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2015/09/21
2015/09/01
2015/08/17
2015/05/14
2015/05/07
企業資訊
主要業務
集團為專業化房地產公司,主營業務包括房地產開發和物業服務。
指數成份股
恒生中國(香港上市)100 指數, 恒生中國企業指數, 恒生內地及香港可持續發展企業指數, 恒生可持續發展企業基準指數, 恒生滬深港通AH股A+H指數, 恒生滬深港通AH股A指數, 恒生滬深港通AH股H指數, 恒生滬深港通AH股溢價指數, 恒生滬深港通AH股精明指數, 恒生神州50指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
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年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
411,268,566
23.84
43,455,106
15.10
3.875
11.24
1.168
6.93
4.35
30.15
18.601
1.44
2018/12/31
338,258,770
25.17
38,453,542
20.39
3.483
14.21
1.192
7.71
4.44
34.21
16.066
1.67
2017/12/31
284,884,829
3.68
33,670,594
33.44
3.050
43.44
1.062
8.80
3.96
34.82
14.426
1.86
2016/12/31
255,607,717
24.20
23,473,842
16.02
2.126
8.55
0.910
12.63
3.39
42.80
11.475
2.34
2015/12/31
220,019,851
33.57
21,629,135
15.08
1.959
9.61
0.860
13.71
3.20
43.88
10.835
2.48
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

(1)房地產開發業務

銷售和結算情況

銷售規模上升。2019年本集團實現銷售面積4,112.2萬平方米,銷售金額人民幣6,308.4億元,分別增長1.8%和3.9%。所銷售的產品中,住宅佔86.4%,商辦佔10.0%,其它配套佔3.6%。本集團的住宅產品繼續堅持面向主流客戶自住需求的定位,144平方米以下的中小戶型佔比91.2%。2019年本集團在全國商品房市場的份額約4%,在21個城市的銷售金額位列當地第一,在12個城市排名第二。

結算收入增長。本集團實現房地產開發業務結算面積2,460.3萬平方米,同比增長12.3%;實現房地產開發業務結算收入2人民幣3,340.4億元,同比增長22.1%;房地產開發業務的結算均價為人民幣13,577元╱平方米(2018年:人民幣12,489元╱平方米)。

已售未結資源規模上升。截至報告期末,本集團合併報表範圍內有4,288.5萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約人民幣6,091.0億元,較上年末分別增長15.6%和14.8%。

開發投資情況

開竣工面積同比增長。2019年本集團開發項目新開工面積約4,241.1萬平方米,同比下降15.1%,完成年初計劃的118%;開發項目實現竣工面積約3,007.9萬平方米,同比增長9.1%,完成年初計劃的98%。

堅持審慎投資。投融資工作對集團經營安全和健康穩定發展影響重大,本集團繼續堅持理性投資的策略,在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下,嚴格控制投資質量,規範投資要求,加強投後管理,提升管理精細化水平。2019年本集團獲取新項目147個,總規劃建築面積3,716.5萬平方米,權益規劃建築面積2,478.4萬平方米,權益地價總額約人民幣1,549.6億元,新增項目平均地價為人民幣6,252元╱平方米。

堅持圍繞城市經濟圈佈局。按建築面積計算,2019年新增項目71.5%位於一二線城市;按權益投資金額計算,79.9%位於一二線城市。

項目資源滿足持續發展需要。截至報告期末,本集團在建項目總建築面積約10,256.1萬平方米,權益建築面積約6,170.0萬平方米;規劃中項目總建築面積約5,394.3萬平方米,權益建築面積約3,360.2萬平方米。此外,本集團還參與了一批舊城改造項目,按當前規劃條件,權益建築面積合計約492.9萬平方米。

有關本集團新增項目的具體信息,詳見本報告「第四節董事會報告」之「4.2.3股權投資情況」之「項目投資情況」。

(2)物業服務

本集團物業服務以「讓更多用戶體驗物業服務之美好」為使命,持續踐行住宅商企兩翼齊飛的發展戰略,提升服務質量,擴大市場份額。報告期內,萬科物業實現營業收入人民幣127.0億元,同比增長29.7%。萬科物業連續第十年蟬聯「中國物業服務百強企業綜合實力TOP1」,連續第六年蟬聯「中國房地產開發企業500強首選物業品牌」榜首,連續三年獲得「中國特色物業服務領先企業-企業總部基地」榮譽稱號,並蟬聯中國物業服務品牌價值榜首。

