業務回顧 - 截至2021年09月30日六個月止

1.物業分部

本集團物業分部包括物業發展及物業投資。

物業發展

本集團擁有多元化之住宅物業發展項目組合，項目遍佈澳洲、中國內地、香港、新加坡、馬來西亞及英國，皆側重於大眾住宅市場。我們強勁的地區多元化發展降低波動性，使我們可善用不同物業週期所帶來之優勢。本集團已於該等市場分別成立實力雄厚之當地團隊，讓本集團識別趨勢及物色最具吸引力之機遇，以進行物業發展。本集團亦積極尋求與業主共同進行重建的機會，例如與The Star的夥伴關係。事實上，於二零二一年九月初，本集團與C&R簽訂獨家協議，共同發展C&R於英國現有組合（並可能在組合之外）之優質住宅物業。該等土地收購策略產生之土地儲備策略令本集團之發展項目享有相對較低之土地成本基礎，並持有較少閒置資金。本集團將繼續自其已竣工發展項目變現更多資產，例如出售其於廣州及上海住宅項目之停車場以及於珀斯之零售店舖。

於二零二一年九月三十日，本集團發展中住宅物業之應佔累計預售總值及未入賬已訂約銷售約為港幣14,100,000,000元。大部分已訂約預售及未入賬已訂約銷售所得款項於相關項目落成前不會在本集團之綜合收益表反映。下表載列本集團發展中住宅物業於二零二一年九月三十日之累計應佔預售總值及已竣工項目之累計應佔未入賬已訂約銷售明細。

澳洲

墨爾本

West Side Place為位於墨爾本商業中心區（「商業中心區」）之綜合用途住宅發展項目。該項目擁有四幢大廈，提供約3,000個單位，總可售樓面面積約為2,200,000平方呎及開發總值達港幣10,800,000,000元。

該發展項目設有兩間酒店，包括一間由本集團旗下帝盛品牌經營之位於第三座提供約300間客房之酒店，及另一間由麗思卡爾頓經營之於第一座頂層提供約250間客房之酒店。該發展項目自二零一九年財年逐步推出預售，第一座及第二座之低層於二零二一年財年落成。第一座及第二座合共提供1,377個單位，總可售樓面面積約為1,100,000平方呎，預期開發總值為港幣5,300,000,000元。交付流程於二零二一年財年開始，並預期將分階段繼續交付至二零二三年財年。

第三座提供684個單位，總可售樓面面積約為518,000平方呎，預期開發總值達港幣2,500,000,000元，其中價值港幣2,400,000,000元之單位已於二零二一年九月三十日預售，而該項目預期於二零二四年財年落成。第四座提供835個單位，總可售樓面面積約為621,000平方呎，預期開發總值達港幣3,000,000,000元，其中價值港幣2,500,000,000元之單位已於二零二一年九月三十日預售，而該項目預期於二零二四年財年落成。由於該發展項目預售反應熱烈，本集團預期將於未來數年產生大量現金流及盈利。

Monument為位於640 Bourke Street之住宅發展項目，提供位於墨爾本商業中心區且鄰近West Side Place發展項目之一房、兩房及三房單位。該物業已獲准重建為總可售樓面面積約595,000平方呎之住宅項目，開發總值合共港幣2,600,000,000元，預計可提供約876個住宅單位。該發展項目預期於二零二三年財年推出預售，並預計於二零二六年財年落成。儘管本集團將繼續採用「建售」方針，惟該發展項目因潛在「租建」方案而備受矚目及正進行討論。

珀斯

The Towers at Elizabeth Quay為兩座綜合用途旗艦發展項目，包括可售樓面面積約371,000平方呎之住宅單位、一間於二零一九年十一月開業並設有205間客房之麗思卡爾頓豪華酒店及若干商業及零售空間以及其他配套設施。於二零二一年九月三十日，可供出售之餘下單位預期開發總值為港幣717,000,000元。本集團於出售該項目之商業╱零售單位方面取得良好進展。

