業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

(i)湘潭項目

湘潭項目位於湖南湘潭九華經濟發展區，佔地面積325,989平方米，用以發展五星級酒店及低密度住宅單位。

隨著近幾年基建工程不斷發展及投入營運，例如長沙機場與長沙市核心區之間的磁懸浮列車及跨越湖南長沙、湘潭及株洲等主要城市的城際鐵路，與周邊地區組成便利生活圈。

於回顧年度，本集團加快擬建五星級酒店的的內部裝潢工程。配合五星級酒店的定位，本集團已於2017年底與全球知名的瑞士酒店(Swissotel)簽訂一項管理合同，成為雅高酒店集團(AccorHotelsGroup)旗下的豪華酒店品牌之一。本集團預計酒店將於2019年底正式投入營運，為旅客提供國際級的舒適體驗。

截至2018年12月31日止年度，本集團已確認26個聯排別墅及6個疊加別墅的總收益約60,147,000港元，並已於年內交付予客戶。餘下44個已預售但未交付予客戶的聯排別墅將於其後財政期間確認。於回顧年度，本集團亦已完成獨棟別墅的興建工程，目前正在收尾綠化、園境設計及道路修建工程。本集團已於2018年7月取得相關預售許可證並開始預售總面積約15,000平方米的27套獨棟別墅，且預計預售所得款項將帶來更大額度的現金流量，進一步強化本集團的財務狀況。

展望2019年，本集團將加快建設第一期餘下的物業開發，包括動工興建可售面積合共約171,000平方米的新建聯排別墅和高層公寓，待該區竣工後再全力推進第二期擴建計劃，以配合湘潭市房地產市場的蓬勃發展。

(ii)成都項目

截至2018年12月31日止年度，本集團位處成都金牛區的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源，物業租賃錄得與截至2017年12月31日止年度相約的收入約19,688,000港元。

(iii)電影發行及菲林沖印業務

截至2018年12月31日止年度，電影發行及沖印業務錄得收益約1,974,000港元，較截至2017年12月31日止年度減少約53.4%。所得稅前虧損由2017年約2,925,000港元擴大至2018年約7,327,000港元。隨著電影業務規模縮減，本集團擬著力於物業開發業務，並考慮將非核心業務剔除出業務組合。

(iv)集中供熱業務

於2018年12月31日，已進行獨立估值以釐定偉恆發展有限公司（「偉恆發展」）49%股權之可收回金額，以遵循香港會計準則第36號評估是否存在減值跡象。可收回金額釐定約為421,990,000港元，佔本集團總資產約為2,637,551,000港元之約16%。偉恆發展之管理層採用「收入法」之「貼現現金流量法」作為估值方法。

於估值過程中主要數據使用：(i)2019年至2023年財政期間偉恆發展經批核預算未來現金流；(ii)稅前貼現率19.1%；及(iii)終端增長率3%。

本集團目前透過約4.8公里（2017年：3.3公里）的蒸汽輸送管道為虎門鎮30（2017年：20）多名活躍客戶供汽。年內供汽量達約177,000噸（2017年︰105,000噸），為偉恆發展帶來收益約43,958,000港元，較上一財政年度增加81.1%。然而，由於長安鎮管道鋪設計劃持續延期，加上中央及當地政府一直延後公開發佈長安濱海新區的「粵港澳大灣區開發計劃綱要」，及大灣區計劃剛於2019年第一季度公佈，長安鎮的業務計劃因此等不確定因素進一步延遲及暫停。

根據獨立估值，董事注意到有關投資發生減值跡象，可收回金額約為421,990,000港元，低於投資之賬面值約648,013,000港元，董事考慮就此投資確認減值虧損約226,023,000港元。

根據本公司收到的2018年財政年度偉恆發展及其附屬公司（統稱「偉恆發展集團」）的綜合財務報表，於2018年財政年度歸屬於本公司的溢利淨值約為2,564,000港元，降至低於聯天國際有限公司（「聯天」）作出的2018年財政年度保證金額112,700,000港元，差額約為110,136,000港元（「差額金額」）。根據買賣協議，就於2018年財政年度未能履行利潤保證，本公司將註銷於2018年財政年度以託管方式持有相同本金額的可換股票據，並會向聯天歸還剩餘的於2018年財政年度以託管方式持有的可換股票據。

資料來源: 九號運通 (00009) 全年業績公告

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