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2016/08/24
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2016/02/01
2015/10/08
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企業資訊
主要業務
主要業務為主要在中國發展優質住宅和商業物業作銷售用途,銷售對象為國內數目眾多且與日俱增的中產階層。集團亦在北京、廣州和其他城市發展酒店、辦公大樓及商場,持作投資物業。
指數成份股
恒生低波幅指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN
公司網站

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
101,936,362
-5.42
10,686,913
-6.90
3.004
-10.43
1.175
1.25
31.33
39.10
28.307
0.13
2019/12/31
101,520,937
18.16
10,812,386
15.54
3.354
13.39
1.405
1.12
37.47
41.90
24.741
0.15
2018/12/31
87,510,157
29.66
9,531,490
-60.49
2.958
-62.52
1.403
1.27
37.41
47.42
24.116
0.16
2017/12/31
71,151,209
10.33
25,430,097
213.60
7.892
236.61
1.333
0.48
35.54
16.89
22.920
0.16
2016/12/31
59,995,297
21.31
7,543,647
20.30
2.345
12.08
1.143
1.60
30.49
48.77
15.170
0.25
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

回顧本集團於二零二一年上半年的表現,自上個財政年度以來在宏觀經濟環境及行業面臨持續挑戰的營商環境下,我們仍創下多項里程碑和取得進一步發展。此外,若干企業面臨財務困難的情況,增添了經營不確定性。然而,本集團於二零二零年底成功應對潛在財務壓力,並著眼於二零二一年進一步改善信貸狀況。邁進二零二一年,儘管近期已解決大部分短期債務及應對了經營環境的波動,本集團仍將保持一貫的戰略方向。本集團將維持審慎收購土地的策略,並加快協議銷售進度,動用可用資金進一步減輕整體債務負擔,從而抵禦市場進一步波動。二零二一年上半年,本集團在降低總債及現金流管理方面表現良好,預計年內將繼續加速改善。

在全球新冠肺炎疫情阻礙經濟復甦的背景下,中國國內經濟增長目標維持不變。全球而言,各國已進入抗擊疫情的另一階段,積極的疫情防控措施讓當地企業可在等待經濟完全恢復的同時回復新常態,非常有利於企業專注於推動復甦,促進各行各業的經濟活動。

就本集團上半年經營表現而言,上半年的協議銷售金額達人民幣650.8億元,協議銷售面積約為485.2萬平方米,協議銷售按銷售收入及面積計算分別增長18%及6%。收入增長主要由於已售建築面積及平均售價的同比增加。二零二一年的平均售價上升至每平方米人民幣13,400元,主要由於一線及二線城市銷售佔比較高,當中銷售比例較高的一線及二線城市包括廣州、海南、西安及北京。經濟增長及供求變化預計將有利於人口、富裕程度及經濟高速增長的一、二線城市。因此,近年來,本集團將土地投資及土地儲備集中於增長空間較大的一線及二線城市及大灣區。大灣區將繼續成為本集團在物業開發及土地儲備方面的重點區域。

即使我們採取溫和謹慎的土地儲備策略,本集團仍擁有可觀的土地儲備以供現時及未來發展。於二零二一年上半年,本集團擁有的土地儲備總可售面積約為5,552萬平方米。本集團已逐步將土地儲備的重心轉移至一線及二線城市,該等城市的土地儲備目前佔土地儲備總量的53%。專注於一線及二線城市發展將使整體平均協議售價增加,乃因該些地區的平均售價普遍高於低線城市。隨著整體平均售價上升,即使各城市的銷量出現波動,尤其是低線城市交易量受市場環境影響較大,集團仍可實現協議銷售目標。隨著本集團提高土地儲備質量,我們仍著力將平均土地儲備成本保持在合理的低水平,以盡可能達到更高毛利率。本集團土地儲備的平均成本約為每平方米人民幣2,700元。雖然土地儲備增長並非目前的關注重點,但已確定了開發權、待轉化為土地儲備的城市更新項目,仍將是集團潛在土地儲備的關注焦點。本集團將繼續轉化更多的城市更新項目,近期目標轉化可售建築面積約800萬平方米的土地儲備。

中國正持續調整影響房地產行業的政策,並加強監管以確保房地產行業平穩健康發展,但政策波動在一定程度上影響整體資金流動性的管理。除行業監管外,上半年整體信貸市場波動較大,融資渠道的不確定性增加。然而,本集團於期內的信貸狀況仍取得顯著改善。上半年,本集團借款總額減少人民幣164億元,並獲得人民幣257億元融資,應對了現有債務再融資並增加可用流動資金。籌集的資金可解決本集團短期內到期的債務,並展示了我們在信貸緊縮環境下管理流動資金的能力。本集團預計融資環境的挑戰將持續存在,因此,本集團將繼續致力於維持及拓展融資渠道,以進一步改善未來的信貸狀況。

