業務回顧 - 截至2016年12月31日止年度

於回顧年度，本集團繼續專注於(i)物業及酒店發展（於湖南省湘潭的（「湘潭項目」））、(ii)四川省成都的物業租賃（「成都項目」）、(iii)電影發行及沖印業務，以及(iv)集中供熱業務。

(i)湘潭項目

本集團之湘潭項目位於湖南湘潭九華經濟發展區，佔地面積325,989平方米，用以發展五星級酒店及低密度別墅。

截至2016年12月31日止年度，本集團已經完成五星級酒店的建築工程，惟鄰近的度假娛樂及設施仍在建設中，為避免不必要的耗損及貶值，故未開展酒店的內部裝潢。按現時周邊度假娛樂設施的興建進度，預期酒店將於2019上半年開始正式投入營運。

截至2016年12月31日止年度，本集團已完成超過20,000平方米的低密度別墅建設工程，並取得可售面積合共24,708平方米的預售許可證。截至2016年12月31日止，本集團已預售出53套、合共11,495平方米的別墅，當中包括41套疊加別墅及12套聯排別墅。疊加別墅及聯排別墅每平方米的平均單價分別約為4,400至5,600人民幣及約為7,800至10,700人民幣。由於物業於2017年才交付客戶，相關收入貢獻將於本集團2017年業績反映。

踏入2017年，本集團現正展開並進行獨棟別墅的施工建設及較後時間將獲取預售證，以促進本集團現金流收益。

於2016年8月5日，從事物業及酒店發展業務之本公司全資附屬公司長和（湖南）地產有限公司（「長和（湖南）」）與Silver Ridge International Limited（「認購人」）訂立認購協議（「認購協議」），據此，長和（湖南）同意配發及發行認購股份，認購價為200,000,000港元。於完成後，認購人將擁有長和（湖南）經擴大已發行股本的63%，而本公司於長和（湖南）的權益則將攤薄至37%，減少63%。

由於有關認購協議項下之先決條件未能於協議載述的最後截止日期（即2016年12月31日）（「最後截止日期」）或之前獲達成或豁免，故認購協議已告失效。

(ii)成都項目

截至2016年12月31日止，本集團位處成都金牛區的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源，物業租賃錄得收入約為19,303,000港元，並跟2015年度相約。

(iii)電影發行及沖印業務

截至2016年12月31日止，電影發行及沖印業務錄得收益約為3,744,000港元，較去年減少約為13.1%。由於該分部未來將不會為本集團業務核心，因此本集團將減少資源投入，轉而更加專注新業務分部，為本集團及股東提供整體最大利益。本集團根據策略規劃對現有電影業務組合進行重組，使得除所得稅前虧損由約為17,530,000港元縮減至2016年的約為16,150,000港元。

在維持其運作及發展的同時，本集團將繼續探索有利提升其盈利的機會，並發掘更多潛在的新業務，以達至業務多元化。

(iv)集中供熱業務

本集團於2016年3月完成收購偉恆發展49%股權，收購代價為882,000,000港元，其中60,000,000港元以現金償付，822,000,000港元將透過發行可換股票據償付。偉恆發展持有東莞市德晉能源科技有限公司及東莞市德晉熱力有限公司80%股權，主要向東莞市虎門鎮及長安鎮之工業客戶配送蒸汽及熱力能源，是東莞市內首家亦是唯一的環保集中供熱企業。

截至2016年12月31日止年度，本集團已與20個客戶簽訂了供氣合同，並於虎門鎮舖設了約3.2公里的蒸汽輸送管道；有關管道已全面營運，為偉恆發展帶來收益約為15,327,000港元。但由於相關融資貸款在截至2016年12月31日年度仍未到位，令蒸汽輸送管道舖設工程有所延誤，故影響期內的收益。

預計於虎門鎮及長安鎮搭建之用於項目公司向工業客戶提供蒸汽及熱能之管道之總長度將分別為約長42公里及60公里，本集團相信待集資完成後，管道的舖設將會於未來數年分階段提供服務，本集團對集中供熱業務之前景感到樂觀。

資料來源: 九號運通 (00009) 全年業績公告

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