業務回顧 - 截至2018年12月31日六個月止

於回顧期內，本集團整體收入及業績，主要源自其中國大陸物業以人民幣結算之租賃經營分類，對比去年同期，表現穩健。

本集團以其兩主要城市（上海及北京）的投資物業，與去年同期相比，帶來穩定租金收入合共為人民幣46,776,000元（二零一七年：人民幣46,244,000元），此租金收入在財務賬項呈列之總額為港幣53,286,000元（二零一七年：港幣54,536,000元），佔本集團於期內全部（二零一七年：全部）綜合收益收入。而本集團之投資物業（包括在北京的購物商場及停車場以及在上海的辦公樓）之公平值於期內升值總額為人民幣13,100,000 元（二零一七年：人民幣40,200,000 元），換算為港幣14,923,000元（二零一七年：港幣47,408,000 元）。據此，物業租賃分類業績共錄得溢利為人民幣50,028,000 元（二零一七年：人民幣75,750,000 元），呈列為港幣56,990,000 元（二零一七年：港幣89,332,000 元），相比去年同期，下調36%，主要基於此等投資物業之公平值升值減少所致。

在北京，本集團位處於朝陽區，建立悠久之社區購物商場（包括停車場）於期內一直以提升租金維持約92%（二零一七年：95%）的平均佔用率。此外，此物業租賃分類於期內之租金收入合計為人民幣16,043,000元（二零一七年：人民幣15,214,000元），相比去年同期，顯示5%升幅。此租金換算為港幣18,276,000元（二零一七年：港幣17,941,000 元），佔本集團總收入34%（二零一七年：33%），此等投資物業公平值升值合共為人民幣2,100,000元（二零一七年：人民幣14,200,000元），換算為港幣2,392,000 元（二零一七年：港幣16,746,000 元）。據此，於本期內為北京物業租賃分類業績帶來港幣13,175,000 元（二零一七年：港幣27,119,000 元）之溢利記錄。與去年同期相比，此溢利下調主要是源於此等投資物業公平值之升值減少所致。鑑於本集團於北京僅餘有限住宅單位可供銷售，故本集團並無銷售收益（二零一七年：無），從而導致分類物業銷售業績於期內產生行政費虧損為港幣94,000元（二零一七年：港幣95,000 元）。

在上海，本集團位處於浦東小陸家咀的優越金融區的優質辦公樓─「裕景國際商務廣場」，於期內以穩定租金獲致約92%（二零一七年：94%）平均佔用率。而租金收入合計為人民幣30,733,000 元（二零一七年：人民幣31,031,000 元），換算為港幣35,010,000 元（二零一七年：港幣36,595,000 元），於期內佔本集團總收入66%（二零一七年：67%）。此等投資物業公平值升值總額為人民幣11,000,000元（二零一七年：人民幣26,000,000 元），換算為港幣12,531,000 元（二零一七年：港幣30,662,000元）。按此，上海物業租賃分類業績於期內共錄得總溢利為港幣43,815,000 元（二零一七年：港幣62,213,000元），與去年同期相比，溢利下降亦主要源於此等投資物業的公平值升值減少所致。

於回顧期內，深圳圳華港灣企業有限公司（「圳華」，本公司持有49%之合資經營企業）持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地（「土地」），繼續進行其於二零一六年七月已啟動的強制清算，並由中國法院監管及其所委任之清算組（「清算組」）管理。

於期內，本集團已在法律顧問的協助下持續密切監管清算程序。與此同時，本集團仍積極地與清算組、相關政府機構及中方合資夥伴，共同致力於就有關清算等事宜及就土地的重新分區╱土地置換、拆遷賠償、遷移及增加可發展面積所提呈的提議（「提議」）。差不多全部前租戶╱土地佔用者已同意遷移並交付空置土地。按相關法律法規，該提議之土地置換已大部分獲官方評定。目前正就配合近期位處於鄰近的歌劇院項目的城市規劃，作出規劃及調整的協商。

誠如在二零一九年二月二十二日所公告，由於圳華之強制清算所涉及事宜（包括上述事宜）的複雜性，中國法院已接受清算組的提呈，再進一步延長強制清算六個月之期限至二零一九年七月。

與此同時，根據本集團中國法律顧問提供之法律意見及為了進一步爭取本集團的最佳利益，本集團已於二零一七年六月向華南國際經濟貿易仲裁委員會（「仲裁委員會」）提出國際仲裁（「仲裁」）呈請。此呈請乃根據一九九六年十二月二十日就有關圳華而訂立之股東協議以清晰釐定本集團就來自土地之租金、收入及利潤的權利。根據仲裁程序，於二零一八年七月的調解期屆滿後，仲裁已經重啟，並等待組成仲裁小組。然而，不管仲裁結果，圳華將於適時按清算程序清盤，而有關仲裁進展及╱或結果將會在適當時候進一步公告。

資料來源: 達力集團 (00029) 中期業績公告

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