業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

於香港，住宅成交量於二零一八年上半年按年上升5.6%，而成交價格於期內屢創新高。於中國大陸，儘管各項嚴厲的物業市場調控措施仍然維持，包括限價、限購、限貸及限轉售，大部分城市之住宅樓價於二零一八年上半年保持穩定或有所上調，惟個別城市成交量萎縮。於澳門，整體住宅物業市場於二零一八年上半年相比去年同期成交量及價格均有升幅，惟第二季度比第一季度成交量及價格卻有放緩跡象。

發展物業銷售

於香港，於二零一八年上半年集團推售發展項目63Pokfulam，市場反應理想，截至二零一八年六月底，已售出約75%住宅單位。期內，MacPhersonResidence及登峰‧南岸所有餘下單位均已售罄，連同63Pokfulam於回顧期內之預售額，集團於香港之全資擁有發展項目錄得預售／銷售總額約23億港元。

於中國大陸，截至二零一八年上半年集團發展項目之預售／銷售總額超逾人民幣10億元，其中集團應佔預售／銷售額約人民幣7.1億元（約8.4億港元）。

於澳門，有關澳門海上居發展項目，由開售至二零一八年六月底已預售或出售約半數住宅單位，集團應佔總銷售額逾40億港元。於回顧期內，集團應佔第二期收益約1.3億港元。連同第一期收益，此發展項目權益之集團應佔總收益約5億港元。

至於澳門海一居發展項目，澳門終審法院於二零一八年五月二十三日就保利達洋行有限公司（「保利達洋行」）申請要求將澳門行政長官終止該項目及其項下之土地特許權決定無效之最終上訴裁定敗訴。然而，保利達洋行有客觀事實依據要求澳門政府賠償有關損失，而保利達洋行之法律代表將向澳門政府作出有關賠償要求。倘上述索償行動以及其他可行方案未能保障集團利益，本公司之最終控股股東保利達控股國際有限公司（「保利達控股」）承諾補償因海一居發展項目終止而令集團蒙受之有關損失。因此，就澳門政府收回土地而對集團造成之任何損失並不會對集團之財務狀況構成任何不利影響。

物業發展

於二零一八年六月二十二日，集團公佈計劃購入上海的兩個物業發展項目及保利達資產亦公佈有條件購入位於中山及珠海的兩個物業發展項目。有關各個建議收購事項詳情簡述如下：集團與母公司保利達控股訂立買賣協議，以代價約21億港元收購兩個位於上海物業發展項目各100%權益及其相關債項。這兩個項目之地盤位置毗連，因此可合併發展，地盤覆蓋面積約21,427平方米及樓面面積約113,646平方米，指定作住宅及商業用途。

本公司擁有73.4%權益之附屬公司保利達資產與母公司保利達控股訂立兩份買賣協議，據此集團有條件同意收購分別位於中山及珠海之兩個發展項目之若干權益，包括中山物業發展項目（「中山項目」）的50%公司權益連同其50%股東貸款，其地盤面積約234,802平方米，初步意向代價為12億港元（倘總建築面積最終因現時獲批准之容積率而有所增加，則最多可予調整3.12億港元），以及位於珠海之物業發展項目（「珠海項目」）的60%公司權益連同其60%股東貸款，其總地盤面積約43,656平方米，代價為6.44億港元。

上述收購事項須待其相關買賣協議所載若干先決條件獲達成或豁免，以及由本公司及保利達資產稍後召開之股東特別大會，經其各自之獨立股東批准後方告作實。上述收購事項之詳情請參閱於二零一八年六月二十二日由本公司獨立刊發之公佈及本公司與保利達資產刊發之聯合公佈。

香港物業投資

集團於二零一八年首六個月來自香港物業投資組合之總租金收入為1.76億港元，較二零一七年同期輕微減少1.1%。二零一八年上半年來自始創中心（集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業）之總租金收入由去年同期1.54億港元輕微下跌至1.52億港元。於二零一八年六月底，辦公室及商鋪之整體租用率維持高於98%水平。

透過保利達資產經營之其他業務

集團透過保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務及製冰及冷藏業務。其經營情況分別如下：

澳門物業投資

集團於回顧期內應佔投資物業所得總租金收入降至30,200,000港元，較二零一七年同期減少3.5%，主要是由於澳門廣場（保利達資產擁有50%權益）之租金收入減少所致。於二零一八年上半年該項物業為集團帶來應佔總租金收入相較二零一七年同期減少1,100,000港元至28,000,000港元。

石油

石油業務截至二零一八年六月三十日止六個月錄得營運虧損8,700,000港元，而二零一七年同期虧損為9,500,000港元。營運虧損減少主要由於期內油價相比二零一七年上半年上升所致。

製冰及冷藏

製冰及冷藏業務於回顧期內之合計經營盈利總額為9,600,000港元，較二零一七年同期下降9.4%。經營盈利減少主要是由於製冰業務的營業收入下降所致。

資料來源: 九龍建業 (00034) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動