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企業資訊
主要業務
該集團擁有酒店並在關島及塞班從事酒店經營業務、在關島、塞班及夏威夷經營奢侈品配飾零售業務及在塞班提供目的地服務。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
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純利
港元('000)
按年變動
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經調整
每股盈利
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按年變動
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每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
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派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
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價格/賬面
(倍)#
2018/12/31
784,564
12.02
91,584
-9.92
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2017/12/31
698,967
10.08
101,465
4.65
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2016/12/31
630,001
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96,201
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* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務概覽 - 截至2019年04月30日止年度

我們是位於塞班及關島的領先優閒旅遊集團之一。塞班及關島(均為美國屬地)地處西太平洋地區,屬於熱帶島嶼,距離香港約3,500公里或5小時飛行時間。塞班及關島於二零一七年的旅遊業收益接近25億美元,兩個地方各自成為亞太區旅人鍾愛的海灘假期目的地,並受惠於政府推動旅遊業政策以及簽證及入境要求逐步放寬。於二零一三年至二零一七年,到訪塞班及關島的遊客分別按複合年增長率10.8%及3.9%增長。於我們的主要經營基地塞班,優閒旅遊業市場規模於二零一七年達581.5百萬美元,而我們按收益計獲取市場佔有率9.8%。根據Frost & Sullivan,同年,我們的市場佔有率分別為33.7%(按收益計)及24.5%(按塞班酒店及度假村業已售房間數目計),且按收益、物業數量及已售房間數目三項計,集團為排名首位的市場參與者。

我們於一九九七年四月在陳主席(董事會主席兼非執行董事)及陳亨利博士(執行董事、董事會副主席兼行政總裁)的卓越領導下(兩者均為香港及西太平洋地區備受尊重及有承擔的企業家)成立,自此由塞班酒店發展為在塞班、關島及夏威夷多元而全面的優閒旅遊業務,分為酒店及度假村分部、高端旅遊零售分部及目的地服務分部。

深入紮根及致力於當地的優閒旅遊市場,於往績記錄期內,我們分別於塞班及關島產生的收益平均佔61.1%及36.8%。於二零一七年,我們佔關島優閒旅遊市場的份額(按收益計)為1.7%,而Fiesta Resort Guam是關島十大酒店及度假村之一。

A.酒店及度假村分部

酒店及度假村分部為增長最快及旗艦分部,於塞班及關島經營及管理4家酒店及度假村,各間酒店及度假村均有明確的價格定位,並滿足不同層次酒店旅客的娛樂需求。FiestaResort Saipan為一間位於加拉班心臟地帶(塞班旅遊中心)的全方位服務及家庭式度假村,於獨立網上旅人社區TripAdvisor名列塞班持續排名第一度假村。Kanoa Resort位於遠離塞班市中心地帶的僻靜位置,朝向一個長長的白色沙灘。Century Hotel為一間塞班的經濟型酒店,目標為經濟型旅客及商務旅人,而Fiesta Resort Guam位於關島的Tumon Bay旅遊中心。我們4家酒店及度假村共同恪守同一品牌及服務理念。截至二零一八年十二月三十一日止財政年度,我們位置優越以及多元化酒店及度假村組合錄得出租率90.9%,於往績記錄期內每年平均售出房間晚數約330,000晚。作為全方位款待業提供者,我們亦提供餐飲、會議、宴會及其他切合當地居民及旅人需要的其他款待業服務。

關鍵經營參數

酒店及度假村行業使用平均房租(ARR)、出租率及平均可出租客房收入(RevPAR)計量經營表現。

於二零一七年,塞班及關島的酒店及度假村行業分別錄得市場平均出租率90.9%及85.3%,以及市場平均每日房租145.9美元及203.3美元。於往績記錄期內,我們於塞班及關島的酒店及度假村的出租率一般較行內同業整體為高,而ARR及RevPAR一般較行內同業整體為低。與塞班頂級酒店及度假村比較,我們酒店及度假村的出租率一般較中端市場同業為高,而ARR及RevPAR一般較中端市場同業為低。

