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(%)
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港元
價格/賬面
(倍)#
2020/06/30
92,054
-13.33
(28,413)
NA
-0.120
NA
0.020
NA
0.14
NA
8.364
1.77
2019/06/30
106,206
-6.04
48,730
-61.36
0.215
-61.68
0.070
68.75
0.47
32.60
9.178
1.61
2018/06/30
113,030
11.07
126,125
9.11
0.560
9.03
0.065
26.34
0.44
11.60
9.544
1.55
2017/06/30
101,762
-2.03
115,591
21.57
0.514
20.49
0.055
28.72
0.37
10.70
8.789
1.68
2016/06/30
103,870
0.42
95,085
-6.40
0.427
-7.88
0.055
34.61
0.37
12.90
8.477
1.74
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日止年度

於回顧年度內,本集團之整體收入及業績主要源自其位於中國大陸北京及上海以人民幣結算之物業租賃經營分類,相比去年,上海及北京在租賃及市場氣氛疲弱下,不利於租賃表現。

隨著2019新冠疫情的爆發及其帶來的不利影響,中國於年內陷入經濟不景氣中,國內和國際客戶對辦公樓及零售空間的需求被抑制,導致本集團位於上海及北京投資物業的空置率上升而效益租金則下降,從而對本集團投資物業的租賃收入,其物業的資本價值及溢利均施加下行壓力。

本集團從其位處於上海及北京兩大主要城市投資物業帶來租賃總收入合共為人民幣83,011,000元(二零一九年:人民幣92,474,000元),相比去年,顯示10%跌幅。此租賃收入於財務賬項內呈列總金額為港幣92,054,000元(二零一九年:港幣106,206,000元),於年內佔本集團全部(二零一九年:全部)綜合收入。

於回顧年度內,本集團依據適用之會計準則,將其位處於北京在過往確認為待售物業(「該等物業」)的部份(約建築面積2,460平方米)重新分類為投資物業(該等物業大部份時間出租以產生長期租賃收入)。據此,該等物業在扣除其開發成本後,以公平值總額人民幣79,560,000元記錄於二零二零年六月三十日之財政年度。與此同時,在市場氣氛低迷下,本集團投資物業(包括北京購物商場及停車場,以及上海的寫字樓)的公平值貶值為人民幣152,000,000元(二零一九年:升值為人民幣3,100,000元)。因而導致本集團於年內所有投資物業之公平值合共貶值為人民幣72,440,000元(二零一九年:升值為人民幣3,100,000元),換算為港幣80,332,000元(二零一九年:升值總額為港幣3,560,000元)。據此,物業租賃分類業績錄得虧損為人民幣13,949,000元(二零一九年:溢利為人民幣73,596,000元),並呈列為港幣15,469,000元之虧損(二零一九年:溢利為港幣84,525,000元),主要原因是投資物業的整體公平值下降。倘不計入該等投資業公平值之變化及相關稅項影響,基本分類業績溢利為人民幣58,491,000(二零一九年:人民幣70,496,000元),相比去年,顯示17%跌幅。

北京在新冠疫情下,零售市場承受壓力,從而導致商舖在城市封鎖狀態下關閉及零售銷售縮減,抑制零售商對租賃的需求及租用。故此,本集團主要源自位於朝陽區的完善社區商場(包括停車場)的租賃收入於年內受壓,而全年平均佔用率約為89%(二零一九年:91%)。按此,這分類的租賃收入於年內合計為人民幣28,912,000元(二零一九年:人民幣32,019,000元),換算為港幣32,062,000元(二零一九年:港幣36,774,000元),相比去年,顯示下跌約10%並佔本集團總收入35%(二零一九年:35%)。該等投資物業(包括該等物業)公平值升值合共為人民幣51,560,000元(二零一九年:貶值為人民幣8,900,000元),換算為港幣57,177,000元(二零一九年:貶值為港幣10,222,000元)。經計入本集團該等物業之公平值後,於年內分類業績錄得溢利為港幣74,864,000元(二零一九年:港幣11,003,000元)。倘不計入該等投資物業公平值之變化及相關稅項影響,基本分類業績溢利為人民幣15,949,000元(二零一九年:人民幣18,480,000元),相比去年,顯示14%跌幅。

