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(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/06/30
106,206
-6.04
48,730
-61.36
0.215
-61.68
0.070
53.56
0.61
32.60
9.178
1.25
2018/06/30
113,030
11.07
126,125
9.11
0.560
9.03
0.065
20.53
0.57
11.60
9.544
1.21
2017/06/30
101,762
-2.03
115,591
21.57
0.514
20.49
0.055
22.38
0.48
10.70
8.789
1.31
2016/06/30
103,870
0.42
95,085
-6.40
0.427
-7.88
0.055
26.96
0.48
12.90
8.477
1.36
2015/06/30
103,437
-2.62
101,586
6.96
0.463
6.95
0.055
24.84
0.48
11.88
9.001
1.28
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年06月30日止年度

於回顧年度內,本集團之經營分類包含中國之物業租賃及物業銷售。租賃分類乃位處於北京及上海之投資物業,並為本集團主要分類資產,均以人民幣結算。而在經濟增長放緩中,租金表現平穩,並持續為本集團收入及業績帶來關鍵及穩固來源。

本集團核心租賃業務之投資物業(為位處於上海浦東之優質辦公樓及北京朝陽區的完善購物商場連同停車場)之資產總值合計為人民幣1,804,200,000元(二零一八年:人民幣1,801,100,000元),於本年度內表現平穩,帶來物業租賃總收入合共為人民幣92,474,000元(二零一八年:人民幣93,967,000元),相比去年,顯示輕微跌幅2%。此租賃收入於財務賬項內呈列總金額為港幣106,206,000元(二零一八年:港幣113,030,000元),佔本集團全部(二零一八年:全部)營業額。

在市場情緒低落的情況下,該等投資物業(包括北京的購物商場及停車場,以及位於上海的寫字樓)於本年度內之公平值上升總值為人民幣3,100,000元(二零一八年:人民幣73,300,000元),換算為港幣3,560,000元(二零一八年:港幣88,171,000元)。由於該等投資物業公平值升值之大幅下降,物業租賃分類業績錄得溢利為人民幣73,596,000元(二零一八年:人民幣147,984,000元),呈列為港幣84,525,000元(二零一八年:港幣178,006,000元),相比去年,顯示重大跌幅為53%。不計入該等投資物業公平值之變化,基本分類業績為人民幣70,496,000元(二零一八年:人民幣74,684,000元),相比去年即顯示溫和跌幅為6%。

在北京,本集團成熟完備之社區購物中心(名為「尚街購物中心」)聚焦於大眾市場及中檔零售商戶,於年內仍維持高佔用率及增長租金表現。本集團位於朝陽區的完善社區商場(包括停車場)於年內帶來增長租金收入,而平均整年之佔用率為91%(二零一八年:95%)。此外,此分類於本年度內帶來的租賃收入合計為人民幣32,019,000元(二零一八年:人民幣30,661,000元),對比去年,輕微增加4%,換算為港幣36,774,000元(二零一八年:港幣36,881,000元),並佔本集團總收入35%(二零一八年:33%)。此投資物業公平值下跌合共為人民幣8,900,000元(二零一八年:增加人民幣21,300,000元),換算為港幣10,222,000元(二零一八年:增加港幣25,621,000元)。據此,經計算公平值跌值,該物業租賃分類於本年度內錄得溢利為港幣11,003,000元(二零一八年:港幣48,846,000元),與去年相比大幅下調77%。不計入該等投資物業公平值之變化,基本分類業績為人民幣18,480,000元(二零一八年:人民幣19,308,000元),相比去年即顯示溫和跌幅為4%。由於本集團僅餘有限住宅單位可供銷售,故「朝陽園」之住宅單位並無(二零一八年:無)銷售收益,從而導致於年內之物業銷售分類業績產生行政費虧損港幣198,000元(二零一八年:港幣243,000元)。

在上海,基於新辦公樓的供應大量湧入,向非核心辦公樓市場分散及在中國經濟放緩下租賃需求低落,導致浦東核心商務區的整體辦公樓租賃市場競爭激烈且租金下滑。本集團名為「裕景國際商務廣場」的優質辦公樓(位處於小陸家咀的優越金融區)於年內在增長租金率下平均入住率達致90%(二零一八年:96%)。整體而言,本年度租金表現下調而收入總額為人民幣60,454,000元(二零一八年:人民幣63,306,000元),相比去年,顯示溫和跌幅5%,該收入換算為港幣69,432,000元(二零一八年:港幣76,149,000元),並佔本集團總營業額65%(二零一八年:67%)。該等投資物業公平值已確認升值合共為人民幣12,000,000元(二零一八年:人民幣52,000,000元),並換算為港幣13,782,000元(二零一八年:港幣62,550,000元)。按此,於年內分類業績錄得總溢利港幣73,522,000元(二零一八年:港幣129,160,000元),經計算公平值的升值幅度顯著下調,相比去年,顯示重大下調43%。不計入該等投資物業公平值之變化,基本分類業績為人民幣52,016,000元(二零一八年:人民幣55,376,000元),相比去年即顯示溫和跌幅為6%。

