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2016/02/25
2016/02/19
2016/02/15
2015/05/19
企業資訊
主要業務
主要業務於中國為:物業開發;物業投資;物業管理及酒店營運。
指數成份股
恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
27,898,604
233.75
10,961,918
142.99
3.453
137.68
0.812
2.93
8.04
23.50
12.596
0.80
2018/12/31
8,513,848
-35.22
4,594,724
11.47
1.453
3.59
0.639
6.95
6.33
43.99
10.323
0.98
2017/12/31
13,855,149
30.21
4,345,171
4.48
1.403
9.54
0.499
7.20
4.94
35.54
10.503
0.96
2016/12/31
9,899,026
6.30
3,868,700
1.42
1.281
-6.80
0.581
7.89
5.75
45.34
8.757
1.15
2015/12/31
9,955,167
-20.31
4,077,975
4.40
1.374
-2.09
0.343
7.35
3.39
24.93
8.900
1.14
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

面對複雜多變的外部環境,集團持續穩步提升經營質量。2020上半年預售額合計人民幣368億元,同比增長2%,平均銷售價格約為人民幣16,700元╱平方米,與2019年同期相比基本持平。按預售金額貢獻劃分,目前在售120個項目中,37%來自粵港澳大灣區,37%來自長三角區域;按城市等級劃分,87%來自一二線城市。

2020上半年,集團共推出北京領匯長安、寧波美雲閤府、太倉錦著天逸花園、昆明雲湖天境等全新項目,以優越的區位及高品質的產品取勝,備受市場廣泛關注。

集團堅持以客為先的態度,不斷創新求變,持續向市場提供高質量產品,並提升客戶服務水平以增強客戶忠誠度,品牌在行業內受到廣泛認可。2020上半年,在中指院、中國房地產協會、觀點地產機構等眾多知名機構評選活動中,集團及旗下各版塊憑藉強勁的綜合實力,再斬獲多個獎項:中國房地產上市企業30強、中國房地產百強企業盈利性TOP 10、中國房地產開發企業綜合發展10強、中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP 10、值得資本市場關注的房地產公司、商業地產百強企業第8名、中國物業服務百強服務質量領先企業TOP 10。

2020上半年,集團繼續深耕粵港澳大灣區及長三角區域,聚焦一二線城市發展。報告期內,集團通過公開市場招拍掛及合作開發,成功在廣州、杭州、蘇州、成都等城市獲取10個項目,合計新增總建築面積111萬平方米,總土地成本共計人民幣93億元,權益建築面積88萬平方米,權益土地成本為人民幣72億元,補充總可售貨值約人民幣230億元。按金額計算,上半年新增土地權益比達77%,權益比例有所提升;粵港澳大灣區及長三角區域佔比達89%,仍是重點佈局區域;一二線城市佔比達91%,聚焦戰略不變。

截至2020年6月30日止,集團旗下共擁有165個項目,分佈於內地及香港共40個城市,擁有土地儲備共計權益建築面積約1,636萬平方米,總建築面積約2,475萬平方米,總可售貨值約人民幣5,100億元,足夠集團三至五年發展所需。

在城市規模有限的背景下,我國大型城市已從增量時代進入存量時代,城市更新將成為城市發展的新增長模式。集團準確把握時代脈搏,牢牢把握大灣區舊改政策紅利,持續推進城市三舊改造進程。目前,集團已在廣州、佛山及深圳持續推進32個城市更新項目。今年初以來廣州3個項目已啟動拆遷,另有1個項目已成功轉化,城市更新步伐持續加速推進,集團以實際行動為粵港澳大灣區城市群的蓬勃發展再添活力。

投資性物業

根植廣州,輻射全國。聚焦粵港澳大灣區、長三角、環渤海、成都、重慶、南寧等核心地區,經過幾年的沉澱,合景泰富集團已開業商業項目共34個,其中商場8個,寫字樓8個,酒店18個。集團通過不斷挖掘城市商業潛力,創造長效商業價值,為城市注入蓬勃的發展動能。目前已開業運營的商業物業,均位於一二線城市核心地段及新經濟區,持續為集團提供穩定的現金流入和利潤支撐。

