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企業資訊
主要業務
主要從事物業發展及投資、合約工程、服務提供(包括物業及設施管理、交通運輸服務及其他業務)、基建項目經營(包括經營公路、發電廠、水務、廢物處理廠、貨櫃處理、物流及倉庫服務)、酒店營運、百貨經營、電訊、媒體及科技及其他策略性業務。
指數成份股
恒生-地產指數, 恒生可持續發展企業基準指數, 恒生可持續發展企業指數, 恒生指數, 恒生環球綜合指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數, 恒生香港 35
上市交易所
MAIN
公司網站

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元(百萬)
按年變動
(%)
純利
港元(百萬)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/06/30
56,629
-4.94
7,676
-11.43
0.804
-15.20
0.460
14.56
3.93
57.25
18.960
0.62
2016/06/30
59,570
7.83
8,666
-54.66
0.948
-56.42
0.440
12.35
3.76
46.44
19.127
0.61
2015/06/30
55,245
-2.22
19,112
96.52
2.174
58.78
0.420
5.38
3.59
19.32
19.887
0.59
2014/06/30
56,501
20.78
9,725
-31.26
1.369
-36.12
0.413
8.55
3.53
30.16
18.445
0.63
2013/06/30
46,780
31.33
14,149
39.55
2.143
20.98
0.395
5.46
3.38
18.45
20.752
0.56
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年12月31日六個月止

於2018財政年度上半年,本公司股東應佔溢利112億6,990萬港元,上升159.9%。主要是由於分部業績改善、淨外匯收益及投資物業公平值變動增加。

分部業績按年上升4.3%,其中物業發展及基建,分別增長11.0%及20.2%,主要受惠於中國內地物業貢獻增加,及道路與航空業務的表現提升。至於投資物業公平值變動,主要受惠於VictoriaDockside的K11Atelier辦公大樓取得入伙紙開始提供貢獻及香港旗下旗艦物業之提升。

本集團每股基本盈利1.15港元,上升150.0%;淨負債比率為32.7%,下降2.1百分點。

於2018財政年度上半年,本集團基本溢利41億9,860萬港元。2017財政年度上半年,本集團基本溢利的50億130萬港元中,包括了新創建集團出售新創建葵涌物流中心所產生的一次性出售溢利,本集團的應佔貢獻1,333.9萬港元。

香港物業發展

儘管受到美國加息、多個主要發達經濟體踏入貨幣政策正常化及香港銀行同業拆息波動等因素影響,香港住宅一手市場在2017年的交投氣氛仍然熾熱,不同類型的住宅,特別是豪宅,均創下售價及呎價紀錄。根據香港差餉物業估價處的統計,2017年住宅一手買賣合約數目達到18,645宗,總值為2,405億港元,創近年新高。

過去一段時間,香港社會對住宅市場的討論離不開樓價走勢及土地供應。需求方面,面對從嚴的樓市政策,渴望首次置業及換樓以改善生活環境的需求仍相當龐大,對比香港住宅一手市場每年約18,000個至20,000個的新增供應,購買力的比例仍相當充裕;供應方面,香港特區政府的土地供應專責小組也坦言香港可用的土地嚴重不足,住宅供不應求的情況在短期內難以逆轉。

市場人士指出,目前樓市的上升態勢,除了基本的供需失衡,過去多年積累的財富效應也是促使樓價上升的另一原因。全港入息與供款水平近年有上升趨勢,然而,目前需求以用家為主,高槓桿模式的投機行為並不常見,加上預期香港經濟表現改善,就業市場穩定,以及香港銀行按揭需要通過嚴格的壓力測試,已減低了樓市可預見的風險。

於回顧期內,本集團於香港的應佔物業合同銷售為51億港元,完成100億港元銷售目標的51%。應佔物業合同銷售主要來自住宅項目清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺、屯門THEPARKVILLE、元朗柏逸、荃灣柏傲灣、尖沙咀名鑄及馬鞍山迎海系列等。於2018年2月中,本集團於香港的應佔物業合同銷售已突破70億港元。

於回顧期內,本集團香港物業發展收入包括合作發展項目為12億7,370萬港元及分部貢獻為7億2,910萬港元。物業銷售貢獻主要來自過往財政年度落成之項目如尖沙咀名鑄、北角柏傲山及及馬鞍山迎海系列等。

於2017年5月,本集團以公開招標方式推出重點全新低密度住宅項目清水灣傲瀧,項目以HomeandFamily為主題的雕塑公園推展前瞻性的生活居住概念,拉近人與自然、藝術與生活的關係。市場反應理想,於2018年2月中,已售出224個單位。

本集團於2017年11月,推出另一個重點項目西營盤瑧蓺,這是繼EIGHTSOUTHLANE及瑧璈後,以TheArtisanalMovement匠心精神打造、優質的BohemianCollection第三個項目。住宅單位間隔多元化,包括開放式、一房及兩房單位。於2018年2月中,已售出112個單位。

兩個位於元朗的住宅項目柏逸及尚悅‧方以及位於屯門THEPARKVILLE,亦於回顧期內先後登場。

其中,THEPARKVILLE是本集團推出「新世代首次置業計劃」的首個試點,為有置業自住需要及具經濟能力的年輕人提供另一個置業階梯,市場反應熱烈。於2018年2月中,三個項目已合共售出238個單位。

本集團會因應市場狀況,調節推盤步伐,以不同定位的物業組合,為置業者提供稱心滿意的產品。於2018年2月中,本集團待售的住宅單位合共約890個。本集團正積極部署計劃陸續推出的北角FLEURPAVILIA、元朗市地段524號項目、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目,將提供合共超過1,600個住宅單位。

按照香港財務報告準則第15號,清水灣傲瀧的物業銷售於2018財政年度下半年入賬。至於荃灣柏傲灣、西營盤瑧蓺、屯門THEPARKVILLE、北角FLEURPAVILIA、元朗柏逸及尚悅‧方的物業銷售,預計於2019財政年度入賬。