Perth City Link為澳洲其中一個重大重建項目，由西澳洲政府發起，旨在重新連接珀斯商業中心區與娛樂區。Perth Hub為Perth City Link項目之第一階段，其為毗鄰Perth Arena之綜合用途發展項目，由Perth City Link項目第2及3期組成，提供預計總開發價值為港幣869,000,000元之314個住宅公寓及將由帝盛經營之約260間酒店客房。於二零二一年九月三十日，本集團已預售價值港幣540,000,000元之單位。該項目預期於二零二四年財年落成。

獲選為Perth City Link項目之屬意發展商後，本集團正式獲得第4、9及10期。該三幅地塊將發展成多個精品住宅單位以及一座集零售、娛樂、商業與酒店設施於一身之綜合大樓。該項目仍處於規劃階段。

布里斯本

Destination Brisbane Consortium（由本集團、The Star及周大福集團（「周大福」）成立之合營公司）已就交付位於布里斯本之Queen’s Wharf項目（「QWB項目」）與昆士蘭州訂立發展協議。QWB項目包括：

(i)綜合度假村部分，其由本集團以25%（周大福擁有25%及The Star擁有50%）之比例擁有，股本投資金額約300,000,000澳元。付款自簽訂QWB項目文件起直至QWB項目落成止期間內逐步作出，預計QWB項目將於二零二四年財年年底前落成；及

(ii)住宅部分，其由本集團及周大福分別按50%及50%之比例擁有。

連同本集團就該住宅部分之部分地價，預計本集團資本承擔總額將約為300,000,000澳元，且本集團有意以其內部資源撥付。QWB項目位於布里斯本Queen’s Wharf，總面積將約為9.4公頃。該發展項目原本涵蓋三座住宅大廈及三間世界級酒店，以及高檔食品及商業店舖以及一間賭場，均位於布里斯本海濱黃金地段。然而，本集團正考慮調整其原有計劃，改為興建兩座住宅大廈及一座辦公大廈。最終決定尚未作出，但最近對該處辦公空間之諮詢導致需要重新考慮原定計劃。預計QWB項目之總核心發展建築面積約為387,000平方米，其中約158,000平方米與住宅部分有關。

本集團於二零二零年財年推出期待已久之Queen’s Wharf Residence（s第四座）。第四座是唯一一座直接與綜合度假村發展項目相連之住宅大廈，提供667個住宅單位，總可售樓面面積約為506,000平方呎，預期開發總值為港幣3,300,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得預售總值港幣3,100,000,000元（應佔開發總值為港幣1,500,000,000元），該項目預期將於二零二四年財年落成。第五座預計於二零二二年財年下半年推出，提供819個住宅單位，總可售樓面面積約為762,000平方呎。其預期開發總值為港幣4,400,000,000元（應佔開發總值為港幣2,200,000,000元），預期將於二零二五年財年竣工。

黃金海岸

The Star Residences位於黃金海岸世界級綜合度假村Broadbeach Island之中心地帶，為建有五幢樓宇之綜合用途發展項目。該項目為本集團、The Star及周大福於黃金海岸夥伴關係之延續，而本集團擁有其中33.3%權益。

該發展項目之第一座樓宇將建有一間提供313間客房之帝盛酒店及422個住宅單位，總可售樓面面積約為332,000平方呎及開發總值為港幣1,500,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得之預售總值為港幣1,400,000,000元（應佔開發總值為港幣458,000,000元），該發展項目之第一座樓宇預期於二零二三年財年落成。

成功推出第一座樓宇後，該發展項目之其餘四座樓宇已取得規劃批准。該發展項目之第二座樓宇Epsilon將建有一間提供201間客房之五星級酒店及440個住宅單位，總可售樓面面積約為327,000平方呎及開發總值為港幣1,800,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得之預售總值為港幣1,300,000,000元（應佔開發總值為港幣446,000,000元），該發展項目預期於二零二四年財年落成。