上海在疫情及經濟停滯等不確定情況影響下,導致辦公樓租賃持續下滑,而且加上新建辦公樓供應(尤其是在非核心地區)的大量湧入,進一步加劇並拖累年內租用率及租金向下行。本集團名為「裕景國際商務廣場」的優質辦公樓(位處於小陸家咀的優越金融區)於年內錄得平均佔用率下降至的79%(二零一九年:90%),而租金收入總額為人民幣54,099,000元(二零一九年:人民幣60,454,000元),相比去年,顯示11%跌幅。該收入換算為港幣59,992,000元(二零一九年:港幣69,432,000元),並於年內佔本集團總收入65%(二零一九年:65%)。該等投資物業公平值在市場氣氛停滯不前下,貶值合共為人民幣124,000,000元(二零一九年:升值為人民幣12,000,000元),換算為港幣137,509,000元(二零一九年:港幣13,782,000元)。按此,於年內分類業績錄得虧損為港幣90,333,000元(二零一九年:溢利為港幣73,522,000元)。倘不計入該等投資物業公平值之變化及相關稅項影響,基本分類業績溢利錄得人民幣42,541,000元(二零一九年:人民幣52,016,000元),相比去年,即顯示跌幅為18%。

於回顧年度內,深圳圳華港灣企業有限公司(「圳華」),本公司持有49%股權權益之合營企業)持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地(「現有土地」),繼續進行其於二零一六年七月已啟動的強制清算(「強制清算」)程序,並由中國法院監管及其所委任之清算組(「清算組」)管理。

於本年度內,本集團已在法律顧問的協助下密切監管清算程序。與此同時,本集團按相關法律及法規,積極地與清算組,相關政府機構及中方合資夥伴,共同致力於有關清算及現有土地的重新分區、拆遷賠償、遷移及增加可發展面積及現有土地置換(「土地置換」)的提議工作。

誠如於二零一九年九月十一日公告(「土地置換公告」),深圳市規劃和自然資源局南山管理局(「規劃管理局」)與圳華己訂立正式土地置換協議(「該協議書」)。

根據該協議書,而大部份亦已在土地置換公告特別說明,圳華與規劃管理局已同意土地置換,據此,圳華將向規劃管理局移交現有土地,而規劃管理局將授予圳華一幅位於深圳南山區東角頭之土地(「新土地」),而無需支付額外地價款,惟須遵守其中規定的條款和條件。

根據該協議書,新土地之佔地面積將約為111,000平方米,土也用作住宅、商業用途(包括辦公室)及配套設施,而可發展之總建築面積約為395,000平方米,作多用途發展。

就現有土地移交而進行拆遷、遷移及賠償前租戶交付空置土地,與及依據該協議就土地置換所需的多項適當申請及審批,本集團已與各相關方密切合作,並就包括但不限於新土地鄰近的歌劇院項目,地鐵線及地鐵站的城市規劃作出配合。

誠如二零二零年七年十六日公告,中國深圳市中級人民法院已接受清算組之提呈,再進一步延長強制清算六個月之期限至二零二一年一月。

與此同時,根據本集團中國法律顧問提供之法律意見及為了進一步爭取本集團的最佳利益,本集團已於二零一七年六月向華南國際經濟貿易仲裁委員會(「仲裁委員會」)提出國際仲裁(「仲裁」)呈請。此呈請乃根據一九九六年十二月二十日本集團與中方合資夥伴就有關圳華而訂立之股東協議(「股東協議」),以清晰釐定本集團就來自現有土地之租金、收入及利潤的權利分配。於二零一九年七月仲裁聆訊後及誠如二零二零年七月三十一日公告,仲裁委員會已於二零二零年七月十四日作出了與該仲裁有關的裁決(「裁決書」)。根據裁決書,深圳市政府就二零一二年前,多次自圳華徵收部分該土地而已經或將會支付之補償,並不構成股東協議項下(根據該協議本集團有權獲得80%)該土地所產生之租金、收入或利潤。此裁決書並不影響本集團於圳華之49%權益及其於待強制清算程序後收取相應分派之權利,償還任何分派前之所有債務及適用開支。然而,不管仲裁之結果,圳華將會適時按清算程序清盤。