香港物業投資及其他

商業核心區寫字樓物業市場在2017年十分暢旺,雖然中國內地加強資金監管影響了中資公司的商業計劃及業務佈局,然而香港作為國家南方大門,對中資企業、特別是與金融服務相關的產業,仍具有策略性的意義,因而延續了企業在中環核心商圈的投資和租賃意欲。中環甲級寫字樓在2017年11月底的空置率僅為1.9%,租金水平已超越2008年高峰期1.5%。

隨著中環的出租狀態接近飽和,其溢出效應也持續,帶動其他副核心商圈的租賃業務。其中港島東承接部份從中環遷出的國際非金融企業,而尖沙咀海旁的新發展項目亦吸引了一些原先在港島營運的企業進駐。此外,政府早前重提工廈活化的措舉,令投資者的興趣趨向於具投資潛力區域的工廈,其中,長沙灣是收購及成交活躍的區域之一,良好的市場氣氛有助該區未來的商貿發展。

商舖方面,2017年香港的零售業開始顯現改善的曙光,數據反映市場有逐步回暖的跡象。2017年,香港零售銷售額按年上升2.2%,過夜旅客數目也按年增長近5%。業界指出,核心區街舖租金仍持續調整,惟下降速度已開始放緩。至於商場項目,由於過去數年發展商積極調整商戶組合及營運策略,其表現遠勝街舖,可靠的人流及舉辦活動所產生的牽動力,為商場租金收入及銷售數據帶來正面影響。

年輕新一代消費者之消費特徵由體驗及個性品牌主導,這個迅速增長的群組開闢了體驗型消費營運模式的演化。過去一段時間,不少商場先後引入概念嶄新及追求時尚的餐飲元素、開設快閃店、引入期間限定品牌、甚至與不同的體驗式品牌或產業作跨界別合作,以喚起市場興趣,加強年青客戶群的黏貼度。另外,亦有商場會跟不同的戲院營運商合作引入院線,並配以最新視聽科技來增加娛樂體驗元素。市場預期主打體驗及品牌個性的非奢侈品牌,或以娛樂元素為主的體驗式產業,將繼續支持香港零售市場的發展。

本集團於回顧期內在香港之租金收入總額8億2,270萬港元,按年上升13.7%,主要項目的出租率表現理想。

位於九龍尖沙咀海旁核心地段的環球新地標VictoriaDockside(前稱新世界中心重建項目)發展進度良好,預計於2019年開幕。這個綜合商業發展項目總樓面面積約300萬平方呎,將提供甲級寫字樓、奢華的香港瑰麗酒店、瑰麗府邸,以及無可比擬的藝術、設計及消閒新體驗,以全新視野眺望維港及港島無邊景致。

其中,VictoriaDockside的甲級商廈K11Atelier辦公大樓,於回顧期內率先落成啟用,首批跨國企業已於2017年第四季進駐營運,目前已租出超過70%。

位於尖沙咀傳統核心零售及旅遊板塊的香港K11,於回顧期內出租率達100%,每月平均客流量約140萬人次。香港K11積極優化其租戶組合,於回顧期內,先後引入多個時尚女裝服飾及具個性的輕奢設計師品牌系列。為進一步提升消費者的購物感受,已開業八年的香港K11將於年內開展整體改造工程,計劃分三期進行,預計於2019年內完成升級。

位於旺角的THEFOREST,於回顧期內隆重開幕,出租率達97%,為市場帶來嶄新綠意運動文化購物商場概念。樓高三層的THEFOREST面積逾50,000平方呎,以日本代官山的特色錯落建築物作設計藍本,為購物人士創造將戶外帶到室內的獨有購物體驗。

位於荃灣市中心D‧PARK愉景新城,定位多元智慧兒童購物樂園,優越的地理位置和多元化商戶組合,成功帶動客流量及租賃表現。於回顧期內,出租率達93%,每月平均客流量約340萬人次。

寫字樓方面,位於中環傳統商業核心的兩座甲級寫字樓新世界大廈及萬年大廈,受惠於核心地段的低空置率,租賃表現穩健。新世界大廈寫字樓部份的出租率達99%,租金具備正面提升空間。

香港土地儲備

2017年上半年,中國內地發展商在香港土地公開競投市場十分活躍,以進取姿態高價投地的策略改變了市場過去多年的發展面貌。香港金融管理局推出針對高槓桿項目融資的管理措施,加上國務院辦公廳發文限制境內企業在境外投資房地產等產業,促使內地發展商多以合作模式投地,以減低政策所帶來的影響。

面對投地的成本及競爭日增,部份發展商積極透過舊樓重建、申請轉換土地用途及換地等不同渠道,增加土地儲備。2017年地政總署完成了數宗大規模農地轉換的補地價程序,同時政府亦正探討以私人土地或農地作公私營合作等的可行性以增加市場整體房屋供應,市場認為這是對擁有優質農地儲備的發展商之正面訊號。

本集團的一貫政策是透過多元化的渠道補充香港土地儲備,除了參與公開賣地及競投招標外,更積極進行舊樓收購及更改農地用途,為未來提供穩定的發展資源。

本集團看好九龍西的發展,在2017年8月投得位於九龍長沙灣永康街項目,將主要發展成甲級寫字樓,樓面面積37萬平方呎。連同早前通過公開投標成功購入的九龍長沙灣瓊林街項目及長順街項目,本集團在區內共擁有三個甲級寫字樓項目,合共總樓面面積達190萬平方呎。

隨著2016年成功就兩幅位於元朗的農地更改土地用途,本集團在釋放農地潛在價值的工作又邁進一步,在2017年8月為位於元朗市中心的龍田村第三期農地轉換了用途,項目總樓面面積約為121,100平方呎,補地價總金額約為4億6,000萬港元。

