01941
燁星集團 (01941)
行業: 物業服務及管理
上市板塊:
MAIN
上市日期:
2020/03/13
上市方法:
全球發售
保薦人:
同人融資有限公司
發售價:
港元 1.5600
申請日期:
2020/02/28 - 2020/03/06
發售價範圍:
港幣 1.32-1.58
每股有形資產淨值(經調整):
港元 0.4800
發售價 / 經調整每股有形資産淨值:
3.25
買賣單位:
2000
每股面值:
港幣 0.01
股份禁售期:
2021/03/13
發售新股股份:
105,310,000
發售新股股份佔總發售股份 (%):
94.958
全球總發售股份:
105,310,000
配售後法定股本:
500,000,000
公司網址:
http://www.hongkunwuye.com
電郵:
沒有資料
電話:
(86 400) 650-3500
傳真:
沒有資料
電子招股章程:
http://www.hkex.com.hk
開始接受申請:
28/2/2020 9:
交回白色申請表格之截止日期:
6/3/2020 12:
交回黃色申請表格之截止日期:
6/3/2020 12:
電子認購的截止日期:
6/3/2020 12:
開始登記認購申請:
6/3/2020 11:45:0
截止登記認購申請:
6/3/2020 12:
定價日期:
6/3/2020
公佈最終發售價:
12/3/2020
公佈認購反應:
12/3/2020
公佈申請結果及配發基準:
12/3/2020
寄發股票:
12/3/2020
寄發退款支票:
12/3/2020
於中央結算系統寄存股票日期:
12/3/2020
根據白表eIPO服務辦妥電子認購申請的截止日期:
6/3/2020 11:30:0
以白表eIPO申請付款的截止日期:
6/3/2020 12:
白表電子退款指示發送日期:
12/3/2020
我們是一家信譽卓越的物業管理服務供應商,向中國住宅及非住宅物業提供全面的物業管理及相關服務。根據灼識諮詢報告,(i)於二零一八年,按所管理的總建築面積計,本集團於北京物業管理市場排名第21,市場份額約為0.35%;及(ii)於二零一八年,按所管理的總建築面積計,我們於北京非國企背景開發商附屬公司物業管理市場中排名第九,市場份額約為0.7%。「非國企背景實體」指並非國有企業的實體以及由國有企業直接或間接擁有不足30%權益的實體,而「開發商附屬物業管理公司」則指附屬於物業開發商的物業管理公司。我們成立於二零零三年以及於二零零四年開始營業。於二零一九年八月三十一日,我們在遍及京津冀地區、海南省、湖北省及陝西省的八個城市提供物業管理服務,管理的總收益建築面積約為4.9百萬平方米,包括21項住宅物業(總共超過39,000個單位)及15項非住宅物業。

自二零零四年開展業務以來,我們一直主要為鴻坤集團開發的物業提供物業管理服務。鴻坤集團為母集團的一部份,並為中國知名物業開發商集團。於二零一六年、二零一七年及二零一八年十二月三十一日及二零一九年八月三十一日及最後實際可行日期,鴻坤集團開發及由本集團管理的物業應佔的總收益建築面積分別約為2.9百萬平方米、3.7百萬平方米、4.5百萬平方米、4.8百萬平方米及5.2百萬平方米,分別相當於我們的總收益建築面積的100.0%、100.0%、約99.1%、99.1%及99.0%。於往績記錄期及直至最後實際可行日期,我們獲鴻坤集團委聘向鴻坤集團於中國開發的所有物業提供物業管理服務。母集團由我們的控股股東控制的一組公司(包括鴻坤集團)所組成。自二零零四年開始,通過與母集團的長期穩定業務關係,我們在提供物業管理及相關服務方面積累了豐富的經驗。

於往績記錄期,我們從鴻坤集團開發的物業獲得大部分收益,分別約為人民幣116.5百萬元、人民幣190.9百萬元、人民幣246.5百萬元及人民幣172.9百萬元,分別佔總收益的100.0%、約99.7%、98.1%及98.6%。

於往績記錄期,母集團為我們最大客戶,為本集團貢獻收益分別約人民幣40.4百萬元、人民幣74.7百萬元、人民幣91.2百萬元及人民幣59.3百萬元,分別佔我們的總收益約34.7%、39.0%、36.3%及33.8%。

根據灼識諮詢報告,於房地產行業中,物業開發商傾向委聘其作為物業管理服務供應商的聯屬公司管理其物業乃屬普遍現象。因此,於物業管理行業中,物業開發商成為最大客戶,並為其聯屬物業管理服務供應商貢獻大部份收益乃並非不尋常。

通過我們秉承「讓人們住的開心」的服務理念並在提供服務時堅守「友善、堅韌、創新、卓越」的核心價值,我們的願景是成為中國卓越的物業管理服務供應商。我們致力向業主及住戶提供的不止是物業管理服務,亦致力於提供種類多樣的增值服務及在我們管理的物業組織各種活動。我們引以為傲的是在我們管理的住宅物業營造舒適愉快的生活環境,並且為業主及住戶構建和睦互助的鄰里關係,令彼等能夠輕鬆享用多元化服務,滿足彼等的日常需求。

不論我們的初步物業管理服務協議包含固定期限抑或無固定期限,倘若由業主委員會(倘已成立)所訂立的物業管理服務協議於我們的初步物業管理服務協議年期內生效,則我們的初步物業管理服務協議將會根據物業管理條例自動終止。於往績記錄期內,湖北省宜昌市國賓一號已於二零一九年五月成立業主委員會。於二零二零年一月,已成立之國賓一號業主委員會已就物業與我們訂立新物業管理服務協議,為期兩年。

於最後實際可行日期,鴻坤集團並未交付上述物業供我們進行物業管理,因此,該等物業的收益建築面積並不適用。

不論我們的初步物業管理服務協議包含固定期限抑或無固定期限,倘若由業主委員會(倘已成立)所訂立的物業管理服務協議於我們的初步物業管理服務協議年期內生效,則我們的初步物業管理服務協議將會根據物業管理條例自動終止。

我們的業務模式

我們提供三類服務,分別為:

物業管理服務-包括為住宅與非住宅物業(主要包括辦公大樓、購物商場、舖位以及其他設施,例如體育場)提供(i)維修及保養;(ii)保安;(iii)清潔及園藝;(iv)管理及租賃停車位;及(v)其他物業管理相關服務;

物業開發商相關服務-包括(i)協銷服務;(ii)交付前清潔及準備服務;(iii)交付後維修服務;及(iv)規劃及設計諮詢以及檢查服務。我們主要向物業開發商提供該等服務;及

增值服務-包括(i)家居生活服務;及(ii)出租公共區域。

我們的物業管理費及物業開發商相關服務費一般視定地理位置以及其他因素而釐定。至於增值服務,我們所收取的費用會視乎所提供的服務類型而有所不同。

於往績記錄期及直至最後實際可行日期,我們所有的物業管理服務協議均已與我們在管物業的相關物業開發商、業主或業主委員會訂立。我們與物業開發商訂立的物業管理服務協議仍有有效直至業主委員會成立以及通過與其他服務供應商訂立獨立物業管理服務協議更換我們為止。於最後實際可行日期,除湖北省宜昌市的國賓一號於二零一九年五月成立了業主委員會外,我們管理的物業概無成立業主委員會。

資料來源: 燁星集團 (01941) 招股書 [公開發售日期 : 28/02/2020]