此外，與The Star及周大福於二零一八年三月所訂立之策略聯盟協議規定，訂約方將共同致力於交付若干指定發展項目，包括位於黃金海岸之The SpitPrecinct潛在重建項目。該等潛在發展項目無疑將增加本集團於該市之發展項目組合，讓本集團透過於The Star投資獲利。

悉尼

於二零二零年十月，本集團與The Star合作收購悉尼Pyrmont之一幅地塊（毗鄰The Star於悉尼之現有賭場）。彼等有意共同開發一幢綜合用途樓宇。該項目將會擴大本集團目前於悉尼之業務足跡，並進一步實現其在澳州增加發展項目之目標。

中國內地

過去數年，本集團一直發展上海一項高端城鎮項目錦秋花園。該發展項目包括多元化住宅組合，提供低層住宅、高層住宅及獨立洋房。該發展項目之兩個階段（即君悅庭及御尚II）持續為本集團收益及溢利作出貢獻，於二零二二年財年上半年已結算開發總值為港幣164,000,000元。

廣州之遠東御江豪庭坐落於河畔，為擁有五座住宅樓宇之發展項目。整個發展項目已落成。於二零二二年財年上半年，已出售確認價值為港幣180,000,000元之37個單位。於二零二一年九月三十日，未入賬已訂約銷售額約為港幣140,000,000元。該項目之毛利率相對較高，預期為本集團於來年之表現作出貢獻。

香港

多年來，本集團透過收購重建用地、參與政府招標及就項目向市區重建局投標在香港建立其發展項目組合。

位於沙頭角之尚澄為本集團透過政府招標投得之住宅發展項目。該發展項目包括可售樓面面積約103,000平方呎之261個低層單位。開發總值約為港幣555,000,000元之餘下單位將按現狀出售。

位於丹桂村之住宅發展項目珀爵包括24間獨立洋房，可售樓面面積約50,000平方呎，開發總值為港幣641,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得未入賬已訂約銷售價值港幣436,000,000元，預期於二零二五年財年結算。

位於大埔公路之畢架‧金峰為住宅發展項目地盤。該項目提供62個單位及4間獨立洋房，可售樓面面積約84,000平方呎，開發總值為港幣1,800,000,000元。該項目已於二零二二年財年上半年試推。

於二零二一年六月，本集團在屯門藍地購入一幅地塊，總可售樓面面積約為212,000平方呎，估計開發總值估計約為港幣2,800,000,000元。該項目現時處於規劃中，並正在審閱整體規劃及時間表。

於二零二一年九月，本集團成立合營公司，收購位於西貢蠔涌之另一幅地塊，擁有33.3%住宅發展擁有權。該住宅發展項目將提供多間高檔住宅，可售樓面面積約為56,640平方呎，預期開發總值為港幣1,500,000,000元。

馬來西亞

Dorsett Place Waterfront Subang為本集團與Malaysia Land Properties Sdn. Bhd共同開發之發展項目。本集團擁有此發展項目之50%權益。該項目毗鄰本集團著名五星級酒店梳邦帝盛君豪酒店。該發展項目覆蓋三個街區，將提供1,989個全服務式套房。該發展項目已於二零一九年九月推出預售，於二零二一年九月三十日已預售開發總值為港幣282,000,000元。該發展項目預期於二零二三年財年落成。

Dorsett Bukit Bintang為毗鄰吉隆坡帝盛酒店之住宅發展項目。該發展項目包括252個高層單位，總可售樓面面積約215,000平方呎。該發展項目已落成，餘下單位之一部分轉為服務式公寓，由帝盛集團管理。其餘部分則按現狀出售。

英國

倫敦

位於北倫敦之Hornsey Town Hall為綜合用途重建項目，其將現有市政廳轉為設有公共空間之酒店╱服務式公寓，住宅部分將提供146個單位，可售樓面面積約為108,000平方呎。該發展項目亦包括37,500平方呎之商業部分。其住宅部分已於二零一九年財年推出預售，於二零二一年九月三十日已預售開發總值約為港幣431,000,000元。該發展項目預期於二零二三年財年落成。

