業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

酒店擁有業務

本集團透過本公司之一全資附屬公司根據與香港機場管理局訂立之分租協議，於香港國際機場SKYCITY航天城項目內正在發展一幢新酒店。該新酒店擬名為麗濠航天城酒店，有關發展工程正按計劃進行並預計於二零二零年落成。

本集團全資擁有一間位於西班牙巴塞隆拿之酒店物業，前稱La Mola Hotel & Conference Centre。該酒店物業已於二零一七年租賃予一獨立第三方，現以Campus La Mola為名營運。有關租賃協議已於二零一七年九月開始，現時為本集團賺取滿意之租金收入。

富豪產業信託

於二零一八年六月三十日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位74.6%，而本公司之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

截至二零一八年六月三十日止六個月，富豪產業信託達致未經審核未計及基金單位持有人分派前綜合盈利港幣942,900,000元，而於二零一七年同期則錄得港幣1,767,500,000元。根據富豪產業信託的主要估值師於二零一八年六月三十日所評估的市場估值，富豪產業信託的投資物業組合之公平值較其最後於二零一七年十二月三十一日的經評估估值增加港幣716,000,000港元。有關公平值收益已反映於富豪產業信託的中期業績內，而去年同期所錄得之公平值收益為港幣1,543,700,000元。倘不計及該等公平值變動，於中期期間內之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利則為港幣226,900,000元，稍高於二零一七年同期之港幣223,800,000元。

如上文所述，富豪產業信託現時合共擁有於香港營運的九間酒店，包括五間初步富豪酒店，即富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪九龍酒店、富豪東方酒店及麗豪酒店；以及四間富薈酒店，分別為富薈灣仔酒店、富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及最新的富薈馬頭圍酒店。除富薈灣仔酒店外，其餘所有酒店均由富豪產業信託租賃予本公司之一全資附屬公司以經營酒店業務。有關於回顧期間內該八間酒店的經營業績詳情，載於下文「酒店經營業務」分節。

富薈灣仔酒店為香港首間富薈酒店，由富豪產業信託自二零一一年起自行經營。於中期期間內，其入住率維持於93.1%，而平均房租上
升13.6%，反映平均可出租客房收入（RevPAR）較二零一七年上半年增加9.5%。於中期期間內，該物業之物業收入淨額總額（包括非酒店部分之租賃租金）為港幣11,900,000元，較去年之比較數額高出13.0%。

誠如較早前所報告，富豪產業信託於二零一八年三月就一項本金金額為港幣3,000,000,000元之五年定期貸款落實雙邊融資安排，主要以富
豪九龍酒店作按揭抵押。此定期貸款已被提取，主要用作償還兩項由富豪產業信託所發行分別於今年三月及五月到期之中期票據。雖然近日香港銀行同業市場利率上升，但根據新定期貸款與現時香港銀行同業拆息（HIBOR）之息差，與兩項已償付的中期票據之票面息率比較，預期富豪產業信託可於日後節省不少融資成本。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產業信託所租賃經營之八間酒店之承租人。

香港五間初步富豪酒店為以「富豪」品牌命名經營之全面服務酒店，於中期期間之合併平均入住率為86.7%，較去年同期之86.0%上升0.7個百分點，而該等酒店的合併平均房租更大幅上升10.5%，致使合併平均RevPAR整體上升11.4%。該五間酒店於中期期間內之物業淨收入總額為港幣406,800,000元，較二零一七年同期之港幣368,600,000元增加10.4%。由於物業收入淨額總額高於按比例計算之基本租金港幣375,500,000元，富豪產業信託將可收取浮動租金港幣15,700,000元。