於2017年12月31日,本集團在香港持有應佔總樓面面積約1,066萬平方呎之土地儲備可作即時發展,其中應佔住宅總樓面面積約480萬平方呎。與此同時,本集團位於新界持有合共約1,698萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積。

中國內地物業發展

2017年12月舉行的中央經濟工作會議中,中央政府明確指出穩中求進工作總基調是治國理政的重要原則,與此同時,亦加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持調控政策的連續性和穩定性,並分清中央和地方事權,實行差別化調控。

過去一段時間,中國內地樓市經歷了一個較長的調控周期,自2016年10月以來,全國110個城市共推出約250項政策。在堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位下,分類調控、因城施策的樓市調控政策達到預期效果,控房價及去庫存的進度良好。踏入2018年,部份城市局部放寬樓市調控,包括直接取消限購,或以吸引人才為由,對特定人士放寬落戶、置業限制或提供置業補貼等。

市場人士普遍認為,中央政府無意對樓市政策作大規模的轉向,一些城市結合本地情況對樓市措施進行細化與優化,原則上符合了一城一策、分類施政的方針,始終部份二、三線城市庫存較多,人口老化及人才流出壓力較大,政策的改動是維持樓市平穩運行的手段。反觀一線城市及核心城區,政策將繼續從嚴執行,並通過建立房地產市場長效調節機制及加快房地產稅落實等措施,以確保市場長遠能夠健康平穩發展。

本集團於中國內地的地產業務,由附屬公司新世界中國地產有限公司(「新世界中國地產」)負責營運。於回顧期內,中國內地物業發展收入包括合作項目為86億1,990萬港元及分部業績為39億9,730萬港元。內地物業發展貢獻主要來自廣州逸彩庭園、廣州凱旋新世界、廣州嶺南新世界、瀋陽新世界花園、廊坊新世界花園、深圳倚山花園、佛山廣佛新世界、北京新世界‧麗樽及寧波新世界的項目銷售。

中國內地整體物業合同銷售,於回顧期內,銷售總樓面面積達到44.3萬平方米,總銷售金額為人民幣86.4億元,完成了2018財政年度人民幣160億元的銷售目標的54%。整體住宅合同銷售的平均價格為每平方米人民幣20,400元。合同銷售主要貢獻的項目分別為瀋陽新世界花園、寧波新世界寧鑄尊府、佛山廣佛新世界、廊坊新世界花園、廣州嶺南新世界及深圳新世界名鐫等。

合同銷售金額的地區分佈,南部地區的貢獻最大,達到27.8%;其次為東北部地區及東部地區,分別達21.0%及20.4%。

集團於回顧期內的物業發展竣工量為39.6 萬平方米,預期2018 財政年度將達到114.3 萬平方米,按年上升24.2%。其中,住宅佔80.3%,主要城市為廣州、武漢及瀋陽。

中國內地物業投資及其他

中國內地零售業是全球首個被科技顛覆、革新最急速的市場,電商的出現大幅改變大眾的消費模式。

然而,新一代消費者對體驗的追求及對生活層次的演化,令實體店從新被定位,由過去傳統商業被動式銷售的業態組合,轉化為針對不同類型客群,強調感受、重視消費者互動參與的體驗式商業模式,從而滿足要求越來越高的消費者對休閒、家庭、親子、運動、娛樂、餐飲等多方面的消費需要。

各大商業營運者在過去一段時間積極進行業態結構調整,降低零售比例,提高活動及體驗元素。然而,有很多商場表面打正體驗式商業的旗號,產品內涵到經營手法卻只流於複製,未能達到優質專享的服務體驗水平。市場人士指出,消費者需要的是獨一無二的主題消費體驗,具嶄新概念及獨特定位的商業營運者,才能夠在這個充滿競爭的市場突圍而出。未來一、二線城市大量商業項目將會陸續上市,商場的供應將會大幅上升,如何以策略性及獨有性定位從而加強與消費者的互動,及增加消費客群的忠誠度,將會成為中國內地商業營運者面對進一步市場整合之取勝關鍵。

於回顧期內,本集團在中國內地之租金收入總額5億2,160萬港元,按年上升13.2%,主要項目的表現活躍。

位於上海淮海中路中心商務區的上海香港新世界大廈,匯集寫字樓、K11購物藝術中心及全上海首個辦公樓內高級行政人員會所K11Club於一體。其中,於回顧期內,K11購物藝術中心每月平均客流量超過79萬人次,出租率99%,租金收入錄得7%的增長。寫字樓方面,出租率82%。

位於設計之都核心區武漢光谷、全球第三家、華中地區首家K11購物藝術中心,於2017年11月正式試業。項目面積約54,000平方米,秉承K11博物館零售新體驗,定位年輕、時尚,以藝術主義、潮流先鋒及未來生活為核心,並保留了大量的公共空間,為消費者營造更休閒及更互動的環境。

武漢新世界國貿大廈為本集團寫字樓項目的主要貢獻來源,是武漢市首批超甲級寫字樓之一,吸引世界500強企業及多國領事館及政府機構進駐。於回顧期內,項目的出租率80%。

本集團位於廣州中央商務區核心的廣州凱旋新世界,其租賃業務發展理想,廣粵天地組成多元業態,而廣粵公館引領廣州高端公寓市場,充分滿足高端住客及市民的需要。於回顧期內,項目的出租率整體達到90%。

中國內地土地儲備

本集團對於中國內地的經濟前景充滿信心,積極優化中國內地的業務發展,本集團將持續策略性投資重點城市,並發展具備標誌性及潛力優厚之重點項目,為市場提供優質的生活環境及體驗。

繼早前在深圳前海及深圳太子灣成功取得優質項目的發展權後,新世界中國地產於2017年10月,以人民幣20.85億元的作價,成功獲得位於廣州市東部中心增城區交通樞紐優質城市綜合體發展土地。