於回顧年度內,深圳圳華港灣企業有限公司(「圳華」,本公司持有49%股權權益之合營企業)持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地(「現有土地」),繼續進行其於二零一六年七月已啟動的強制清算(「清算」),並由中國法院監管及其所委任之清算組(「清算組」)管理。

誠如二零一九年八月五日所公告,中國法院已接受清算組之提呈,再進一步延長圳華清算限期六個月至二零二零年一月。

於本年度內,本集團已在法律顧問的協助下持續密切監管清算程序。此外,本集團仍積極地與清算組、相關政府機構及中方合資夥伴,共同致力於有關清算及現有土地的重新分區╱置換、拆遷賠償、遷移及增加可發展面積的提議(「提議」),差不多全部現有土地前租戶╱現有土地佔用者均已同意遷移並交付空置土地。按相關法律法規,該提議之現有土地置換(「土地置換」)已正式獲官方評定。並就配合近期建議位處於現有土地鄰近的歌劇院項目的城市規劃作出規劃及調整後,深圳市規劃和自然資源局南山管理局(「規劃管理局」)與圳華已訂立土地置換之收地補償協議書(「該協議書」),本公司並於二零一九年九月十一日公告(「土地置換公告」)。

根據該協議書,圳華與規劃管理局已同意土地置換,據此,現有土地包括(1)圳華所持有的現有土地A(定義見土地置換公告)將由圳華向規劃管理局移交,規劃管理局將向圳華補償位於後海大道以東、蛇口新街以南、中心路以西及望海路以北之一幅於深圳南山區東角頭之土地(「新土地」),並無需支付額外地價款;及(2)圳華所佔用現有土地B(定義見土地置換公告)將由圳華向規劃管理局移交,兩者均須遵守該協議書所載之條款及條件,並經磋商可獲得補償以清拆現有土地上之樓宇及建築物。

根據該協議書,新土地之佔地面積將約為111,000平方米,土地用作住宅、商業用途(包括辦公室)及配套設施,而可發展之總建築面積約為395,000平方米,作多用途發展。

此外,圳華須根據對其適用之中國相關法津、法規及規則作出土地置換所需之適當申請,包括但不限於調整法定圖則、獲批用地方案圖(「用地方案」)及建設用地規劃許可證以及簽立土地使用權出讓合同書(「土地合同」),而有關申請將於圳華在其與規劃管理局共同磋商及協定之期限內,清拆現有土地並將空置土地移交予規劃管理局後進行。據此,概不保證土地置換、相關申請批准及土地合同執行不會再出現重大延誤及阻礙。

與此同時,根據本集團中國法律顧問提供之法律意見及為了進一步爭取本集團的最佳利益,本集團已於二零一七年六月向華南國際經濟貿易仲裁委員會提出國際仲裁(「仲裁」)呈請。此呈請乃根據一九九六年十二月二十日就有關圳華而訂立之股東協議以清晰釐定本集團就來自現有土地之租金、收入及利潤的權利分配。根據仲裁程序,於二零一八年七月的調解期屆滿後,仲裁已經重啟,而仲裁庭已於二零一九年五月組成。聆訊已於二零一九年七月進行並等待仲裁結果。然而、不管仲裁結果如何、圳華將會適時按清算程序清盤。

於本年度內,本集團於圳華之虧損分攤共計為港幣10,140,000元(二零一八年:港幣9,949,000元),而於其清算及仲裁所產生的專業費用為港幣12,819,000元(二零一八年:港幣11,727,000元)。

資料來源: 達力集團 (00029) 全年業績公告
主要股東:
陳永栽 (39.42%)
公司秘書:
黃愛儀
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
恒生銀行股份有限公司
中國銀行股份有限公司
中國招商銀行股份有限公司
交通銀行股份有限公司
華夏銀行
律師:
的近律師行
環球律師事務所
Appleby
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣希慎道八號裕景商業中心十七樓
股份過戶登記處:
卓佳登捷時有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電話:
(852) 2881-5221
傳真:
(852) 2881-5224
00029
陳永栽
主席兼執行董事

陳永栽
主席兼執行董事

00029
趙少鴻
行政總裁兼執行董事

趙少鴻先生,現年60歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持 ...
趙少鴻
行政總裁兼執行董事

