麥嘉嘉 Avis Mak
研究部副總裁
凱基證券亞洲有限公司
深圳樓價升幅跑贏全中國
麥嘉嘉 Avis Mak
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中指院數據顯示,9月份內地100個城市新建住宅平均價格為每平方米10,817元人民幣,按月升0.28%,為連續5個月上升。當中,59個城市樓價按月上升,較8月份增加8個。按月升幅最多的城市是深圳,升1.77%;其次是廣州升1.27%。按年比,升幅最大也是深圳,高達28.5%;其次是上海升11.27%。政策方面,人民銀行、中國銀監會9月30日降低非限購城市的商業性個人住房貸款首期比例至25%,多部門也推出調整房地產項目資本金比例、落實公積金異地貸款等政策。政策利好有利價量繼續上升。

 

展望未來,「銀十」為傳統銷售旺季,房企將繼續加快推盤,住宅供求或將繼續升溫,預測百城樓價指數將平穩上漲。選股策略上,除了優質的內房股,如內地龍頭房企中海外(00688)之外。亦可留意目集中於深圳,即樓價升幅較大地區。深圳自5月樓價升幅跑贏全中國,對擁有大量深圳土儲的內房企業直接有利。當中包括深圳控股(00604),在深圳擁有超過200萬平方米建築面積的優質土地儲備作項目發展,佔總土儲20%,深圳控股在7月已超額完成110億元人民幣的全年銷售目標,累計首8個月銷售額為126億元,按年增1.9倍。深圳控股(604) 現價為預期市帳率0.5倍,股價2.73元較其資產淨值6.8元折讓60%,估值低於歷史平均水準,建議買入。

 

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