業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

(i)湘潭項目

湘潭項目位於湖南湘潭九華經濟發展區，佔地面積325,989平方米，用以發展五星級酒店及低密度住宅單位。

幾年來基建工程近期陸續發展及投入營運，例如長沙機場與長沙市核心區之間的磁懸浮列車及跨越湖南各主要城市（即長沙、湘潭及株洲組成的便利生活圈到周邊地區）的城際鐵路。

於回顧期內，本集團加快擬建五星級酒店的內部裝潢工程進度。配合五星級酒店的定位，本集團已於2017年底與全球知名的瑞士酒店(Swissotel)簽訂一項管理合同，成為雅高酒店集團(AccorHotelsGroup)旗下的豪華酒店品牌之一。本集團預計酒店將於2018年底或2019上半年正式投入營運，為旅客提供國際級的舒適體驗。

截至2018年6月30日止六個月，於採納自2018年1月1日起生效之香港財務報告準則第15號後，本集團參照完全履行履約責任於報告日期的進展情況而隨時間確認物業開發收入。有關進展乃根據本集團為履行履約責任而作出的付出或投入。，並參考合同中每項物業單位截至報告期末已產生的合同成本在預算總成本中的佔比來計算。

截至2018年6月30日，本集團已預售疊加別墅及聯排別墅總實用面積約24,000平方米，產生預售物業所得款項約162,685,000港元。由於採納香港財務報告準則第15號之財務影響，有關預售單元之若干收入已於本集團為履行履約責任而作出投入的當前及過往財務報告期間逐步確認。於回顧期內，本集團亦已完成獨棟別墅的興建工程，目前正在展開綠化、園境設計及道路修建工程。本集團已於2018年7月取得相關預售許可證及開始預售總面積約15,000平方米的27套獨棟別墅，預售所得款項將帶來更大額度的現金流量，進一步強化本集團的財務狀況。

於2018年下半年，本集團將加快建設剩餘的第一期物業開發，包括開始動工興建實用面積合共約194,000平方米的新建聯排別墅和高層公寓，待該區竣工後再全力推進第二期擴建計劃，以配合湘潭房地產市場的蓬勃發展。

(ii)成都項目

截至2018年6月30日止六個月，本集團位處成都金牛區的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源，物業租賃錄得收入約10,167,000港元，並與截至2017年6月30日止六個月所錄得者相若。

(iii)電影發行及沖印業務

截至2018年6月30日止六個月，電影發行及沖印業務錄得收益約940,000港元，較2017年上半年減少約59.5%。所得稅前虧損由2017年同期的約1,217,000港元擴大至2018年同期的約2,691,000港元。隨著電影業務規模縮減，本集團擬著重發展物業開發業務，並考慮調整業務組合中的非核心業務。

(iv)集中供熱業務

於2018年6月30日，已進行獨立估值以釐定偉恆發展有限公司（「偉恆發展」）49%股權之可收回金額，就資產減值評估以符合香港會計準則第36號。可收回金額釐定約為658,000,000港元，佔本集團總資產約2,779,960,000港元之約23.7%。偉恆發展之管理層採用「收入法」之「貼現現金流量法」作為估值方法。

主要數據使用：(i)2018年至2022年財政期間偉恆發展經批核預算未來現金流量；(ii)稅前貼現率21.0%；及(iii)終端增長率3%。

截至2018年6月30日止六個月，根據管道鋪設計劃進展及客戶實際蒸汽使用量，董事並無知悉任何有關投資發生減值跡象及根據獨立評估，可收回金額約為658,000,000港元，超出投資之賬面值約646,278,000港元，因此，董事認為無需就此投資確認任何減值虧損。

根據本公司收到的2017年財政年度偉恆發展及其附屬公司（統稱「偉恆發展集團」）的綜合財務報表，於2017年財政年度歸屬於本公司的溢利淨值約為1,008,000港元，下降至低於2017年財政年度保證金額53,900,000港元（由聯天國際有限公司（「聯天」）保證），差額約為52,892,000港元（「差額金額」）。根據買賣協議，就於2017年財政年度未能履行利潤保證，本公司已於2018年5月31日註銷於2017年財政年度以託管方式持有相同本金額的可換股票據，並向聯天歸還剩餘的於2017年財政年度以託管方式持有的可換股票據。

資料來源: 九號運通 (00009) 中期業績公告

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