於本年度內,本集團於圳華之虧損分攤共計為港幣10,940,000元(二零一九年:港幣10,140,000),而清算及仲裁所產生的專業費用為港幣8,320,000元(二零一九年:港幣12,819,000元)。

資料來源: 達力集團 (00029) 全年業績公告
主要股東:
陳永栽 (39.42%)
公司秘書:
黃愛儀
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
交通銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
律師:
的近律師行
Appleby
隆安律師事務所
上海市凱榮律師事務所
孖士打律師行
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣希慎道八號裕景商業中心十七樓
股份過戶登記處:
卓佳登捷時有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(852) 2881-5221
傳真:
(852) 2881-5224
00029
陳永栽
主席兼執行董事

陳永栽
主席兼執行董事

00029
趙少鴻
行政總裁兼執行董事

趙少鴻先生,現年60歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持 ...
趙少鴻
行政總裁兼執行董事

趙少鴻先生,現年60歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持有工商管理碩士學位,並具有逾35年之資深管理經驗,專門從事於香港及中國大陸房地產、會計及財務界。彼於一九九三年加入本集團前,曾於主要會計師行服務;及於多間香港地產公司擔任不同之高級會計職位。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年62歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾32年之資深管理經 ...
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年62歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾32年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、航空、礦業、保險及管理業務。蔡先生於多間機構擔任多項高級職務,且於其他上市公司MacroAsia出任董事職務。彼亦為PNB General Insurers Co., Inc.及Eton Properties Philippines, Inc.之董事。彼為Management Association of the Philippines(菲律賓管理協會)、Philippine Chamber of Commerce and Industry(菲律賓工商商會)、Chamber of Mines of the Philippines(菲律賓礦業商會)及German-Philippine Chamber of Commerce and Industry(德國-菲律賓工商商會)之成員。此外,彼先前為其他上市公司,LT集團、菲律賓國家銀行及菲律賓航空控股之董事。彼持有經濟學文學學士學位及工商管理理學學士學位;以及工商管理及國際金融碩士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及黃正順先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年59歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬 ...
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年59歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬公司的董事。彼擁有逾36年資深管理經驗,專門從事房地產及製造業。彼現擔任裕景高級行政職位並在多間公司擔任董事職位,該等公司在中國內地、香港及菲律賓從事房地產、製造業及物流。彼持有經濟學學士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
TAN Carmen K.
執行董事

TAN Carmen K.
執行董事

00029
TAN Vivienne Khao
執行董事

TAN Vivienne Khao
執行董事

00029
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年67歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會 ...
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年67歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會的成員。彼是珠寶業資深人士,具有逾46年珠寶業務資深管理經驗,彼現正管理多間於香港及東南亞國家從事鑽石貿易、珠寶製造、批發及出口業務之公司。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年68歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。 ...
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年68歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。彼具有逾47年資深管理經驗,專門從事銀行業務。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。彼持有企業管理博士學位、工商管理碩士學位及法律學士學位。彼乃英國財務會計師公會、香港註冊財務策劃師協會及中國內地之註冊財務策劃師之會員以及香港商業風險評估專業協會之核准風險評估策劃師。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年60歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為 ...
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年60歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為Paramount Life & General Insurance Corporation之行政總裁,亦為新聯之獨立非執行董事。彼具有逾30年之資深管理經驗,專門從事企業財務及私募╱公共股權,並曾於瑞士信貸第一波士頓、美國銀行(亞洲)有限公司及美國信孚銀行出任職務。彼亦為於新加坡之世界總裁協會以及新加坡董事學會之成員。彼持有經濟學學士學位及工商管理碩士學位。彼曾在Del Monte Pacific Limited(在新加坡聯合交易所上市)出任董事職位,且曾為Pancake House Inc.(在菲律賓交易所上市)之獨立董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
馬超德
獨立非執行董事

