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企業資訊
主要業務
主要從事地產開發、商業運營、租賃住房和智慧服務業務。
指數成份股
中華香港內地指數, 恒生-地產指數, 恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生中國(香港上市)25 指數, 恒生中國企業指數, 恒生指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN
公司網站

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
219,020,731
22.20
23,738,403
9.08
4.044
15.60
1.697
12.62
3.32
41.95
NA
NA
2019/12/31
168,832,448
30.42
20,498,459
12.93
3.499
10.58
1.320
14.59
2.59
37.74
17.555
2.91
2018/12/31
131,848,127
60.66
18,487,300
28.88
3.164
21.46
1.129
16.14
2.21
35.68
15.657
3.26
2017/12/31
86,511,672
31.53
15,122,096
37.65
2.605
48.27
0.919
19.60
1.80
35.27
14.338
3.56
2016/12/31
61,189,116
15.55
10,220,187
1.84
1.757
-4.68
0.533
29.06
1.04
30.34
11.807
4.32
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

過去的二零二零年,新冠疫情在全球範圍內的突發與反覆改變了環境與發展格局。得益於國內防疫形勢的持續向好,國民生活與社會生產快速恢復,中國成為全球唯一實現正增長的主要經濟體。房地產行業對經濟增長貢獻穩定,投資與銷售表現出強勁韌性,全年商品房銷售額突破17萬億人民幣1。面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團恪守戰略、執行堅定,全年穩步實現合約銷售2,706億人民幣,同比增長11.6%。

房地產行政性監管與嚴控金融風險的政策連續出台,舉措靈活、力道精準,逐步落實「房住不炒」主基調下的閉環管理。在加速企業分化的同時,行業健康發展的路徑愈加清晰。憑借高度的自律與克制,集團平均融資成本進一步降低至4.39%,淨負債率維持在46.5%的低位,現金短債比4.24倍。龍湖始終將安全穩健的底盤作為發展根基,「全投資級」信評連獲調升,為航道業務發展增添戰略餘量:

全年投資按計劃有序鋪排,堅定佈局一二線高能級城市,並適度下沉環都市圈衛星城,全年新獲取121幅地塊(總建面2,567萬方),新拓8城。至此,龍湖已在最具經濟活力與人群吸附效應的63城聚焦與深耕,遵循投資底線與回報刻度,為盈利的持續增長奠定基礎。

集團商業通過紮實運營及快速應變直面挑戰,全年於南京、成都、蘇州、西安、濟南、重慶6城,守時保質地新開10座商場。團隊緊抓線下消費回暖的趨勢,借力創新模式,打破空間界限,聯動商戶營造出多樣化場景體驗,令客流與銷售迅速恢復,年底出租率達97%,全年商業租金提升23%至58億人民幣。20年的鍛造與歷練,確保集團在任何波動週期裡都享有租金築成的「壓艙石」,這正是龍湖商業自成立以來的孜孜以求。

龍湖的租賃住宅品牌「冠寓」,以匠心品質、暖心服務,在都市裡為新世代青年提供扎根與築夢的居所。近年來,在穩步拓店與運營提升下,品牌影響力穩居行業前三,全年實現租金收入18億人民幣,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。

多年以來,龍湖智慧服務持續以「滿意+驚喜」為標尺,與其他主航道共冶一爐,用精細化、智能化的管理將「龍湖式幸福」耕種於業主之心,全年實現收入58億人民幣。始終以客戶需求為導向,在有質的規模拓展下延伸服務邊界,從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營,傳統的物業管理正在釋放更大的能量與想像。

代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌-「塘鵝」,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。我們既注重各航道自有的商業邏輯與運營,亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。

我們深知,持續踐行環境、社會及管治(ESG)是企業可持續發展的永恆主題。二零二零年,董事會ESG委員會與各職能組成的工作小組積極推進對社會、對環境承諾的紮實落地,十一月龍湖公益基金會正式註冊成立、十二月綠色金融框架搭建完成,今年更將發佈首份獨立的龍湖集團可持續發展報告以完善披露……與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因,從而更好地履行企業公民的責任。

科技創新催生新的消費需求,物聯網、大數據、人工智能與服務業的深度融合為經濟持續增長注入新活力。龍湖秉承「空間即服務」戰略,在科技賦能之下,空間運營商的角色和長法也在被重新定義。過去幾年龍湖堅定地推進數字化平台的搭建,得以敏捷應對如今環境的多變,不斷推動服務的升級與組織迭代,與時代同頻共振。

二零二一年三月十五日,龍湖集團正式納入恆生指數,多年來的踏實向前再獲資本市場認可。龍湖將始終滿懷敬畏之心,以持續增長積澱長期價值,知時明勢而後謀,定心篤行以致遠!