截至二零一八年十二月三十一日止財政年度,超強颱風玉兔(一九三五年以來吹襲美國的最強颱風)於二零一八年十月二十四日橫掃塞班,導致塞班國際機場臨時關閉及入境旅客的商業航班暫時停飛,我們的酒店及度假村分部經營業績受到了輕微影響。我們並無出現任何結構上或永久的損壞,而我們的酒店及度假村(以及我們的旅遊零售品牌專賣店及其他旅遊資產)於颱風過後已即時營運。於二零一八年十二月初,機場已重開,旅遊活動已逐漸回復正常,並已恢復大部分入境商業航班。

我們認為超強颱風玉兔並無對我們的業務營運、財務狀況及經營業績造成重大或持久影響。機場關閉及飛往塞班的商業航班停航期間(即十一月份),傳統上對於我們及優閒旅遊市場整體而言是淡季。僅供有意投資者參考及根據我們的未經審計管理賬目,二零一七年至二零一八年十一月期間,塞班的ARR維持上升趨勢,由約125.6美元按年增長至142.8美元。另一方面,塞班於同期的出租率及RevPAR分別由約93.0%下跌至68.6%及由約116.8美元下跌至97.9美元。塞班於二零一八年十一月的經營業績可歸因於(1)Kanoa Resort及Century Hotel因旅客暫停到訪,令出租水平短期下跌,以及(2)Fiesta ResortSaipan招待了大量美國軍事、公用服務供應商及救援人員,抵銷了出租水平的下跌並使得房價高於通常房價。該等影響大致上被我們在關島透過OTA(傳統上利潤較大的預訂渠道)作出較多預訂的不俗業績按全年基準所抵銷。就本集團整體而言,ARR及RevPAR均有所增長,而出租率則於截至二零一七年至二零一八年十二月三十一日止財政年度由92.4%輕微下跌至90.9%。

塞班及關島易受颱風吹襲。有意投資者應仔細閱讀「風險因素-天災、恐怖主義行動或威脅、戰爭、旅遊相關意外、爆發傳染病或其他災難性事件(影響對旅遊活動的需求)或普遍對該等事件存在憂慮可能會對我們的業務及經營業績造成重大不利影響」。

預訂渠道

我們的賓客組合整體上與塞班及關島旅客來源地一致。我們的主要市場為中國、南韓及日本,其次為台灣、美軍及其他,為我們在不同經營環境及情況下提供抗逆力及能力提升收益。我們的酒店及度假村分部(1)透過網上及離線旅行社大量出售及推廣住宿及(2)透過傳統及網上旅遊代理、我們本身網站及直接酒店個別訂房出售及推廣住宿。隨著全球旅人越趨傾向網上預訂住宿,我們的訂房渠道組合傾向網上旅遊代理(OTA),截至二零一六年及二零一八年十二月三十一日止財政年度,分別錄得13.7%及18.3%的分部收益貢獻,即往績記錄期內增長為4.6%。我們亦從旅行社維持穩定預訂數量,於往績記錄期內平均佔分部收益41.0%。根據我們的經驗及日常與賓客互動中了解,大部分網上賓客為中國人及南韓人。我們的賓客組合主要受來源地市場旅人喜好、政府入境及簽證規定、航班時間以及將塞班及關島作為假期目的地的整體市場意識所推動。

經營模式

我們於租賃物業權益上自營及管理酒店及度假村,我們可全面控制經營流程,且無收益或溢利分成部分。我們的酒店及度假村於向當地政府實體或私人物業擁有人租賃的地塊上經營。根據土地租約,於租賃地塊的建築物及改善工程擁有權於租約期內屬於我們。我們亦從以特許經營營運的第三方經營服務及設施收取租金收入。

我們承擔與酒店及度假村相關的全部經營成本,如向業主支付的租賃款項及資本開支等。我們的土地租約為固定年期,介乎30年至60年。

土地租約重續

我們的Fiesta Resort Saipan及Kanoa Resort的現有土地租約將分別於二零二一年及二零二四年六月三十日到期。於二零一八年十二月三十一日,CNMI當時署任總督Victor B. Hocog簽署公法20-84(「公法20-84」),規定CNMI政府就延長若干公地租約(包括我們的Fiesta Resort Saipan及Kanoa Resort土地租約)最長年期55年的責任及授權,而毋須發出建議請求,亦毋須進行公開招標程序作出磋商。我們根據公法20-84與CNMI政府就重續Fiesta Resort Saipan及Kanoa Resort土地租約展開正式溝通。董事對我們將能在沒有苛刻條款情況下於上市後不久重續Fiesta Resort Saipan土地租約及於二零二一年開展其資產優化計劃前重續Kanoa Resort土地租約審慎樂觀。我們並非在塞班唯一面對有關問題的酒店及度假村營運商:其他4間歷史悠久的酒店及度假村,包括2間於「行業概覽-競爭格局-酒店及度假村行業-塞班」中名列五大酒店及度假村的主要同業,亦有未來五年內屆滿的相關土地租約,並正與當地政府磋商。

