業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額增加4.1%至1,001百萬港元（2018年：962百萬港元），當中按營業額收取的租金達49百萬港元（2018年：54百萬港元）。續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平錄得上升。商舖業務組合於2019年6月30日的出租率為96%（2018年12月31日 : 98%）。

商舖業務組合的人流較2018年同期增加約5%。商舖業務的估計整體租戶銷售額亦較2018年上半年錄得約4%的增幅。這較本港零售業銷售額於同期錄得的跌幅，表現較佳。

寫字樓業務組合

本集團寫字樓業務組合的營業額增加13.3%至929百萬港元（2018年：820百萬港元），包括按營業額收取的租金3百萬港元（2018年：零），反映續約、租金檢討及新出租物業的租金水平整體上升，以及利園三期的貢獻。於2019年6月30日，寫字樓業務組合的出租率為97%（2018年12月31日﹕97%）。

利園三期於2018年11月正式開幕，已有多家銀行和金融業租戶進駐。該行業的租戶目前佔希慎寫字樓業務組合約25%的面積。以往約佔寫字樓面積4%的共享工作間和靈活工作間，目前約佔10%，並吸引許多千禧世代的用戶。這些新租戶群追求高質素的時尚生活、前所未有的零售體驗、有益身心健康的活動，以及不同價位的餐飲選擇。這些喜好對我們不斷調整商舖租戶組合發揮影響力。獨特新穎、高質素的零售商戶，是吸引優質寫字樓租戶的重要因素。因此，商業物業組合的商舖及寫字樓業務均積極互相提供動力，以協助彼此增長，營造相輔相成的關係。

對寫字樓租戶來說，希慎/利園區旗下的零售商舖常客獎勵計劃、大型市場推廣及品牌活動、希慎廣場的「都市農圃」耕種項目，以及最近開幕的藝文生活空間UrbanSky舉行的表演，均為他們帶來別具吸引力的體驗。由利園協會（希慎為其創會成員及主要贊助商）籌劃的一系列街頭活動，為附近一帶的地區再添亮點。希慎希望可在今後的日子，舉辦更多專為寫字樓租戶而設的活動，目的是建立一個緊密連繫的寫字樓社區，使租戶的員工會以在利園區工作為榮。

住宅業務組合

希慎住宅業務（主要是位於堅尼地道竹林苑的單位）的營業額大幅增加20.0%至156百萬港元（2018年：130百萬港元）。於2019年6月30日，住宅物業組合的出租率亦上升至91%（2018年12月31日：88%）。竹林苑現時有多個經翻新的單位可供出租，一直廣受潛在租戶青睞。目前，我們亦在租賃期和業主條文方面提供更大彈性。此外，竹林苑的整體形象和聲譽亦因客戶口碑而得到大幅提升。展望未來，2019年將進行更多的大堂及升降機翻新工程。

續約、租金檢討及新出租物業租金水平錄得整體上升。

大埔高端住宅項目

我們就大埔低密度住宅發展項目的主要法定申請已獲批准，目前正如期進行工地平整及地基工程。核心範疇的詳細設計亦已完成，並已發出主要標書。各項室內設計和視覺模型的制造進展順利。

零售模式採用的科技

我們希望藉此機會闡述我們的零售模式。我們藉著先進科技整合產品、會籍、市場推廣及交易服務，以提供綜合式購物體驗，當中包含六大數碼轉型舉措：

‧ 建立智慧社區：在利園區提供高速Wi-Fi、先進智能導航系統及電子購物禮券系統

‧ 使用零售科技及大數據：全新手機應用程式將在今年底推出，提供查詢、導航和泊車方面的嶄新功能

‧ 個人化的客戶關係管理：即將推出的手機應用程式，讓常客獎勵計劃的成員更有效換取積分獎賞

‧ 加強與租戶和第三方進行聯合營銷和其他合作：與商戶合作將實體商舖或線上體驗內容互相融合

‧ 整合線上線下通訊渠道：透過結合八類通訊模式，以統一的企業形象呈現不同內容

‧ 推廣「零售娛樂」：即將夥拍《開飯喇》設立其首個體驗區，並將《開飯喇》若干功能連接至我們即將推出的手機應用程式；與支付寶合作舉辦聯合營銷活動

常客獎勵計劃和市場推廣活動

常客獎勵計劃有助增加商舖業務組合購物人士和訪客的消費力和逗留時間。提供熱門優惠的Lee Gardens Plus及為尊貴會員而設的Club Avenue，會員數目均錄得顯著增長。我們即將推出的手機應用程式，可透過大數據分析工具，更準確預測新增及現有會員的購物習慣，為他們提供切合其購物喜好的資訊，令購物體驗得以全面提升。

於2019年上半年，利園區已成功舉辦多達20項營銷及品牌推廣活動，為購物人士提供獨特而多元化的客戶體驗。希慎廣場舉辦了多項「全港首次」的活動，包括Moet Hennessy Diageo的世界頂尖雞尾酒週、保誠國際單車賽推廣活動，以及La Mer全球最大的Creme de la Mer精華面霜限定店。與國際品牌合辦的其他活動，亦吸引不少社會名人參與，包括McCafe的20周年限定店、雪肌精 MYV ACTIRISE Festival 體驗館，以及Rick Owens與Birkenstock聯乘鞋款系列的發布會。希慎亦透過一系列互動活動推廣品牌，如宣揚健康資訊的Nike’s Woman Week，以及展示香水和護膚產品的Acqua di Parma限定店。

社區活動

希慎熱心投入銅鑼灣社區，並以舉辦備受本地市民及旅客矚目的社區娛樂活動為榮。「國泰航空/匯豐香港國際七人欖球賽」FanWalk繼續為區內帶來優質及以體育為主題的家庭娛樂節目。與利園協會合辦的「利園雞蛋仔藝術節」，廣受喜愛美食人士的歡迎；而與日本國家旅遊局合辦的「花團錦簇喜迎春」活動，亦向大眾呈獻各式各樣的美酒佳餚。另一方面，在希慎廣場和利舞臺廣場舉行的漫威《復仇者聯盟4：終局之戰》活動成為城中熱話，而提倡減少使用塑膠的GoGreen2.0，是一項饒富意義的環保企劃，吸引不少名人和公眾支持。

資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告

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