(1)購物中心

秉承「藝述‧生態‧樂活」的理念,合景泰富集團已成功開拓摩方、悠方、悠方天地三大購物中心產品線,傳承城市當地文化底蘊的同時,為每個商業綜合體精準定位。集團通過引入不同品牌、優質餐飲與娛樂等,滿足家庭休閑娛樂需求,實現小型城市生活閉環。

2020上半年,一場疫情令全國購物中心的銷售客流在新春期間均受到較大幅度的影響,零售業面臨新的挑戰。集團以實際行動助力疫情防控,幫助商戶打通線上線下平台導流銷售,並對旗下商業項目各品牌商戶推出20天租金減半措施,保障商家利益,同心合力共克時艱。二季度開始國內疫情防控趨於穩定,五一小長假期間,集團旗下商場銷售環比提升超50%,整體客流恢復85%,會員新增兩萬。隨著疫情防控持續向好,全國各地學生開學復課,標誌著防控進入常態化階段,目前集團旗下商場的客流量已基本恢復至疫情前水平,上半年商場整體出租率及租金收入與去年同期相比基本持平。

目前,集團已開業8個購物中心,分別位於廣州、北京、上海、成都、蘇州和佛山,經營面積達70萬平方米。展望2020下半年,成都摩方及U8酒吧街將迎來盛大開業,連同已開業的成都悠方及周邊住宅及配套強聯動,在成都的金融高新區構建一個更全面的商業集群,真正形成完整的一站式生活消費體驗鏈。

未來,更多全新購物中心將陸續開業投入運營,分別位於北京、廣州、成都、蘇州、南寧和重慶等一二線城市。隨著已開業商場運營漸趨成熟,租金水平和出租率穩步提升,加上未來新開業的商場將為租金收入增長開啟引擎,預計集團商場租金收入在未來幾年實現快速增長。

(2)寫字樓

合景泰富集團為城市匯聚金融資源,已在廣州、上海、成都、蘇州、南寧等城市的核心區域打造多個高端寫字樓項目和產業總部基地,目前已開業運營8座寫字樓。廣州已開業寫字樓分別為位於珠江新城的合景國際金融廣場、環球都會廣場,位於琶洲的環匯商業廣場及位於南沙的彩匯中心;上海則位於浦東後灘的環球都會廣場;成都則位於金融高新區的環匯商業廣場;蘇州則位於工業園區的領匯商務廣場;南寧則位於五像新區總部基地的廣西合景國際金融廣場。


由於集團的寫字樓物業佈局於一線及強二線城市中央商務區,租戶主要為知名銀行及跨國集團,租戶結構優質穩定,能有效抵禦疫情衝擊,疫情期間集團寫字樓出租率及租金收繳率保持穩定高水平。憑藉優越的地理位置,集團寫字樓板塊通過創新一體化商業模式,標配5A智能化硬件,實施全面TQM質量管理,打造全方位、多功能的商務系統和高效、便捷的商務空間。

展望未來,仍有更多寫字樓將陸續開業,如位於北京城市副中心通州區運河核心區的合景中心、位於廣州開發區的合景中心等,將助力集團租金收入快速增長。

(3)酒店

目前,集團旗下已開業18個酒店,包括與國際酒管集團合作,及運營自有品牌木蓮莊酒店。過去7年,木蓮莊積澱了與眾多國際酒管集團合作運營經驗的同時,更專注挖掘品牌與中國消費者的內在鏈接,切合了中高端商務人士以及新中產的需求,從而帶動對消費潛力的良好引導和釋放。透過多產品線打造及品牌迭代化發展,致力為新生代提供多維度旅居生活體驗,全方位滿足不同消費群體的出行需求。

上半年疫情衝擊下對酒店業的發展帶來了挑戰,隨著國內疫情得到有效控制,商務出差逐漸恢復,集團酒店經營逐漸向穩。展望2020下半年,成都W酒店將在萬眾期待中迎來開業,創造集設計、音樂、時尚和活力為一體的新觸點,點燃成都城南繁華不夜城。而木蓮莊酒店則將在全國主要一二線城市,綜合運用重資產及輕資產模式進行擴張。從初始的綜合體內重資產自持模式,發展到過去一年租賃和加盟相結合的輕資產運營模式,木蓮莊酒店快速擴展。未來五年內,木蓮莊酒店管理集團將立足南粵大地,開疆拓土布局全國,形成獨具自身特色的酒店生態產業鏈。