Aspen at Consort Place為位於倫敦金絲雀碼頭Marsh Wall之綜合用途發展地盤，已獲取綜合大樓之規劃批文。該發展項目包括可售樓面面積約377,000平方呎，並提供約495個住宅單位之私人住宅、139個新可負擔房屋單位及約230間客房之酒店以及商業空間。於二零二一年九月三十日錄得預售總值港幣1,200,000,000元，該發展項目預期於二零二五年財年落成。於二零二一年十月，本集團訂立協議以出售位於倫敦Consort Place之139個可負擔房屋單位。交易事項之價值約為43,000,000英鎊。

本集團繼續擴大其業務足跡並加強在英國之發展。於二零二零年二月，本公司簽立有關收購倫敦金絲雀碼頭Ensign House之協議，其毗鄰Aspen atConsort Place。Ensign House計劃為一座包括370個住宅單位之56層住宅大廈。其將有總可售樓面面積約270,000平方呎，開發總值為港幣3,200,000,000元。該項目仍在規劃中。

曼徹斯特

Victoria North為於曼徹斯特之大型重建發展項目，其覆蓋面積超過390畝之土地（相當於17,000,000平方呎），開發範圍從維多利亞車站北上，涵蓋NewCross、Lower Irk Valley及Collyhurst等鄰近地區。該項目預期於未來十年提供超過15,000個新房屋，提供優質住宅的最佳組合，同時使市中心擴展。該項目之願景為創建能充分利用該地區天然資源的一系列獨特且明確相連之社區。

Victoria North發展項目之策略性重建框架已於二零一九年二月獲曼徹斯特市議會（「曼徹斯特市議會」）批准，為總體規劃提供說明從而就Victoria North內之發展建議作出指引。其將為本集團與曼徹斯特市議會所組成之合營公司所提出之發展作出指引及協調，並於其後於曼徹斯特已擴展之市中心帶來一系列充滿活力、可持續發展之綜合住宅區。

自本集團與曼徹斯特市議會於二零一七年四月訂立發展協議以來，本集團已收購Victoria North地區內多個地段，該等地段將隨著總體規劃之發展而開發成個別項目。於二零一九年七月，本集團進一步向英國鐵路網公司收購於曼徹斯特中央之20畝土地以加快Victoria North之交付。該地盤預期將提供超過1,500個新房屋，包括St Catherine’s Wood River City公園之第一部分，連接Angel Meadow與曼徹斯特北部。

Victoria North項目預期為本集團於英國提供重要且長期之發展組合。於二零二一年九月三十日，本集團已取得Victoria North區域內可提供可售樓面面積超過3,000,000平方呎之發展組合之地塊，預期於未來五年交付約4,500個新房屋。

MeadowSide為位於曼徹斯特NOMA之住宅發展地盤，NOMA為該市主要住宅發展區之一，已納入本集團Victoria North發展項目。該發展項目建造4座大樓，包括約756個單位，可售樓面面積約為560,000平方呎，緊靠該市主要交通樞紐之一維多利亞車站旁歷史悠久的Angel Meadow公園附近。總可售樓面面積約為217,000平方呎及開發總值為港幣964,000,000元之第二期及第三期已推出預售。於二零二一年九月三十日錄得預售總值港幣630,000,000元。建築工程進展順利，預定於二零二二年財年下半年落成。總可售樓面面積約為99,000平方呎及開發總值為港幣425,000,000元之第五期已於二零二一年財年上半年落成並開始移交。於二零二一年九月三十日，累計開發總值約港幣363,000,000元已交付。該過程預期將分階段持續進行，直至二零二三年財年。

New Cross Central為向曼徹斯特市議會收購的其中一個初期地盤，為VictoriaNorth發展項目協議之其中一部分。該發展項目位於曼徹斯特市中心北邊New Cross，包括80個住宅單位，可售樓面面積約為62,000平方呎，開發總值為港幣264,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得預售總值港幣163,000,000元，相當於開發總值之61.7%。建築工程進展順利，該項目預定於二零二三年財年落成。