趙少鴻先生,現年60歲,於二零零七年獲委任為本公司執行董事。彼亦為本集團之財務總監,以及本公司大部分附屬公司的董事。彼持有工商管理碩士學位,並具有逾35年之資深管理經驗,專門從事於香港及中國大陸房地產、會計及財務界。彼於一九九三年加入本集團前,曾於主要會計師行服務;及於多間香港地產公司擔任不同之高級會計職位。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年62歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾32年之資深管理經 ...
蔡育實
執行董事

蔡育實先生,現年62歲,於二零一六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼具有逾32年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、航空、礦業、保險及管理業務。蔡先生於多間機構擔任多項高級職務,且於其他上市公司MacroAsia出任董事職務。彼亦為PNB General Insurers Co., Inc.及Eton Properties Philippines, Inc.之董事。彼為Management Association of the Philippines(菲律賓管理協會)、Philippine Chamber of Commerce and Industry(菲律賓工商商會)、Chamber of Mines of the Philippines(菲律賓礦業商會)及German-Philippine Chamber of Commerce and Industry(德國-菲律賓工商商會)之成員。此外,彼先前為其他上市公司,LT集團、菲律賓國家銀行及菲律賓航空控股之董事。彼持有經濟學文學學士學位及工商管理理學學士學位;以及工商管理及國際金融碩士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及黃正順先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年59歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬 ...
黃正順
執行董事

黃正順先生,現年59歲,於二零零六年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬公司的董事。彼擁有逾36年資深管理經驗,專門從事房地產及製造業。彼現擔任裕景高級行政職位並在多間公司擔任董事職位,該等公司在中國內地、香港及菲律賓從事房地產、製造業及物流。彼持有經濟學學士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之姪女婿;陳俊望先生及陳俊禮先生之姐夫;以及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
TAN Carmen K.
執行董事

TAN Carmen K.
執行董事

00029
陳俊望
執行董事

陳俊望先生,現年52歲,於一九九七年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中華人民 ...
陳俊望
執行董事

陳俊望先生,現年52歲,於一九九七年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中華人民共和國(「中國」)附屬公司的董事。彼擁有約27年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、酒店、啤酒、航空、製煉及證券。彼在LT集團、菲律賓國家銀行、菲律賓航空控股、MacroAsia及Victorias Milling Company, Inc.(「Victorias」)其他上市公司出任董事職位,該等公司之證券均於菲律賓交易所上市。彼並於菲律賓出任Tanduay Distillers, Inc.之總裁及董事,以及Eton Properties Philippines, Inc.之總裁及行政總裁。彼亦曾於香港、中國大陸及菲律賓多間公司擔任董事╱高級行政職務。彼持有行政人員工商管理碩士課程之碩士學位,亦持有土木工程學士學位。彼與其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之侄兒;陳俊禮先生之異母兄弟;以及黃正順先生及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
陳俊禮
執行董事

陳俊禮先生,現年52歲,於二零一三年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬 ...
陳俊禮
執行董事

陳俊禮先生,現年52歲,於二零一三年獲委任為本公司執行董事。彼負責本集團業務發展、投資及管理。彼亦為本公司一間於中國附屬公司的董事。彼具有逾25年之資深管理經驗,專門從事房地產、銀行、酒店、航空、製煉及啤酒。彼於不同機構擔任多項高級職務,現為LT集團的總裁及董事,且於香港、中國大陸及菲律賓多間公司以及在菲律賓航空控股、MacroAsia, Victorias及菲律賓國家銀行其他上市公司出任董事。彼於較早前曾擔任菲華青年企業家商會的主席,而現時為菲華商聯總會(「菲華商會」)的副總裁。彼持有土木工程的應用科學學士學位。彼與本公司其他執行董事關係為:陳永涵先生及陳永杰博士之侄兒;陳俊望先生之異母兄弟;以及黃正順先生及蔡育實先生之內兄弟。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
TAN Vivienne Khao
執行董事

TAN Vivienne Khao
執行董事

00029
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年67歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會 ...
莊劍青
獨立非執行董事

莊劍青先生,現年67歲,於一九九四年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會及薪酬委員會的主席以及提名委員會的成員。彼是珠寶業資深人士,具有逾46年珠寶業務資深管理經驗,彼現正管理多間於香港及東南亞國家從事鑽石貿易、珠寶製造、批發及出口業務之公司。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年68歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。 ...
霍錦柱
獨立非執行董事