如上所述,經營狀況的不確定性增加了市場風險,並促使開發商注重現金流的管理。於二零二一年上半年,本集團添置土地儲備較少,以保存可用流動資金,因此有關開支僅佔協議銷售的4%。由於已交付建築面積增加,本集團上半年整體營業額增至人民幣394.9億元,或增加18%。然而,儘管營業額增加,本集團毛利及純利分別減少至人民幣85.7億元及人民幣31.8億元,主要是入賬面積、產品組合變動及較高的融資成本等影響了盈利表現。本集團上半年的盈利亦受上半年與全年之間的銷售確認比例不平衡所影響,導致期內營業額入賬比例較低。隨著年底交付建築面積增加,本集團預計整體盈利能力及利潤率將較上半年有所改善。

資料來源: 富力地產 (02777) 中期業績公告
主要股東:
李思廉 (28.97%)
張力 (27.77%)
公司秘書:
李啟明
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
沒有資料
律師:
盛德律師事務所
公司註冊地點:
中華人民共和國
主要營業地點:
香港中環皇后大道中九十九號中環中心六三零三室
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(852) 2511-6675
傳真:
沒有資料
02777
李思廉
主席兼執行董事

李思廉,JP,HonDBus (Macq),62歲,本公司董事長李博士為本集團之創辦人、本公司董事長、執行董事、薪酬委員 ...
李思廉
主席兼執行董事

李思廉,JP,HonDBus (Macq),62歲,本公司董事長李博士為本集團之創辦人、本公司董事長、執行董事、薪酬委員會成員及提名委員會主席。彼負責制定本集團策略的方向,亦主要負責銷售及財務方面的管理工作。李博士於一九七八年在香港中文大學取得數學理學士學位,並於二零一八年榮獲澳洲麥格理大學商學榮譽博士學位。在創辦本公司之前曾從事貿易業務,於一九九三年開始從事房地產開發。於一九九四年八月,與張力先生共同創辦本公司,擁有逾二十年的豐富物業開發及投資經驗。李博士現為廣東省地產商會主席;中華房地產投資開發商會會長;廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會會長;全國工商聯第十二屆執行委員會委員;中國民間商會副會長;新家園協會有限公司會長兼監事會主席以及暨南大學董事和兼職教授。李博士是本公司非執行董事李海倫女士的胞弟。除上述披露者外,李博士亦為本公司若干附屬公司的董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
相立軍
副總裁兼執行董事

相立軍先生,48歲,是本公司副總裁兼西北區域董事長。相先生於二零零五年加入本公司,並於附屬公司廣州天力建築工程有限公司擔 ...
相立軍
副總裁兼執行董事

相立軍先生,48歲,是本公司副總裁兼西北區域董事長。相先生於二零零五年加入本公司,並於附屬公司廣州天力建築工程有限公司擔任副總經理。二零一三年三月起,被委任為本公司副總經理。由二零一六年七月起獲委任為本公司副總裁,並於二零一八年十月獲委任為西北區域董事長。除上述披露者外,相先生亦為本公司若干附屬公司的董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 2020-09-11 公告

02777
張輝
副總裁兼執行董事

張輝先生,45歲,是本公司副總裁。張先生畢業於華南理工大學建築學專業。於二零零二年至二零零五年期間,張先生先後擔任本公司 ...
張輝
副總裁兼執行董事

張輝先生,45歲,是本公司副總裁。張先生畢業於華南理工大學建築學專業。於二零零二年至二零零五年期間,張先生先後擔任本公司副總工程師、總工程師。二零零五年獲委任為本公司副總經理,並於二零零七年獲委任為本公司附屬公司北京富力城房地產開發有限公司及富力(北京)地產開發有限公司總經理,主要負責公司在北京的項目開發。自二零一零年十二月起,獲委任為本公司副總裁。二零一七年十二月獲委任為大北方區董事長,兼富力(北京)地產開發有限公司董事長。加入本公司前,張先生於一九九八年至二零零二年任職廣州市設計院。除上述披露者外,張先生亦為本公司若干附屬公司的董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 2020-05-08 公告

02777
李海倫
非執行董事

李海倫,68歲李女士為本公司的非執行董事及審核委員會成員。李女士擁有超過二十五年國際貿易經驗並曾在多家國際公司擔任多個高 ...
李海倫
非執行董事

李海倫,68歲李女士為本公司的非執行董事及審核委員會成員。李女士擁有超過二十五年國際貿易經驗並曾在多家國際公司擔任多個高級行政職位。由一九八六年至一九八七年,李女士出任香港偉新有限公司附屬公司昇麗針織有限公司(一家香港製衣公司)的董事總經理。自一九八八年至二零零五年,李女士出任加拿大一家製衣批發及分銷公司Great Seas Marketing Inc.的總裁。李女士是李思廉博士的胞姊。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
張琳
非執行董事

