業務回顧 - 截至2016年12月31日六個月止

於回顧期內，本集團之收入及業績主要源自其就中國大陸物業租賃之經營分類（以人民幣結算），與去年同期相比表現平穩。

本集團從其在兩主要城市（上海及北京）的投資物業，帶來租金收入合共為人民幣44,609,000元（二零一五年：人民幣41,660,000元），對比去年同期，顯示7%升幅。此租金收入呈列在財務賬項內總額為港幣51,121,000元（二零一五年：港幣50,840,000元），佔本集團於期內100%（二零一五年：100%）綜合收入。而本集團之投資物業（包括在北京的購物商場及停車場以及在上海的辦公樓）公平值於期內合共升值額為人民幣37,500,000元（二零一五年：人民幣39,000,000元），並換算為港幣42,974,000元（二零一五年：港幣47,593,000元）。據此，物業租賃分類業績共錄得溢利為人民幣71,989,000元（二零一五年：人民幣72,087,000元），換算為港幣82,498,000元（二零一五年：港幣87,971,000元）。

在北京，源自本集團位處於朝陽區建立悠久之社區購物商場之租金收入穩定，並於期內一直維持逾95%（二零一五年：逾95%）佔用率。此外，該物業租賃分類於期內租金收入合計為人民幣15,214,000元（二零一五年：人民幣15,306,000元）。該物業租賃分類租金收入換算為港幣17,436,000元（二零一五年：港幣18,678,000元），佔本集團總收入34%（二零一五年：37%）。而該等投資物業公平值升值合共為人民幣1,500,000元（二零一五年：人民幣2,000,000元），換算為港幣1,719,000元（二零一五年：港幣2,441,000元），於本期內為北京物業租賃分類業績帶來港幣12,680,000元（二零一五年：港幣15,861,000元）之溢利。基於本集團於北京僅餘有限住宅單位可供銷售，故本集團並無銷售收益（二零一五年：無），從而導致於期內在分類物業銷售業績產生行政費虧損為港幣99,000元（二零一五年：港幣102,000元）。

在上海，「裕景國際商務廣場」－本集團位處於浦東小陸家咀的優越金融區的優質辦公樓，於期內以提升租金率達大致全部佔用率。而租金收入總額為人民幣29,394,000元（二零一五年：人民幣26,355,000元），與去年同期相比，相當於12%增長，並換算為港幣33,685,000元（二零一五年：港幣32,162,000元）佔本集團總收入66%（二零一五年：63%）。該等投資物業公平值升值總額為人民幣36,000,000元（二零一五年：人民幣37,000,000元），換算為港幣41,255,000元（二零一五年：港幣45,152,000元）。於期內，上海物業租賃分類業績共錄得總溢利港幣69,818,000元（二零一五年：港幣72,110,000元）。

於回顧期內，深圳圳華港灣企業公司（「圳華」）（本公司持有49%權益之合營企業）持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土地（「土地」），已在中國法院的監管下於二零一六年七月開始強制清算，並由中國法院委任清算委員會（「清算委員會」）管理。

本集團已在其法律顧問的協助下密切監管強制清算程序，並已就圳華之債權人債務向清算委員會提出索償。與此同時，有關此清算及土地的重新分區、拆遷賠償、遷移及增加可發展面積的提議，本集團已積極與清算委員會、相關政府機構及中國合營方共同合作。

由於強制清算圳華所涉及的問題（包括上述事宜）的複雜性，中國法院已接受清算委員會申請延長強制清算圳華六個月之期限至二零一七年七月。

資料來源: 達力集團 (00029) 中期業績公告

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