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港元
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(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2018/06/30
113,030
11.07
126,125
9.11
0.560
9.03
0.065
13.26
0.88
11.60
9.544
0.78
2017/06/30
101,762
-2.03
115,591
21.57
0.514
20.49
0.055
14.46
0.74
10.70
8.789
0.85
2016/06/30
103,870
0.42
95,085
-6.40
0.427
-7.88
0.055
17.42
0.74
12.90
8.477
0.88
2015/06/30
103,437
-2.62
101,586
6.96
0.463
6.95
0.055
16.05
0.74
11.88
9.001
0.83
2014/06/30
106,215
-14.69
94,972
-22.89
0.433
-22.96
0.050
17.16
0.67
11.55
8.529
0.87
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2018年06月30日止年度

於回顧年度,本集團之經營分類包含中國大陸之物業租賃及物業銷售。租賃分類乃位處於北京及上海之投資物業,並為本集團主要分類資產,均以人民幣結算而且租金表現平穩,並持續為本集團收入及業績帶來關鍵及穩固來源。

本集團核心租賃業務之投資物業(為位處於上海浦東之優質辦公樓及北京朝陽區的完善購物商場連同停車場)之資產總值合計為人民幣1,801,100,000元(二零一七年:人民幣1,727,800,000元),於本年度表現穩步良好,帶來物業租賃總收入合共為人民幣93,967,000元(二零一七年:人民幣89,279,000元),相比去年,顯示.和升幅5%。此租賃收入於財務賬項內呈列總金額為港幣113,030,000元(二零一七年:港幣101,762,000元),佔本集團全部(二零一七年:全部)營業額。

該等投資物業(包括位於北京的購物商場及停車場,以及位於上海的寫字樓)於本年度之公平值上升總值為人民幣73,300,000元(二零一七年:人民幣81,500,000元),換算為港幣88,171,000元(二零一七年:港幣92,896,000元)。據此,物業租賃分類業績錄得溢利為人民幣147,984,000元(二零一七年:人民幣150,118,000元),呈列為港幣178,006,000元(二零一七年:港幣171,108,000元),相比去年,溫和升幅4%。

在北京,儘管在面對持續的網上零售商的強烈競爭及零售業銷售額的增長放緩下,本集團成熟完備之社區購物中心(名為「尚街購物中心」)聚焦於大眾市場及中檔零售商戶於年內仍維持高佔用率。本集團位於朝陽區的完善社區商場(包括停車場)於年內帶來增長租金收入,而平均佔用率為95%(二零一七年:95%)。

此外,此分類於本年度帶來的租賃收入合計為人民幣30,661,000元(二零一七年:人民幣29,426,000元),換算為港幣36,881,000元(二零一七年:港幣33,541,000元),對比去年,增加10%,並佔本集團總收入33%(二零一七年:33%)。本集團投資物業公平值升值合共為人民幣21,300,000元(二零一七年:人民幣2,500,000元),換算為港幣25,621,000元(二零一七年:港幣2,850,000元)。因此,本年度該物業租賃分類錄得溢利為港幣48,846,000元(二零一七年:港幣23,900,000元),與去年相比,大幅上升104%。由於本集團僅餘有限住宅單位可供銷售,故「朝陽園」之住宅單位並無(二零一七年:無)銷售收益,從而導致在分類業績產生行政費虧損港幣243,000元(二零一七年:港幣173,000元)。

在上海,鑑於新辦公樓的供應大量湧入,導致浦東核心商務區的整體辦公樓租賃市場競爭激烈。然而,於年內國內金融及專業企業吸納空置辦公樓面積仍有需求,本集團名為「裕景國際商務廣場」的優質辦公樓(位處於小陸家咀的優越金融區)在穩健租金增長下平均入住率達致96%(二零一七年:99%),而租金收入總額為人民幣63,306,000元(二零一七年:人民幣59,853,000元),相比去年,顯示溫和升幅6%,該收入換算為港幣76,149,000元(二零一七年:港幣68,221,000元),並佔本集團總營業額67%(二零一七年:67%)。該等投資物業公平值已確認升值合共為人民幣52,000,000元(二零一七年:人民幣79,000,000元),並換算為港幣62,550,000元(二零一七年:港幣90,046,000元)。按此,於年內分類業績錄得溢利港幣129,160,000元(二零一七年:港幣147,208,000元),相比去年,表示下降12%。

