麥嘉嘉 Avis Mak
研究部董事
志昇証券
本港地產股受惠美國加息周期見頂
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美國聯儲局公布議息結果,一如預期維持聯邦基金利率於2.25至2.5厘不變。另將超額準備金利率(IOER)下調5個基點,由2.4厘下調至2.35厘。儲局會後聲明表示,美國經濟維持穩健增長,局方在利率決策問題上將保持耐性。就業市場持續強勁,失業率依然低企。整體及核心通脹下跌,低於2%目標,而長期通脹預期變化不大。投資者也關注美國通脹疲弱,以及商業與家庭開支放緩,可能不利經濟前景。聲明內刪除以往提到,能源價格導致低通脹的措詞。此外,美國聯儲局主席鮑威爾表示,局方認為加息或降息的可能均存在,暫時未見到明顯的加息或減息偏向,預料利率將會較長時間維持不變。言論令市場對美國減息憧憬降溫。

 

本港地產股受惠美國加息周期見頂。有報告公布今年首季市民置業意向調查結果,其中認為樓價在未來一年會上升的受訪者比例,由去年第四季的18%,上升至最新數字42%,相關比例升幅顯著。新世界未來將有多個新盤推出,包括土瓜灣瑧尚、何文田窩打老道項目及元朗龍田村項目,估計提供合共超過840個住宅單位。新世界本港持有總樓面面積約970萬呎之土儲及1,700萬平方呎待更改用途之農地。其投資物業廟步入收成期,新世界旗下的Victoria Dockside全面啟用後,將為新世界每年帶來經常性租金收入約20億元至25億元。預計2023年後,啟德體育園以及航天城落成後,收益將進一步提升。新世界發展(00017)年初迄今表現最佳的藍籌本地地產股之一,期內升幅更逾26%,中長期發展前景正面,可於12.3元以下分段收集。

 

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