業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

寫字樓業務組合

本集團寫字樓業務組合的營業額輕微下跌0.2%至927百萬港元（2019年：929百萬港元），包括按營業額收取的租金3百萬港元（2019年：3百萬港元）。儘管COVID-19疫情繼續對香港的寫字樓租賃生態帶來負面影響，香港2020年上半年寫字樓面積的淨吸納高達負140萬平方呎，但截至2020年6月30日，希慎寫字樓業務組合的出租率仍達96％（2019年12月31日：98％）。寫字樓業務組合的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平整體向上。

於2020年6月底，銀行及金融業仍屬最大的租戶類別，佔寫字樓業務組合約23%的出租面積。我們預計此比例在下半年或會進一步上升，因為來自中環及金鐘等地區的金融企業將落實意向，租用集團的寫字樓，盡享優越的建築及服務質素、交通便利、零售/餐飲商戶林立、社區聯繫緊密等的優點。Lee Gardens Club及其市場推廣活動已證明深受別具慧眼的寫字樓租戶歡迎。雖然共享工作間/靈活工作間行業正面對整合，但在目前經濟前景不明朗之時，仍繼續為企業客戶及年青企業家提供一個重要選項。

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額下跌10%至900百萬港元（2019年：1,001百萬港元），其中包括按營業額收取的租金20百萬港元（2019年：49百萬港元）。商舖業務組合於2020年6月30日的出租率為94%（2019年12月31日：96%）。

COVID-19疫情的影響在2月浮現，加上本年春末夏初連串社會事件，令營商環境雪上加霜。估計希慎租戶銷售額的跌幅較本港整體零售業銷售額的跌幅為大，其中傳統上受惠於海外及國內旅客的行業（例如化粧品）深受打擊，而其他類別商戶的表現則與整體市場表現相若。於2020年上半年，續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平下跌。

在2020年首6個月期間，有不少新商店落戶希慎的商舖業務組合，或以嶄新設計讓品牌迸發新姿。預計多家餐飲商戶將於未來數月進駐希慎旗下商場，同時亦會有鞋履、時尚生活商舖及兒童用品店陸續加盟。

住宅業務組合

住宅業務組合主要包括位於堅尼地道竹林苑的單位。住宅業務的營業額輕微下跌至154百萬港元（2019年：156百萬港元）。於2020年6月30日，住宅業務的出租率為83%（2019年12月31日：87%）。

除了進行翻新來提升住宅單位的質素外，我們正在進行升降機優化工程，預計於2020年第四季之前完成。

住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的租金水平整體向上。

大埔高端住宅項目

該發展項目的主要室內設計和視覺模型工序均已完成。上蓋建築工程正在進行中，其目標竣工日期為2021年下半年，實際情況視乎政府的審批進度而定。示範單位的室內設計亦正在進行中。

商業科技應用

過去6個月，居家工作及學習已成為新常態，而隨著更多人使用送餐服務及在家煮食，在家用膳的頻率與日俱增。有見及此，希慎團隊迅速運用其經驗和資源，提升服務水平，包括透過Lee Gardens應用程式提供餐飲訂購及送餐服務、新的餐飲指南，以及付款途徑，同時提供電子優惠券來配合新推出的服務。此外，Kids Club計劃亦推出數碼印花的服務，方便年輕的家庭成員蒐集印花並用以換領禮物。

我們還透過「Power Up」活動，發揮網上平台的強大作用，把傳統的線下營銷計劃重新推展成全方位營銷計劃，成功支持了逾百名租戶的生意和客流。在推廣期間，我們進行實時數據分析作出必要的調整。整體而言，該項活動有助提升營運效率及創造額外價值，符合集團商業科技應用的目標。

常客獎勵計劃及市場推廣活動

尊貴會員計劃Club Avenue在利園一期新設貴賓室，讓特選會員在利園區購物期間可稍事休息，享用其卓越的服務和設施。此項舉措與我們的數碼化計劃相輔相成，該數碼化計劃的目標是於2020年將Club Avenue及常客獎勵計劃Lee Gardens Club整合至單一平台來營運。

儘管面對COVID-19疫情，我們在2020年上半年繼續與租戶及第三方合辦多項推廣活動，廣受大眾歡迎。

可持續發展（包括社區活動）

在COVID-19疫情期間，公共衛生、健康及安全成為持份者最關注的議題。在疫情初期，我們已加強物業管理設備及服務，以減低疫情在物業組合內爆發的機會。在旗下物業錄得數宗傳入個案後，希慎迅速行動，加強清潔及消毒工作，並即時與持份者進行溝通，提供有關事態的最新資訊。

在疫情之下，我們舉辦一系列以身心健康為主題的社區活動，包括推出首項由企業贊助的虛擬遠足跑步賽，鼓勵市民在避免人群聚集的情況下鍛煉身體。利園協會亦舉行多項與瑜伽及運動有關的活動。同時，希慎以身心健康為主題，為員工舉辦講座及培訓活動。

我們的社區藝術計劃為利園區注入繽紛色彩及澎湃活力，其中與香港藝術中心合辦的項目展示由學生製作的本地傳統手工藝；而大型紙質裝置藝術品「萬家燈火」，則在為期數周的展期內，為利園一期商場增添獨特的聲色之娛。

資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告

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