於回顧年度內,深圳圳華港灣企業有限公司(「圳華」,本公司持有49%之合資經營企業)持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地(「土地」),繼續進行其於二零一六年七月已啟動的強制清算,並由中國法院委任之清算組(「清算組」)進行及由中國法院監管。

於年內,本集團已在法律顧問的協助下持續密切監管清算程序。本集團已向清算組提出申索,向圳華申索債權人的墊款債務連同相關利息合共為人民幣351,181,000元,此等申索已由清算組審閱並予以確認,惟須待中國法院批准。此外,本集團仍積極地與清算組、相關政府機構及中方合資夥伴,共同致力於就有關清算事宜及就土地的重新分區、拆遷賠償、土地置換及增加可發展面積的提議(「提議」)。該提議已大部分獲官方評定惟有待按中國相關法律法規審批。

誠如二零一八年八月二十四日公告,中國法院已接受清算組提出的提呈,再進一步延長圳華強制清算六個月之期限至二零一九年一月。

與此同時,根據本集團中國法律顧問提供之法律意見及為了進一步爭取本集團的最佳利益,本集團已於二零一七年六月向華南國際經濟貿易仲裁委員會(「仲裁委員會」)提出國際仲裁(「仲裁」)呈請。此呈請乃根據一九九六年十二月二十日就有關圳華而訂立之股東協議以清晰釐定本集團就來自土地之租金、收入及利潤的權利。此仲裁呈請已於二零一七年八月獲仲裁委員會接受。根據仲裁程序,經本集團和中方合資夥伴同意,仲裁暫停並進入調解,直至二零一八年七月底為止。由於圳華的雙方股東未能達成妥協,仲裁已經重啟。然而,不管仲裁程序結果,圳華將會適時按清算程序清盤,有關仲裁進展及╱或結果將會在適當時候進一步公告。

於本年度,本集團於圳華之虧損分攤共計為港幣9,949,000元(二零一七年:港幣10,197,000元),並於其清算及仲裁所產生的專業費用為港幣11,727,000元。

資料來源: 達力集團 (00029) 全年業績公告
主要股東:
蔡黎明 (41.14%)
公司秘書:
黃愛儀
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
交通銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
華夏銀行
律師:
的近律師行
環球律師事務所
Appleby
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣希慎道八號裕景商業中心十七樓
股份過戶登記處:
卓佳登捷時有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(852) 2881-5221
傳真:
(852) 2881-5224
00029
趙少鴻
執行董事

趙少鴻先生,現年59歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持 ...
趙少鴻
執行董事

趙少鴻先生,現年59歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持有工商管理碩士學位,並具有逾34年之資深管理經驗,專門從事於香港及中國大陸房地產、會計及財務界。彼於一九九三年加入本集團前,曾於主要會計師行服務;及於多間香港地產公司擔任不同之高級會計職位。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年61歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾31年之資深管理經 ...
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年61歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾31年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、航空、礦業、保險及管理業務。蔡先生於多間機構擔任多項高級職務,且於多間上市公司出任董事職務,彼為LT集團、菲律賓航空控股、菲律賓國家銀行及MacroAsia之董事,該等公司之證券均在菲律賓交易所上市。彼亦為PNB General Insurers Co., Inc.及Eton Properties Philippines, Inc.之董事。彼為Management Association of the Philippines(菲律賓管理協會)、Philippine Chamber of Commerce and Industry(菲律賓工商商會)、Chamber of Mines of the Philippines(菲律賓礦業商會)及German-Philippine Chamber of Commerce and Industry(德國-菲律賓工商商會)之成員。彼持有經濟學文學學士學位及工商管理理學學士學位;以及工商管理及國際金融碩士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及黃正順先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年58歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中國附屬公 ...
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年58歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中國附屬公司的董事。彼擁有逾35年資深管理經驗,專門從事房地產及製造業。彼現擔任裕景高級行政職位並在中國內地、香港及菲律賓多間公司擔任董事職位,該等公司從事房地產、製造業及物流。彼持有經濟學學士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
陳俊望
執行董事

陳俊望先生,現年51歲,於一九九七年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中華人民共 ...
陳俊望
執行董事

