業務回顧 - 截至2017年09月30日六個月止

1.物業分部

本集團物業分部包括物業投資及物業發展。

物業投資包括位於香港、新加坡、中國內地及澳洲之零售及辦公樓宇投資。於二零一八年財年上半年，已確認投資物業之公平值收益約港幣126,000,000元，原因為上海、香港及墨爾本（於theFIFTH的商業部份落成後）之投資物業公平值增加。於二零一七年九月三十日，投資物業估值約達港幣3,200,000,000元（二零一七年三月三十一日：港幣3,000,000,000元），較二零一七年三月三十一日之結餘上升6.6%。

本集團擁有一個多元化之住宅物業發展項目組合，項目遍佈澳洲、中國內地、香港、新加坡、馬來西亞及英國。為在多個市場開發物業，本集團已於該等市場各自成立實力雄厚之當地團隊。採取分區策略亦使本集團可善用不同市場之不同物業週期所帶來之優勢，令本集團發展項目享有較低土地成本基礎。本集團大部分物業發展項目皆側重於大眾住宅市場，日漸富裕之中產階層令本集團可從該市場受惠。

於二零一七年九月三十日，本集團發展中住宅物業之累計預售總值約為港幣13,000,000,000元。由於有關預售所得款項於相關項目落成時方始確認收益，故目前並未於本集團之綜合收益表中反映。

澳洲

墨爾本

WestSidePlace位於墨爾本商業中心區（「商業中心區」），為綜合用途住宅發展項目，預計擁有四座，約3,000個住宅單位，住宅可售樓面面積約為2,000,000平方呎，預計開發總值超過港幣10,000,000,000元。發展項目將包括兩間酒店，包括一間位於第三座以本集團帝盛品牌營運之酒店，提供約300間客房，以及一間位於第一座頂層由麗茲卡爾頓經營可提供約250間客房之酒店。鑒於本集團於二零一六年六月預售第一座及第二座樓宇時反應熱烈，本集團乘此強勢於二零一七年六月推出預售第四座樓宇。該等三座樓宇之預計開發總值為港幣8,800,000,000元，其中已於二零一七年九月三十日預售所得港幣6,400,000,000元，佔預計開發總值73.6%。預計發展項目之首兩座樓宇於二零二一年財年落成，而預計第四座將於二零二二年財年落成。此發展項目預計可加強本集團未來數年之現金流及盈利。

TheFIFTH位於鄰近WestSidePlace之地段，提供402個住宅單位。該發展項目已在預售中售罄，其開發總值合共約為港幣1,300,000,000元。該發展項目分階段落成，第一階段已於二零一八年財年上半年開展，其餘部分則預計於截至二零一八年三月三十一日止財政年度末落成。

柏斯

TheTowersatElizabethQuay為綜合用途發展項目，其包括可售樓面面積約366,000平方呎之住宅單位、一間設有超過200間客房之麗茲卡爾頓豪華酒店、約20,000平方呎之商業或零售面積以及其他配套設施。於二零一七年九月三十日，其預售價值約達港幣1,900,000,000元，佔預計開發總值67.8%。該發展項目預計於截至二零二零年三月三十一日止財政年度落成。

PerthCityLink為西澳洲政府正在進行之一個重要項目，將柏斯商業中心區與娛樂區重新連接。PerthCityLink項目第二段及第三A段毗鄰PerthArena，為綜合用途發展項目。該項目預計將提供300多個住宅單位及由帝盛經營之約270間酒店客房。於二零一七年五月，本集團獲選為開發PerthCityLink項目第三B段、第六段及第七段之屬意發展機構。該三個地段將發展成多個精品住宅單位以及一座集零售、娛樂及酒店設施於一身之綜合大樓。整個項目現處於規劃階段。

布里斯本

DestinationBrisbaneConsortium（由本集團、TheStar及周大福企業有限公司（「周大福」）成立之合營企業）已就交付布里斯本Queen’sWharf項目（「QWB項目」）與澳洲昆士蘭州訂立發展協議。QWB項目包括：

(1)綜合度假村部分由本集團以25%（周大福：25%及TheStar：50%）之比例擁有，股本投資金額超過200,000,000澳元。付款將自簽訂QWB項目文件起直至QWB項目落成止期間內逐步作出，預計QWB項目將於截至二零二三年三月三十一日止財政年度末落成。

