業務回顧 - 截至2017年12月31日六個月止

於回顧期內，本集團整體收入及業績，主要源自其中國大陸物業以人民幣結算之租賃經營分類，對比去年同期，表現穩健。

本集團以其在兩主要城市（上海及北京）的投資物業帶來租金收入合共為人民幣46,244,000元（二零一六年：人民幣44,609,000元），對比去年同期，微升4%。此租金收入在財務賬項呈列為總金額港幣54,536,000元（二零一六年：港幣51,121,000元），佔本集團於期內全部（二零一六年：全部）綜合收益收入。而本集團之投資物業（包括在北京的購物商場及停車場以及在上海的辦公樓）公平值於期內合共升值總額為人民幣40,200,000元（二零一六年：人民幣37,500,000元），於期內，兌換為港幣47,408,000元（二零一六年：港幣42,974,000元）。據此，物業租賃分類業績共錄得溢利為人民幣75,750,000元（二零一六年：人民幣71,989,000元），呈列為港幣89,332,000元（二零一六年：港幣82,498,000元），相比去年同期，上升8%。

在北京，本集團位處於朝陽區，建立悠久之社區購物商場（包括停車場），於期內一直以提升租金維持逾平均95%的佔用率（二零一六年：逾95%）。此外，此物業租賃分類於期內之租金收入合計為人民幣15,214,000元（二零一六年：人民幣15,215,000元），換算為港幣17,941,000元（二零一六年：港幣17,436,000元），佔本集團總收入33%（二零一六年：34%）。此等投資物業公平值升值合共為人民幣14,200,000元（二零一六年：人民幣1,500,000元），換算為港幣16,746,000元（二零一六年：港幣1,719,000元）。據此，於本期內為北京物業租賃分類業績帶來港幣27,119,000元（二零一六年：港幣12,680,000元）之溢利，與去年同期相比，顯示大幅上升達114%。基於本集團於北京僅餘有限住宅單位可供銷售，故本集團並無銷售收益（二零一六年：無），從而導致分類物業銷售業績於期內產生行政費虧損為港幣95,000元（二零一六年：港幣99,000元）。

在上海，本集團位於浦東小陸家咀的優越金融區的優質辦公樓－「裕景國際商務廣場」，於期內以溫和提升的租金率獲致逾95%（二零一六年：全部）佔用率。而租金收入合計為人民幣31,031,000元（二零一六年：人民幣29,394,000元），與去年同期相比，微調6%升幅，並換算為港幣36,595,000元（二零一六年：港幣33,685,000元），於期內，佔本集團總收入67%（二零一六年：66%）。此等投資物業公平值升值總額為人民幣26,000,000元（二零一六年：人民幣36,000,000元），換算為港幣30,662,000元（二零一六年：港幣41,256,000元）。按此，上海物業租賃分類業績於期內共錄得總溢利為港幣62,213,000元（二零一六年：港幣69,818,000元），與去年同期相比，顯示溫和下調11%。

於回顧期內，深圳圳華港灣企業有限公司（「圳華」）（本集團持有49%權益之合營企業）持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地（「土地」），自二零一六年七月在中國法院的監管下啟動強制清算程序，並由中國法院委任清算組（「清算組」）管理，迄今，仍繼續該程序。

於期內，本集團仍持續在其法律顧問的協助下密切監管強制清算程序。而本集團亦就圳華之債權人之債務向清算組提出申索，並由清算組及中國法院審查。

與此同時，有關清算事宜及就土地的重新分區、拆遷賠償、土地置換及增加可發展面積的提議（「提議」），本集團仍積極地與清算委員會、相關政府機構及中國合營夥伴工作。此提議正按相關法律及規定由官方估值、評估及審批。依照本集團接獲的中國法律意見，該土地將會根據中國法律最終經公開拍賣或以其他適合方式處置，而任何盈餘（經償付所有相關負債後）將按照合營顆伴雙方權益比例分派。

誠如在二零一八年二月七日所公告的，由於圳華之強制清算所涉及事宜（包括上述事宜）的複雜性，中國法院已接受清算組的提呈，再進一步延長強制清算六個月之期限至二零一八年七月。

正如於二零一七年九月二十九日所匯報的，根據中國法律顧問的法律意見及為進一步爭取本集團的最佳利益，本集團已於二零一七年六月向華南國際經濟貿易仲裁委員會（「仲裁委員會」）提出國際仲裁（「仲裁」）呈請。此請求乃根據一九九六年十二月二十日就有關圳華而訂立之股東協議以清晰釐定本集團就來自土地之租金、收入及利潤的權利。該仲裁申請已於二零一七年八月獲仲裁委員會接納。經本集團及中國合營夥伴同意，仲裁已暫緩並進行調解至二零一八年七月。倘若圳華的合營雙方未能達成和解，仲裁將會重新啟動。然而，不管仲裁結果，圳華將會適時按程序清算。

資料來源: 達力集團 (00029) 中期業績公告

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