股票報價
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新聞
日期
內容提要
2018/05/25
2018/05/25
2018/05/24
2018/05/23
2018/05/23
2018/05/23
2018/03/27
2018/03/12
2017/10/20
2017/10/20
2017/08/23
2017/07/17
2017/07/17
2017/07/17
2017/07/12
2017/07/12
2017/07/12
2017/07/10
2017/07/10
2017/07/07
2017/07/06
2017/07/05
2017/06/29
2017/06/26
2017/06/22
2017/06/08
2017/06/08
2017/04/06
2017/04/03
2017/03/22
2017/03/01
2016/12/30
2016/12/22
2016/12/20
2016/08/24
2016/07/22
2016/07/13
2016/02/04
2015/11/17
2015/11/16
2015/11/10
2015/11/04
2015/10/15
企業資訊
主要業務
主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理及石油生產。
指數成份股
上市交易所
MAIN
公司網站

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/12/31
3,120,369
-53.96
1,635,026
72.70
1.407
70.94
0.650
6.24
7.41
46.21
21.167
0.41
2016/12/31
6,777,949
69.75
946,737
-21.24
0.823
-21.23
0.600
10.66
6.84
72.92
20.492
0.43
2015/12/31
3,992,952
26.74
1,202,040
15.50
1.045
15.50
0.580
8.40
6.61
55.52
19.896
0.44
2014/12/31
3,150,473
122.37
1,040,717
-19.55
0.904
-19.56
0.570
9.70
6.50
63.03
19.848
0.44
2013/12/31
1,416,751
-44.57
1,293,672
-31.42
1.124
-31.41
0.570
7.80
6.50
50.70
19.337
0.45
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

於香港,政府於二零一七年年中推出一系列之樓市調控措施,以冷卻因持續低利率及地價屢創新高刺激下熾熱之物業市場。儘管有多項調控措施,二零一七年全年住宅樓價仍錄得16.5%升幅。

於中國大陸,在二零一七年各地政府繼續推出不同程度調控政策,包括限購、限貸、限價、轉售時限等。在二零一七年之前,由於一、二線城市樓價升幅較快,所以在二零一七年的調控政策亦相對較嚴厲,導致部份一、二線城市的樓市成交量大幅下降及個別城市住宅樓價錄得跌幅。另一方面,在二零一七年之前,三、四線城市樓價增長相對溫和,所以在二零一七年的調控政策相對較寬鬆。故此,部份三、四線城市的樓市成交量上升,個別城市並錄得住宅樓價升幅。

於澳門,二零一七年整體住宅樓市氣氛保持穩中向好態勢。儘管澳門金融管理局於二零一七年五月收緊按揭成數,住宅樓價未見下調跡象,於二零一七年第四季度之平均住宅單位成交價再創新高,整個二零一七年度按年上升16.8%。因此,澳門政府於二零一八年二月新增調控措施目的是進一步冷卻樓市,在新措施影響下,買賣意欲受到抑制,短期內整體物業成交量預料將會下降。惟同時,澳門金融管理局亦推出優惠措施予介乎二十一歲至四十四歲首次置業人士,以協助更多青年人置業,相信能抵銷部分新調控措施之不利影響。

發展物業銷售

於香港,截至二零一七年年底,登峰‧南岸及奧城‧西岸之餘下少量住宅單位經已全部售出。於回顧年內,除了二零一七年七月推出發展項目63 Pokfulam之少量單位予市場預售外,集團並無主要銷售活動推出。故於二零一七年,集團發展項目之預售╱銷售總額僅錄得約9.4億港元。

於中國大陸,集團於二零一七年來自所有發展項目之應佔預售╱銷售總額約為人民幣21億元(約為25億港元)。

於澳門,就有關澳門海上居發展項目工程順利完成,入伙紙於二零一七年七月取得,而已預售之單位亦由二零一七年年底起陸續交予買家。截至二零一七年年底,此項目已銷售逾50億港元。