項目將會成為新世界中國地產於廣州東部發展的大型標杆式商住綜合體,以配合政府加大力度發展東部副中心,並進一步擴展本集團在華南區的發展版圖。項目建築面積為382,000平方米,其中商業、辦公建築面積約149,000平方米;住宅建築面積約91,000平方米。

於2018年1月,新世界中國地產與羅湖區政府簽署了《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協定》,在「口岸經濟帶」建設、「一河六圈」等商業片區改造、綜合運營及招商引資等領域開展深度合作,構建深港商貿流通業合作新平台。

項目改造的現狀用地面積約84萬平方米。其中,深南東路連接國貿、東門商圈及蔡屋圍商業區形成的「金三角」,為重要的金融商業大街;項目距離深圳站及羅湖口岸僅10分鐘車程,而多個地鐵站亦只是數分鐘步程,勢將成為極具輻射力的交通樞紐。

於2017年12月31日,本集團在中國內地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約796萬平方米可作即時發展,其中473萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目的不包括車庫的土地儲備總樓面面積約647萬平方米,住宅佔352萬平方米,主要分佈於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽八個城市,其中,41%位於南部地區。

酒店

香港旅遊業自2015年起經歷了一段漫長的調整期後,於2017年開始重拾增長動力。訪港旅客數目錄得正面增長,為零售、酒店及餐飲服務業帶來良好的支持。根據香港旅遊發展局,甲級高價酒店的入住率在2017年1月至11月達到86%,較2015年同期上升3個百分點。然而,由於網上預訂平台的普及,導致酒店價格競爭變得更激烈,收窄了酒店的提價空間。市場預期,港珠澳大橋及廣深港高速鐵路香港段啟用,以至稍後時間落成的香港國際機場第三跑道,將帶動訪港旅客的增長,長遠將有利香港酒店業務發展。

中國內地的酒店市場在過去幾年間急速發展,不同檔次的酒店紛紛開業,持續上升的營運成本加上供應過剩,加劇市場競爭。國內旅客日趨豐富的旅遊經驗、加上消費升級所帶動,為目前中國內地酒店市場上的中高端酒店,特別是由知名品牌經營的項目,提供了一定的發展空間。事實上,越來越多的國內旅客注重酒店的設計及品牌個性,服務變得更細緻及更個人化,過往市場對傳統奢華酒店的熱忱,已逐步改變。

本集團位於香港並主攻商務客群的優質酒店項目是酒店營運的主要貢獻來源。於回顧期內,已完成客房裝修的香港君悅酒店平均入住率大幅提升至83%。毗連香港會議展覽中心的萬麗海景酒店繼續受惠於會展活動的持續增長,平均入住率增長至87%。位於九龍核心位置的香港尖沙咀凱悅酒店,入住率則平均達92%。

中國內地方面,位於北京的三間不同檔次的酒店,於回顧期內的平均入住率介乎74%至85%的理想水準。

於2017年10月27日,本集團以人民幣18.5億元,出售華美達物業有限公司的全部權益,該公司持有的主要資產包括上海巴黎春天新世界酒店及上海貝爾特酒店,有關出售可令本集團以公平市值變現現金資源及釋放所持低回報資產的價值。

位於泰國的普吉瑰麗酒店於回顧期內正式試業,項目坐落在翡翠灣600米長的私密海灘之上,共提供71座別墅客房,其中41座經已啟用。

位於VictoriaDockside的香港瑰麗酒店,坐擁壯麗的維港景致。佔43層的香港瑰麗酒店,將提供413間客房、八家餐廳及酒廊、健身中心、游泳池、高端風格的會議及活動空間麗府和瑰麗品牌的全面身心體驗Asaya。除了一般酒店房間外,瑰麗府邸亦設有186間豪華客房,長期入住的住客可尊享獨立休閒酒廊、室內游泳池、健身中心及一系列尊貴服務。項目預計在2018年第三季試業。

於2017年12月31日,本集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業,提供超過7,300間客房。

基建

新創建集團有限公司(「新創建」)為本集團基建及服務業務的旗艦。於回顧期內,基建分部所有業務,特別是道路及航空業務,其貢獻有所增加。

道路業務於回顧期內的貢獻由於中國內地城鎮化及經濟活動上升,帶動新創建道路組合每日交通流量錄得10%增長。

由於確認重慶四聯光電科技有限公司的公平值收益,環境業務的貢獻提升。蘇伊士新創建有限公司經擴大的業務組合有助擴闊新創建的收入基礎。上海化學工業區的危險廢料焚化廠於2017年3月開始運作第三條生產線後繼續錄得鼓舞的表現。

物流分部於回顧期內的表現有所提升。亞洲貨櫃物流中心繼續提供重要及穩定貢獻,其平均租金適度上升4%。於回顧期內,中鐵聯合國際集裝箱有限公司(「中鐵聯集」)表現穩定,其處理量增加4%至1,367,000個標準箱。隨著烏魯木齊中心站自2017年年中投入運作,中鐵聯集的網絡規模經擴充後已作充分部署,迎接一帶一路倡議而帶來鐵路集裝箱運輸的發展商機。

航空業務方面,GoshawkAviationLimited(「Goshawk」)繼續透過專注於年輕、需求高、燃油效益高及配備先進技術的商務飛機,並且維持分散的客戶基礎進行其擴張策略。於2017年12月31日,Goshawk機隊由99架飛機組成,較2017年6月30日的84架有所增加。於2017年12月31日,飛機組合的平均機齡為3.2年,出租予位於28個國家的37間航空公司。連同計劃付運的另外13架飛機,Goshawk整體組合規模於2017年12月31日已上升至112架飛機。