資料來源: 龍湖集團 (00960) 全年業績公告
主要股東:
吳亞軍 (42.67%)
蔡奎 (23.00%)
吳光正 (5.77%)
公司秘書:
張蕾
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
中國農業銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國工商銀行
律師:
Conyers Dill & Pearman
齊伯禮律師行
通商律師事務所
美國達維法律事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港中環都爹利街一號十五樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電郵:
電話:
(86-10) 8649-9187
傳真:
沒有資料
00960
吳亞軍
主席兼執行董事

吳亞軍女士,現年55歲,吳女士於二零零七年十二月二十一日獲委任為本公司執行董事,擔任本公司董事會主席、薪酬委員會及投資委 ...
吳亞軍
主席兼執行董事

吳亞軍女士,現年55歲,吳女士於二零零七年十二月二十一日獲委任為本公司執行董事,擔任本公司董事會主席、薪酬委員會及投資委員會委員。吳女士為本集團創辦人。吳女士於一九八四年畢業於西北工業大學航海工程學院魚雷熱動力裝置設計專業,取得工學學士學位。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
邵明曉
行政總裁兼執行董事

邵明曉先生,現年54歲,邵先生於二零一一年六月三日獲委任為本公司執行董事,擔任集團首席執行官及投資委員會委員。邵先生於二 ...
邵明曉
行政總裁兼執行董事

邵明曉先生,現年54歲,邵先生於二零一一年六月三日獲委任為本公司執行董事,擔任集團首席執行官及投資委員會委員。邵先生於二零零六年加入本集團。邵先生於一九九二年畢業於中國人民大學,取得經濟學碩士學位。加入本集團前,邵先生曾任職航宇經濟發展有限公司(北京首都創業集團附屬公司)副總經理,北京新聯協創房地產開發有限公司副總經理、北京中京藝苑房地產開發有限公司總經理及北京華聯集團地產開發部總監。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
趙軼
財政總裁兼執行董事

趙軼先生,現年43歲,趙先生於二零一五年三月十八日獲委任為本公司執行董事,擔任集團首席財務官及投資委員會委員。趙先生於二 ...
趙軼
財政總裁兼執行董事

趙軼先生,現年43歲,趙先生於二零一五年三月十八日獲委任為本公司執行董事,擔任集團首席財務官及投資委員會委員。趙先生於二零零六年加入本集團,歷任重慶公司高級經理、成都公司財務總監、集團財務管理中心總監及財務部總經理。趙先生畢業於中南財經政法大學(主修國際會計),取得工商管理學士學位。現為中國註冊會計師協會會員。加入本集團前,趙先生曾供職於中國重慶天健會計師事務所。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
王光建
執行董事

王先生,現年48歲,擔任本集團高級副總裁,兼任龍湖冠寓商業管理有限公司首席執行官和龍湖智慧服務集團董事長。王先生自二零零 ...
王光建
執行董事

王先生,現年48歲,擔任本集團高級副總裁,兼任龍湖冠寓商業管理有限公司首席執行官和龍湖智慧服務集團董事長。王先生自二零零零年加入本集團,曾擔任成都龍湖總經理。王先生於二零零一年畢業於重慶大學建築經濟管理專業,取得管理學碩士學位。王先生亦為本公司若干子公司之董事。王先生自二零二零年一月三日起出任綠城服務集團有限公司(於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市(股份代號:2689))非執行董事。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 2020-03-24 公告

00960
陳志安
獨立非執行董事

陳志安先生,現年56歲,陳先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬委員會委員。陳先生 ...
陳志安
獨立非執行董事

陳志安先生,現年56歲,陳先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬委員會委員。陳先生現經營企業融資及證券業務,分別擔任鎧盛資本有限公司及鎧盛證券有限公司之主席。陳先生畢業於香港大學,持有社會科學院學士學位(主修經濟),並獲得香港科技大學工商管理碩士學位。陳先生曾任職於聯交所及擔任海通國際證券集團有限公司(前稱大福證券集團有限公司)之執行董事及其企業融資業務主管達十六年。陳先生現為越秀房託資產管理有限公司及中國海螺創業控股有限公司之獨立非執行董事,上述公司均於聯交所上市。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
卓百德
獨立非執行董事