(2)住宅部分由本集團及周大福分別按50%及50%之比例擁有。

連同本集團就住宅部分之部分地價，預計本集團資本承擔總額約為250,000,000澳元至300,000,000澳元，且本集團擬從其內部資源撥付。QWB項目位於布里斯本皇后碼頭（Queen’sWharf），總面積約為9.4公頃，預計涵蓋布里斯本海濱黃金地段之三座住宅大廈、五間世界級酒店、高檔餐飲及商業商舖以及一間賭場。預計QWB項目之總核心發展建築面積（「建築面積」）為544,600平方米（「平方米」），其中約171,300平方米與住宅部分有關。

QWB項目結合本集團在國際酒店營運及綜合用途發展項目方面之豐富經驗、周大福於中國內地及亞洲市場之龐大貴賓客戶基礎以及TheStar之綜合度假村營運經驗，預計將為本集團之經常性現金流帶來重大貢獻，並加強其住宅發展組合之實力。

黃金海岸

TheStarResidences位於黃金海岸世界級BroadbeachIsland綜合度假村核心地帶，為綜合用途發展項目，共有5座樓宇。第一座樓宇已於二零一七年九月推出預售，可售樓面面積為294,000平方呎，開發總值達港幣1,600,000,000元，於二零一七年九月三十日，第一座樓宇已訂約預售佔開發總值39%。

該發展項目為本集團、TheStar及周大福之夥伴關係於黃金海岸的延續，本集團於其中擁有33.3%權益。預計發展項目之第一座樓宇將於截至二零二二年三月三十一日止財政年度落成。

中國內地

過去數年，本集團一直發展上海一項主要城鎮項目錦秋花園。該發展項目包括多元化住宅組合，提供低層住宅、高層住宅及獨立洋房。

君悅庭共有479個住宅單位及90間獨立洋房，其中所有單位及63間獨立洋房已於二零一七年九月三十日前交付，而餘下洋房將按完成基準出售。

御尚II共有180個住宅單位及42間獨立洋房，預計開發總值約為港幣1,400,000,000元。所有住宅單位已於二零一七年財年末預售並於二零一八年財年上半年內交付。洋房於二零一六年九月開始預售，並有5間洋房於二零一八年財年上半年內交付，而餘下洋房則按完成基準出售。

在廣州，遠東御江豪庭為一項五幢住宅樓宇之發展項目，提供607個住宅單位，總可售樓面面積約684,000平方呎，預計開發總值約為港幣2,300,000,000元。第一座、第二座、第三座及第四座已推出預售，累計預售價值於二零一七年九月三十日達港幣1,173,000,000元。該發展項目預計於截至二零一九年三月三十一日止財政年度全面落成。

香港

多年來，本集團一直在香港建立其發展項目組合，透過收購重建用地、參與政府招標及就項目向市區重建局（「市區重建局」）投標。

目前，本集團在香港發展項目組合中擁有六個住宅發展項目。

鑽嶺為重建項目，包括234個單位，可售樓面面積約64,000平方呎，商業部分可售樓面面積約16,000平方呎。於二零一七年九月三十日，所有單位已於預售中售罄，項目預計於截至二零一九年三月三十一日止財政年度落成。

尚澄為本集團位於沙頭角之住宅發展地盤，乃透過政府招標方式投得。該發展項目包括261個低層單位，可售樓面面積約103,000平方呎。發展項目已於二零一八年財年上半年推出預售，於二零一七年九月三十日已預售17%單位。發展項目預計於截至二零一九年三月三十一日止財政年度落成。

位於深水步海壇街之住宅發展地盤透過市區重建局所收購。該住宅發展項目將包括72個單位（主要為一房單位），可售樓面面積約20,000平方呎。預計發展項目將於截至二零一八年三月三十一日止財政年度推出預售，並預計於截至二零一九年╱二零二零年三月三十一日止財政年度落成。

位於丹桂村之住宅發展地盤包括24間獨立洋房，可售樓面面積約48,000平方呎。項目預計按完成基準出售，預計於截至二零一九年三月三十一日止財政年度落成。

位於大圍美田路之發展地盤為本集團透過政府招標方式投得。該發展項目包括可售樓面面積約30,000平方呎之住宅部分及建築面積約5,300平方呎之商業部分，預計於截至二零一九年╱二零二零年三月三十一日止財政年度落成。

本集團亦透過政府招標方式取得位於沙田嶺大埔公路之住宅發展地盤。該發展項目包括超過60個單位及四間洋房，建築面積約70,000平方呎，目前處於規劃階段。

馬來西亞

DorsettBukitBintang為毗鄰吉隆坡帝盛酒店之住宅發展項目。該發展項目包括252個高層單位，可售樓面面積約215,000平方呎。發展項目已於二零一八年財年上半年落成，並交付114個單位，而餘下單位將以完成基準出售。