服務

服務分部於回顧期內的貢獻有所下滑。建築業務在樓市暢旺下保持增長勢頭,惟未能減低免稅店業務表現疲弱及港怡醫院於營運初期產生前期經營虧損所帶來的影響。

自2017年新專營權合約生效以來,免稅店業務利潤率進一步受壓,加上旅客消費力依然疲弱,免稅店於回顧期內由盈轉虧。新創建已制定策略繼續推動銷售收入及節省成本。

新創建擁有40%權益的港怡醫院於2017年3月下旬開始營運,並在其業務營運初期產生經營虧損。於回顧期內,放射治療及腫瘤科中心、腎臟透析中心以及24小時門診與急症室服務均投入服務。為把握中國內地醫療保健服務日益增長的需求,新創建及周大福企業於2017財政年度成立醫療資產管理有限公司(「醫療資產」),投資基本醫療保健設施。本集團於2017年9月認購醫療資產40%經擴大已發行股本後,現擁有醫療資產70%權益。醫療資產現於北京及上海開設四間診所。

建築業務於回顧期內的貢獻顯著增加,主要由於毛利持續改善及工程進度滿意。於2017年12月31日,建築業務的手頭合約總值約為896億港元,而有待完成的項目總額約為454億港元。

港鐵觀塘線延線及南港島線啟用後受影響的路線載客量下跌10%。儘管燃油成本在對沖安排下有所下降,整體載客量及車費收入減少,以及經營成本持續上漲的影響,公共巴士服務的盈利大幅下降。然而,新創建交通成為新創建的全資附屬公司後於回顧期內所作出的額外盈利貢獻抵銷了該等負面影響。

此外,新創建已取得會展中心第二期經營權至2028年,並期望可運用其經驗及專長,以全面發揮該世界級設施的營運效率。

百貨

電子商務快速增長改變了消費模式,線上網店和電子商貿的步步進逼,令中國內地傳統的線下超商百貨出現一個前所未有的艱難調整階段。隨著中國內地經濟表現平穩及國民收入不斷增加,消費者已明顯不滿足於缺乏親身體驗的線上虛擬世界,線上零售增長已逐步放緩,反過來由於消費升級,帶動了群眾基礎龐大的年輕及中產社群,對具備文化內涵或品牌理念,或推展個性化、娛樂型或體驗式實體消費的追求。目前,線下實體經營的吸引力正在提升,無論是電商或傳統零售業,正擴大線下資源的投放,希望能夠尋找新的商機。

於2017年12月31日,新世界百貨經營管理合共38家百貨店,總樓面面積總額超過150萬平方米。於回顧期內,新世界百貨的同店銷售增長為2.0%,與上年度同期為持平。收入方面,新世界百貨以專櫃銷售佣金收入為主,佔總收入的44.6%;自營銷售和租金收入分別佔總收入的34.3%和20.8%;而餘下的0.3%則為管理及顧問費收入。按地區劃分,北方區對新世界百貨的收入貢獻最大,達到總收入的47.3%,其次為東南區及中西區,分別佔總收入33.3%及19.4%。

資料來源: 新世界發展 (00017) 中期業績公告
主要股東:
周大福(控股)有限公司 (43.83%)
貝萊德 (5.20%)
公司秘書:
王文海
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
渣打銀行
花旗銀行
恒生銀行
中國銀行股份有限公司
南洋商業銀行
三井住友銀行
中國工商銀行(亞洲)有限公司
星展銀行有限公司
東亞銀行有限公司
交通銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
三菱東京UFJ銀行
瑞穗銀行
律師:
胡關李羅律師行
張葉司徒陳律師事務所
高李葉律師行
姚黎李律師行
安睿國際律師事務所
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港皇后大道中十八號新世界大廈三十字樓
股份過戶登記處:
卓佳登捷時有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(852) 2523-1056
傳真:
(852) 2810-4673
00017
鄭家純
主席兼執行董事

鄭家純博士GBM, GBS(70歲)1972年10月出任本公司董事,於1973年出任執行董事,1989年任董事總經理及由 ...
鄭家純
主席兼執行董事

鄭家純博士GBM, GBS(70歲)1972年10月出任本公司董事,於1973年出任執行董事,1989年任董事總經理及由2012年3月起出任主席。鄭博士為本公司董事會轄下薪酬委員會成員,以及提名委員會及執行委員會主席。鄭博士現任新創建集團有限公司及周大福珠寶集團有限公司主席兼執行董事、新世界百貨中國有限公司、新礦資源有限公司及豐盛機電控股有限公司主席兼非執行董事、有線寬頻通訊有限公司副主席兼非執行董事、香港興業國際集團有限公司及恒生銀行有限公司獨立非執行董事,以及澳門博彩控股有限公司非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。彼為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)主席兼董事總經理。彼曾任香港上市公眾公司國際娛樂有限公司主席兼執行董事,直至2017年6月10日辭任,以及香港上市公眾公司利福國際集團有限公司非執行董事,直至2015年5月4日退任。鄭博士亦為新世界酒店(集團)有限公司主席及本集團若干附屬公司董事。彼為Cheng Yu Tung Family (Holdings) Limited、Cheng Yu Tung Family (Holdings II) Limited、Chow Tai Fook Capital Limited、周大福(控股)有限公司及周大福企業有限公司董事,該等公司均為本公司主要股東。鄭博士亦為香港明天更好基金顧問委員會主席及中華人民共和國第十二屆全國政協常務委員。鄭博士分別於2001年及2017年獲香港特別行政區政府頒授金紫荊星章及大紫荊勳章。鄭博士為鄭志剛博士及鄭志雯女士之父親、杜惠愷先生之妻舅、鄭家成先生之兄長及鄭志恒先生之伯父。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
杜惠愷
副主席兼非執行董事

