麥嘉嘉 Avis Mak
投資顧問部主管
申萬宏源香港
未來內地樓市區域差距會擴大
麥嘉嘉 Avis Mak
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財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合通知,自2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收交易稅,面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率徵收交易稅。此前,90至140平方米的住房才可按1.5%的優惠稅率繳交,而面積超過140平方米的首套住房交易稅率為3%。通知亦規定,對個人購買第二套改善性住房,面積為90平方米及以下,按1%的稅率徵收交易稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率徵收交易稅。較此前政策規定繳交3%至5%的交易稅為低。不過北京、上海、廣州和深圳等一線城市,暫不實施第二套房交易稅優惠政策。

為解決內地樓市庫存問題,中央近年頻頻推樓市寬鬆措施,繼月初放寬首套房首付比例後,再降低大戶型以及第二套房交易稅,與我們此前預測符合。展望末來,一些重點二、三綫城市,在去庫存化較好的情況下,有望出現反彈,但供應嚴重過剩的三、四綫城市,樓價還可能繼續下跌。未來樓市區域差距會擴大。一些供求緊張的地區,房價迅速上漲,比如北京、上海、深圳。選股策略上,仍以大型房企為主。板瑰中,以中海外(688) 為首選,主要由於項目遍佈廣、銷售穩定、負債比率仍處健康水平,建議分段收集。另外,華潤置地(1109)成本下降和結構性調整帶動均價提升。估值而言,華潤置地每股淨資產26.2,現價折讓26.6%,折讓幅度大於歷史平均20%,建議投資者趁股價調整收集。

 

麥嘉嘉為證監會持牌人,並無持有上述股票。

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