業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

‧二零二零年財年之營商環境一直具挑戰性且仍難以預測。本集團已採取積極措施以降低成本及增強流動資金，為長期不確定性做好準備。本集團已處於有利位置，定能在經濟活動復甦中獲益。

‧於二零二零年財年，本集團錄得收益按年增長8.9%至港幣7,500,000,000元。

雖然香港出現社會動盪，加上中美貿易緊張局勢以及2019冠狀病毒病疫情爆發，導致全球經濟逆轉，但本集團仍能錄得創紀錄的收益，達港幣4,800,000,000元，按年增長26.9%，乃主要由於年內物業銷售之強勁表現所帶動。

‧本集團經常性收入業務之收益錄得按年下降13.7%。由於休閒及國際商務旅客顯著減少，酒店收益按年減少26.0%。然而，停車場業務及設施管理以及博彩業務之表現保持相對穩定，收益分別按年小幅增長5.5%及4.6%。停車場業務組合持續增添新管理合約，同時TransWorldCorporation（「TWC」）的博彩收益第一年獲得全年確認，並按年上升。

‧本公司股東應佔純利及經調整現金溢利(i)分別按年減少78.7%及42.2%至港幣366,000,000元及港幣842,000,000元。除上述的不利境況外，前述減少乃由於二零一九年財年投資物業公平值收益港幣673,000,000元、就出售BCGroupHoldingsLimited（「BCG」）權益的收益港幣52,000,000元及折讓價收購TWC而產生之一次性收益不再於本年度重現。此外，於二零二零年財年的其他不利因素包括投資物業公平值之不利變動、酒店開業前開支及融資成本增加亦導致有關減少。

‧本集團於二零二零年財年完成三項住宅發展項目，包括香港傲凱及珀玥以及珀斯TheTowersatElizabethQuay。新加坡Artra亦為物業銷售貢獻收益，大多數單位已成功預售，建造工程已進入最後階段。

‧本集團於二零二零年財年推出五個新項目，包括倫敦AspenatConsortPlace、布里斯本Queen’sWharfResidences（第四座）、黃金海岸TheStarResidences–Epsilon、馬來西亞DorsettPlaceWaterfrontSubang以及新加坡CuscadenReserve。

於二零二零年三月三十一日，該等項目之應佔預期開發總值（「開發總值」）為港幣7,200,000,000元。

‧於二零二零年三月三十一日，發展中物業之累計預售價值約為港幣12,200,000,000元（於二零一九年三月三十一日為港幣14,600,000,000元）。下降乃由於年內確認物業銷售收益港幣4,800,000,000元及外幣兌港幣匯率之不利變動。於二零二零年三月三十一日，本集團之住宅發展項目組合預計開發總值為港幣51,600,000,000元（於二零一九年三月三十一日為港幣51,300,000,000元）。

‧本集團於二零二零年財年持續補充土地儲備，專注於人口增長強勁及對「亞洲足跡」策略仍有吸引力且其具有豐富經驗之城市及地點。本集團於墨爾本BourkeStreet購買一幅地塊（鄰近UpperWestSide及WestSidePlace），並購入一幅包括曼徹斯特NorthernGateway的NetworkRail在內的土地。

‧為進一步提高經常性收益來源，本集團通過政府招標收購一幅位於啟德鄰近啟德體育館之商業用地，香港政府已承諾於該地區作重大投資。本集團擬定建設一間帝盛旗艦酒店以及一些辦公室及零售空間。此外，本集團於上海寶山區購入一幅地塊，該地塊毗鄰另一幅於二零一九年初購入的地塊，本集團擬將該等土地發展為幾棟住宅單位，並將其出租以賺取經常性收入。

‧於年內，除本集團與AMTDPropertyInvestmentHoldingsLimited（「AMTD」）聯合收購的OakwoodPremierAMTDSingapore外，本集團亦有兩間酒店開業，分別為珀斯麗思卡爾頓酒店及吉隆坡J-hotel。自二零二零年財年下半年起，該三間新酒店開始為本集團的經常性收入業務作出貢獻，惟業務因2019冠狀病毒病而受到影響。

‧於二零二零年財年，BCG繼續強勁增長，其提供之貸款及墊款由二零一九年三月三十一日之626,000,000澳元增長至二零二零年三月三十一日之976,000,000澳元。於二零二零年三月三十一日，淨息差擴大至2.07%。

‧於資本結構管理方面，本集團發行360,000,000美元優先擔保永續資本票據（「永續票據」），以增強其資本基礎及為其業務擴展提供資金。於二零二零年三月三十一日，淨資產負債比率(ii)(iii)維持於56.7%之穩健水平（於二零一九年三月三十一日為45.4%）。

‧於二零二零年三月三十一日酒店重估盈餘前，本公司股東應佔資產淨值受外匯不利變動及市場波動導致投資證.按市價計算之虧損所影響。財政年度完結後，情況已大有改善。

‧為釋放酒店組合之巨大潛在價值及將資本循環投資，本集團宣佈一項舉措，尋求將位於澳洲、新加坡、馬來西亞及英國（「英國」）的若干酒店物業獨立上市（「分拆上市計劃」）。鑒於目前市況，本集團已暫緩執行該交易，直至市場景況好轉。

‧本集團目前正商討收購EagleHospitalityREITManagementPte.Ltd.（「EH產業信託管理人」）及EagleHospitalityBusinessTrustManagementPte.Ltd.（「EH受託人－經理」）的70%股權。EH產業信託管理人現時管理於新加坡上市的EagleHospitalityRealEstateInvestmentTrust，其於美國擁有18項酒店資產組合（其中17項為永久業權）。本集團現正根據商討結果檢討分拆上市計劃。於任何情況下，該項潛在交易與本集團為酒店資產建立產業信託平台的既定策略一致。

‧本集團亦積極評估出售個別酒店或重建酒店為住宅單位，以釋放資產組合的價值。

‧本集團實行成本控制措施以紓減2019冠狀病毒病帶來的影響，例如將各地盤人員停薪留職、削減固定成本及若干業務的日常開支及取消派發若干獎勵金，因而預期每年可節省款項淨額約達港幣170,000,000元。加上各地區政府提供之獎勵及補償計劃，本集團預期可獲得約港幣140,000,000元，某程度上可緩解2019冠狀病毒病對二零二一年財年的財務影響。

‧於本年度，每股盈利減少79.1%至港幣15.5仙。本公司就二零二零年財年宣派末期股息每股港幣15.0仙，即本年度股息總額為每股港幣19.0仙（二零一九年財年：每股港幣22.0仙）。本集團致力於長期維持漸進式股息政策。

‧於二零二零年財年，本集團購回約50,000,000股股份，總代價約為港幣170,000,000元。

資料來源: 遠東發展 (00035) 全年業績公告

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