杜惠愷先生JP(73歲)2013年7月出任本公司副主席兼非執行董事。杜先生亦為利福國際集團有限公司非執行董事(於2015 ...
杜惠愷
副主席兼非執行董事

杜惠愷先生JP(73歲)2013年7月出任本公司副主席兼非執行董事。杜先生亦為利福國際集團有限公司非執行董事(於2015年6月11日起調任,原為執行董事)及上海實業城市開發集團有限公司獨立非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。杜先生曾任香港上市公眾公司東亞銀行有限公司獨立非執行董事,直至2017年2月18日辭任。杜先生亦為本集團若干附屬公司董事。彼為豐盛企業集團有限公司主席及董事。杜先生為香港特別行政區政府委任之太平紳士。此外,彼現為中華人民共和國第十二屆全國政協委員、摩洛哥王國駐香港及澳門名譽總領事,以及加拿大商會駐港總監。杜先生於2008年獲法國政府頒授法國最高榮譽騎士勳章。杜先生為鄭家純博士的妹倩、鄭家成先生的姐夫,並為鄭志剛博士、鄭志雯女士及鄭志恒先生的姑丈。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
鄭志剛
執行副主席兼總經理兼執行董事

鄭志剛博士JP(37歲)2007年3月出任本公司執行董事,2012年3月出任執行董事兼聯席總經理,2015年4月改任為執 ...
鄭志剛
執行副主席兼總經理兼執行董事

鄭志剛博士JP(37歲)2007年3月出任本公司執行董事,2012年3月出任執行董事兼聯席總經理,2015年4月改任為執行副主席兼聯席總經理,並於2017年3月改任為執行副主席兼總經理。鄭博士為本公司董事會轄下執行委員會成員。鄭博士現任新世界百貨中國有限公司及周大福珠寶集團有限公司執行董事,以及佐丹奴國際有限公司與有線寬頻通訊有限公司非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。彼曾任香港上市公眾公司國際娛樂有限公司執行董事及現代傳播控股有限公司非執行副主席,分別直至2017年6月10日及2017年8月26日辭任。彼為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)執行董事。彼為周大福(控股)有限公司及周大福企業有限公司董事,兩者皆為本公司主要股東。彼亦為新世界集團慈善基金有限公司主席及本集團若干附屬公司董事。鄭博士於2006年9月加入本集團前曾任職於某大國際銀行,具有豐富企業融資經驗。鄭博士持有哈佛大學文學士學位(優等成績),並獲薩凡納藝術設計學院頒授榮譽博士學位。彼為中央企業青年聯合會副主席、中華全國青年聯合會副主席、中國人民政治協商會議天津市委員會委員、中華青年精英基金會主席、K11 Art Foundation榮譽主席及西九文化區管理局董事局成員。彼為鄭家純博士之兒子、鄭志雯女士之兄長、杜惠愷先生之內侄、鄭家成先生之侄兒及鄭志恒先生之堂弟。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
歐德昌
執行董事

歐德昌先生(65歲)2013年7月出任本公司執行董事。歐先生為本公司董事會轄下執行委員會成員。歐先生於1975年加入本公 ...
歐德昌
執行董事

歐德昌先生(65歲)2013年7月出任本公司執行董事。歐先生為本公司董事會轄下執行委員會成員。歐先生於1975年加入本公司,彼現任本公司財務及會計主管及高級管理層,負責監督本集團遵行會計事務的政策及程序等事宜。歐先生於財務及會計及資金管理方面擁有逾40年經驗。彼亦為香港上市公眾公司新世界百貨中國有限公司非執行董事,以及本集團若干附屬公司董事。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
鄭志恒
執行董事

鄭志恒先生(39歲)2010年6月出任本公司執行董事。鄭先生為本公司董事會轄下執行委員會成員,亦為本集團若干附屬公司董事 ...
鄭志恒
執行董事

鄭志恒先生(39歲)2010年6月出任本公司執行董事。鄭先生為本公司董事會轄下執行委員會成員,亦為本集團若干附屬公司董事。鄭先生為香港上市公眾公司周大福珠寶集團有限公司執行董事。彼曾任香港上市公眾公司中國輝山乳業控股有限公司非執行董事,直至2015年6月23日辭任。鄭先生為周大福(控股)有限公司及周大福企業有限公司董事,兩者均為本公司主要股東。鄭先生曾於1999年至2000年於禹銘投資管理有限公司擔任企業融資行政人員一職。彼於1999年取得加拿大西安大略大學頒發之文學士學位(主修經濟)。彼為鄭家成先生之兒子、鄭家純博士之侄兒、杜惠愷先生之內侄,以及鄭志剛博士與鄭志雯女士之堂兄。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
鄭志雯
執行董事

鄭志雯女士(36歲)2012年3月出任本公司執行董事。鄭女士為本公司董事會轄下執行委員會成員。彼現監管本集團酒店業務部及 ...
鄭志雯
執行董事

鄭志雯女士(36歲)2012年3月出任本公司執行董事。鄭女士為本公司董事會轄下執行委員會成員。彼現監管本集團酒店業務部及項目管理業務部。彼為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)執行董事及本集團若干附屬公司董事。於2008年加入本集團前,鄭女士任職於某大國際投資銀行及美國一所全球性私募基金公司,專門從事房地產投資。鄭女士持有美國哈佛大學文學士學位,主修應用數學。鄭女士為瑰麗酒店集團首席行政總裁、香港中文大學酒店旅遊管理學院顧問委員會主席、香港理工大學酒店旅遊業管理學院業界顧問委員會委員、香港菁英會會員、青年總裁協會會員、香港青年聯會永遠會員及中國人民政治協商會議第十一屆貴州省委員會委員、家庭議會非官方委員及資優教育諮詢委員會非當然委員。鄭女士為鄭家純博士之女兒、鄭志剛博士之妹妹、杜惠愷先生之內侄女、鄭家成先生之侄女及鄭志恒先生之堂妹。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
薛南海
執行董事兼項目部門高級總監

