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日期
內容提要
2021/03/31
2021/03/29
2020/12/24
2020/04/29
2020/03/31
2020/03/18
2019/12/17
2019/08/28
2019/05/31
2018/06/28
2018/03/27
2018/03/26
2018/03/26
2018/03/21
2018/02/09
2018/01/16
2017/12/02
2017/11/18
2017/11/18
2017/09/25
2017/09/23
2017/09/19
2017/09/19
2017/08/29
2017/08/22
2017/07/19
2017/04/29
2017/04/27
2017/03/29
2017/03/18
2016/11/22
2016/08/25
2016/07/13
2016/05/18
2016/05/10
2015/12/15
2015/11/17
2015/11/09
2015/10/23
企業資訊
主要業務
主要於中國從事物業租務以及物業及酒店發展、電影發行及授權使用、電影菲林沖印及集中供熱。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
80,466
94.37
(597,189)
NA
-0.167
NA
NA
NA
NA
NA
0.036
1.47
2019/12/31
41,398
-49.40
(288,950)
NA
-0.081
NA
NA
NA
NA
NA
0.196
0.27
2018/12/31
81,809
22.30
(354,055)
NA
-0.108
NA
NA
NA
NA
NA
0.282
0.19
2017/12/31
66,890
190.23
(395,423)
NA
-0.147
NA
NA
NA
NA
NA
0.409
0.13
2016/12/31
23,047
-5.63
(328,714)
NA
-0.145
NA
NA
NA
NA
NA
0.586
0.09
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

(i)湘潭項目

湘潭項目位於湖南湘潭九華經濟發展區,佔地面積559,696平方米,用以發展五星級酒店、住宅及配套商業等。

隨著近幾年基建工程不斷發展及投入營運,例如長沙機場與長沙市核心區之間的磁懸浮列車及跨越湖南長沙、湘潭及株洲等主要城市的城際鐵路,使得該等核心城市與周邊地區組成便利生活圈。

截至2020年12月31日止年度,本集團已確認收益約64,768,000港元(2019年:23,313,000港元),並已於年內交付予客戶。若干已預售但未交付予客戶的聯排別墅將於其後財政期間確認。

湘潭項目目前重點進行高層住宅開發、建設和銷售,同步也進行酒店內部裝修及外部景觀施工。湘潭項目雖然受到新冠肺炎疫情的影響,施工進度放緩,但是仍然克服困難,取得高層住宅的商品房預售許可證,可售面積140,742平方米,房源推出市場後反映熱烈,快速去化。

湘潭項目將加快高層住宅的開發進度,陸續推出一期剩餘全部高層住宅,並推動二期高層住宅的施工和銷售,爭取在2021年將相關產品推出市場。高層住宅產品的陸續推出和快速去化,有效補充了項目現金流,將進一步改善本集團的財務狀況。

(ii)成都項目

截至2020年12月31日止年度,本集團位處中國四川省成都市金牛區永陵路19號且持作商業用途的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用,成為本集團主要及穩定的收入來源,物業租務於截至2020年12月31日止年度錄得收入約15,698,000港元(2019年:16,606,000港元)。租金收入減少乃主要由於向租戶提供租金減免所致。

一名KTV租戶未支付租金而產生法律糾紛,本公司已採取法律措施向該拖欠租金租戶申索未支付租金及非法佔用費用。本集團已於2020年4月23日取得終審勝訴,且中國成都市人民法院已作出判決。

本集團亦投資一間有限合夥企業(計入「物業租務」分部)。

於2018年2月8日,上海東源匯信股權投資基金管理有限公司(「東源匯信」)(作為普通合夥人)及上海東興投資控股發展有限公司(「東興投資」)(作為優先級有限合夥人及中間級有限合夥人)、北京金業長豐實業有限公司(「金業長豐」)(作為劣後級有限合夥人)以及成都中發黃河實業有限公司(「成都中發」,本公司全資附屬公司)(作為次劣後級有限合夥人,出資人民幣190,000,000元(相當於216,327,000港元))(「有限合夥企業投資」),合稱有限合夥企業,訂立有關上海嘉貫添祁投資中心(有限合夥)(「有限合夥企業」)之有限合夥協議。