霍錦柱博士,現年68歲,於二零一零年獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦為董事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會的成員。彼具有逾47年資深管理經驗,專門從事銀行業務。現時彼亦為新聯之獨立非執行董事。彼持有企業管理博士學位、工商管理碩士學位及法律學士學位。彼乃英國財務會計師公會、香港註冊財務策劃師協會及中國內地之註冊財務策劃師之會員以及香港商業風險評估專業協會之核准風險評估策劃師。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年60歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為 ...
GO Patrick Lim
獨立非執行董事

GO Patrick Lim先生,現年60歲,於二零一三年獲委任為本公司獨立非執行董事,彼亦為董事會審核委員會成員。彼為Paramount Life & General Insurance Corporation之行政總裁,亦為新聯之獨立非執行董事。彼具有逾30年之資深管理經驗,專門從事企業財務及私募╱公共股權,並曾於瑞士信貸第一波士頓、美國銀行(亞洲)有限公司及美國信孚銀行出任職務。彼亦為於新加坡之世界總裁協會以及新加坡董事學會之成員。彼持有經濟學學士學位及工商管理碩士學位。彼曾在Del Monte Pacific Limited(在新加坡聯合交易所上市)出任董事職位,且曾為Pancake House Inc.(在菲律賓交易所上市)之獨立董事。

資料來源: 達力集團 (00029) 二零一八年年報

00029
馬超德
獨立非執行董事

馬先生,現年六十四歲,彼具有多年資深管理經驗,專門從事銀行業。馬先生曾在上海銀行(香港)有限公司及美國銀行香港分行財資和 ...
馬超德
獨立非執行董事

馬先生,現年六十四歲,彼具有多年資深管理經驗,專門從事銀行業。馬先生曾在上海銀行(香港)有限公司及美國銀行香港分行財資和全球市場擔任高級職位。彼曾為財資市場公會之成員及美國銀行香港分行候補行政總裁。彼持有加拿大約克大學的文學學士學位。

資料來源: 達力集團 (00029) 2019-09-11 公告

00029
NGU Angel
獨立非執行董事

NGU先生,現年七十一歲,彼具有多年之資深管理經驗,專門從事鋁材產品業務。NGU先生於若干公司出任董事職務,且於不同機構 ...
NGU Angel
獨立非執行董事

NGU先生,現年七十一歲,彼具有多年之資深管理經驗,專門從事鋁材產品業務。NGU先生於若干公司出任董事職務,且於不同機構擔任多項高級職務。彼為Angus Aluminum, Inc.及Roosevelt Aluminum Products Co. Inc.之主席兼總裁。彼亦為在菲律賓之菲華商聯總會及菲華商會(奎松市)之名譽理事長。此外,彼獲頒授二零一六年馬尼拉市社區服務界的傑出人士獎。彼持有菲律賓東方大學頒授之商業學士學位。NGU先生於本公司或其附屬公司概無擔任任何職務,於過去三年內亦無擔任其他上市公司之董事職務。彼與本公司任何董事、高級管理人員、主要股東或控股股東概無任何關係。

資料來源: 達力集團 (00029) 2019-05-10 公告

00029
達力集團 (00029)
會議: AGM
日期: 2019/11/29 15:00

地點: 香港灣仔灣仔道二百零九至二百一十九號利景酒店第二層地庫麒麟廳
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2019/09/11
馬超德
獨立非執行董事
委任
2019/09/11
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事
辭職
2019/05/10
NGU Angel
獨立非執行董事
委任
2019/05/10
趙少鴻
行政總裁
委任
2019/05/10
趙少鴻
代理行政總裁
辭職
2019/04/24
SY Robin Chua
獨立非執行董事
辭職
2019/03/04
TAN Carmen K.
執行董事
委任
2019/03/04
陳永栽
執行董事
委任
2019/03/04
TAN Vivienne Khao
執行董事
委任
2019/03/04
趙少鴻
代理行政總裁
委任
2018/12/06
陳永涵
執行董事
辭職
2018/12/06
陳永杰
執行董事
辭職
2016/04/01
TAN Kenway Hao
獨立非執行董事
委任
2016/04/01
CHUA Joseph Tan
執行董事
委任
2015/12/11
張志明
執行董事
辭職
2015/07/13
黃世達
執行董事
辭職
2013/03/22
TAN Michael Gonzales
執行董事
委任
2013/03/22
蔡黎明
執行董事
辭職
2013/02/08
蔡黎明
主席
辭職
2013/02/08
GO Patrick Lim
獨立非執行董事
委任
2013/02/08
陳永涵
主席
委任
2010/08/31
霍錦柱
獨立非執行董事
委任
2010/06/01
SALAZAR Lourdes Apostol
獨立非執行董事
辭職
2009/10/30
陳永年
執行董事
辭職
2009/09/25
陳永涵
執行董事
委任
2008/01/02
黃世達
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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