卓百德先生,現年70歲,卓先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事及審核委員會委員。卓先生於亞洲證券及物業 ...
卓百德
獨立非執行董事

卓百德先生,現年70歲,卓先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事及審核委員會委員。卓先生於亞洲證券及物業投資市場擁有逾30年經驗。他現為私人投資者,包括擁有其家族經營的私人公司Portwood Company Limited他亦為希慎興業有限公司(聯交所上市企業)之獨立非執行董事。他亦為「The Churchouse Letter」之出版商和作者。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
項兵
獨立非執行董事

項兵先生,現年57歲,項先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事、審核委員會及薪酬委員會委員。項先生在加拿 ...
項兵
獨立非執行董事

項兵先生,現年57歲,項先生於二零零九年十一月一日獲委任為本公司獨立非執行董事、審核委員會及薪酬委員會委員。項先生在加拿大阿爾伯塔大學取得會計學博士學位,為長江商學院的創辦院長兼教授。項先生現任丹楓控股有限公司、百仕達控股有限公司之獨立非執行董事,上述公司均於聯交所上市。過去三年,項先生曾任易居(中國)控股有限公司、及完美時空網絡技術有限公司(已退市)之董事,上述公司均於美國紐約證券交易所上市。項先生曾擔任中國動向(集團)有限公司、慧聰網有限公司、威華達控股有限公司、匹克體育用品有限公司之董事,上述公司均於聯交所上市。項先生也曾擔任雲南白藥集團股份有限公司之獨立董事,該公司於深圳證券交易所上市。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

00960
曾鳴
獨立非執行董事

曾鳴先生,現年49歲,曾先生於二零一一年六月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,並擔任本公司薪酬委員會主席。曾先生現為阿里 ...
曾鳴
獨立非執行董事

曾鳴先生,現年49歲,曾先生於二零一一年六月三日獲委任為本公司獨立非執行董事,並擔任本公司薪酬委員會主席。曾先生現為阿里巴巴集團學術委員會主席、湖畔大學教育長。曾任阿里巴巴集團執行副總裁、參謀長。曾先生於一九九八年獲得美國伊利諾斯大學國際商務及戰略博士學位及一九九一年獲得復旦大學經濟學文科學士學位。曾先生曾擔任中國北京長江商學院戰略學教授及法國INSEAD教職。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 二零一九年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2015/08/21
羅志力
辭職
2015/08/21
張蕾
委任
2009/11/06
羅志力
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/03/24
李朝江
執行董事
辭職
2020/03/24
王光建
執行董事
委任
2016/12/05
顏建國
執行董事
辭職
2016/11/23
李朝江
執行董事
委任
2015/03/18
趙軼
財政總裁
委任
2015/03/18
韋華寧
執行董事
辭職
2014/12/15
顏建國
執行董事
委任
2014/12/15
馮勁義
執行董事
辭職
2014/12/15
周德康
執行董事
辭職
2014/04/10
秦力洪
執行董事
辭職
2012/05/16
房晟陶
執行董事
辭職
2011/08/15
邵明曉
行政總裁
委任
2011/08/15
吳亞軍
行政總裁
辭職
2011/06/03
曾鳴
獨立非執行董事
委任
2011/06/03
韋華寧
執行董事
委任
2011/06/03
邵明曉
執行董事
委任
2011/06/03
周德康
執行董事
委任
2011/06/03
馮勁義
執行董事
委任
2011/05/09
陳凱
執行董事
辭職
2010/05/26
林鉅昌
財政總裁
辭職
2009/11/06
項兵
獨立非執行董事
委任
2009/11/06
卓百德
獨立非執行董事
委任
2009/11/06
陳志安
獨立非執行董事
委任
2009/11/06
吳亞軍
行政總裁
委任
2009/11/06
秦力洪
執行董事
委任
2009/11/06
房晟陶
執行董事
委任
2009/11/06
陳凱
執行董事
委任
2009/11/06
林鉅昌
財政總裁
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2018/07/03
龍湖集團
龍湖地產
2018/07/09
2018/06/27
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