麥嘉嘉 Avis Mak
研究部董事
志昇証券
置富信託(00778): 受惠美息趨跌
麥嘉嘉 Avis Mak
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聯儲局鮑威爾表示,貿易不確定性及全球增長擔憂,均支持央行減息的可能。市場一度將7月減息半厘的可能性提高到45%,減息0.25厘的可能性降至約55%,但在鮑威爾講話後,減息0.5厘的可能性回落到約35%,而減息0.25厘的機會率則上升至65%。美息趨跌,有利房託。

 

置富信託(00778)為本港主要房地產投資信託基金之一,公司旗下商場租戶主要從事於消費必需品行業。截至去年底,置富產業擁有16物業組合分佈於香港多個區域的零售商場及物業組成,其中包括約300萬平方呎的零售樓面及2713個車位,租戶較多是銀行、餐廳、補習社等民生行業,收入穩定。總收益及物業收入淨額分別按年增長0.2%%及1%至19.4億元及14.7億元。增長主要來自零售物業理想的續租租金調升率以及停車場收入有所增加。撇除出售和富薈及進行資產增值措施的置富嘉湖,總收益及物業收入淨額則分別按年增長3.9%及4.5%。置富嘉湖的資產增值計劃及潛在的重建項目對置富的長遠影響正面,但有機會影響短期的增長表現。

 

2018財年集團租金升幅有12%,符合市場預期,但續租率降至68%,因旗下置富嘉湖商場翻新。物業營運開支總額,不包括管理人表現費用,按年減少2.5%至4.2億元。可供分派收益達9.86億元,按年增長1.6%。每基金單位分派為24.94港仙,按年下跌1.23%。於2018年12月底,每基金單位的資產淨值為16.61元,較2017年底的14.05元增長18.2%。嘉湖西座翻新工程將於今年底完成,屆時,置富嘉湖西座將以新的現代化商場呈現,預計有助提升整體租金回報率;置富信託息率5厘,俱防守性 ,可中長線持有。

 

志昇証券麥嘉嘉為證監會持牌人,並無持有上述股票。

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