業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

於香港，由於中美貿易糾紛及社運事件對整體經濟造成不利影響，因此，自二零一九年中起樓市觀望氣氛轉濃，整體住宅樓價扭轉上半年升勢，而下半年住宅總成交量亦明顯下跌。

於中國大陸，全國整體住宅房價在二零一九年內保持平穩增長，然而，個別城市表現各有差異，於需求旺盛之城市上升，而於需求較弱之城市則向下調整。

於澳門，全年整體住宅樓價相對保持穩定，惟相比二零一八年住宅總成交量明顯下降。

發展物業銷售

於香港，集團分別於紅磡及鯉魚門名為環海‧東岸及海傲灣之兩個全資擁有發展項目已竣工並於二零一九年內已交付予買家。截至二零一九年十二月三十一日，環海‧東岸接近所有的住宅單位及海傲灣約九成的住宅單位經已售出，而各個發展項目之銷售收益於回顧年內已確認入帳。

於中國大陸，集團住宅項目於回顧年內只有少部分銷售可以確認入帳。

於澳門，截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團就海上居發展項目其權益獲分派理想收益。

物業發展

於二零一九年十二月三十一日，集團可供發展之土地儲備之應佔樓面面積約3,500,000平方米。

香港物業投資

集團於二零一九年來自香港物業投資組合之總租金收入輕微上升至3.57億港元，較二零一八年之3.50億港元增加2%。於二零一九年來自始創中心（集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業）之總租金收入輕微上升至3.06億港元，較二零一八年之3.03億港元增加1%。於二零一九年十二月三十一日，集團物業投資組合之整體租用率維持高於95%水平。

本公司擁有70.8%權益之上市附屬公司保利達資產控股有限公司（「保利達資產」）經營之其他業務

集團透過保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務、製冰及冷藏業務以及金融投資業務。其經營情況分別如下：

澳門物業投資

保利達資產截至二零一九年十二月三十一日止年度之應佔合營企業的投資物業所得總租金收入上升至約84,000,000港元，較二零一八年增加2.4%。租金收入主要來自澳門廣場（保利達資產擁有50%權益之投資物業），其於二零一九年之應佔總租金收入增加1,000,000港元至約77,000,000港元。

石油

石油業務截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得稅後虧損285,000,000港元，而二零一八年則為15,900,000港元。石油業務虧損有所增加主要由於保利達資產於年內就其位於哈薩克斯坦之石油生產及開採資產作出之減值虧損並包括相關稅務變動合共270,000,000港元所致。管理層認為作出上述減值是基於現行石油市場及發展計劃的評估。

製冰及冷藏

由於需求疲軟，製冰及冷藏業務於年內之合計經營盈利總額較二零一八年下降1%至25,200,000港元。

金融投資

保利達資產於二零一九年八月開始參與金融投資業務，透過購入定息債券及藍籌股票，該業務截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得淨收益7,600,000港元。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告

核數師變動

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董事任職變動

公司名稱變動