有關澳門海一居發展項目,於二零一五年至二零一七年本公司之年報,中期報告及各種公佈所述,保利達洋行有限公司(「保利達洋行」)(即該項目物業之登記業主及本公司最終控股公司之全資附屬公司)已向澳門法院(包括澳門終審法院)申請上訴要求補回合理時間完成該項目。集團現正等待澳門法院的判決。根據澳門法律顧問的意見,由於澳門政府於過去多年因工程圖則審批嚴重延誤而導致保利達洋行未有充份時間於土地批給到期前完成整體工程,因此,保利達洋行基於上述理據有權向澳門政府要求補回時間或追討賠償。除通過法律途徑外,集團亦正積極尋求其他任何可行的解決方案,務求保障集團及買家之權益。

物業發展

於香港,就位於新界西貢將軍澳第85區將軍澳市地段第121號之換地手續已於二零一七年四月十八日完成,該地皮現為集團全資擁有,為集團增添約48,200平方米可即時發展的住宅樓面面積(「樓面面積」)。

正如二零一七年六月二十二日所公佈,本公司與Greatpath Group Limited及Max Great Investments Limited訂立兩份買賣協議,以收購思圖投資有限公司◎之20%股本權益連同轉讓股東貸款,總代價約為2.19億港元,於完成交易時按每股8.44港元共配發及發行25,950,021股本公司之股份作為應付予賣方之代價。兩宗交易已於二零一七年七月成功完成,而現時全資擁有位於中國大陸無錫商業中心區的崇安區之發展項目樓面面積約為400,000平方米。

香港物業投資

集團於二零一七年來自香港物業投資組合之總租金收入上升至3.56億港元,較二零一六年增加4.4%。來自始創中心(集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業)之總租金收入上升5.2%至3.05億港元。於二零一七年十二月三十一日,集團物業投資組合之整體租用率維持高於98%水平。

透過保利達資產控股有限公司(「保利達資產」)經營之其他業務

集團透過其擁有73.4%權益之上市附屬公司保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務以及製冰及冷藏業務。其經營情況分別如下:

澳門物業投資

集團於二零一七年之應佔投資物業所得總租金收入增至64,000,000港元,較二零一六年增加10%,收入增加主要是由於澳門廣場(保利達資產擁有50%權益)之租金收入增加所致。該項物業為集團帶來應佔總租金收入由二零一六年的54,000,000港元上升至二零一七年的59,000,000港元。

石油

石油業務於二零一七年錄得除稅後虧損312,000,000港元,而二零一六年則為33,000,000港元。於回顧年內該虧損主要來自集團就其位於哈薩克斯坦之石油生產及開採資產作出之減值備撥並包括相關稅務變動合共290,000,000港元,管理層認為作出上述撥備是基於謹慎策略及合理評估。位於哈薩克斯坦的石油資產及其相關遞延稅務資產於二零一七年十二月三十一日減值後之帳面淨值約380,000,000港元,僅佔集團資產淨值1.3%。

製冰及冷藏

製冰及冷藏業務於二零一七年之合計經營盈利總額為29,000,000港元,較二零一六年下降15%。經營盈利減少是由於非經常性機器重置及維修費用上升所致,而營業額則維持穩定。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告
主要股東:
柯為湘及家族成員 (70.63%)
公司秘書:
李權超
核數師:
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
恒生銀行
中國銀行(香港)有限公司
渣打銀行
東亞銀行有限公司
交通銀行股份有限公司
創興銀行有限公司
中國工商銀行
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港九龍彌敦道七百五十號始創中心二十三樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(852) 2396-2112
傳真:
(852) 2789-1370
00034
柯為湘
主席兼執行董事

柯為湘,六十五歲,本公司主席,自二零零二年一月出任執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及一般管理工作,並同時於本 ...
柯為湘
主席兼執行董事

