業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

於香港，政府於二零一七年年中推出一系列之樓市調控措施，以冷卻因持續低利率及地價屢創新高刺激下熾熱之物業市場。儘管有多項調控措施，二零一七年全年住宅樓價仍錄得16.5%升幅。

於中國大陸，在二零一七年各地政府繼續推出不同程度調控政策，包括限購、限貸、限價、轉售時限等。在二零一七年之前，由於一、二線城市樓價升幅較快，所以在二零一七年的調控政策亦相對較嚴厲，導致部份一、二線城市的樓市成交量大幅下降及個別城市住宅樓價錄得跌幅。另一方面，在二零一七年之前，三、四線城市樓價增長相對溫和，所以在二零一七年的調控政策相對較寬鬆。故此，部份三、四線城市的樓市成交量上升，個別城市並錄得住宅樓價升幅。

於澳門，二零一七年整體住宅樓市氣氛保持穩中向好態勢。儘管澳門金融管理局於二零一七年五月收緊按揭成數，住宅樓價未見下調跡象，於二零一七年第四季度之平均住宅單位成交價再創新高，整個二零一七年度按年上升16.8%。因此，澳門政府於二零一八年二月新增調控措施目的是進一步冷卻樓市，在新措施影響下，買賣意欲受到抑制，短期內整體物業成交量預料將會下降。惟同時，澳門金融管理局亦推出優惠措施予介乎二十一歲至四十四歲首次置業人士，以協助更多青年人置業，相信能抵銷部分新調控措施之不利影響。

發展物業銷售

於香港，截至二零一七年年底，登峰‧南岸及奧城‧西岸之餘下少量住宅單位經已全部售出。於回顧年內，除了二零一七年七月推出發展項目63 Pokfulam之少量單位予市場預售外，集團並無主要銷售活動推出。故於二零一七年，集團發展項目之預售╱銷售總額僅錄得約9.4億港元。

於中國大陸，集團於二零一七年來自所有發展項目之應佔預售╱銷售總額約為人民幣21億元（約為25億港元）。

於澳門，就有關澳門海上居發展項目工程順利完成，入伙紙於二零一七年七月取得，而已預售之單位亦由二零一七年年底起陸續交予買家。截至二零一七年年底，此項目已銷售逾50億港元。

有關澳門海一居發展項目，於二零一五年至二零一七年本公司之年報，中期報告及各種公佈所述，保利達洋行有限公司（「保利達洋行」）（即該項目物業之登記業主及本公司最終控股公司之全資附屬公司）已向澳門法院（包括澳門終審法院）申請上訴要求補回合理時間完成該項目。集團現正等待澳門法院的判決。根據澳門法律顧問的意見，由於澳門政府於過去多年因工程圖則審批嚴重延誤而導致保利達洋行未有充份時間於土地批給到期前完成整體工程，因此，保利達洋行基於上述理據有權向澳門政府要求補回時間或追討賠償。除通過法律途徑外，集團亦正積極尋求其他任何可行的解決方案，務求保障集團及買家之權益。

物業發展

於香港，就位於新界西貢將軍澳第85區將軍澳市地段第121號之換地手續已於二零一七年四月十八日完成，該地皮現為集團全資擁有，為集團增添約48,200平方米可即時發展的住宅樓面面積（「樓面面積」）。

正如二零一七年六月二十二日所公佈，本公司與Greatpath Group Limited及Max Great Investments Limited訂立兩份買賣協議，以收購思圖投資有限公司◎之20%股本權益連同轉讓股東貸款，總代價約為2.19億港元，於完成交易時按每股8.44港元共配發及發行25,950,021股本公司之股份作為應付予賣方之代價。兩宗交易已於二零一七年七月成功完成，而現時全資擁有位於中國大陸無錫商業中心區的崇安區之發展項目樓面面積約為400,000平方米。

香港物業投資

集團於二零一七年來自香港物業投資組合之總租金收入上升至3.56億港元，較二零一六年增加4.4%。來自始創中心（集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業）之總租金收入上升5.2%至3.05億港元。於二零一七年十二月三十一日，集團物業投資組合之整體租用率維持高於98%水平。

透過保利達資產控股有限公司（「保利達資產」）經營之其他業務

集團透過其擁有73.4%權益之上市附屬公司保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務以及製冰及冷藏業務。其經營情況分別如下：

澳門物業投資

集團於二零一七年之應佔投資物業所得總租金收入增至64,000,000港元，較二零一六年增加10%，收入增加主要是由於澳門廣場（保利達資產擁有50%權益）之租金收入增加所致。該項物業為集團帶來應佔總租金收入由二零一六年的54,000,000港元上升至二零一七年的59,000,000港元。

石油

石油業務於二零一七年錄得除稅後虧損312,000,000港元，而二零一六年則為33,000,000港元。於回顧年內該虧損主要來自集團就其位於哈薩克斯坦之石油生產及開採資產作出之減值備撥並包括相關稅務變動合共290,000,000港元，管理層認為作出上述撥備是基於謹慎策略及合理評估。位於哈薩克斯坦的石油資產及其相關遞延稅務資產於二零一七年十二月三十一日減值後之帳面淨值約380,000,000港元，僅佔集團資產淨值1.3%。

製冰及冷藏

製冰及冷藏業務於二零一七年之合計經營盈利總額為29,000,000港元，較二零一六年下降15%。經營盈利減少是由於非經常性機器重置及維修費用上升所致，而營業額則維持穩定。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動