報告期內,萬科物業繼續積極拓展項目資源,新拓展項目的年飽和收入(指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入)人民幣54.06億元,同比增長33.13%。新拓展項目中,住宅物業服務新增簽約面積1.03億平方米,新增飽和收入人民幣33.39億元,非住宅物業服務新增簽約面積0.18億平方米,新增飽和收入人民幣20.66億元。截至報告期末,萬科物業累計簽約面積6.4億平方米,同比增長26.1%,其中已接管合同面積4.5億平方米,為未來儲備1.9億平方米。

報告期內,萬科物業與戴德梁行成立合資公司,實現商業物業服務和設施管理的強強聯合;「城市空間整合服務」模式已在珠海橫琴新區、雄安新區、廣州白雲及成都高新區,由萬科物業承接當地的城市環境衛生、城市公共綠地養護、市政基礎設施養護、社區綜合治理、公共資源經營管理等城市管理業務。

萬科物業還積極開展數字化建設,以更好地響應客戶服務需求,實現降本提效和精細運營,包括紙電一體化發票管理平台、人行出入口無人值守智能化產品、「黑貓二號」智慧停車場管理系統等。

(3)租賃住宅

租賃住宅業務以青年長租公寓(「泊寓」)為主要產品線,同時探索為不同類型客戶提供長期租住解決方案;通過讓客戶「放心、省心、開心、暖心」的四心服務文化,積極提高服務質量。

報告期內,租賃住宅業務繼續堅持圍繞核心城市佈局,積極提高項目經營與服務質量。2019年租賃住宅業務新增開業5.6萬間,截止報告期末,累計開業11萬間,已開業房間中81%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市,成熟期項目(開業半年及以上)的平均出租率約90%。

本集團努力提升城中村內的長租公寓改造和開業效率,報告期內萬村項目新增開業3.5萬間。

(4)商業開發與運營

本集團以印力集團作為商業開發與運營平台。2019年底,印力集團運營管理項目108個,覆蓋50多個城市,管理面積近900萬平方米,已開業面積為644萬平方米。

報告期內,杭州金沙印象城、濟南印象城、合肥萬科廣場、貴陽印象城四個購物中心開業,融合城市和區域特點形成的獨有IP受到消費者的歡迎;持續聚焦存量項目提升,上海三林印象城、長沙印象匯、淄博印象匯和濰坊印象匯更新升級並重新開業後均有不錯表現;不斷提升以客戶為中心的數字化運營能力,數字化會員運營系統覆蓋52個項目,會員數量超過500萬,上海印力榮獲2019年世界互聯網大會(烏鎮)「中國大數據應用最佳實踐案例」;積極開展資本市場創新探索,2019年11月發起印象壹號商業投資基金,總規模人民幣30億元,未來將投向購物中心的開發和運營。

(5)物流倉儲服務

本集團以「萬緯物流」為物流倉儲服務平台,經過近五年發展,服務客戶超過850家,涵蓋電商類、快遞快運類、製造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。

2019年萬緯物流進一步完善核心節點佈局。新獲取項目21個,合計可租賃物業的建築面積約為191萬平方米。截至報告期末,萬緯物流進駐44個城市,獲取138個項目,其中高標庫123個(包括9個高標庫與冷庫一體化綜合物流園),冷庫15個,可租賃物業的建築面積約1,086萬平方米。截至本報告披露日,萬緯物流共計穩定運營53個項目,包括45個高標庫項目和8個冷鏈項目,其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%,冷庫的全年倉庫使用率為82%,較2018年大幅提升。

2019年,萬緯物流通過精益管理及信息化手段逐步提升經營能力,以優質服務贏得客戶,一方面逐步強化一體化服務能力,提高庫內操作、運輸業務對營收的貢獻;另一方面加強成本支出管理,著力於降低管理費用及間接成本比例。期內,萬緯在2019中國物流企業家年會上獲社會責任貢獻獎,萬緯冷鏈獲「金飛馬獎」金牌企業。

2019年12月31日,萬緯物流完成「萬緯物流-易方達資產-物流倉儲1期資產支持專項計劃」深交所簿記流程,該專項計劃總規模人民幣5.73億,其成功發行體現了市場對於萬緯物流資產管理能力的認可與信任。