Victoria Riverside位於Victoria North總體規劃地區，鄰近包括維多利亞車站等主要交通網絡及曼徹斯特市中心。其為Victoria North總體規劃地區之主要通路，將市中心由MeadowSide向北延伸。其將主要為結合高質素公共空間、商業及休閒用地以及標誌性樓宇之住宅發展項目。該發展項目將建有三座樓宇，包括約634個單位，可售樓面面積約為460,000平方呎，開發總值為港幣2,000,000,000元。樓宇A仍處於規劃階段。包括128個可負擔房屋單位之樓宇B已預售予Trafford Housing Trust，該基金屬於英格蘭最大住房協會之一L&Q旗下基金；交易事項之總代價約為港幣273,000,000元。完成預期於二零二五年財年落實。樓宇C包括213個住宅單位，總可售樓面面積約為149,000平方呎，預期總開發總值為港幣669,000,000元。樓宇C之預售已於二零二一年三月底推出，於二零二一年九月三十日錄得預售總值港幣195,000,000元。該項目預期於二零二五年財年落成。

新加坡

Hyll on Holland為位於Holland Road之高端住宅發展地盤，Holland Road為新加坡極具吸引力及聲譽良好之社區。本集團於該發展項目擁有80%權益，應佔可售樓面面積約194,000平方呎及應佔開發總值港幣2,928,000,000元。於二零二一年九月三十日錄得應佔預售總值港幣662,000,000元並預期於二零二四年財年落成。

位於Cuscaden Reserve之項目為坐落於新加坡黃金地段第九區之住宅發展地盤；預期其將提供約16,000平方呎之應佔可售樓面面積。本集團擁有合營公司之10%權益。該發展項目於二零二零年財年底推出預售，並預期於二零二五年財年落成。

物業投資

本集團之物業投資包括主要位於中國內地、香港、新加坡及澳洲之零售及辦公樓宇投資。於二零二二年財年上半年，已確認投資物業之公平值收益約港幣628,000,000元，主要歸因於21 Anderson Road及啟德發展項目之重估收益。於二零二一年九月三十日，投資物業估值約為港幣7,700,000,000元（二零二一年三月三十一日：港幣8,200,000,000元）。

於二零二一年九月，本集團訂立買賣協議出售一組持有位於新加坡21Anderson Road永久業權公寓發展項目（由34個住宅單位組成）之公司，總代價為213,000,000新加坡元（相當於約港幣1,200,000,000元）。交易已於二零二一年十一月一日交割。

2.酒店業務及管理

本集團擁有並透過四項獨特之業務線營運其酒店組合，側重於三至四星級酒店分部，包括帝盛酒店及度假村旗下之高檔「帝盛君豪酒店」、中檔「帝盛酒店」、超值「絲麗酒店」品牌酒店、別樹一幟之「d.Collection」精品酒店及新推出之長住公寓式酒店品牌Dao by Dorsett，該品牌提供一系列創新和諧之公寓式酒店。於二零二一年九月三十日，本集團擁有及營運共30間酒店，包括全資擁有之帝盛集團、Trans World Corporation（「TWC酒店集團」）及珀斯麗思卡爾頓酒店，以及於黃金海岸及新加坡分別部分擁有之Sheraton Grand Mirage及OakwoodPremier AMTD，合共約7,800間客房，遍佈中國內地、香港、馬來西亞、新加坡、澳洲、英國及歐洲大陸。於二零二一年九月三十日，本集團亦管理位於馬來西亞擁有約830間客房之另外3間酒店以及位於英國擁有約270間客房之Dorsett City London。於二零二一年九月三十日，本集團擁有13間發展中酒店，將提供約3,200間新客房。在本集團之酒店組合中，Dao by Dorsett West London及Dorsett GoldCoast之建設進展順利，兩個酒店發展項目均預期於二零二二年財年下半年竣工及開業，而墨爾本麗思卡爾頓酒店預期於二零二三年財年上半年落成。