有限合夥企業的出資總額為人民幣1,150,100,000元。各合夥人出資情況如下:東源匯信出資人民幣100,000元;東興投資出資人民幣820,000,000元;金業長豐出資人民幣140,000,000元及成都中發出資人民幣190,000,000元。

有限合夥企業之投資項目為向江蘇萬寶房地產有限公司(「江蘇萬寶」)收購經重組債務,江蘇萬寶為一間於2010年在中國成立的有限公司,其主要業務為房地產開發及銷售、自有物業租賃、物業管理及停車場管理。江蘇萬寶透過其全資附屬公司持有位於中國江蘇省蘇州市的房地產項目(「房地產項目」)。

房地產項目位於蘇州市吳江區,並毗鄰巴士站及地鐵站。由於中國房地產市場呈現景氣勢頭,預期房地產項目將產生可觀收益及溢利,而有限合夥企業將從中獲益,原因為有限合夥企業有權收取債務之固定回報及相等於江蘇萬寶產生淨利潤之20%之浮動收益。根據有限合夥協議,本集團有權於分配後獲得有限合夥企業之其餘部分,這使本集團能夠享有江蘇萬寶未來財務業績之上行潛力。

原定投資期限為自有限合夥企業的首批注資日期起計不超過三年,即於2021年2月為止。然而,新冠肺炎疫情對房地產項目的日常運營及價值造成嚴重打擊。有限合夥企業認為隨著疫苗的推出,新冠肺炎疫情將得以控制,經濟亦將隨之恢復,故有限合夥企業決定將投資期間由2020年6月延長至2021年3月,並於2021年2月進一步將投資期間延期三年至2024年2月。

於2020年12月31日,已進行獨立估值以釐定有限合夥企業投資的可收回金額,以遵循香港會計準則第36號評估是否存在資產減值跡象。可收回金額釐定為約678,000港元,少於投資成本約216,327,000港元(2019年:可收回金額超出投資成本)。估值乃採用「收入法」項下蒙特卡羅模擬估值模型之「貼現現金流量法」作為估值方法。

蒙特卡羅模擬估值所採用的主要參數為:(i)相關資產價值人民幣533,000,000元,當中包括物業的市值以及剩餘資產及負債的資產淨值;(ii) 21.21%之波幅;(iii) 2.71%之預期回報率;(iv)6年之投資期限及(v)3.11年之退出時間。

於2020年12月31日,江蘇萬寶已出售約10,000平方米的物業用以支付有限合夥企業持有的債務,從而導致相關資產的市值及賬面值大幅下降。此外,江蘇萬寶的盈利水平因新冠肺炎疫情而嚴重下滑,進而導致相關資產的價值進一步降低。

由於此次獨立估值,董事發現有限合夥企業投資之減值跡象,可收回金額約678,000港元低於投資之賬面值約216,327,000港元。本著審慎原則,董事決定就有關投資確認減值虧損約213,059,000港元。減值主要由於以下嚴重受新冠肺炎疫情影響的因素:i)房地產項目的市值(人民幣36,000元╱平方米)較2018年2月9日(人民幣35,600╱平方米)僅增長1.1%;及ii)房地產項目的租金收入並未增長至可產生溢利之水平。然而,管理層相信,當新冠肺炎疫情最終受控後經濟將會恢復。江蘇萬寶將恢復營業,租金收入亦將持續增長,而商用物業的價值也將隨之提升,因此本集團於有限合夥企業的投資將最終產生回報。

資料來源: 金奧國際 (00009) 全年業績公告
主要股東:
朱柏衡 (58.10%)
程聰 (6.21%)
鄭岳輝 (5.75%)
公司秘書:
曾穎雯
核數師:
致同(香港)會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
中國工商銀行股份有限公司
農村商業銀行
商業銀行
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣希慎道三十三號利園一期四十一樓四一零一室
股份過戶登記處:
卓佳標準有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電郵:
電話:
(852) 2579-1718
傳真:
(852) 2579-1712
00009
錢凌玲
主席兼執行董事