陳俊望先生,現年51歲,於一九九七年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中華人民共和國(「中國」)附屬公司的董事。彼擁有約26年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、酒店、啤酒、航空、製煉及證券。彼在LT集團、菲律賓國家銀行、菲律賓航空控股、MacroAsia及Victorias Milling Company, Inc.(「Victorias」)其他上市公司出任董事職位,該等公司之證券均於菲律賓交易所上市。彼並於菲律賓出任Tanduay Distillers, Inc.之總裁及董事,以及Eton Properties Philippines, Inc.之總裁及行政總裁。彼亦曾於香港、中國大陸及菲律賓多間公司擔任董事╱高級行政職務。彼持有行政人員工商管理碩士課程之碩士學位,亦持有土木工程學士學位。彼與其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之侄兒;陳俊禮先生之異母兄弟;以及黃正順先生及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
陳俊禮
執行董事

陳俊禮先生,現年51歲,於二零一三年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中國附屬公 ...
陳俊禮
執行董事

陳俊禮先生,現年51歲,於二零一三年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間中國附屬公司的董事。彼具有逾24年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、酒店、航空、製煉及啤酒。彼於不同機構擔任多項高級職務,現為LT集團的總裁及董事,且於香港、中國大陸及菲律賓多間公司以及在菲律賓航空控股、MacroAsia, Victorias及菲律賓國家銀行其他上市公司出任董事。彼於較早前曾擔任菲華青年企業家商會的主席,而現時為菲華商聯總會(「菲華商會」)的副總裁。彼持有土木工程的應用科學學士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之侄兒;陳俊望先生之異母兄弟;以及黃正順先生及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年66歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會 ...
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年66歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會成員。彼是珠寶業資深人士,具有逾45年珠寶業務資深管理經驗,彼現正管理多間於香港及東南亞國家從事鑽石貿易、珠寶製造、批發及出口業務之公司。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年67歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。 ...
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年67歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。彼具有逾46年資深管理經驗,專門從事銀行業務。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。彼持有企業管理博士學位、工商管理碩士學位及法律學士學位。彼乃英國財務會計師公會、香港註冊財務策劃師協會及中國內地之註冊財務策劃師之會員以及香港商業風險評估專業協會之核准風險評估策劃師。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年59歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為 ...
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年59歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為Paramount Life & General Insurance Corporation之行政總裁,亦為新聯之獨立非執行董事。彼具有逾29年之資深管理經驗,專門從事企業財務及私募╱公共股權,並曾於瑞士信貸第一波士頓、美國銀行(亞洲)有限公司及美國信孚銀行出任職務。彼亦為於新加坡之世界總裁協會以及新加坡董事學會之成員。彼持有經濟學學士學位及工商管理碩士學位。彼曾在Del Monte Pacific Limited(在新加坡聯合交易所上市)出任董事職位,且曾為Pancake House Inc.(在菲律賓交易所上市)之獨立董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
SY Robin Chua
獨立非執行董事

SY Robin Chua博士,現年82歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會 ...
SY Robin Chua
獨立非執行董事

SY Robin Chua博士,現年82歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。彼為菲律賓一間從事船務船主Asian Shipping Corporation之總裁及LT集團之獨立董事,該公司之證券於菲律賓交易所上市。彼亦為一名律師及菲華商會的名譽理事長,並於菲律賓多間公司擔任高級行政職務,該等公司從事造船、修理業務及重型建造器械貿易。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

00029
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事

TAN Kenway Hao先生,現年54歲,於二零一六年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼具有多年之資深管理經驗,專門從 ...
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事

TAN Kenway Hao先生,現年54歲,於二零一六年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼具有多年之資深管理經驗,專門從事於菲律賓房地產及酒店業務,並參與於中國房地產業務。彼現正於菲律賓管理一間酒店,並為Manila Chinatown Development Council(馬尼拉唐人街發展理事會)的一位成員。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一七年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2018/12/06
陳永杰
行政總裁
辭職
2018/12/06
陳永涵
執行董事
辭職
2016/04/01
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事
委任
2016/04/01
CHUA Joseph Tan
執行董事
委任
2015/12/11
張志明
執行董事
辭職
2015/07/13
黃世達
執行董事
辭職
2013/03/22
TAN Michael Gonzales
執行董事
委任
2013/03/22
蔡黎明
執行董事
辭職
2013/02/08
蔡黎明
主席
辭職
2013/02/08
GO Patrick Lim
獨立非執行董事
委任
2013/02/08
陳永涵
主席
委任
2010/08/31
霍錦柱
獨立非執行董事
委任
2010/06/01
SALAZAR Lourdes Apostol
獨立非執行董事
辭職
2009/10/30
陳永年
執行董事
辭職
2009/09/25
陳永涵
執行董事
委任
2008/01/02
黃世達
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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