業務回顧 - 截至2018年03月31日止年度

1.物業分部

本集團物業分部包括物業投資及物業發展。

物業投資包括主要位於香港、中國內地及澳洲之零售及辦公樓宇投資。於二零一八年財年，已確認投資物業之公平值收益約港幣277,000,000元，原因為上海、香港及墨爾本（於TheFIFTH的商業部份落成後）之投資物業公平值增加。於二零一八年三月三十一日，投資物業估值約達港幣3,200,000,000元（二零一七年三月三十一日：港幣3,000,000,000元），較二零一七年三月三十一日之結餘上升7.6%。

本集團擁有一個多元化之住宅物業發展項目組合，項目遍佈澳洲、中國內地、香港、新加坡、馬來西亞及英國。為在多個市場開發物業，本集團已於該等市場各自成立實力雄厚之當地團隊。採取分區策略亦使本集團可善用不同市場之不同物業週期所帶來之優勢，令本集團發展項目享有較低土地成本基礎。本集團大部分物業發展項目皆側重於大眾住宅市場，日漸富裕之中產階層令本集團可從該市場受惠。

於二零一八年三月三十一日，本集團發展中住宅物業之應佔累計預售總值約為港幣13,400,000,000元。由於有關預售所得款項於相關項目落成時方始確認收益，故目前並未於本集團之綜合收益表中反映。

2.酒店業務及管理

於二零一八年財年，本集團之酒店業務錄得收益總額約港幣1,500,000,000元，較二零一七年財年穩健增加17.5%。整體入住率（「入住率」）則上升約5.2個百分點至82.8%。整體平均房租（「平均房租」）上升5.3%至每晚港幣658元。

因此，於二零一八年財年，平均每間客房收入（「平均每間客房收入」）增加12.4%至港幣545元。香港仍是本集團酒店業務之最大收益來源，佔酒店收益約50.5%。入住率上升約3.7個百分點至93.8%，而平均房租上升6.3%至每晚港幣739元，使平均每間客房收入較上一年度穩健增長10.7%至每晚港幣693元。

3.停車場業務及設施管理

本集團之停車場及設施管理業務包括停車場業務及物業管理服務。

停車場業務涉及第三方停車場及自置停車場，為本集團產生穩定經常性收入。此分部於過去多年一直錄得穩定增長，於二零一八年財年增加約14,342個車位後，本集團管理之組合於二零一八年三月三十一日增至441個停車場，約88,868個車位。本集團441個停車場當中，36個為自置停車場（24個位於澳洲、3個位於紐西蘭、1個位於英國、6個位於匈牙利及2個位於馬來西亞），包括約10,684個車位，其餘78,184個車位位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，乃根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營。第三方停車場擁有人包括當地政府、購物商場、零售商、大學、機場、酒店、醫院、政府部門以及商業及辦公樓宇。

於二零一八年財年，本集團停車場業務善用中央監控系統CareAssist，使該業務之管理團隊能夠更好地監控業務日常運作，從而為增長打下堅實基礎，達到自然增長，加上進行收購，故此持續為本集團帶來溢利。由於管理團隊饒富停車場營運經驗，加上CareAssist在不同營運規模皆可使用，故此本集團正調撥更多資源於停車場分部，而該分部正在積極評估於本集團目前所處區域之多個收購機會，以為其組合進一步增添自置泊車場。

隨著此分部進一步將其業務拓展至涵蓋澳洲（主要於布里斯本、墨爾本及阿德萊德）以及馬來西亞柔佛新山之物業管理服務，本集團於二零一八年三月三十一日擁有81項設施管理服務合約，預期停車場業務及設施管理業務將繼續成為經常性現金流之穩定增長來源。

4.博彩業務及管理

歐洲

繼參與QWB項目（其將於布里斯本建成世界一流賭場）後，本集團對博彩業之投入亦藉於二零一八年四月完成之TWOC收購事項邁向巔峰。TWOC擁有及營運包括3間賭場（均位於捷克共和國）及5間酒店（捷克共和國1間、德國3間及奧地利1間）之項目組合。

TWOC所有賭場均以註冊品牌AmericanChanceCasinos進行經營，設有賭桌及老虎機。賭場位於捷克邊界，鄰近德國及奧地利，服務於該等國家跨境客戶。隨著「亞洲足跡」策略之實施，本集團將致力向亞洲遊客引薦TWOC產業，此舉將不僅從地域上豐富本集團之酒店產品，並將拓闊TWOC之客戶群。

TWOC乃本集團擁有之首個博彩業務。TWOC符合高標準之監管規定及企業管治常規，此前一直在美國場外交易市場掛牌，直至本集團完成TWOC收購後將其私有化並自該市場除牌。TWOC一貫遵守歐盟之監管規定。有鑒於此，TWOC將不僅為本集團帶來經常性收入及酒店業務之現金流貢獻，亦將為本集團提供一個平台，以尋求在其已開展業務之區域內擴大博彩業務範圍。

澳洲

於二零一八年三月，本集團與TheStar及周大福訂立策略聯盟協議，隨後於二零一八年四月完成收購TheStar4.99%股份。TheStar為澳洲一大賭場運營商，於悉尼、黃金海岸及布里斯本享有顯赫地位。

預期策略聯盟協議將加強本集團與TheStar及周大福已建立之關係，三方已合作促成布里斯本之QWB項目，隨後在黃金海岸及悉尼發展項目上展開合作。由本集團、TheStar及周大福聯盟進行之發展項目必將為TheStar賭場帶來長期收益，而對TheStar之權益投資亦可使本集團在TheStar之未來增長中分一杯羹。本集團亦將在澳洲之博彩市場享有更高之曝光度，且隨著TheStar計劃將派息比率提高至其正常化純利之70%，其將繼續為本集團之利潤及現金流帶來穩定貢獻。市場營銷方面之聯盟為策略聯盟協議之一部分，其有利於交叉推薦博彩客戶，故對本集團及TheStar均大有裨益。

資料來源: 遠東發展 (00035) 全年業績公告

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