英國

倫敦

AlphaSquare是位於倫敦金絲雀碼頭MarshWall之一個住宅發展地盤。發展項目已取得規劃批准，並將設有一座多用途綜合大樓，其中包括可售樓面面積約388,000平方呎之住宅單位、約250間客房之酒店及商業設施。該發展項目現處於規劃階段。

位於北倫敦之HornseyTownhall為重建項目，將變化為標榜住宅部分、酒店╱服務式公寓及設有公共空間之市政廳之綜合用途發展項目。住宅部分將提供135個單位，可售樓面面積約為105,000平方呎。該項目現處於規劃階段。

曼徹斯特

Meadowside為位於ManchesteratNOMA之住宅發展地盤，為該城市其中一個主要住宅發展區。該發展項目將於維多利亞站附近、具有歷史價值之AngelMeadowpark建造四座樓宇，提供超過750個單位，可售樓面面積約為554,000平方呎。該發展項目首兩座樓宇於二零一七年十月推出預售，提供超過280個單位，另外兩座樓宇將於截至二零一八年╱二零一九年三月三十一日止財政年度推出預售。該發展項目預計於截至二零二零年╱二零二一年三月三十一日止年度落成。

NorthernGateway是本集團將交付位於曼徹斯特之超大型發展項目。於二零一七年四月，本集團與曼徹斯特市議會簽訂協議，覆蓋面積超過350畝之土地（相當於15,000,000平方呎），開發範圍從維多利亞站北上，涵蓋NewCross、LowerIrkValley及Collyhurst等鄰近地區。這是曼徹斯特市改革轉型中最新及可能是歷來最大的住宅項目發展機會。該投資合作項目預計可為未來十年提供超過10,000個新住宅單位，並將擴大城市中心，在規劃完善之新社區提供優質住宅組合。該項目首要願景是善用該區天然資源，創建一系列獨特但彼此聯繫之社區。此項目為座落於NorthernGateway周邊的Meadowside發展項目後，在NorthernGateway地區發展的延伸。

目前，本集團現正訂定總體規劃，據此，本集團將識別基礎建設及制定各項方案以及土地收購策略。預計該項目為本集團於英國提供重要及長期之發展組合，並標誌著本集團現正加快拓展英國市場。

新加坡

Artra為位於新加坡紅山地鐵站附近之住宅發展項目，可售樓面面積約410,000平方呎，由本集團擁有70%權益之合營企業所有。該發展項目於二零一七年四月推出預售，於二零一七年九月三十日，整體單位之40%已預售。預計該發展項目將於截至二零二零年三月三十一日止年度落成。

2.酒店業務及管理

與二零一七年財年上半年比較，本集團酒店業務收益總額於二零一八年財年上半年錄得穩定增長12.8%，增至港幣695,000,000元。整體入住率（「整體入住率」）上升5.6個百分點至81.8%。雖然部分貨幣兌港幣下跌，但整體平均房租（「整體平均房租」）上升0.8%，增至每晚港幣604元。因此，本集團平均每間客房收入（「平均每間客房收入」）上升8.3%，增至港幣494元。

於回顧期間，與二零一七年財年上半年比較，香港酒店業務及管理收益總額錄得18.8%之強勁增長，上升至港幣341,000,000元。香港仍為本集團酒店收益之主要來源，佔本集團酒店業務收益總額49.1%。與去年同期比較，香港酒店之整體入住率上升4.0個百分點至91.2%，而整體平均房租則上升3.6%至每晚港幣655元，平均每間客房收入穩定增長8.3%至港幣597元。於二零一七年五月，本集團完成出售香港西九龍絲麗酒店。倘不計及已出售酒店之按年比較，香港之整體入住率應會上升4.5個百分點，整體平均房租應會上升1.9%至港幣657元，平均每間客房收入穩定增長7.2%至港幣598元及收益總額增加22.6%。

