業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

於截至二零一九年十二月三十一日止年度，本集團達致之股東應佔綜合盈利為港幣454,600,000元，而上年度則錄得盈利港幣547,700,000元。
儘管本集團於二零一九年上半年取得令人滿意的經營業績，惟自二零一九年六月開始的本地社會動盪嚴重影響其核心酒店業務。儘管酒店營運業務盈利貢獻下跌部分受到來自金融資產組合之出售盈利及公平值收益增加之補償，本集團二零一九年度股東應佔綜合盈利仍然較二零一八年業績下跌約17%。
於年度內業務營運所達致之毛利為港幣1,015,700,000元(二零一八年︰港幣1,213,700,000元)。年度內減除折舊、融資成本及稅項前之經營業務盈利為港幣1,318,900,000元(二零一八年︰港幣1,327,400,000元)。由於本集團於香港之酒店物業均由本公司附屬公司擁有及自行營運，為符合適用會計準則，須計提折舊費用。本集團於香港之酒店組合於年度內之折舊費用合共港幣484,700,000元(二零一八年：港幣479,900,000元)，儘管對現金流並無影響，惟已對所呈報之盈利產生不利影響。
考慮到本集團於香港之酒店組合須計提累計折舊費用之賬面值較其於二零一九年十二月三十一日之公平值存在重大差異，現於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節呈列經調整資產淨值報表以供參考，說明倘所有該等酒店物業按其於二零一九年十二月三十一日之獨立專業市場估值於本集團之財務報表內列賬，本公司之相關經調整資產淨值將為每股港幣22.96元。

酒店

根據世界銀行集團最近之發表，二零一九年全球經濟增長顯著放緩，年度增長率已減弱至2.4%，乃多年來最低的增長率。投資及出口減少亦導致美國經濟增長放緩，原因為關稅增加導致貿易成本上漲。中國國內生產總值(GDP)增長於二零一九年減慢至6.1%，惟仍處於介乎6%至6.5%之目標範圍。於香港，由於自去年六月開始的本地社會動盪造成重大不利影響，加上全球經濟不景氣使情況進一步惡化，因此本地經濟於下半年開始出現衰退。二零一九年合計香港實質本地生產總值縮減1.2%，乃自二零零九年以來首次出現年度跌幅。

儘管訪港旅客總人數於二零一九年首六個月維持增長，惟情況於下半年急轉直下。因此，二零一九年全年合計訪港旅客按年下跌14.2%至僅55,900,000人次。過夜旅客總數達23,800,000人次，按年下跌18.8%。中國內地旅客總數達43,800,000人次，其中16,200,000人次為過夜旅客，按年下跌18.5%。與此同時，來自傳統長途地區及其他短途地區市場(不包括中國內地)之過夜旅客人數亦分別錄得15.2%及22.1%的按年跌幅。

根據香港旅遊發展局公佈之一項酒店調查，在所有受訪之不同類別之酒店中，平均酒店入住率由二零一九年七月之86%下滑至十二月當月之61%，全年平均酒店入住率為79.0%，較二零一八年下跌12.0個百分點。同時，行業平均房租亦錄得12.4%的跌幅，令平均可出租客房收入(RevPAR)按年下跌23.9%。

酒店擁有業務

本集團正透過一間全資附屬公司於香港國際機場發展第二間酒店。該新酒店擬命名為麗豪航天城酒店，將設有逾1,200間客房及套房，並配以全面的餐飲、宴會及會議設施。大樓上蓋建築工程已如期完成，預計該酒店將於二零二一年上半年開業。

本集團亦擁有一間位於西班牙巴塞隆拿設有186間客房之酒店，先前由本集團自行營運。該酒店物業自二零一七年九月起已租賃予一獨立第三方，現時為本集團賺取滿意之租金收入。

誠如先前所報告，本集團於二零一九年四月收購位於英國倫敦黃金地段一現存物業。規劃工程經已展開，以將該物業翻新成為一間擁有約73間客房及一間餐廳之酒店，該酒店翻新後擬由本集團自行營運。

富豪產業信託

於二零一九年十二月三十一日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位總數約74.6%，而本集團之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