馬先生,現年六十四歲,彼具有多年資深管理經驗,專門從事銀行業。馬先生曾在上海銀行(香港)有限公司及美國銀行香港分行財資和 ...
馬超德
獨立非執行董事

馬先生,現年六十四歲,彼具有多年資深管理經驗,專門從事銀行業。馬先生曾在上海銀行(香港)有限公司及美國銀行香港分行財資和全球市場擔任高級職位。彼曾為財資市場公會之成員及美國銀行香港分行候補行政總裁。彼持有加拿大約克大學的文學學士學位。

資料來源: 達力集團 (00029) 2019-09-11 公告

00029
NGU Angel
獨立非執行董事

NGU先生,現年七十一歲,彼具有多年之資深管理經驗,專門從事鋁材產品業務。NGU先生於若干公司出任董事職務,且於不同機構 ...
NGU Angel
獨立非執行董事

NGU先生,現年七十一歲,彼具有多年之資深管理經驗,專門從事鋁材產品業務。NGU先生於若干公司出任董事職務,且於不同機構擔任多項高級職務。彼為Angus Aluminum, Inc.及Roosevelt Aluminum Products Co. Inc.之主席兼總裁。彼亦為在菲律賓之菲華商聯總會及菲華商會(奎松市)之名譽理事長。此外,彼獲頒授二零一六年馬尼拉市社區服務界的傑出人士獎。彼持有菲律賓東方大學頒授之商業學士學位。NGU先生於本公司或其附屬公司概無擔任任何職務,於過去三年內亦無擔任其他上市公司之董事職務。彼與本公司任何董事、高級管理人員、主要股東或控股股東概無任何關係。

資料來源: 達力集團 (00029) 2019-05-10 公告

00029
達力集團 (00029)
會議: AGM
日期: 2020/12/04 15:00

地點: 香港銅鑼灣怡和街八十八號富豪香港酒店低座二樓聚賢廳一
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/11/29
陳俊禮
執行董事
辭職
2019/11/12
陳俊望
執行董事
辭職
2019/09/11
馬超德
獨立非執行董事
委任
2019/09/11
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事
辭職
2019/05/10
趙少鴻
代理行政總裁
辭職
2019/05/10
趙少鴻
行政總裁
委任
2019/05/10
NGU Angel
獨立非執行董事
委任
2019/04/24
SY Robin Chua
獨立非執行董事
辭職
2019/03/04
趙少鴻
代理行政總裁
委任
2019/03/04
TAN Vivienne Khao
執行董事
委任
2019/03/04
TAN Carmen K.
執行董事
委任
2019/03/04
陳永栽
執行董事
委任
2018/12/06
陳永涵
執行董事
辭職
2018/12/06
陳永杰
執行董事
辭職
2016/04/01
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事
委任
2016/04/01
CHUA Joseph Tan
執行董事
委任
2015/12/11
張志明
執行董事
辭職
2015/07/13
黃世達
執行董事
辭職
2013/03/22
TAN Michael Gonzales
執行董事
委任
2013/03/22
蔡黎明
執行董事
辭職
2013/02/08
蔡黎明
主席
辭職
2013/02/08
GO Patrick Lim
獨立非執行董事
委任
2013/02/08
陳永涵
主席
委任
2010/08/31
霍錦柱
獨立非執行董事
委任
2010/06/01
SALAZAR Lourdes Apostol
獨立非執行董事
辭職
2009/10/30
陳永年
執行董事
辭職
2009/09/25
陳永涵
執行董事
委任
2008/01/02
黃世達
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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