推售步伐再次明顯減慢及審慎,有發展商因應疫情押後旗下新盤推售計劃,但實際各大發展商亦正籌備2021年開盤計劃,部分已定於首季推出,但亦有發展商指仍需視乎疫情發展。

南豐與港鐵(00066)合作日出康城第10期「LP10」,現正待批預售樓花,集團指項目如2020年底前獲批預售,計劃2021年首季才推售,預計提供893伙,戶型由2房至4房。同時,新地(00016)沙田多石街「瓏珀山」、會德豐地產啟德沐泰街12號「MONACO」第1期、恒地(00012)的啟德沐泰街7號,雖已獲批預售樓花,但都因疫情發展或樓盤銷售預備,推至2021年才登場。

新地指,「瓏珀山」準備已進入最後階段,預計在2021年1月推出。項目提供196伙,主打3房至4房,實用面積920至1500平方呎。

另外,「MONACO」第1期料提供399伙,戶型由開放式至3房,實用面積約280至760平方呎,會德豐地產指將留意疫情最新情況,因應發展考慮推出時間。恒地沐泰街7號一期提供479伙,集團指會待項目第二期取得預售同意書才一同推出,料2021年上半年開售。

啟德跑道區首個開售樓盤亦會於2021年首季登場,中國海外(00688)旗下啟德「維港1號」涉1059伙,提供1房至4房單位。總計,啟德區2021年上半年或將有3個項目推出,最少提供逾1937伙。

另外,華懋觀塘安達臣道項目「安」11月獲批預售,但公司指因疫情情況暫未有推盤時間定案,項目預計提供334個單位。

去年已銷售首兩期的帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門帝御系列,最後一期「帝御‧嵐天」,將會緊接最快2021年第一季緊接推售,項目主打開放式至2房戶,提供557伙。


首季相信是新盤開售高峰期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示預計,隨著疫情影響來年減退受控,估計疫後樓市有機會迎來復甦,過去一年積存的一手供應將迅速推出市場,2021年首季相信是新盤開售高峰期,2021全年新盤銷售量或重上1.8萬伙,甚至可達2萬宗水平。(DS)


2021年上半年預計推出新盤

項目 單位伙數 發展商
瓏珀山 196 新地(00016)
MONACO第1期 399 會德豐地產
沐泰街7號一期 479 恒地(00012)
帝御‧嵐天 557 帝國集團及香港小輪(00050)
維港1號 1059 中國海外(00688)
LP10 893 南豐
安 334 華懋
總數 3917
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