為迎合不同的市場需求，富薈酒店為本集團開發之新酒店系列，一貫定位為高檔精選服務酒店，具備現代設計及時尚裝修，並配備先進科技設施。

富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之租賃現時亦按每年釐定的市場租金基準營運。該等酒店於二零一八年之基本租金乃由獨立專業物業估值師釐定，分別為港幣42,000,000元及港幣42,400,000元。於中期期間內，該兩間富薈酒店之合併平均入住率為88.7%，較二零一七年同期之水平微跌0.8個百分點，然而其合併平均房租按年大幅上升13.3%，致使合併平均RevPAR按年增加12.2%。富薈上環酒店於中期期間之物業收入淨額較按比例計算之基本租金港幣21,000,000元為高，故富豪產業信託將可按差額之50%收取港幣1,100,000元之浮動租金。儘管富薈炮台山酒店於中期期間之物業收入淨額低於基本租金，惟該酒店之經營表現一直持續改善。另外，富薈馬頭圍酒店之租賃初步年期由二零一七年九月起計為期五年，為按序遞增固定租金，平均回報率為每年4.5%。自富薈馬頭圍酒店於二零一七年五月試業以來，其業務一直逐步發展，表現以新開業酒店而言屬令人滿意。

酒店管理業務

本集團之全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司，為提供酒店管理服務予於香港全部九間現時營運中的富豪及富薈酒店之酒店管理人。於香港將新增之三間酒店，亦將會由本集團管理。該等新酒店分別為將於今年稍後落成之富薈旺角酒店、將於二零一九年落成之富薈上環II酒店及將於二零二零年落成之麗濠航天城酒店。

在中國內地，本集團現時管理合共八間營運中的富豪酒店，包括四間位於上海、兩間位於德州及位於西安及佛山各一間。本集團亦正管理一間位於鄭州以「富薈」品牌營運的酒店。另有三間將由本集團管理的酒店正在籌備中，該等酒店分別位於成都、江門及崑山。
酒店管理人將繼續致力推廣「富豪」及「富薈」品牌，並加強本集團於互聯網及其他平台的營銷工作及訂房網絡。

物業

於回顧期間內，香港物業價格於各類物業市場均持續上升。住宅市場依然交投暢旺，根據差餉物業估價署所公佈的數據，截至二零一八年六月，香港私人住宅的售價指數已連續第27個月攀升。寫字樓市場表現亦十分活躍，此從中環及港島東的兩宗大型全幢寫字樓交易可得以證明。

自P&R Holdings合營公司於二零一一年成立以來，本集團之物業發展業務主要透過該公司進行。在P&R Holdings完成及銷售其部分物業項目之同時，本集團亦於近年透過其全資附屬公司進行物業發展業務。

誠如上文所述，除位於香港國際機場之SKYCITY航天城酒店發展項目外，本集團亦已透過其全資附屬公司收購位於香港皇后大道西之若干發展物業，並擬作商業/住宅發展。與此同時，本集團繼續保留位於赤柱富豪海灣合共14座花園洋房，部分花園洋房如獲理想出價將會出售。

於P&R Holdings承接的多個物業項目中，值得一提者為位於馬鞍山的「We Go MALL」經已落成並已於二零一八年五月試業。此購物商場發展項目現帶來令人滿意的租金，將保留以賺取投資收入。同時，現命名為「富豪‧山峰」之九肚大型住宅項目已大致完成，正待獲發入伙紙。此住宅項目之銷售計劃將於今年第四季起分階段推出。

飛機擁有及租賃

於二零一八年四月，本集團已完成收購兩架半新的A320-232型號空中巴士的程序，該等飛機根據經營租賃出租予一間以歐洲為基地的大型國際航空公司。於二零一八年五月，本集團出售兩架ERJ145型號Embraer飛機予一名獨立第三方買家。於半年期間結算日後，本集團進一步完成出售一架A321-211型號空中巴士及兩架ERJ145型號Embraer飛機予另外兩名獨立買家。上述近期出售的飛機均於租約屆滿或終止後繼而出售，整體而言該等出售交易為本集團帶來令人滿意的盈利。

目前，本集團之機隊擁有10架飛機，其中3架飛機按經營租賃租用、6架飛機按融資租賃租用以及1架飛機有待重新出租或出售。本集團依然對航空業之長遠增長抱持合理正面的期望，並將繼續審探具吸引回報的新收購機會。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告

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