柯為湘,六十五歲,本公司主席,自二零零二年一月出任執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及一般管理工作,並同時於本公司旗下之獨立上市附屬公司保利達資產控股有限公司擔任主席。柯先生亦為保利達控股國際有限公司(該公司為Intellinsight Holdings Limited(「Intellinsight」)的單一股東)及Intellinsight(該公司為本公司的主要股東)的主席,以及集團若干附屬公司的董事。柯先生於香港、澳門及中國大陸之房地產發展、工業及金融投資業務累積超過三十五年經驗。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
黎家輝
執行董事

黎家輝,五十二歲,自二零零二年一月成為本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作;現時於本公司旗下 ...
黎家輝
執行董事

黎家輝,五十二歲,自二零零二年一月成為本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作;現時於本公司旗下之獨立上市附屬公司保利達資產控股有限公司擔任非執行董事。黎先生亦為Intellinsight Holdings Limited(該公司為本公司的主要股東)及集團若干附屬公司的董事。他於財務、會計、金融與營運管理及企業規劃方面擁有超過二十五年經驗。黎先生畢業於英國University of East Anglia,持有理學學士學位,亦為香港會計師公會會員及英國特許公認會計師公會資深會員。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
林勇禧
執行董事

林勇禧,三十七歲,自二零一六年七月出任本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作。他亦為集團一間附 ...
林勇禧
執行董事

林勇禧,三十七歲,自二零一六年七月出任本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作。他亦為集團一間附屬公司的董事。林先生於香港物業發展、合併與收購以及資訊科技方面累積超過十年經驗。他持有University of New South Wales, Sydney頒授之信息系統與管理商學碩士學位及計算機科學理學學士學位。林先生是柯為湘先生與吳志文女士的女婿,亦為柯沛鈞先生的妹夫。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
柯沛鈞
執行董事

柯沛鈞,三十八歲,自二零零五年九月出任本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作。柯先生於二零零三 ...
柯沛鈞
執行董事

柯沛鈞,三十八歲,自二零零五年九月出任本公司執行董事,負責發展本公司之企業策略、企業規劃及日常管理工作。柯先生於二零零三年五月加入本公司,亦為集團若干附屬公司的董事。他曾在多家從事地產發展、證券投資、資訊科技、產品研究及開發的公司工作,累積豐富的相關經驗。柯先生持有University College London頒授之組合理科學士學位。他是柯為湘先生與吳志文女士的兒子及林勇禧先生的妻舅。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
吳志文
非執行董事

吳志文,六十四歲,自二零零二年一月出任本公司執行董事,並於二零一三年四月一日起改任為本公司非執行董事。吳女士亦為保利達控 ...
吳志文
非執行董事

吳志文,六十四歲,自二零零二年一月出任本公司執行董事,並於二零一三年四月一日起改任為本公司非執行董事。吳女士亦為保利達控股國際有限公司(該公司為Intellinsight Holdings Limited(「Intellinsight」)的單一股東)、Intellinsight(該公司為本公司的主要股東)及集團若干附屬公司的董事。吳女士於香港、澳門及中國大陸的房地產發展、工業及金融投資業務累積超過三十五年經驗。她是柯為湘先生的妻子、柯沛鈞先生的母親及林勇禧先生的岳母。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
楊國光
非執行董事

楊國光,五十八歲,自二零零二年一月出任本公司非執行董事,並同時於本公司旗下之獨立上市附屬公司保利達資產控股有限公司擔任董 ...
楊國光
非執行董事

楊國光,五十八歲,自二零零二年一月出任本公司非執行董事,並同時於本公司旗下之獨立上市附屬公司保利達資產控股有限公司擔任董事總經理以及為集團若干附屬公司的董事。楊先生於財務、會計、金融與營運管理及企業規劃方面累積超過三十年經驗,並為香港會計師公會及英國特許公認會計師公會的資深會員。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
David John SHAW
獨立非執行董事

