麥嘉嘉 Avis Mak
研究部副總裁
凱基證券亞洲有限公司
萬科企業(2202):11月銷售
麥嘉嘉 Avis Mak
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今年11月銷售金額為241.1億元人民幣,按年增加27.2%;銷售面積192.8萬平方米,按年增32.8%今年首11個月,累計銷售金額為2,282.3億元,按年增20.1%;銷售面積1,820.1萬平方米,按年增13.8%。以2000億元銷售目標計,已遠超目標,表現遠優於行業平均水平。截至6月底萬科有息負債為631.8億元,其中外幣負債佔21.87%,超過八成為浮動利率負債,凈負債率則為15.76%。料人民幣波動對萬科企業影響相對少。筆者於8月尾時曾推介買入萬科,現價已達目標價。估值而言,萬科(2202.HK)現價為預期市賬率1.4倍,預測每股資產淨值24.2元,現價較資產淨折讓僅12%。策略上,萬科股價經過近期累積升幅後,吸引力減少,可先行銷定部份利潤,騰出資金,待股價調整再收集。

 

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