錢凌玲女士,55歲,為董事局主席及執行董事,其於中華人民共和國(「中國」)酒店及商業房地產管理方面擁有逾10年經驗。錢女 ...
錢凌玲
主席兼執行董事

錢凌玲女士,55歲,為董事局主席及執行董事,其於中華人民共和國(「中國」)酒店及商業房地產管理方面擁有逾10年經驗。錢女士於1988年12月完成中國江蘇省省級機關幹部業餘大學(現稱為江蘇省省級機關管理幹部學院)的三年在職課程,主修秘書事務。於加入本公司前,錢女士自2007年10月起一直擔任江蘇金大地房地產開發有限責任公司之監事,負責酒店及商業房地產管理工作。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

00009
張立
行政總裁兼執行董事

張立先生,31歲,為行政總裁及執行董事,其擁有超過5年之中國金融管理經驗。張先生於2010年6月畢業於中國湖南商學院並獲 ...
張立
行政總裁兼執行董事

張立先生,31歲,為行政總裁及執行董事,其擁有超過5年之中國金融管理經驗。張先生於2010年6月畢業於中國湖南商學院並獲得金融學士學位,並於2013年3月獲得美國德保羅大學頒授之理學碩士學位,主修定量金融學專業。張先生已通過中國證券投資基金業協會的基金從業人員資格考試。於加入本公司前,張先生於2013年7月至2015年9月期間於中銀通支付商務有限公司擔任投資經理,負責股權投資及項目分析。自2016年3月以來,張先生一直於上海華滬金瑞股權投資基金管理有限公司證券投資部門擔任高級投資經理。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

00009
向俊杰
執行董事

向俊杰先生,36歲,為執行董事,其擁有超過10年之中國企業管理經驗。向先生於2008年7月畢業於中國華南理工大學電子商務 ...
向俊杰
執行董事

向俊杰先生,36歲,為執行董事,其擁有超過10年之中國企業管理經驗。向先生於2008年7月畢業於中國華南理工大學電子商務系並獲得電子商務專業學士學位。於加入本公司前,向先生自2015年1月1日起一直擔任東莞市德晉能源科技有限公司之首席執行官。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

00009
趙善能
獨立非執行董事

趙善能先生,58歲,為獨立非執行董事、薪酬委員會主席及審核委員會及提名委員會成員。其於會計專業擁有逾23年經驗。彼曾於物 ...
趙善能
獨立非執行董事

趙善能先生,58歲,為獨立非執行董事、薪酬委員會主席及審核委員會及提名委員會成員。其於會計專業擁有逾23年經驗。彼曾於物業投資及開發、資訊科技發展業務行業擔任多個高級會計及財務職位。趙先生為香港會計師公會及澳洲會計師公會資深會員。彼於2006年12月取得香港中文大學會計碩士學位,於1998年7月取得中國北京大學法學學士學位,於1989年5月取得澳洲新南威爾士大學商科碩士(會計)學位,以及分別於1986年6月及1985年6月取得加拿大約克大學行政學學士學位及文學學士(經濟)學位。彼擔任金利豐金融集團有限公司(股份代號:1031)及Sincere Watch (Hong Kong) Limited(股份代號:444)(兩間公司均於聯交所上市)之獨立非執行董事。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

00009
鄧炳森
獨立非執行董事

鄧炳森先生,63歲,為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬委員會及提名委員會成員。其於1981年12月取得西澳洲大學之商 ...
鄧炳森
獨立非執行董事

鄧炳森先生,63歲,為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬委員會及提名委員會成員。其於1981年12月取得西澳洲大學之商務學士學位,並於1992年4月取得澳洲麥哥利大學之應用財務碩士學位。彼為澳洲執業會計師及於2007年之前為香港會計師公會之資深會員。鄧先生於香港證券業積逾17年經驗。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

00009
徐沛雄
獨立非執行董事

徐沛雄先生,45歲,為獨立非執行董事、提名委員會主席及審核委員會及薪酬委員會成員。其現為香港高等法院執業律師。徐先生持有 ...
徐沛雄
獨立非執行董事

徐沛雄先生,45歲,為獨立非執行董事、提名委員會主席及審核委員會及薪酬委員會成員。其現為香港高等法院執業律師。徐先生持有倫敦大學法學碩士學位、曼切斯特城市大學榮譽法律學士學位、香港中文大學榮譽理學士學位、香港大學法律專業深造證書及香港中文大學翻譯文憑。徐先生擁有多年管理層經驗,亦熟悉上市公司內部監控問題及管制規條。於2007年6月12日至2014年6月30日,彼曾任易還財務投資有限公司(前稱無限創意控股有限公司)(股份代號:8079)之獨立非執行董事。