(6)其他業務

本集團冰雪業務在2019年繼續保持業內領先的標杆位置。目前本集團運營吉林松花湖,北京石京龍與北京西山滑雪場三個項目,其中吉林松花湖度假區客流量、客戶滿意度持續保持國內領先,並連續第三年獲得世界滑雪4大獎「中國最佳滑雪度假區」稱號。在2019年11月至2020年1月末因疫情影響暫停營業前,以上三個冰雪項目累計接待滑雪游客39萬人次。2020年2月25日,吉林松花湖度假區針對省內市場有限度恢復營業。此外,本集團作為第二大股東的北京國家高山滑雪有限公司,負責建設2022北京冬奧會延慶冬奧村及媒體中心和大眾雪場,現場建設及運營籌備工作進展順利。

此外,本集團繼續探索和人民美好生活相關的產品和服務,完善生活配套,解決客戶痛點,在養老、教育等領域的品牌影響力逐步擴大。2019年3月,萬科梅沙書院被《2018胡潤百校排行榜》評為「深圳民辦國際學校第2位」。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 全年業績公告
主要股東:
深圳市地鐵集團有限公司 (28.69%)
公司秘書:
朱旭
核數師:
畢馬威華振會計師事務所
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
交通銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
中國工商銀行
律師:
信達律師事務所
普衡律師事務所
君合律師事務所
公司註冊地點:
中華人民共和國
主要營業地點:
香港花園道一號中銀大廈五十五樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(86 755) 2560-6666
傳真:
(86 755) 2553-1696
02202
郁亮
主席兼執行董事

郁亮先生,1965年出生,現任公司董事會主席及執行董事。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公 ...
郁亮
主席兼執行董事

郁亮先生,1965年出生,現任公司董事會主席及執行董事。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副總經理,1999年任公司常務副總經理兼財務負責人,2001年至2018年1月任公司總裁、首席執行官,2017年7月任公司董事會主席。加入萬科之前,郁先生曾供職於深圳外貿集團。郁先生曾兼任中城聯盟投資管理股份有限公司董事、上海美特斯邦威服飾股份有限公司(深交所上市公司,股票代碼:002269)獨立董事。郁先生於1988年畢業於北京大學國際經濟學系,獲學士學位;1997年獲北京大學經濟學碩士學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
林茂德
副主席兼非執行董事

林茂德先生,1956年出生,現任公司董事會副主席、非執行董事、董事會薪酬與提名委員會委員。林先生曾任地鐵集團副總經理、董 ...
林茂德
副主席兼非執行董事

林茂德先生,1956年出生,現任公司董事會副主席、非執行董事、董事會薪酬與提名委員會委員。林先生曾任地鐵集團副總經理、董事總經理、黨委副書記、董事長兼黨委書記;深圳市振業(集團)股份有限公司(深交所上市公司,股票代碼:000006)總經理助理、總經濟師、副總經理,以及四川財經學院金融系講師。林先生於1983年畢業於四川財經學院金融專業,獲學士學位,現為正高職高級經濟師。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
王文金
執行董事

王文金先生,1966年出生,現任公司執行董事、執行副總裁、財務負責人,並兼任萬科投資的徽商銀行股份有限公司(聯交所上市公 ...
王文金
執行董事

王文金先生,1966年出生,現任公司執行董事、執行副總裁、財務負責人,並兼任萬科投資的徽商銀行股份有限公司(聯交所上市公司,股份代碼:3698)非執行董事。王先生1993年加入萬科,歷任財務管理部總經理、財務總監、首席財務官及首席風險官。在加入萬科之前,王先生先後供職於合肥市塑料十廠、中科院安徽光學精密機械研究所。王先生於1994年獲中南財經政法大學碩士學位;現為中國註冊會計師非執業會員。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
張旭
執行董事

張旭先生,1963年出生,現任公司執行董事、董事會投資與決策委員會委員、執行副總裁、首席運營官。張先生2002年加入萬科 ...
張旭
執行董事

張旭先生,1963年出生,現任公司執行董事、董事會投資與決策委員會委員、執行副總裁、首席運營官。張先生2002年加入萬科,歷任武漢市萬科房地產有限公司總經理、公司副總裁。在加入萬科之前,張先生曾供職於中國海外集團。張先生目前兼任萬科控股的萬科置業(海外)有限公司(聯交所上市公司,股份代碼:1036)董事會主席,以及萬科投資的悅榕集團(Banyan Tree Holdings Limited,新加坡交易所上市公司,股份代碼:B58.SG)的非執行非獨立董事、GLP Holdings Limited董事。張先生1984年畢業於合肥工業大學工業與民用建築專業,獲學士學位;2001年獲美國特洛伊州立大學(Troy State University) MBA學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
陳賢軍
非執行董事