由於2019冠狀病毒病疫情持續不斷，世界各地仍然實施嚴格旅遊限制及邊境管制。在該等限制措施解除前，國際旅遊市場全面復甦、重返常態遙遙無期。為此，本集團肩負為社區提供更多支援之責任，繼續加強與當地部門合作之業務策略，為中國內地、香港、英國、新加坡及馬來西亞之前線醫護人員及需要進行檢疫之客人提供住宿。截至二零二一年九月三十日，本集團已在全球接待超過12,000名前線醫護人員及500,000名以上檢疫住客。

疫情持續，加上國際旅遊限制，不僅影響酒店營運及業務，更令大量手續流程延遲。儘管如此，自二零二一年初至今，本集團仍完成英國其中一宗最大之酒店交易，以115,000,000英鎊出售我們自二零一七年起開發及管理之酒店Dorsett City London，於二零二二年財年上半年實現出售收益港幣547,000,000元。

二零二二年財年上半年仍是各地區備受挑戰之時期，但憑藉所有地區團隊之不懈努力，我們得以共渡時艱。於二零二二年財年上半年，帝盛集團之酒店營運及管理收益總額約為港幣635,000,000元，較二零二一年財年上半年之港幣338,000,000元回升87.9%。整體入住率回升10.2個百分點至60.9%，整體平均房租亦提高62.7%至每晚港幣703元。因此，二零二二年財年上半年之平均每間客房收益增加至每晚港幣428元。

香港

社會動盪至今已達兩年以上，對我們的酒店營運造成重大不利影響，加上於二零二零年初爆發之2019冠狀病毒病危機，嚴格社交距離規定及國際旅遊禁令重創香港酒店業。儘管情況嚴峻，惟我們在香港的酒店仍較市場水平約59%優勝，整體入住率達74.5%。

於二零二二年財年上半年，在共9間香港酒店中，6間酒店獲選為指定檢疫酒店，而觀塘帝盛酒店及荃灣絲麗酒店分別獲政府徵用作密切接觸者及家庭傭工檢疫用途。根據合約，麗悅酒店為來自東區尤德夫人那打素醫院及瑪麗醫院之醫護人員提供住宿。

因此，香港酒店業務之收益總額與去年同期相比錄得89.2%之增長，約為港幣333,000,000元，佔本集團酒店收益約50.5%。與去年同期相比，香港之整體入住率上升2.8個百分點至74.5%，而平均房租則上升94.1%至港幣794元，使平均每間客房收益上升101.4%至港幣592元。

馬來西亞

馬來西亞之酒店業務自二零二一年初開始重拾升軌，但受另一波冠狀病毒影響，馬來西亞政府於二零二一年五月宣佈進行第三次封城，酒店必須嚴格遵守標準營運程序，方可開門營業且不得接待州際╱區際旅客。

於二零二二年財年上半年，吉隆坡帝盛酒店及Dorsett Bukit Bintang仍保持營業，接待長住旅客，納閩帝盛君豪酒店及梳邦帝盛君豪酒店繼續與當地部門合作，接待需要檢疫之住客，而柔佛新山絲麗酒店、吉隆坡Maytower絲麗酒店及J Hotel則暫時停業。

因此，於二零二二年財年上半年，我們擁有之酒店業務所得收益總額約為23,000,000馬幣，較二零二一年財年上半年之水平高21.1%。平均房租上漲11.0%至171馬幣及整體入住率上升至41.3%，而鑒於二零二一年財年上半年之基數偏低，平均每間客房收益上升42.0%至71馬幣。

中國內地

本集團於中國內地之酒店業務自二零二零年六月起開始復甦，與整體市場一致。自二零二一年初以來，國內旅遊需求日增，帶動強勁復甦。上海帝盛酒店、武漢帝盛酒店及廬山東林假日酒店正積極推動網上銷售，拓闊分銷渠道，提高品牌知名度，以吸引更多本地休閒及團體業務。