資料來源: 金奧國際 (00009) 二零一九年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2018/12/12
致同(香港)會計師事務所有限公司
委任
2018/12/12
羅申美有限公司
辭職
2015/09/17
羅兵咸永道會計師事務所
辭職
2015/09/17
中瑞岳華(香港)會計師事務所
委任
2011/08/05
羅兵咸永道會計師事務所
委任
2011/08/05
安永會計師事務所
辭職
2008/08/15
安永會計師事務所
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2017/12/29
曾穎雯
委任
2017/12/29
陳春發
辭職
2010/03/10
李智聰
辭職
2010/03/10
陳春發
委任
2008/03/18
李智聰
委任
2008/03/18
勞恒晃
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/01/16
季建國
執行董事
辭職
2018/01/16
向俊杰
行政總裁
辭職
2018/01/16
萬沛中
主席
辭職
2018/01/16
張立
行政總裁
委任
2018/01/16
錢凌玲
主席
委任
2017/07/07
戴逸聰
執行董事
辭職
2017/07/07
高宏
獨立非執行董事
辭職
2016/12/13
李文軍
執行董事
辭職
2016/12/13
鍾穎昌
執行董事
辭職
2016/12/13
張立
執行董事
委任
2016/12/13
錢凌玲
執行董事
委任
2016/08/18
王利
執行董事
辭職
2016/08/18
鄧國宏
執行董事
辭職
2016/08/12
許偉利
主席
辭職
2016/08/12
萬沛中
執行董事
委任
2016/06/03
高宏
獨立非執行董事
委任
2016/06/03
王利
執行董事
委任
2016/06/03
鄧國宏
執行董事
委任
2016/03/30
羅琦
執行董事
辭職
2016/03/30
向俊杰
行政總裁
委任
2016/03/30
季建國
執行董事
委任
2015/10/16
鍾穎昌
執行董事
委任
2015/10/16
李文軍
執行董事
委任
2015/09/21
金磊
主席
辭職
2015/09/21
許偉利
主席
委任
2015/09/15
戴逸聰
執行董事
委任
2015/06/23
趙善能
獨立非執行董事
委任
2015/06/23
朱濤
獨立非執行董事
辭職
2011/05/16
金磊
主席
委任
2011/05/16
黎碧芝
主席
辭職
2011/03/08
金磊
執行董事
委任
2011/03/01
朱濤
獨立非執行董事
委任
2011/03/01
陳通德
獨立非執行董事
辭職
2010/11/01
鄧炳森
獨立非執行董事
委任
2010/11/01
蔡思聰
獨立非執行董事
辭職
2010/02/01
郭子榮
副主席
辭職
2010/02/01
冼國林
非執行董事
辭職
2009/08/18
WONG Pak Ming
執行董事
辭職
2009/07/31
冼國林
非執行董事
委任
2009/04/06
許偉利
執行董事
委任
2009/03/30
黃漪鈞
執行董事
辭職
2009/02/13
郭子榮
執行董事
委任
2009/02/13
黃子桓
執行董事
辭職
2009/02/13
郭子榮
非執行董事
辭職
2009/01/06
羅琦
行政總裁
委任
2009/01/06
黎碧芝
主席
委任
2009/01/06
WONG Pak Ming
主席
辭職
2008/12/31
郭子榮
非執行董事
委任
2008/10/10
黎碧芝
執行董事
委任
2008/06/03
黃子桓
執行董事
委任
2008/06/03
陳通德
獨立非執行董事
委任
2008/05/29
黃潔芳
執行董事
辭職
2008/05/29
鄧啟駒
獨立非執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2020/03/18
金奧國際
九號運通
2020/03/24
2020/03/10
2016/05/16
九號運通
長和國際實業
2016/05/19
2016/04/07
2012/12/04
長和國際實業
中國東方實業
2012/12/10
2012/10/19
2009/05/12
中國東方實業
東方娛樂控股
2009/05/15
2009/04/01
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