陳賢軍先生,1972年出生,現任公司非執行董事、董事會審計委員會委員,現任地鐵集團董事、財務總監。加入地鐵集團之前,陳先 ...
陳賢軍
非執行董事

陳賢軍先生,1972年出生,現任公司非執行董事、董事會審計委員會委員,現任地鐵集團董事、財務總監。加入地鐵集團之前,陳先生歷任杭州江南電子工程公司財務處會計,金田實業集團股份有限公司審計室主審,深圳市龍崗區燃氣有限公司財務部副部長(主持工作),深圳市深燃石油氣有限公司財務部部長,深圳市人民政府國有資產監督管理委員會產權管理處、業績考核(審計)處、監督稽查處(審計處)科員、副主任科員,深圳市振業(集團)股份有限公司(深交所上市公司,股票代碼:000006)財務部副經理、經理,深圳市地鐵三號線投資有限公司財務總監。陳先生於1993年畢業於杭州電子工業學院(現名杭州電子科技大學)會計學專業,獲學士學位;2004年獲得廈門大學金融學專業碩士學位;現為註冊會計師、正高級會計師。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
孫盛典
非執行董事

孫盛典先生,1955年出生,現任公司非執行董事、董事會投資與決策委員會委員。孫先生目前兼任康佳集團股份有限公司(深交所上 ...
孫盛典
非執行董事

孫盛典先生,1955年出生,現任公司非執行董事、董事會投資與決策委員會委員。孫先生目前兼任康佳集團股份有限公司(深交所上市公司,股票代碼:000016)獨立董事。孫先生曾任深圳華控賽格股份有限公司(深交所上市公司,股票代碼:000068)副董事長、深圳市賽格集團有限公司副總經理、董事、黨委委員、黨委副書記、總經理、董事長兼黨委書記;深圳市賽格日立彩色顯示器件有限公司副總經理、黨委副書記、總經理兼黨委書記、董事長;深圳市華星光電技術有限公司董事;創維數碼控股有限公司(聯交所上市公司,股票代碼:0751)獨立董事;深圳市電子行業協會會長。孫先生於2005年獲得西安交通大學工學博士學位,現為高級經濟師。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
康典
獨立非執行董事

康典先生,1948年出生,香港特別行政區居民。現任公司獨立非執行董事、董事會薪酬與提名委員會召集人。康先生於2009年至 ...
康典
獨立非執行董事

康典先生,1948年出生,香港特別行政區居民。現任公司獨立非執行董事、董事會薪酬與提名委員會召集人。康先生於2009年至2016年任新華人壽保險股份有限公司(上海證券交易所上市公司,股票代碼:601336;聯交所上市公司,股票代碼:1336)董事長、首席執行官,兼任新華資產管理股份有限公司董事長。1984年至2009年歷任中國國際信託投資公司海外項目管理處處長,中國農村信託投資公司副總裁,中國包裝總公司副總經理,香港粵海企業(集團)有限公司集團董事副總經理,粵海金融控股有限公司董事長兼總經理,粵海證券有限公司董事長和粵海亞洲保險董事長,深圳發展銀行股份有限公司監事會主席。康先生於1982年畢業於北京科技大學機械系機械製造專業,獲學士學位;於1984年獲中國社會科學院研究生院經濟學碩士學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
李強
獨立非執行董事

李強先生,1972年出生,現任公司獨立非執行董事、董事會投資與決策委員會召集人,前海金融控股有限公司董事長、世紀證券有限 ...
李強
獨立非執行董事

李強先生,1972年出生,現任公司獨立非執行董事、董事會投資與決策委員會召集人,前海金融控股有限公司董事長、世紀證券有限責任公司董事長。李先生2014年至2015年任前海金融控股有限公司總經理。2013年至2014年在深圳市前海管理局掛職擔任副局長。1998年至2013年歷任中國證監會深圳監管局副主任科員、主任科員、處長。1995年至1998年在中國建設銀行陝西省分行工作。李先生於1995年畢業於西安統計學院國民經濟管理專業,獲學士學位;於2002年獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
劉姝威
獨立非執行董事