張琳,70歲張女士為本公司的非執行董事。張女士畢業於華南理工大學電工基礎專業本科。張女士由一九八二年至一九九三年出任華南 ...
張琳
非執行董事

張琳,70歲張女士為本公司的非執行董事。張女士畢業於華南理工大學電工基礎專業本科。張女士由一九八二年至一九九三年出任華南理工大學講師,並由一九九三年至二零零三年出任電工教研室副教授。張女士是張力先生的胞姊。張女士現為於香港聯交所上市的力量礦業能源有限公司(股份編號:1277)的非執行董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
吳又華
獨立非執行董事

吳又華,63歲吳先生為本公司之獨立非執行董事及薪酬委員會成員。彼於一九七八年在加拿大約克大學取得經濟學學士學位。吳先生在 ...
吳又華
獨立非執行董事

吳又華,63歲吳先生為本公司之獨立非執行董事及薪酬委員會成員。彼於一九七八年在加拿大約克大學取得經濟學學士學位。吳先生在地氈貿易及製造方面累積二十年經驗,曾出任國際地氈有限公司執行董事。他現為奇樂有限公司的執行董事,該公司業務包括物業投資、管理及在香港租賃物業和車位。吳先生於中國、香港及馬來西亞的房地產項目投資具豐富經驗。吳先生現為於香港聯交所上市的基石控股有限公司(股份編號:1592)的獨立非執行董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
王振邦
獨立非執行董事

王振邦,60歲王先生為本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席及提名委員會成員。王先生是英國特許公認會計師公會、香港會計師 ...
王振邦
獨立非執行董事

王振邦,60歲王先生為本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席及提名委員會成員。王先生是英國特許公認會計師公會、香港會計師公會、香港稅務學會及英格蘭及威爾斯特許會計師公會資深會員。王先生在提供核證、稅務、會計及財務管理服務等方面曾擔任多個職位。王先生畢業於香港理工學院(現名香港理工大學),持有會計學高級文憑。王先生目前是香港一家執業會計師事務所的首席合夥人。彼亦為香港理工大學校董會及大學顧問委員會成員。他是英國特許公認會計師公會的香港執行委員會前任主席。王先生現為於香港聯交所上市的中國金洋集團有限公司(股份編號:1282)及新體育集團有限公司(股份編號:299)的獨立非執行董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
鄭爾城
獨立非執行董事

鄭爾城,61歲鄭先生為本公司之獨立非執行董事、審核委員會成員、薪酬委員會主席及提名委員會成員。鄭先生由一九八七年至一九九 ...
鄭爾城
獨立非執行董事

鄭爾城,61歲鄭先生為本公司之獨立非執行董事、審核委員會成員、薪酬委員會主席及提名委員會成員。鄭先生由一九八七年至一九九七年在中國建設銀行廣州分行天河支行任副行長,然後擔任行長,並由一九九七年至一九九九年在中國建設銀行廣州分行國際業務部任總經理。由一九九九年至二零零零年,鄭先生在信達資產管理公司廣州分公司綜合部任總經理。鄭先生在中國銀行業和金融界具有豐富經驗。鄭先生現為於香港聯交所上市的力量礦業能源有限公司(股份編號:1277)的獨立非執行董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

02777
張力
聯席主席兼行政總裁兼執行董事

張力,66歲,本公司聯席董事長兼行政總裁張先生為本集團之創辦人、本公司聯席董事長、執行董事兼行政總裁。彼主要負責購地、工 ...
張力
聯席主席兼行政總裁兼執行董事

張力,66歲,本公司聯席董事長兼行政總裁張先生為本集團之創辦人、本公司聯席董事長、執行董事兼行政總裁。彼主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。張先生曾從事建築、裝修行業。在創辦本公司之前曾擔任廣州市二輕局團委書記、廣州市白雲區鄉鎮企業管理局生產科長。張先生於一九九三年開始從事房地產開發,並於一九九四年八月與李思廉博士生共同創辦本公司,擁有逾二十年的豐富物業開發及投資經驗。張先生亦是於香港聯交所上市的力量礦業能源有限公司(股份編號:1277)的主席兼執行董事。張先生為第十一屆、第十二屆及第十三屆全國政協委員、全國工商聯房地產商會會長以及暨南大學董事和兼職教授。張先生是本公司非執行董事張琳女士的胞弟。除上述披露者外,張先生亦為本公司若干附屬公司的董事。

資料來源: 富力地產 (02777) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2021/01/22
張詩賢
辭職
2015/09/23
周藹華
辭職
2015/09/23
李啟明
委任
2015/09/23
張詩賢
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/10/09
相立軍
副總裁
委任
2020/09/11
相立軍
執行董事
委任
2020/09/11
周耀南
總經理
辭職
2020/05/08
張輝
執行董事
委任
2020/05/08
呂勁
副總經理
辭職
2017/05/19
王振邦
獨立非執行董事
委任
2017/05/04
黎明
獨立非執行董事
辭職
2015/04/20
吳又華
獨立非執行董事
委任
2015/04/20
吳又華
獨立非執行董事
辭職
2015/04/20
黃開文
獨立非執行董事
辭職
2014/05/23
鄭爾城
獨立非執行董事
委任
2014/02/28
戴逢
獨立非執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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