深耕商業,締造城市價值,創建全業態商業鏈。合景泰富商業不斷拓展,商業項目在未來幾年仍將逐步增加,商業經營面積將持續增長。未來,合景商業將通過成熟的體系、平台、團隊和品牌,不斷優化資源配置,精細化運營管理,並通過「一合」APP,整合旗下地產開發及資產運營各板塊的業務,為客戶打造一站式服務平台。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 中期業績公告
主要股東:
孔健岷及關連人士 (62.66%)
公司秘書:
陳健威
核數師:
安永會計師事務所
主要往來銀行:
中國工商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國民生銀行
渣打銀行(中國)有限公司
上海浦東發展銀行股份有限公司
東亞銀行有限公司
恒生銀行股份有限公司
渣打銀行(香港)有限公司
恒生銀行(中國)有限公司
律師:
盛德律師事務所
康德明律師事務所
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港九龍柯士甸道西一號環球貿易廣場八十五樓八五零三至零五A室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電郵:
沒有資料
電話:
(852) 2878-7090
傳真:
(852) 2878-7091
01813
孔健岷
主席兼執行董事

孔健岷,49歲,為本集團之創辦人、本公司執行董事兼主席、薪酬委員會成員及提名委員會主席。孔先生主要負責為本集團制定發展策 ...
孔健岷
主席兼執行董事

孔健岷,49歲,為本集團之創辦人、本公司執行董事兼主席、薪酬委員會成員及提名委員會主席。孔先生主要負責為本集團制定發展策略以及監督項目規劃、業務營運及銷售和市場營銷。孔先生於一九八九年畢業於暨南大學,主修計算機專業。孔先生擁有逾22年的豐富物業開發及投資經驗。孔先生為孔健濤及孔健楠的兄弟。除上述披露者外,孔先生亦為所有於英屬處女群島(「英屬處女群島」)註冊成立之附屬公司、若干於中國註冊成立之附屬公司及兩家於香港註冊成立的附屬公司的董事。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一六年年報

01813
孔健楠
副總裁兼執行董事

孔健楠,53歲,為本公司之執行董事兼執行副總裁。孔先生負責協調及管理本集團的人力資源、行政管理、信息管理及法務監察職務。 ...
孔健楠
副總裁兼執行董事

孔健楠,53歲,為本公司之執行董事兼執行副總裁。孔先生負責協調及管理本集團的人力資源、行政管理、信息管理及法務監察職務。彼畢業於中國中央廣播電視大學,於一九九九年加入本集團。孔先生為孔健岷及孔健濤的胞兄。孔先生亦為大部份於英屬處女群島註冊成立之附屬公司、若干於中國註冊成立之附屬公司及三家於香港註冊成立的附屬公司的董事。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

01813
孔健濤
行政總裁兼執行董事

孔健濤,48歲,為本公司之執行董事兼行政總裁。孔先生負責本集團的整體項目營運,擁有逾24年物業開發經驗,自一九九五年起擔 ...
孔健濤
行政總裁兼執行董事

孔健濤,48歲,為本公司之執行董事兼行政總裁。孔先生負責本集團的整體項目營運,擁有逾24年物業開發經驗,自一九九五年起擔任本集團董事。孔先生為孔健岷及孔健楠的胞弟。孔先生亦為大部份於英屬處女群島註冊成立之附屬公司、若干於中國註冊成立之附屬公司及兩家於香港註冊成立的附屬公司的董事。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

