麥嘉嘉 Avis Mak
投資顧問部主管
申萬宏源香港
預期兩會後 支持內房政策陸續推出
麥嘉嘉 Avis Mak
分享:

人民銀行和中銀監聯合發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》稱,在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款,由原則上最低首期比例的25%,可下調5個百分點至20%。二套房首付比例降至30%。目前,全國僅北京、上海、廣州和深圳等4個一綫城市和旅遊城市海南三亞仍執行限購措施。意即除上述城市外,其他城市住房貸款首期比例介乎20%至30%。事實上,人行和中銀監於去年9月,將不實施「限購」城市首套普通住房貸款首期從原來最低的30%降至25%。此次再允許首期下調5個百分點。反映此前政策效用未足以化解庫存問題。國家統計局數據顯示,2015年末,全國商品房待售面積達7.19億平方米,創歷史新高。如果按照各地統計中通常以人均住房面積35平方米來計算,「空置」住房可供超過2,000萬人口居住。正如筆者此前預測,在庫存和穩增長壓力下,樓市政策會進一步放鬆。此次下調首期比例,目的是「化解房地產庫存」,新房貸政策將有助樓市回暖,將有助投資企穩。「去庫存」將為今年5大經濟任務之一,筆者預期兩會召開後,包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策會擇機陸續推出。其中房策可能包括貸款利息抵扣所得稅、政府收購商品房用作保障房、利率優惠、買房落戶等。內策略上,早前於高位,建議投資者先行銷定部份利潤。近日內房股股價随大市回落,又提供吸納良機。仍以中海外(688) 為首選,建議分段收集。另外,華潤置地(1109)成本下降和結構性調整帶動均價提升。估值而言,華潤置地每股淨資產26.2,現價折讓29.5%,折讓幅度大於歷史平均20%,亦可留意。

 

麥嘉嘉為證監會持牌人,並無持有上述股票。

相關股票
建議買入
目標價沒有資料
有效期至沒有資料
是否持有?
1日 (15分鐘)
建議投機性買入
目標價沒有資料
有效期至沒有資料
是否持有?
1日 (15分鐘)
本網站的任何意見,估計或預測實屬分析師個人立場,並不代表 Aimpact Limited 意見,估計或預測。Aimpact Limited 不按其參考認可或贊同此等信息,結論或建議。

本網站的內容不構成任何投資建議,特定投資目標,財務狀況以及個別投資者需要。投資者應當對產品的特點,自身的投資目標,可承受的風險程度,適當的投資專業意見等作出審慎的判斷後進行投資。Aimpact Limited 及其資訊供應商盡力確保資料的準確性和可靠性, 但不保證資料絕對無誤。資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

資料延遲最少15分鐘。 股票報價資料由天滙財經提供 (免責聲明)