Fiesta Resort Saipan及Kanoa Resort的未來增長取決於我們的資產優化計劃,而有關計劃在成功重續相關土地租約前不會開展。倘我們未能落實土地租約重續或重續條件對我們而言並非商業可行,我們將面臨失去主要收益來源的風險。倘於Fiesta Resort Saipan及Kanoa Resort資產優化計劃預期開展日前未能落實土地租約重續,我們可能須押後資產優化計劃,在此情況下,我們於押後期間的短期財務增長或會受到局限,且我們可能無法按目前所預計的方式及時間實現潛在經營及財務利益。

B.高端旅遊零售分部

高端旅遊零售分部截至最後實際可行日期在塞班的5間品牌專賣店及關島的8間品牌專賣店提供9個世界知名品牌(包括5個獨家品牌)的高端及優閒服裝、皮具及時尚配飾,乃與品牌擁有人訂立特許經營及分銷協議經營,以採購特定經營、服務及設計要求的商品。我們的品牌專賣店各自為單一品牌及獨立「概念店舖」,為旅人提供真正購物體驗,策略上座落於關島及塞班的旅遊中心。於二零一八年四月,我們亦透過接手5間美國配飾品牌專賣店於夏威夷檀香山建立據點。我們預期於二零一九年中至下旬於關島再增一間法國奢侈品牌的品牌專賣店。

C.目的地服務分部

目的地服務分部為位於塞班的地面接待經營者,提供3項廣被視為島嶼本身關鍵景點的獨一無二觀光旅程:Sea Touch(魔鬼魚互動體驗)、Let’s Go(四驅車山林歷險)及Jetovator(噴射式水上飛行器)。我們亦經營3間iShop紀念品及精品店,為第三方營運活動及行程提供預訂服務,及並於旅行社合作為其套票假期賓客提供目的地式禮賓及旅遊管理服務。

資料來源: 海天地悅旅 (01832) 招股書 [公開發售日期 : 30/04/2019]
主要股東:
陳守仁及家族成員 (75.00%)
公司秘書:
張碧珊
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
Bank of Hawaii
First Hawaiian Bank
律師:
Conyers Dill & Pearman
的近律師行
Blair Sterling Johnson & Martinez, P.C.
公司註冊地點:
開曼群島
主要營業地點:
香港九龍觀塘鴻圖道五十七號南洋廣場五樓
股份過戶登記處:
卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
沒有資料
傳真:
沒有資料
01832
陳守仁
主席兼非執行董事

陳守仁
主席兼非執行董事

01832
陳亨利
副主席兼行政總裁兼執行董事

陳亨利
副主席兼行政總裁兼執行董事

01832
趙明傑
執行董事

趙明傑
執行董事

01832
SCHWEIZER Jeffrey William
執行董事

SCHWEIZER Jeffrey William
執行董事

01832
蘇陳詩婷
執行董事

蘇陳詩婷
執行董事

01832
陳偉利
非執行董事

陳偉利
非執行董事

01832
陳樑才
獨立非執行董事

陳樑才
獨立非執行董事

01832
陳柏桓
獨立非執行董事

陳柏桓
獨立非執行董事

01832
馬照祥
獨立非執行董事

馬照祥
獨立非執行董事

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2019/04/30
張碧珊
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/04/30
馬照祥
獨立非執行董事
委任
2019/04/30
蘇陳詩婷
執行董事
委任
2019/04/30
陳柏桓
獨立非執行董事
委任
2019/04/30
陳樑才
獨立非執行董事
委任
2019/04/30
陳偉利
非執行董事
委任
2019/04/30
陳亨利
副主席
委任
2019/04/30
SCHWEIZER Jeffrey William
執行董事
委任
2019/04/30
趙明傑
執行董事
委任
2019/04/30
陳守仁
主席
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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