成都帝盛君豪酒店為我們於中國內地最大之酒店，擁有556間客房，因新一輪德爾塔變種疫情，其全部客房再次獲當地政府徵用作隔離中心，照顧自二零二一年七月至八月之返國居民。該酒店亦將於二零二一年十一月初與當地政府重新訂立新合約，以應對新一輪疫情。

於二零二二年財年上半年，酒店之整體入住率按年上升19.4個百分點及平均房租上漲10.2%至人民幣312元，使平均每間客房收益按年上升75.5%至人民幣165元。收益總額亦增長105.6%至人民幣74,000,000元。

新加坡

新加坡帝盛酒店位於新加坡市中心，擁有285間客房，過往於二零二零年四月至十二月充當其中一項接待檢疫住客居住之政府設施，並再次獲當地政府選擇訂立新合約，自二零二一年五月起用作密切接觸者隔離中心，為期六個月。

於二零二二年財年上半年，新加坡帝盛酒店之收益總額與二零二一年財年上半年大致相同，為6,000,000新加坡元，整體入住率及平均房租分別輕微下降至89.5%及125新加坡元。

英國

於二零二二年財年上半年，我們於英國之酒店業務遭到重創，於二零二一年一月，我們無奈暫停兩間酒店之營運。其後於二零二一年五月，設有317間客房之倫敦酒店Dorsett Shepherds Bush重新開業，並訂立6個月之政府合約，接待來自特定國家之隔離客人。在我們於二零二一年六月三十日完成出售酒店前，Dorsett City London亦於二零二一年五月重新開業。儘管如此，本集團於未來兩年內將繼續為新業主管理及經營，惟酒店表現日後將不會綜合入賬。

因此，由於二零二一年財年上半年之基數極低，收益總額上升200.0%至6,000,000英鎊，整體入住率增加15.7個百分點至36.3%，而平均房租則上升75.0%至112英鎊。我們於英國之酒店前景仍然充滿挑戰，復甦取決於旅遊限制放寬及2019冠狀病毒病疫苗接種進度。

澳洲

儘管州際邊境因應2019冠狀病毒病之疫情而間歇性關閉，惟我們於澳洲之酒店業務因其領導地位及成功住宿優惠吸引當地遊客，故表現優於市場。因此，珀斯麗思卡爾頓酒店於二零二二年財年上半年錄得收益總額13,000,000澳元，整體入住率為48.9%及平均房租為410澳元，與去年同期相比，收益總額增長116.7%，平均每間客房收益增長88.7%。

歐洲大陸－TWC酒店集團

於歐洲大陸，酒店業自二零二零年九月初以來受新一波冠狀病毒所影響，我們已決定於二零二零年十二月暫停所有5間酒店之營運，僅於需要時重新開業，為重要客人提供服務，以保障我們的員工及平衡成本節省措施。

於二零二一年五月，所有5間酒店均已重新開業，並入選疫苗接種中心名單，以支持歐洲之疫苗工作。

因此，整體入住率增加3.5個百分點至27.9%，平均房租上升10.4%至港幣648元，使平均每間客房收益增長25.9%至港幣180元。二零二二年財年上半年之收益總額大致相同，維持於港幣24,000,000元，而二零二一年財年上半年則為港幣25,000,000元。

3.停車場業務及設施管理

本集團之停車場業務及設施管理業務包括以「Care Park」品牌營運的停車場業務。本集團於二零二一年九月三十日擁有或管理的泊車位組合約有125,758個泊車位。本集團461個停車場當中，33個為自置停車場，包括約10,871個泊車位，其餘114,887個泊車位位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營。

於二零二二年財年上半年，本集團之停車場業務仍然受2019冠狀病毒病疫情所影響，許多國家限制其居民行動，以及在家工作之安排繼續盛行。儘管如此，業務已回升43.3%至約港幣318,000,000元。與其他業務一樣，本集團預期於疫苗接種率上升及採取其他疫情控制措施後，將逐步恢復正常。

