業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

(i)湘潭項目

湘潭項目位於湖南省湘潭市九華經濟開發區，佔地面積559,696平方米，用於發展五星級酒店、住宅及配套商業等。

截至2020年6月30日止六個月，本集團確認收益約7,623,000港元（2019年：17,332,000港元），已於期內交付予客戶。若干已預售但未交付予客戶的聯排別墅將於其後財政期間確認。

湘潭項目目前重點進行高層住宅開發、建設和銷售，同步也進行酒店內部裝修及外部景觀施工。今年上半年，湘潭項目雖然受到新冠疫情的影響，施工進度放緩，但是仍然克服困難，取得兩棟高層住宅的商品房預售許可證，可售面積28,590平方米，房源推出市場後反映熱烈，快速去化。今年下半年，湘潭項目將加快高層住宅的開發進度，陸續推出一期剩餘全部高層住宅，並推動二期高層住宅的施工和銷售，爭取在今年年底將相關產品推出市場。高層住宅產品的陸續推出和快速去化，有效補充了項目現金流，將進一步改善本集團的財務狀況。

(ii)成都項目

截至2020年6月30日止六個月，本集團位處中國四川省成都市金牛區永陵路19號且持作商業用途的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源。截至2020年6月30日止六個月，物業租賃錄得收益約7,608,000港元（2019年：7,933,000港元）。租金收入減少主要由於租金減免。

(iii)集中供熱業務

截至2020年6月30日，已進行獨立估值以釐定偉恆發展有限公司（「偉恆發展」）49%股權之可收回金額，旨在遵照香港會計準則第36號評估資產是否出現減值跡象。可收回金額釐定約為284,910,000港元（2019年：291,462,000港元），佔本集團總資產約2,845,610,000港元（2019年：2,806,079,000港元）之約10.01%（2019年：10.4%）。偉恆發展之管理層採用「收入法」之「貼現現金流量法」作為估值方法。

主要數據使用：(i)偉恆發展五年財政期間經批核預算未來現金流量（2019年：相同）；(ii)稅前貼現率13.9%（2019年：16.4%）；及(iii)終端增長率3%（2019年：相同）。

本集團目前透過約4.6公里（2019年：相同）的蒸汽輸送管道為虎門鎮約29（2019年：35）名活躍客戶供汽。於報告期間，集中供熱業務為偉恆發展帶來收益約19,109,000港元（2019年：23,226,000港元），較上一報告期間減少17.7%。由於長安鎮管道鋪設計劃持續延期，加上當地及中央政府一直延後公開發佈長安濱海新區的「粵港澳大灣區開發計劃綱要」及大灣區計劃，長安鎮的業務計劃因此等不確定因素進一步延遲及暫停。

根據獨立估值，董事注意到有關投資發生減值跡象，可收回金額約為284,910,000港元，低於投資之賬面值約292,423,000港元，董事考慮就此投資確認減值虧損約7,513,000港元。

資料來源: 金奧國際 (00009) 中期業績公告

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