業務回顧 - 截至2017年06月30日六個月止

本集團於2017年上半年的營業額為1,791百萬港元，按年增長1.8%（2016年：1,760百萬港元）。

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額微跌0.1%至985百萬港元（2016年：986百萬港元），其中包括按營業額收取的租金25百萬港元（2016年：28百萬港元）。商舖業務正在調整租戶組合，以至續約、租金檢討與新出租物業所訂立的租金水平整體下跌。

商舖業務組合於2017年6月30日的出租率為99%（2016年12月31日：99%）。

由於有新租戶進行一些大型翻新及裝修工程，希慎商舖組合於2017年首六個月的總人流下跌約5%。這些工程已大致完成，並深受購物人士歡迎。

於2017年首六個月，商舖業務的估計整體租戶銷售額，與去年同期比較，有低單位數百分比升幅（若撇除若干電子產品的估計銷售額跌幅）。若包括電子產品的銷售額，則錄得低單位數百分比跌幅，這與本港零售業於今年首六個月的銷售總額相約。

於2017年上半年，新加入的時裝租戶包括Brunello Cucinelli、Mila Owen及eGG，而新增的運動用品店則包括Go Wild和2XU。至於擴充營業和喬遷的現有租戶則有Valentino、REDValentino、Tory Sport、京林屋、Miele等。i.t.佔地15,000平方呎的全新概念店已於2017年7月開業，而誠品將進行大型翻新工程，增設一間花店兼咖啡館，以及加強文具部和增設寄售專櫃。

我們在商場舉辦的人氣活動，包括一些與租戶及其他業務機構合辦的精彩節目。除了商場活動外，希慎於 4月舉辦國泰航空／匯豐香港國際七人欖球賽球迷嘉年華，吸引世界各地數以萬計運動愛好者雲集希慎的物業組合，一同慶祝香港首屈一指的體育盛事。希慎的餐飲推廣活動成功聯繫兩大贊助商、欖球總會及利園餐飲業租戶，有助餐廳增加客流，提高營業額。在夏季期間，希慎夥拍誠品舉辦一系列活動和開設限時店，推廣全方位的生活品味體驗。

我們繼續聚焦顧客戶勵計劃（以尊貴會員為對象的「Club Avenue」及主要以商業租戶員工及住宅租戶為對象的「Lee Gardens Plus」），並將善用科技推廣旗下商舖及進行營銷活動，提升顧客體驗。

寫字樓業務組合

集團寫字樓業務的營業額增加5.8%至672百萬港元（2016年：635百萬港元），反映續約、租金檢討與新出租物業的租金水平錄得整體升幅。

於2017年6月30日，寫字樓業務組合的出租率為94%（2016年12月31日：96%）。可供出租的樓面面積包括非甲級小型寫字樓單位，以及若干甲級寫字樓的低層單位。

跨國公司繼續在中環和金鐘區以外物色優質和更具成本效益的寫字樓，因而帶動利園三期的預租活動。截至2017年6月30日，利園三期寫字樓有超過50%的樓面面積已獲承租。當中的新租戶包括金融企業、科技公司及共用工作空間供應商，而承租新寫字樓的金融機構均來自中環和金鐘一帶。

寫字樓租戶組合方面，其中專業及顧問服務業繼續佔用最多出租面積，其次為金融業、保險業和綜合服務業，合佔可供出租寫字樓總樓面面積約50%，當中並無單一行業佔可供出租總樓面面積超過20%。

住宅業務組合

希慎住宅業務（主要包括堅尼地道竹林苑的單位）的營業額下跌3.6%至134百萬港元（2016年：139百萬港元）。住宅業務組合於2017年6月30日的出租率為84%（2016年12月31日：82%）。由於進行多項翻新工程，加上外籍住客需求轉變，令住宅業務組合的出租率相對較低。

住宅業務的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平錄得整體升幅。

利園三期建築工程

項目於2017年上半年平頂。工程進度良好，預計可於2017年第四季落成。這幢商廈設有商場及空中花園，而且商廈內和附近的美食及康體設施應有盡有，有助推廣作息均衡，並於物業組合內增添生活品味商店。利園三期樓高32層，將提供超過200個車位。

大埔露輝路項目

這幢低密度住宅項目正處於規劃階段，進展良好。我們將繼續在香港和海外尋求物業發展良機，日後將成為希慎的一股增長動力。

資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告

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