本集團於二零二二年財年上半年將澳洲之數個小型停車場套現，約為3,300,000澳元。於二零二一年九月三十日，本集團已取得多份協議，以出售約6,000,000澳元之其他非核心停車場，預期於二零二二年財年下半年完成以變現非核心資產。

4.博彩業務及管理

歐洲

Trans World Corporation（「TWC」）擁有及營運3間賭場（均位於捷克共和國）之項目組合。TWC所有賭場均設有賭桌及老虎機，位於捷克與德國及奧地利接壤之邊界，服務來自該等國家之跨境客戶。隨著「亞洲足跡」策略之實施，本集團將透過向區內更多亞洲遊客及客戶引薦TWC產業，致力從地域上豐富其本身之酒店產品。

3間賭場自二零二一年一月至五月底暫時關閉。隨著疫情相關限制有所放寬以及經濟環境復甦，博彩業務迅速恢復，於重新開業後產生積極回報。於二零二二年財年上半年之四個月營運期間，TWC博彩業務之收益增長8.0%，從二零二一年財年上半年之港幣80,000,000元增加至港幣86,000,000元（扣除博彩稅），其亦因2019冠狀病毒病限制而暫時關閉兩個月。

澳洲

於二零一八年三月，本集團與The Star及周大福訂立策略聯盟協議，並收購The Star 4.99%股權。The Star為澳洲兩大賭場運營商之一，於悉尼、布里斯本及黃金海岸享有顯赫地位。

本集團從是項投資及策略聯盟協議中所獲策略性裨益如下：

(i)加強本集團與The Star之間的關係；

(ii)就潛在綜合用途物業項目與The Star建立夥伴關係，並將該等項目納入本集團於澳洲之發展項目組合；

(iii)使本集團得以增加於QWB項目之參與度，並享有The Star未來發展之裨益；及

(iv)受益於日後與The Star合作所帶來之交叉銷售，與本集團博彩平台產生協同效應。

本集團擁有布里斯本在建綜合度假村25%股權。本集團與The Star及周大福一起正在建設三間世界級酒店、設有貴賓室之高檔博彩設施、餐飲店及超過6,000平方米之零售及餐飲空間，將由全球領先之零售空間營運商DFS集團營運。

5.提供按揭服務

作為物業發展業務之延伸，本集團成立按揭借貸平台BC Invest，專門為國際物業之非居民買家提供住宅按揭。BC Invest與本集團物業發展業務高度協同，並具有遠超本集團物業發展業務之顯著增長潛力。事實上，向買家提供之貸款中有少於5.4%乃用來購買本集團之住宅物業。

於審慎檢討可發展其業務之潛在市場後，BC Invest於二零二一年財年底擴展至英國。於將其足跡擴展至英國並獲得積極回應後，本集團正在探索建立資產管理業務，以進一步發展及豐富其業務模式，將貸款業務不僅擴展至住宅物業，更涉足其他資產類別，並繼續探索若干可擴展其服務之前景可觀之新市場，如香港。

於二零二一年九月三十日，貸款及墊款達16億澳元，較二零二一年三月三十一日上升約38.6%。於二零二一年九月三十日，BC Invest有嚴格的借貸守則、非常多元化的組合，並採取60.5%之審慎加權平均貸款價值比率。由於BC Invest旨在搶佔更多市場份額，期內淨息差減少至九月三十日之1.55%。儘管大部分股本由第三方提供，惟本集團已承諾提供75,000,000澳元及14,000,000英鎊之資金，並於二零二一年九月三十日已提供43,000,000澳元及7,000,000英鎊之資金，其已分類為投資證券。計及來自融資之利息收入後，於二零二二年財年上半年，BC Invest為本集團溢利所作貢獻金額為港幣10,000,000元。

於二零二一年十月，BC Invest與Mortgageport訂立策略合作及長期資金支持安排。該交易將使BC Invest收購Mortgageport之53%股份，包括大量配售新股權以及Mortgageport現時及未來倉儲設施之贊助。Mortgageport為一間領先非銀行貸款機構，主要為本地借款人服務。

資料來源: 遠東發展 (00035) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動