David John SHAW,七十歲,自二零零七年六月出任本公司獨立非執行董事。他於一九九八年六月至二零一三年九月三十 ...
David John SHAW
獨立非執行董事

David John SHAW,七十歲,自二零零七年六月出任本公司獨立非執行董事。他於一九九八年六月至二零一三年九月三十日出任?豐控股有限公司董事會的顧問;他於二零一五年九月在?豐退休。他亦為瑞安房地產有限公司(於香港聯合交易所上市)的獨立非執行董事。Shaw先生為英格蘭、威爾斯及香港之認許律師。他曾於一九七三年至一九九八年出任諾頓羅氏律師事務所合夥人(期間於香港工作約二十年)。Shaw先生持有劍橋大學法律學位。集團之高級管理人員為本公司之執行董事。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
李國星
獨立非執行董事

李國星,六十七歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。李先生為星安控股有限公司(前稱偉業資本有限公司)之董事長,該 ...
李國星
獨立非執行董事

李國星,六十七歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。李先生為星安控股有限公司(前稱偉業資本有限公司)之董事長,該公司以香港為駐地從事投資業務。李先生於商人銀行及商業銀行業務累積超過四十年經驗。現時為東亞銀行有限公司(於香港聯合交易所上市)非執行董事,亦是大家樂集團有限公司、中國光大國際有限公司、昆崙能源有限公司、博富臨置業有限公司及太平地氈國際有限公司(分別於香港聯合交易所上市)的獨立非執行董事。李先生持有哥倫比亞大學頒授之工商管理系碩士學位及布朗大學頒授之土木工程系理學士學位。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
陸恭正
獨立非執行董事

陸恭正,六十七歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。陸先生為香港大新有限公司之董事總經理,於樓宇及工程建造方面累 ...
陸恭正
獨立非執行董事

陸恭正,六十七歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。陸先生為香港大新有限公司之董事總經理,於樓宇及工程建造方面累積超過四十年經驗。他畢業於University of Manchester Institute of Science & Technology土木工程系,亦為英國土木工程師學會會員、香港工程師學會會員及香港營造師學會資深會員。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
司徒振中
獨立非執行董事

司徒振中,六十八歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。司徒先生為翔鷹資產管理有限公司的董事,現時亦為中國光大控股 ...
司徒振中
獨立非執行董事

司徒振中,六十八歲,自二零零二年一月出任本公司獨立非執行董事。司徒先生為翔鷹資產管理有限公司的董事,現時亦為中國光大控股有限公司的獨立非執行董事,以及合興集團控股有限公司(「合興集團」)的獨立非執行董事,該兩間公司均於香港聯合交易所上市。他於二零一六年三月二十五日不再擔任合興集團之董事會副主席,並接任該公司董事會主席。司徒先生曾於二零零零年至二零零三年擔任香港交易及結算所有限公司的非執行董事、於一九八二年至二零零一年擔任?豐金融服務(亞洲)有限公司的行政總裁,及於一九九四年至二零零零年擔任香港聯合交易所有限公司的理事會理事(期間於一九九七年至二零零零年獲委任為第一副主席)。司徒先生持有紐約大學工商管理碩士學位,在證券及期貨業累積超過四十年經驗。

資料來源: 九龍建業 (00034) 二零一六年年報

00034
九龍建業 (00034)
會議: AGM
日期: 2018/06/27 11:30

地點: 香港九龍彌敦道七百五十號始創中心六樓譽宴
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/07/16
李權超
委任
2010/07/16
陸佩芬
辭職
2009/01/30
陸佩芬
委任
2009/01/30
衛玉馨
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2016/06/30
林勇禧
執行董事
委任
2015/04/23
Keith Alan HOLMAN
非執行董事
辭職
2013/03/27
吳志文
非執行董事
委任
2013/03/27
吳志文
執行董事
辭職
2012/04/27
譚希仲
非執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
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