劉姝威女士,1952年出生,現任公司獨立非執行董事、董事會審計委員會委員,中央財經大學中國企業研究中心研究員,目前兼任珠 ...
劉姝威
獨立非執行董事

劉姝威女士,1952年出生,現任公司獨立非執行董事、董事會審計委員會委員,中央財經大學中國企業研究中心研究員,目前兼任珠海格力電器股份有限公司(深交所上市公司,股份代碼:000651)獨立董事。劉女士師從我國著名經濟學家陳岱孫教授和厲以寧教授,為金融方面的知名學者。2002年被評為中央電視台「經濟年度人物」和「感動中國-2002年度人物」。劉女士於1986年畢業於北京大學,獲經濟學碩士學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
吳嘉寧
獨立非執行董事

吳嘉寧先生,1960年出生,香港特別行政區居民,現任公司獨立非執行董事、董事會審計委員會召集人,薪酬與提名委員會委員。吳 ...
吳嘉寧
獨立非執行董事

吳嘉寧先生,1960年出生,香港特別行政區居民,現任公司獨立非執行董事、董事會審計委員會召集人,薪酬與提名委員會委員。吳先生目前兼任中國石油化工股份有限公司(上海證券交易所上市公司,股份代碼:600028;聯交所上市公司,股份代碼:00386;紐約股票交易所上市公司,股份代碼:SNP;倫敦股票交易所上市公司,股份代碼:SNP)獨立董事,房多多網路集團有限公司(納斯達克證券交易所上市公司,股份代碼:DUO.O)獨立董事,中國上市公司協會第二屆獨立董事專業委員會副主任委員。吳先生於2020年1月20日被提名為中國冶金科工股份有限公司(上海證券交易所上市公司,股份代碼:601618;聯交所上市公司,股份代碼:1618)第三屆董事會獨立董事候選人,尚待3月27日召開的中國冶金科工股份有限公司股東大會審議。吳先生1984年加入香港畢馬威會計師行,1996年起擔任合夥人,後任畢馬威中國副主席,2016年3月退休。吳先生現為香港執業會計師、澳門執業核數師暨會計師、香港會計師公會資深會計師(FCPA)、英國特許公認會計師公會資深會員(FCCA)、英格蘭及威爾士特許會計師協會資深會員(FCA)。吳先生於1984年、1999年分別獲得香港中文大學工商管理學士及工商管理碩士學位。

資料來源: 萬科企業股份 (02202) 二零一九年年報

02202
萬科企業股份 (02202)
會議: AGM
日期: 2020/06/30 14:00

地點: 中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路三十三號萬科中心
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2018/12/31
畢馬威會計師事務所
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2016/03/18
譚華傑
辭職
2016/03/18
朱旭
委任
2014/06/23
譚華傑
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/05/29
王海武
執行董事
委任
2020/05/29
胡國斌
非執行董事
委任
2020/05/29
祝九勝
執行董事
委任
2020/05/29
辛傑
執行董事
委任
2020/05/29
李強強
非執行董事
委任
2020/05/29
唐紹傑
非執行董事
委任
2020/05/29
張懿宸
獨立非執行董事
委任
2020/03/17
王文金
執行副總裁
辭職
2020/03/17
張旭
執行副總裁
辭職
2019/01/15
肖民
非執行董事
辭職
2018/01/31
郁亮
總裁
辭職
2017/06/30
陳鷹
非執行董事
辭職
2017/06/30
王石
執行董事
辭職
2017/06/30
魏斌
非執行董事
辭職
2017/06/30
孫建一
非執行董事
辭職
2017/06/30
喬世波
非執行董事
辭職
2017/06/30
張利平
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
羅君美
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
華生
獨立非執行董事
辭職
2017/06/30
陳賢軍
非執行董事
委任
2017/06/30
肖民
非執行董事
委任
2017/06/30
孫盛典
非執行董事
委任
2017/06/30
林茂德
副主席
委任
2017/06/30
劉姝威
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
李強
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
康典
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
張旭
執行董事
委任
2017/06/30
郁亮
主席
委任
2017/06/30
吳嘉寧
獨立非執行董事
委任
2015/12/22
海聞
獨立非執行董事
辭職
2014/06/23
張利平
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
羅君美
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
華生
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
海聞
獨立非執行董事
委任
2014/06/23
魏斌
非執行董事
委任
2014/06/23
孫建一
非執行董事
委任
2014/06/23
喬世波
副主席
委任
2014/06/23
陳鷹
非執行董事
委任
2014/06/23
郁亮
總裁
委任
2014/06/23
王文金
副總裁
委任
2014/06/23
王石
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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