香港酒店業務不僅受惠於目前之復甦市況，亦透過多元化策略領先其他競爭對手，集中服務來自北亞及東南亞之短期旅客。

在中國內地，二零一八年財年上半年之整體入住率按年上升9.5個百分點，整體平均房租則為每晚人民幣415元。收益總額穩定增長16.3%至人民幣107,000,000元之同時，平均每間客房收入錄得可觀之增幅，按年上升16.2%至人民幣287元，主要由於上海帝盛酒店及成都帝盛君豪酒店之業績表現強勁所致。上海帝盛酒店透過結合提升價格及調整市場劃分，不斷努力提升整體平均房租改善其業績，故整體平均房租上升6.9%至每晚人民幣753元。成都帝盛君豪酒店之整體入住率亦按年上升12個百分點，平均每間客房收入顯著上升23.5%，有關改善乃由於客戶組合更多元化，當中公司客戶佔比較高，加上更多國際旅客入住所致。

在馬來西亞，二零一八年財年上半年之酒店業務收益總額比二零一七年財年上半年穩定增長10.7%至約62,000,000馬幣。儘管市況愈趨艱難，所有馬來西亞帝盛名牌酒店均成功增加市場份額。馬來西亞於二零一八年財年上半年之整體入住率上升4.1個百分點至72.4%，整體平均房租則上升3.7%至每晚194馬幣。因此，平均每間客房收入穩定增長9.4%至140馬幣。

在新加坡，新加坡帝盛酒店於二零一八年財年上半年錄得收益8,000,000新加坡元。整體入住率上升6.4個百分點至85.9%，整體平均房租則為每晚173新加坡元，因此平均每間客房收入為149新加坡元。

在英國，本集團錄得收益總額為7,000,000英磅，較二零一七年財年上半年按年增長16.7%。整體平均房租持續增長，上升4.0%至每晚105英磅，整體入住率則為87.6%，使平均每間客房收入上升1.1%至92英磅。DorsettShepherdsBush之平均每間客房收入上升3.8%，整體平均房租則上升2.7%至每晚104英磅，而整體入住率則為90.4%，其業績表現預期將繼續穩步增長。位於倫敦之DorsettCity酒店已於二零一七年八月試業，開放部分庫存房間，為收益總額貢獻900,000英磅。

於二零一七年五月，本集團以港幣450,000,000元出售香港西九龍絲麗酒店，而本集團繼續管理該酒店，為期六年。本期間錄得港幣320,000,000元收益。

截至二零一七年九月三十日，本集團經營22間自置酒店（九間位於香港、五間位於馬來西亞、四間位於中國內地、一間位於新加坡、兩間位於倫敦及一間位於黃金海岸），擁有約6,900間客房。本集團亦管理另外四間酒店（兩間位於香港及兩間位於馬來西亞），擁有約880間客房。

本集團擁有13間發展中酒店，其中兩間麗茲卡爾頓酒店分別位於墨爾本及柏斯，以及四間世界級酒店位於布里斯本綜合度假村皇后碼頭，其中本集團擁有25%權益，餘下酒店則預期由帝盛經營。當所有開發中酒店投入營運，本集團將擁有35間自置酒店，營運超過10,000間客房。

3.停車場業務及設施管理

本集團之停車場及設施管理業務包括停車場業務及物業管理服務。

停車場業務涉及第三方停車場及自置停車場，為本集團產生穩定經常性收入。此業務分部於過去多年一直錄得穩定增長，於二零一八年財年上半年增加約9,275個車位後，本集團管理之組合於二零一七年九月三十日增至427個停車場及約83,801個車位。本集團427個停車場當中，30個為自置停車場（24個位於澳洲、3個位於紐西蘭、1個位於英國及2個位於馬來西亞），包括約9,292個車位，其餘74,509個車位位於澳洲、紐西蘭及馬來西亞，乃根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營。第三方停車場擁有人包括當地政府、購物商場、零售商、大學、機場、酒店、醫院、政府部門以及商業及辦公樓宇。

於二零一八年財年上半年，本集團停車場業務善用中央監控系統CareAssist，使該業務之管理團隊能夠更好地監控業務日常運作，從而為增長打下堅實基礎，達到自然增長，加上進行收購，故此持續為本集團帶來溢利。由於管理團隊饒富停車場營運經驗，加上CareAssist在不同營運規模皆可使用，故此本集團正調撥更多資源於停車場分部，並正在積極評估於本集團所處區域多個收購機會，以為其組合進一步增添自置泊車場。

隨著此分部進一步將其業務拓展至涵蓋澳洲（主要於布里斯本、墨爾本及阿德萊德）以及馬來西亞柔佛新山之物業管理服務，於二零一七年九月三十日，本集團有70項設施管理服務合約，預期停車場業務及設施管理業務將繼續成為穩定增長之經常性現金流來源。

資料來源: 遠東發展 (00035) 中期業績公告

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