01813
蔡風佳
執行董事

蔡風佳,49歲,為本公司之執行董事兼地產業務之首席執行官。蔡先生畢業於湖南大學,取得建築學學士學位,為註冊建築師。蔡先生 ...
蔡風佳
執行董事

蔡風佳,49歲,為本公司之執行董事兼地產業務之首席執行官。蔡先生畢業於湖南大學,取得建築學學士學位,為註冊建築師。蔡先生於二零零七年五月加盟本集團,曾擔任蘇州地產板塊副總經理、杭州地產板塊總經理及華東片區總經理,並於二零一七年十二月獲委任為本公司地產業務之首席執行官。加盟本集團前,蔡先生於一九九二年至二零零五年任職於廣東省建築設計院。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

01813
李嘉士
獨立非執行董事

李嘉士太平紳士,58歲,為本公司之獨立非執行董事及審核委員會成員。李先生於二零零七年六月加盟本公司。彼獲香港大學法律學士 ...
李嘉士
獨立非執行董事

李嘉士太平紳士,58歲,為本公司之獨立非執行董事及審核委員會成員。李先生於二零零七年六月加盟本公司。彼獲香港大學法律學士學位及法學專業證書,為香港、英格蘭及威爾斯、新加坡及澳洲首都區的合資格律師,並於一九八九年起擔任胡關李羅律師行的合夥人。李先生為思捷環球控股有限公司及中國太平洋保險(集團)股份有限公司的獨立非執行董事及為石藥集團有限公司、合和實業有限公司、安全貨倉有限公司、添利工業國際(集團)有限公司及渝港國際有限公司的非執行董事,該等公司均於聯交所上巿。李先生獲委任為InnoHK督導委員會之成員,任期由二零一九年二月四日至二零二一年二月三日,為期兩年。彼亦為上訴審裁團(建築物)(香港法例第123章《建築物條例》第45條)主席及財務匯報局之財務匯報檢討委員團召集人兼成員。於二零零零年至二零零三年及二零零九年至二零一二年,李先生分別擔任聯交所上市委員會的成員及副主席,其後,彼於二零一二年五月至二零一五年七月擔任聯交所上市委員會的主席。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

01813
李彬海
獨立非執行董事

李彬海,69歲,為本公司之獨立非執行董事、薪酬委員會、提名委員會及審核委員會成員。彼為上海證券交易所上市的保利房地產(集 ...
李彬海
獨立非執行董事

李彬海,69歲,為本公司之獨立非執行董事、薪酬委員會、提名委員會及審核委員會成員。彼為上海證券交易所上市的保利房地產(集團)股份有限公司(「保利地產」,連同其附屬公司,統稱「保利地產集團」)前董事長,執掌保利地產20年,至二零一零年五月三十一日退任。退任前,彼在保利地產集團歷任廣州保利房地產開發公司總經理、保利南方集團有限公司董事及副總經理及中國保利集團公司總經濟師等職務。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

01813
譚振輝
獨立非執行董事

譚振輝,56歲,為本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席、薪酬委員會主席及提名委員會成員。譚先生於二零零七年六月加盟本公 ...
譚振輝
獨立非執行董事

譚振輝,56歲,為本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席、薪酬委員會主席及提名委員會成員。譚先生於二零零七年六月加盟本公司。彼畢業於香港理工大學,持有會計學士學位,為香港會計師公會會員及特許金融分析師成員。譚先生於核數、公司顧問服務以及財務管理及合規方面累積逾33年經驗。譚先生現為北京控股有限公司之執行董事、財務總監兼公司秘書及高陽科技(中國)有限公司的獨立非執行董事,兩家公司均於聯交所主板上市。

資料來源: 合景泰富集團 (01813) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2019/08/11
陳健威
委任
2019/08/11
徐錦添
辭職
2008/06/13
徐錦添
委任
2008/06/13
張永良
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/08/11
徐錦添
執行董事
辭職
2018/09/03
李建明
副總裁
辭職
2018/09/03
蔡風佳
執行董事
委任
2016/12/02
何偉志
執行董事
辭職
2014/02/28
戴逢
獨立非執行董事
辭職
2013/04/15
余耀勝
執行董事
辭職
2012/06/29
李彬海
獨立非執行董事
委任
2010/03/22
余耀勝
執行董事
委任
2009/01/23
何偉志
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2018/08/10
合景泰富集團
合景泰富
2018/08/16
2018/08/07
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