麥嘉嘉 Avis Mak
研究部董事
志昇証券
冠君產業信託(2778): 中長線投資之選
麥嘉嘉 Avis Mak
分享:

冠君產業信託(2778)現時擁有花園道3號以及朗豪坊兩幢地標級物業,總樓面面積達293萬平方呎。去年租金收益總額升10.1%至26.8億元,可分派收入創新高,增長8.3%至16.1億元,每基金單位分派上漲8%至0.2617元。其中,花園道3號增長最高,租金收益升13%至14億元,出租率逾99%,新訂租金按可出租面積計算達每呎140元以上,遠高於去年底的每呎98.6元。朗豪坊方面,去年租金收益增加9.5%至9.37億元、辦公室微升1.7%至3.5億元。和記大廈重建工程為花園道3號亦帶來了短期推動力。再加上, 現時空置率極低的情況下,中環寫字樓供應緊張,預料寫字樓組合續租租金可持續上升。

 

另一方面,冠君產業信託財務狀況進一步穩健,公司資產負債比率由2017年底的18.9%降至去年底的17.6%,冠君取積極主動的債務管理措施,早前與9家主要銀行簽訂53億元的五年期無抵押貸款融資。是次五年期融資包括50億元的定期貸款及約3億元的循環貸款,年利率為香港銀行同業拆息加95點子。此五年期無抵押貸款將優化冠君產業信託的信用結構。有抵押貸款的比例將大幅由63%降至30%,而債務還款期亦將一舉延長。據彭博綜合預測,冠君今、明年每股派息增4.7%、6.2%,預測息率為4.3厘、4.5厘,防守性高,適合中長線投資者 。

 

志昇証券麥嘉嘉為證監會持牌人,並無持有上述股票。

相關股票
建議沒有資料
目標價沒有資料
有效期至沒有資料
是否持有?
1日 (15分鐘)
本網站的任何意見,估計或預測實屬分析師個人立場,並不代表 Aimpact Limited 意見,估計或預測。Aimpact Limited 不按其參考認可或贊同此等信息,結論或建議。

本網站的內容不構成任何投資建議,特定投資目標,財務狀況以及個別投資者需要。投資者應當對產品的特點,自身的投資目標,可承受的風險程度,適當的投資專業意見等作出審慎的判斷後進行投資。Aimpact Limited 及其資訊供應商盡力確保資料的準確性和可靠性, 但不保證資料絕對無誤。資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

資料延遲最少15分鐘。 股票報價資料由天滙財經提供 (免責聲明)