業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額微跌2.3%至962百萬港元（2017年：985百萬港元），其中包括按營業額收取的租金54百萬港元，較2017年的25百萬港元大幅改善。續約、租金檢討與新出租物業所訂立的整體新租金水平大致持平。商舖業務組合（包括新的利園三期的商舖部分）於2018年6月30日的出租率為96%（2017年12月31日：97%，不包括利園三期）。

希慎商舖組合於2018年首六個月的人流較2017年同期增加約10%，其中包括穩健增長的中國內地遊客人數。人流增長亦反映今年首六個月商舖業務的估計整體租戶銷售額普遍改善。預計租戶銷售額較去年同期錄得超過25%的增幅，較本港零售業銷售額於2018年上半年所錄得的按年升幅13.4%為佳。

全新商廈利園三期於2017年12月底落成，商舖部分於2018年4月開始試業。新登場的租戶包括星巴克旗艦店，該餐廳的食物和飲品備受好評，自開業以來人流不絕。HOMELESS、Tavolo Kids Living、BoConcept、KitchenAid及Stressless等時尚生活店及髮型屋M Plus均已進駐。該大廈計劃於2018年下半年舉行盛大的開幕儀式。

其他新加入的租戶包括利園二期深受歡迎的餐廳十裏洋場及竹日本料理。Sake Diamond酒匯、Velveteen及BabyNes均為利園區的新租戶，而n.o.t. Specialty Coffee的高質咖啡在利園一期亦享負盛名。希慎廣場5樓亦有多個新增或擴充業務的租戶，如Converse、VANS及cote&ciel，以加強以年輕一代為對象的產品。

「國泰航空/匯豐香港國際七人欖球賽-玩轉利園 ！」成為香港春季著名國際體育盛事開幕前數周的城中熱話。超過50,000人參加一連三個周末的街頭娛樂及遊戲活動。以欖球和美食為主題的賽前藝術品宣傳活動，在社交媒體上引發大量關注，一條Instagram訊息在發布後獲得約10,000人點讚！「利園雞蛋仔藝術節」、「球迷嘉年華」及「Wolfpack忍者錦標賽」為數千名參與者提供家庭樂的機會，並進一步展示希慎舉辦大型街頭活動的能力。與去年相若，伴隨上述街頭活動所推出的購物及餐飲推廣活動，亦成功受到店舖／餐廳及訪客的青睞。

春季的「Leeisure」和夏季的「Shopaholic」活動是希慎和利園區商舖推廣的重要部分，以吸引更多人流及消費。這些計劃與農曆新年、情人節及母親節期間提供的一系列優惠發揮相輔相成的作用。希慎與匯豐銀行、恆生銀行及招商銀行合作，推出多項與銀行及信用卡有關的推廣計劃，其中多項計劃更專為餐飲體驗而設。

其他活動包括為超級跑車林寶堅尼車主舉辦的特別早餐聚會、Nike瑜伽日、「誇啦啦戲遊利園」兒童英語寓意劇場每月的伊索寓言劇場演出，以及香港芭蕾舞團已上演的「愛麗絲夢遊仙境」街頭芭蕾巡遊。上述活動旨在提供獨一無二的體驗，吸引更多人關注利園區，並提供大量購物機會。

2018年上半年，我們兩項常客鼓勵計劃，包括為尊貴會員而設的Club Avenue及針對一般購物人士的Lee Gardens Plus，兩者的會員數目均較2017年同期有顯著的百分比增幅。Club Avenue的會員應佔銷售額較2017年錄得雙位數百分比增幅。我們將繼續提供具吸引力的推廣優惠，以促進上述兩項極為成功的計劃進一步發展。

社交媒體的成績亦令我們感到鼓舞。我們的Facebook以及微信的粉絲人數較去年同期皆錄得雙位數百分比增幅。我們將在未來數月透過覆蓋整個利園區的高速Wi-Fi系統推進數碼提升計劃，並透過利園區手機應用程式提供更具吸引力的電子優惠券，以提供全面的無紙化購物體驗。全新的利園區手機應用程式亦將於短期內推出，以提供服務及推廣優惠。

希慎對兩年前協助成立的社區商戶組織–利園協會的成就感到鼓舞。利園協會不僅是區內成功籌辦街頭活動的主辦機構，它亦透過新推出的社交媒體計劃及其他活動加強協會成員之間的聯繫。協會亦向區內的低層建築物業主推介多項創意業務概念，旨在將該區打造成香港市民及遊客的到訪熱點。

寫字樓業務組合

集團寫字樓業務的營業額增加22.0%至820百萬港元（2017年：672百萬港元），反映新落成利園三期的貢獻以及續約、租金檢討及新出租物業租金水平錄得整體上升。

於2018年6月30日，寫字樓業務組合的出租率為95%，包括新的利園三期的出租率（2017年12月31日：96%，不包括利園三期）。

於2018年上半年，跨國及本地公司遷往非核心地區的趨勢持續。銅鑼灣站距離金鐘站只有兩個港鐵站（距離中環站則有三個港鐵站）。
因此，銅鑼灣位置非常便利，擁有眾多購物、餐飲、以及推廣身心健康的商舖，與往來方便的因素相輔相成。新租戶已進駐或正在遷往利園三期，其中包括一間大型國際金融機構（該機構準備將其部分香港業務遷往新廈）以及全方位共用工作間服務商Spaces。利園區現設有多個共用工作間及商業中心，如theDesk、Regus及Compass，可隨時容納需要靈活工作間安排的年輕上班一族。金融業現已取代專業及顧問服務業，成為佔用最多面積的行業，其次為保險業和綜合服務業。上述四個行業合佔可租用寫字樓總樓面面積約50%。只有金融業佔可供出租總樓面面積略超過20%，而其他行業則繼續低於20%，反映租戶組合的多元化。

住宅業務組合

希慎住宅業務（主要是堅尼地道竹林苑的單位）的營業額下跌3.0%至130百萬港元（2017年：134百萬港元）。住宅業務組合的出租率改善至79%（2017年12月31日：75%）。為提升出租單位的整體質素，現時仍有多個單位正進行翻新工程，構成出租率相對偏低的短期影響。而翻新後的單位亦更具市場價值及更受歡迎。

續約、租金檢討與新出租物業的租金水平錄得整體上升。

大埔高端住宅項目

這項新界住宅項目正進行多項法定申請。建築圖則已於2018年7月完成審批。工地平整及地基工程現計劃於2018年下半年展開。

資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告

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