業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額與去年相若，為1,923百萬港元（2017年：1,925百萬港元），當中按營業額收取的租金81百萬港元（2017年：48百萬港元）帶來一定貢獻。續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平大致平穩，反映其中有滿意的續約租金，亦有因特意把商戶組合重新定位而帶來的影響。商舖業務組合（包括新落成利園三期商舖部分）於2018年12月31日的出租率為98%（2017年12月31日：97%，不包括利園三期）。

2018年，希慎商舖業務組合的人流量較2017年增加約11%，而整體租戶估計銷售額亦普遍改善，較2017年上升約16.2%，與本港整體零售業銷售額的按年升幅8.8%比較，表現更佳。

利園三期於2018年11月正式開幕。開幕典禮吸引數以百計友好人士以及傳媒界朋友出席，是希慎的年度盛事。利園三期以標榜生活品味的商店，例如HOMELESS、Tavolo Kids Living、BoConcept、KitchenAid及Stressless，以至髮型屋M Plus等而享負盛名。大廈內的餐飲設施亦已成為城中最受歡迎的飲食熱點，Belgos、莊館、星巴克旗艦店、Next Door Cafe & Bar、NOC Coffee、Reserva Iberica Tapas Bar & Cafe、Sweet Fashion House與Zentro East等提供各具特色的出品，滿足不同口味。經常大排長龍的人氣班戟店A Happy Pancake亦進駐利園三期，為新廈錦上添花。

我們把握新廈落成啟用的良機，為商舖組合注入更強動力。2018年，我們大大提升了商舖組合所發揮的價值，包括強化租戶組合、與租戶及第三方緊密合作、提供獨特的體驗和活動、推出重點品牌推廣計劃、提升及擴大常客獎勵計劃，以及展開數碼轉型計劃。

新租戶包括家庭會所Maggie & Rose，為我們以兒童為主要對象的利園二期平添聲勢。The Spa by Valmont和Sake Diamond 酒匯為商舖組合增添新姿采，而希慎廣場則迎來多家全新或擴充營業的運動服裝租戶。除了利園三期的新餐廳外，我們亦歡迎多家熱點食府，包括落戶利園二期的十里洋場及竹日本料理、於利舞臺廣場廣受歡迎的海底撈，以及希慎廣場數間休閒食府。

租戶進駐後，我們致力與他們維持緊密關係。2018年，我們與租戶和第三方合作舉辦了十多項活動，令利園社區更受注目，同時為租戶提供商機，為高檔購物人士帶來獨特體驗。一眾租戶如Brunello Cucinelli、BVLGARI、CHANEL BEAUTE、Dior、Lancome、Louis Vuitton路易威登、Roger Vivier、rue Madame、The Spa by Valmont和TORY BURCH等，都曾與希慎合作舉辦精彩非凡的專享活動。

我們亦為商場的一般購物人士提供眾多娛樂體驗。在強勁的推廣攻勢配合下，我們的農曆新春、情人節、母親節及綠色食肆等活動均大受歡迎。今年下半年，我們亦與美心及誠品書店合作，分別舉辦中秋及聖誕新年推廣活動。這些推廣活動營造獨特的消費體驗，為商戶提供購物消閒、餐膳美食方面的無窮商機。

我們正在提升利園作為優質兒童遊樂熱點的美譽，以吸引更多家庭光顧。2018年的亮點，包括「誇啦啦戲遊利園」每月的演出、香港國際青少年讀者節、Kidsfest的《Gruffalo》閱讀活動等。利園亦為年紀較小的兒童舉辦「貴族禮儀班」。更多為兒童而設的活動將於2019年陸逐推出。

於2018年，我們還舉辦不少戶外活動。上半年舉辦的「國泰航空╱.豐香港國際七人欖球賽–玩轉利園！」成為城中熱話，而作為七人欖球賽推廣活動的「利園雞蛋仔藝術節」吸引最多關注。踏入下半年，首先由香港芭蕾舞團的《愛麗絲夢遊仙境》街頭表演揭開序幕，11月則有渣打「藝趣銅鑼灣夜光巡遊」。在LOVE is NEARBY聖誕街頭派對上，知名樂隊Supper Moment和其他歌手現身利園一期外的市集，傾力演出，為全年活動畫上圓滿句號。