薛南海
執行董事兼項目部門高級總監

00017
蘇仲強
執行董事

蘇仲.先生(「蘇先生」),69歲,獲委任為本公司執行董事,自2018年6月1日起生效。蘇先生於2016年1月加入本集團出 ...
蘇仲強
執行董事

蘇仲.先生(「蘇先生」),69歲,獲委任為本公司執行董事,自2018年6月1日起生效。蘇先生於2016年1月加入本集團出任新世界中國地產有限公司行政總裁。彼現為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)董事兼行政總裁及為本集團若干附屬公司董事。於加入本集團前,蘇先生曾於香港一家上市集團工作逾30年。蘇先生曾擔任香港一家上市公眾公司之執行董事及非執行董事職務,並曾獲委任為一家在香港上市的國內房地產發展商之顧問。彼現為香港地產行政學會會員及香港公益金商業及僱員募捐籌劃委員會委員。除所披露外,蘇先生於過去三年並無在其他上市公眾公司擔任董事職務,亦無於本公司或本集團其他成員公司擔任任何職務。

資料來源: 新世界發展 (00017) 2018-05-25 公告

00017
鄭家成
非執行董事

鄭家成先生(65歲)查懋成先生1994年10月出任本公司董事。鄭先生亦為香港上市公眾公司景褔集團有限公司獨立非執行董事。 ...
鄭家成
非執行董事

鄭家成先生(65歲)查懋成先生1994年10月出任本公司董事。鄭先生亦為香港上市公眾公司景褔集團有限公司獨立非執行董事。彼為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)執行董事。彼曾任香港上市公眾公司新灃集團有限公司獨立非執行董事,直至2014年12月15日辭任。此外,彼為Cheng Yu Tung Family (Holdings) Limited、Cheng Yu Tung Family (Holdings II) Limited、Chow Tai Fook Capital Limited、周大福(控股)有限公司及周大福企業有限公司董事,該等公司均為本公司主要股東。鄭先生現任新世界酒店(集團)有限公司、新創建服務管理有限公司及本集團若干附屬公司董事。鄭先生致力社區服務並出任周大福慈善基金主席、周大福醫療基金有限公司主席、衛施基金會有限公司主席、香港經濟促進會副主席及環保促進會董事。彼為澳門大學議庭成員,亦為香港工程師學會、香港仲裁司學會、香港建築業仲裁中心及英國特許仲裁學會資深會員。彼為CEDR認可調解員、香港調解資歷評審協會有限公司認可綜合調解員、香港國際仲裁中心認可的一般調解員、香港和解中心認可調解員及金融糾紛調解中心認可調解員、華南國際經濟貿易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)仲裁員及惠州仲裁委員會仲裁員、以及香港建築法學會會員。鄭先生為鄭家純博士之弟、杜惠愷先生之妻舅、鄭志恒先生之父親,以及鄭志剛博士與鄭志雯女士之叔父。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
紀文鳳
非執行董事

紀文鳳
非執行董事

00017
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生JP(75歲)1989年4月出任本公司董事。查先生為本公司董事會轄下審核委員會及薪酬委員會成員。查先生亦為香港 ...
查懋聲
獨立非執行董事

查懋聲先生JP(75歲)1989年4月出任本公司董事。查先生為本公司董事會轄下審核委員會及薪酬委員會成員。查先生亦為香港興業國際集團有限公司主席及興勝創建控股有限公司非執行主席,兩者均為香港上市公眾公司。查先生於2016年10月3日獲委任為香港上市公眾公司麥盛資本集團有限公司(前稱中國貴金屬資源控股有限公司)獨立非執行董事,及後於2016年12月23日辭任該公司獨立非執行董事。彼亦為鷹君資產管理(冠君)有限公司獨立非執行董事(該公司為於香港聯合交易所有限公司上市的冠君產業信託的管理人)、名力集團控股有限公司主席及香港國際主題樂園有限公司獨立非執行董事。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
查懋成
獨立非執行董事兼替任董事

查懋成先生(查懋聲先生之替任董事)(67歲)2000年9月出任替任董事。查先生為香港興業國際集團有限公司副主席及董事總經 ...
查懋成
獨立非執行董事兼替任董事

查懋成先生(查懋聲先生之替任董事)(67歲)2000年9月出任替任董事。查先生為香港興業國際集團有限公司副主席及董事總經理,以及SOHO中國有限公司獨立非執行董事,兩者均為香港上市公眾公司。彼於紡織製造業及房地產業務上積逾多年經驗。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
何厚浠
獨立非執行董事

何厚浠先生(66歲)(70歲)2004年8月出任本公司非執行董事,並於2007年11月改任為獨立非執行董事。何先生自20 ...
何厚浠
獨立非執行董事

何厚浠先生(66歲)(70歲)2004年8月出任本公司非執行董事,並於2007年11月改任為獨立非執行董事。何先生自2004年1月7日至2004年8月29日期間,曾任本公司之替任董事。何先生為本公司董事會轄下薪酬委員會主席及審核委員會成員。彼亦為香港上市公眾公司景福集團有限公司獨立非執行董事,並為恆威投資有限公司及德雄(集團)有限公司執行董事。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
葉毓強
獨立非執行董事

葉毓強先生(「葉先生」),66歲,獲委任為本公司獨立非執行董事及將擔任董事會轄下審核委員會及提名委員會成員,自2018年 ...
葉毓強
獨立非執行董事

葉毓強先生(「葉先生」),66歲,獲委任為本公司獨立非執行董事及將擔任董事會轄下審核委員會及提名委員會成員,自2018年6月1日起生效。葉先生為合和實業有限公司、TOM集團有限公司、電能實業有限公司及利福國際集團有限公司獨立非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。彼亦為朗廷酒店管理人有限公司(作為上市固定單一投資信託朗廷酒店投資的託管人-經理)及朗廷酒店投資有限公司執行董事及行政總裁,以及鷹君資產管理(冠君)有限公司(作為上市產業投資信託冠君產業信託的管理人)非執行董事。此外,彼曾於2012年12月至2016年8月期間為新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)及曾於2013年9月至2016年9月期間為香港上市公眾公司AEON信貸財務(亞洲)有限公司以及2011年7月至2018年5月期間為香港上市公眾公司合和公路基建有限公司獨立非執行董事。除所披露外,葉先生於過去三年並無在其他上市公眾公司擔任董事職務,亦無於本公司或本集團其他成員公司擔任任何職務。

