業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

投資物業

湛江

本集團持有新粵商投資控股集團有限公司全部已發行股本。其主要資產為位於中國廣東省湛江市湛江經濟技術開發區東海島之五幅土地之土地使用權，而該等土地之總佔地面積及規劃總建築面積分別約為266,000平方米及1,300,000平方米（「湛江項目」）。該等土地分為兩個部分：持作出售部分（非商業部分）及持作投資部分（包括商業部分及車位）。

根據認可估值師於年末出具之估值報告，該等土地估值為約人民幣5,230,000,000元（升值約人民幣280,000,000元），其中該等土地的一部分約人民幣3,470,000,000元將用作住宅用途，並分類為存貨，及該等土地的另一部分約人民幣1,760,000,000元將用作商業樓宇開發用途，並於二零二零年六月三十日之財務狀況表內分類為投資物業。因此，投資物業之公平值收益約人民幣96,000,000元已於截至二零二零年六月三十日止期間之損益及其他全面收益表內確認。

於回顧期間，承建商已開始進行建築工程。隨著建設的展開，本集團預期湛江項目將於不久將來達至可以銷售的條件，除了出售住宅單位會為本集團產生豐厚利潤外，本集團更會保留約227,000平方米的商業物業及超過10,700個車位作為出租用途，因此未來會為本集團將帶來穩定的收入，更為本集團將來派發股息創造有利條件。

隨著東海島大型項目（如鋼鐵工業項目、精煉及石化項目、東海醫院項目、東海中學項目等）開始營運╱施工，預期對優質住宅物業之需求將源源不絕。此外，二零一八年七月，在中國與德國國家領導人的共同見證下，德國巴斯夫公司與廣東省簽署了非約束性合作諒解備忘錄。德國巴斯夫計劃在中國廣東省湛江市建設一個精細化工一體化基地，投資總額預計達到100億美元。該巴斯夫的化工基地計劃對本集團在湛江的地產發展項目有非常積極正面影響。

該等土地位於東海島之中心商業區，而東海島為經國務院批准於一九八四年成立之湛江經濟技術開發區（「湛江經濟技術開發區」）之其中一部份，並於二零零九年與湛江東海島經濟開發試驗區合併，總面積為469平方公里。湛江經濟技術開發區由三個片區組成，包括位於湛江市中心之老城區以及東海島工業區及旅遊區。根據國務院於二零一七年六月批「湛江市城市總體規劃(2011-2020)」，東海島為湛江市七個主要戰略性開發區之一。東海島旨在開發為有利於工業、商業及住宅之現代化城市，具備六個主要功能區，即鋼鐵工業區、石化區、高新技術工業區、現代化製造區、中心商業區以及旅遊和休閒區。中心商業區為其中一個主要功能區，位於東海島中心，其合共500英畝之土地已規劃開發為酒店、住宅及商業一體化項目。隨著東海島大型項目（如鋼鐵工業項目、精煉及石化項目、東海醫院項目、東海中學項目等）開始營運╱施工，預期對優質住宅物業之需求將源源不絕。

北京

租賃物業的租金收入包括面積約為16,300平方米，地點為中國北京市西城區廣安門南街60號榮寧園小區內。該等租金收入自二零一六年底起已綜合計入本集團的收益。

沙石開採業務

本集團全資附屬公司香港金控商業發展集團有限公司經巴布亞新幾內亞政府當局批准，獲得巴布亞灣基科里三角洲（「基科里三角洲」）2.33萬平方公里範圍，進行港口碼頭建設及經營和沙石開採及出口的持續有效獨家專營權。基科里三角洲，海域寬闊，河流眾多，當地的河沙和海沙及石料可謂取之不盡。新加坡及香港等亞洲國家和地區大型基建項目均對沙石需求殷切，且長期大量要貨，供不應求，沙石開採項目利潤回報豐厚。憑藉上述獨家專營權，本集團將沙石開採及出口作為主要的發展經營業務。

本集團並與中國港灣工程有限責任公司（簡稱「中國港灣工程」）建立全面戰略合作關係，雙方同意充分合作，約定商討組成國際戰略聯盟營運公司和工程承包合資公司，進行巴新沙石開採營運和規劃建設經營航道及碼頭設施，以保障中國港灣工程能全面運用巴新基科里三角洲豐富的海沙、河沙、石料及填料資源，以供其填海拓地工程項目及營銷新加坡和東南亞巿場，這將為本集團帶來持續穩定收入和理想的盈利貢獻。

金融業務

本集團金融業務的收益產生於證券、期貨及期權經紀業務、包銷佣金、財務管理業務諮詢及證券保證金貸款組合的利息收入，且由於市場因多家中國科技巨頭公司在香港雙重上市令成交量提升而受益，本集團成功錄得溢利。由於投資者十分關注中美衝突的發展、全球貨幣寬鬆政策及Covid-19疾病的傳播，市場依舊動蕩。道瓊斯指數在臨近第二季度時反彈至歷史新高，但恒生指數仍受限於24,000點至27,000點的區間內。由於更多中國公司上市，市場成交量有望上漲。

貿易業務

於回顧期間，本集團於深圳市前海嘉美靜實業有限公司擁有60%權益，其錄得收益約375,880,000港元（二零一九年：300,110,000港元）。深圳市前海嘉美靜實業有限公司主要從事貿易以及電子產品進出口業務。

油氣及採礦業務

本集團全資擁有馬國2101油田勘探開採經營權及約定分成權益。馬國2101油田位於馬達加斯加境內北部陸上，總面積為10,400平方公里。根據勘探開採和油氣產品生產分成合約及視乎馬國2101油田之液化石油產量，本集團將按約定分成權益所載分成比例（介乎40%至72.5%）分享扣除政府徵稅及鑽取石油成本後之餘下石油溢利。

本集團於肯尼亞第253號礦場相關第253號許可證及肯尼亞第341號礦場相關第341號許可證項下所授出權利中擁有65%權益，肯尼亞第253號礦場佔地約1,056平方公里，位於肯尼亞東部省庫裡亞地區(Kitui District Eastern Province)，而肯尼亞第341號礦場佔地約417平方公里，位於肯尼亞Nandi County。根據第253號許可證及肯尼亞採礦法令相關條文，本集團獲授權於肯尼亞第253號礦場勘探及開採工業礦物（包括但不限於銅）。本集團亦獲授第341號許可證，可於肯尼亞第341號礦場勘探黃金、鐵礦及非貴重礦物。

資料來源: 智富資源投資 (00007) 中期業績公告

核數師變動

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