除了上述逾百項的精彩活動外，我們在購物推廣攻勢配合下，推出具代表性的重點品牌推廣計劃。我們舉辦Leeisure、Shopaholic、DeLeecious和Athleeisure等活動，吸引更多人流，提升不同商舖的銷售額。此外，我們透過傳媒和社交媒體，致力提高利園於內地和其他地方遊客群中的知名度。年內，我們出版內容詳盡的新旅遊手冊，並為遊客推出尊貴會員卡 - 紫荊卡。此外，我們加強與香港旅遊發展局的合作關係，並請本地著名酒店進一步推廣我們的信息。

常客獎勵計劃方面，為尊貴會員而設的Club Avenue及為一般購物人士而設的Lee Gardens Plus在2018年的會員數目均較2017年顯著增長。Club Avenue的會員應佔銷售額錄得雙位數百分比增幅。這些計劃的成果令我們感到鼓舞，我們將進一步投資有關計劃的軟硬件，讓全體會員受惠。

科技方面，覆蓋全區的高速Wi-Fi系統已成功啟用。無紙化電子優惠券系統亦已推出，立即受到絕大部分商舖租戶支持。我們在所有接觸點的數據收集方面取得了重大進展，並加強了對數據私隱度的保障。此外，我們即將推出一個綜合客戶關係管理系統。目前中央控制點下有超過100個電子屏幕，並增設了更多互動電子名錄。大數據、分析技術、預測和人工智能的使用，將成為零售業營運的成功關鍵。希慎努力善用科技，更深入地瞭解市況，並為全體商舖租戶創優增值。

要擴展社區和為其策劃精彩活動，我們需要區內商戶的支持。利園協會透過街頭活動和社交媒體推廣，為社區注入更強活力。區內多項主要活動，如「七人欖球賽球迷嘉年華」、「雞蛋仔藝術節」和「夜光巡遊」，均由協會牽頭籌辦。協會新成員包括多個已於區內經營數十載，並參與協會多個社交媒體推廣活動的傳統商戶。區內許多業主均對協會引入的創新營商理念表示支持，令我們深感鼓舞。希慎期望與協會加強合作，進一步提升利園作為全港市民消費熱點的地位。

寫字樓業務組合

集團寫字樓業務組合的營業額增加24.2%至1,688百萬港元（2017年：1,359百萬港元），反映新落成利園三期的貢獻，加上續約、租金檢討與新出租物業的租金水平整體強勁上升。寫字樓業務組合於2018年12月31日的出租率為97%（包括新落成利園三期的出租率）（2017年12月31日：96%，不包括利園三期）。

租戶要求最高質素的建築硬件及服務軟件。利園三期提供多項環保和康體設施，包括香港商廈首見的跑步徑，還有一個匯集餐飲設施及時尚商店，深受歡迎的平台商場。此外，利園區糅合新舊交融的商業與社區設施，並附設充足而便利的泊車位。利園已成為跨國及本地企業一個成熟而具有活力的營商據點。

多年來，我們一直維持多元化的租戶組合。利園三期落成後，有多個金融業租戶已經進駐。該行業的租戶所佔比例已增至約24%，現已取代專業及顧問服務業，成為佔用寫字樓業務組合最多面積的行業。金融業與其後三大行業（包括專業及顧問服務業、保險業及綜合服務業）合佔可供出租寫字樓總樓面面積約59%（2017年：54%）。

住宅物業組合

希慎住宅業務（主要是位於堅尼地道竹林苑的單位）的營業額上升5.7%至279百萬港元（2017年：264百萬港元）。住宅物業組合的出租率改善至88%（2017年12月31日：75%）。完成翻新工程的單位現時可供出租，並且更受歡迎。我們繼續提升竹林苑的質素，以吸引潛在租戶。例如，我們計劃為竹林苑開闢一個小型都市農圃，以增加社區歸屬感。
續約、租金檢討與新出租物業所訂立的租金水平整體上升。

大埔高端住宅項目

大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定申請正在進行。地盤工程亦已展開。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動