資料來源: 新世界發展 (00017) 2018-05-25 公告

00017
李聯偉
獨立非執行董事

李聯偉先生BBS, JP(68歲)2004年8月出任本公司獨立非執行董事。李先生為本公司董事會轄下審核委員會主席及薪酬委 ...
李聯偉
獨立非執行董事

李聯偉先生BBS, JP(68歲)2004年8月出任本公司獨立非執行董事。李先生為本公司董事會轄下審核委員會主席及薪酬委員會及提名委員會成員。李先生現任力寶有限公司董事總經理兼行政總裁、力寶華潤有限公司及香港華人有限公司執行董事兼行政總裁,以及聯合醫務集團有限公司獨立非執行董事,該等公司均為香港上市公眾公司。李先生亦為於新加坡證券交易所有限公司之由保薦人監察之上市平台之上市公司Healthway Medical Corporation Limited非執行非獨立主席。李先生曾任新世界中國地產有限公司(香港上市公眾公司,直至2016年8月4日除牌)獨立非執行董事,直至2016年9月1日辭任。李先生為英格蘭及威爾斯特許會計師公會、英國特許公認會計師公會以及香港會計師公會資深會員。彼曾為香港羅兵咸會計師事務所(現稱羅兵咸永道會計師事務所)合夥人之一。彼於企業融資及資本市場方面擁有豐富經驗。李先生為香港城市大學榮譽院士及香港太平紳士。彼為多個公共事務局及委員會成員,包括醫院管理局公積金計劃信託委員會委員以及其投資委員會主席,公務員御用委員會成員,以及上訴委員團(教育)委員。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
梁祥彪
獨立非執行董事

梁祥彪先生(70歲)2004年8月出任本公司非執行董事,並於2012年3月改任為獨立非執行董事。梁先生為本公司董事會轄下 ...
梁祥彪
獨立非執行董事

梁祥彪先生(70歲)2004年8月出任本公司非執行董事,並於2012年3月改任為獨立非執行董事。梁先生為本公司董事會轄下審核委員會及提名委員會成員。梁先生現任香港上市公眾公司美麗華酒店企業有限公司獨立非執行董事及偉倫有限公司集團行政總裁。梁先生現為香港中文大學校董會成員、香港浸會大學諮議會成員及恒生管理學院校董會成員,彼在財務管理、企業融資、銀行業、房地產發展及資本投資方面經驗豐富。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

00017
楊秉樑
獨立非執行董事

楊秉樑先生(60歲)1989年4月出任本公司董事。查先生為本公司董事會轄下審核委員會及薪酬委員會成員。查先生亦為香港興業 ...
楊秉樑
獨立非執行董事

楊秉樑先生(60歲)1989年4月出任本公司董事。查先生為本公司董事會轄下審核委員會及薪酬委員會成員。查先生亦為香港興業國際集團有限公司主席及興勝創建控股有限公司非執行主席,兩者均為香港上市公眾公司。查先生於2016年10月3日獲委任為香港上市公眾公司麥盛資本集團有限公司(前稱中國貴金屬資源控股有限公司)獨立非執行董事,及後於2016年12月23日辭任該公司獨立非執行董事。彼亦為鷹君資產管理(冠君)有限公司獨立非執行董事(該公司為於香港聯合交易所有限公司上市的冠君產業信託的管理人)、名力集團控股有限公司主席及香港國際主題樂園有限公司獨立非執行董事。

資料來源: 新世界發展 (00017) 二零一七年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/12/07
王文海
委任
2010/12/07
梁志堅
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/05/25
葉毓強
獨立非執行董事
委任
2018/05/25
紀文鳳
非執行董事
委任
2018/05/25
蘇仲強
執行董事
委任
2018/05/25
薛南海
執行董事
委任
2018/05/25
紀文鳳
執行董事
辭職
2017/06/30
陳觀展
非執行董事
辭職
2017/02/22
陳觀展
總經理
辭職
2017/02/22
陳觀展
非執行董事
委任
2015/03/01
鄭志剛
執行副主席
委任
2013/07/22
梁仲豪
非執行董事
辭職
2013/06/14
歐德昌
執行董事
委任
2013/06/14
杜惠愷
非執行董事
委任
2012/02/29
鄭裕彤
執行董事
辭職
2012/02/29
鄭家純
董事總經理
辭職
2012/02/29
梁仲豪
執行董事
辭職
2012/02/29
冼為堅
執行董事
辭職
2012/02/29
周桂昌
非執行董事
辭職
2012/02/29
梁祥彪
非執行董事
辭職
2012/02/29
紀文鳳
非執行董事
辭職
2012/02/29
鄭家純
主席
委任
2012/02/29
紀文鳳
執行董事
委任
2012/02/29
鄭志雯
執行董事
委任
2012/02/29
梁祥彪
獨立非執行董事
委任
2012/02/29
梁仲豪
非執行董事
委任
2012/02/29
鄭志剛
總經理
委任
2012/02/29
陳觀展
執行董事
委任
2011/12/23
梁志堅
非執行董事
辭職
2010/12/07
梁志堅
非執行董事
委任
2010/12/07
梁志堅
執行董事
辭職
2010/06/01
鄭志恒
執行董事
委任
2008/12/05
紀文鳳
非執行董事
委任
2008/12/02
沈弼勛
非執行董事
辭職
2008/02/19
鄭裕培
非執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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