於截至二零一九年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣2,102,300,000元，而二零一八財政年度則錄得盈利港幣2,251,700,000元。然而，務請注意二零一九年所錄得之綜合虧損包括富豪產業信託之投資物業組合經評估估值下跌所產生之公平值虧損港幣2,522,600,000元(經抵銷年度內之額外資本開支)，而於二零一八年則錄得公平值收益港幣1,789,100,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零一九年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣420,300,000元，較上年度之港幣462,500,000元減少9.1%。基金單位持有人應佔年度內可供分派收入為港幣445,200,000元，低於上年度之比較金額港幣489,200,000元約9.0%。

富豪產業信託現時擁有合共九間營運中的酒店，共提供4,909間客房及套房，為香港主要酒店擁有人之一。目前之物業組合乃由五間富豪品牌旗下之全面服務酒店及四間富薈品牌旗下之精選服務酒店組成之均衡組合，以迎合不同市場需求。除富薈灣仔酒店由富豪產業信託自行營運外，其餘全部八間酒店均已出租予本集團作酒店經營。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產業信託所租賃經營之全部八間富豪及富薈酒店之承租人。

管理層早已於本公司在二零一九年八月刊發之中期報告提出預警，指出香港發生社會事件嚴重影響各行各業，尤其是旅遊相關行業、零售業及餐飲業，且倘若狀況沒有改善，將對本集團之酒店業務造成不利影響。

除富豪機場酒店因其獨特市場定位及在航空交通仍運作如常的情況下能夠於整個年度維持令人滿意之業績外，其他四間富豪酒店之酒店客房及餐飲業務於二零一九年下半年較首六個月取得之水平大幅減少。就二零一九年整體而言，五間富豪酒店整體錄得之合併平均入住率為77.9%，去年則為88.7%，同時其合併平均房租下降9.3%，使合併平均可出租客房收入(RevPAR)按年減少20.3%，惟仍較其市場平均水平理想。五間富豪酒店之物業淨收入總額為港幣606,900,000元，較二零一八年之港幣875,700,000元減少30.7%，且低於年度基本租金總額港幣776,000,000元。根據已於二零一九年十一月完成之市場租金檢討，五間富豪酒店於二零二零年之年度基本租金總額已釐定為港幣710,000,000元，較二零一九年之基本租金總額減少港幣66,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔五間富豪酒店之物業收入淨額總額超出基本租金總額之50%計算。

其餘三間富薈酒店(即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈馬頭圍酒店)亦由Favour Link向富豪產業信託所租賃經營。同樣，於二零一九年下半年該等富薈酒店之業務已面對巨大壓力。二零一九年全年該三間富薈酒店之合併年度平均入住率為75.9%，較二零一八年之水平下跌13.6個百分點，而合併平均房租亦下跌17.3%，令合併平均可出租客房收入(RevPAR)按年下跌29.9%。

於回顧年度內，富薈上環酒店與富薈炮台山酒店所產生之物業淨收入總額較二零一八年之比較金額為低，亦低於其各自市場租賃方案下之基本租金合共港幣92,000,000元。該兩間酒店之首個固定租賃期已於二零一九年十二月三十一日到期，而富豪產業信託已於二零一九年五月行使根據各自之租賃協議向其授出之選擇權，以將兩項租賃另外再延長多五年直至二零二四年底。根據於二零一九年十一月完成的市場租金檢討，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店各自之二零二零年基本租金已釐定為港幣41,000,000元，較二零一九年之年度基本租金各自減少港幣5,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔各酒店之物業收入淨額超出基本租金之50%計算。

富薈馬頭圍酒店由富豪產業信託於二零一七年向P&R Holdings Limited百富控股有限公司(為Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司及本集團擁有50/50權益之合營公司，百利保為本公司之直接上市母公司)收購。此酒店之租賃仍處於首五年期間內，並具有預設固定年度租金。根據與P&R Holdings所協定之安排，Favour Link(作為承租人)有權收取P&R Holdings就該首個期間內租金開支與酒店業務營運之物業收入淨額之任何虧絀所作之年度補償。

酒店管理業務

本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司，為現時於香港營運中的全部五間富豪酒店及五間富薈酒店之酒店管理人。將於香港新增之兩間酒店，亦將由富豪酒店國際管理。首間新酒店為富薈上環II酒店，由P&R Holdings發展及目前擁有50%實益權益，並計劃於今年第二季開業。第二間酒店為麗豪航天城酒店，乃由本集團發展並預計於二零二一年上半年開業。

在中國內地，本集團現時管理合共七間營運中的富豪酒店，包括三間位於上海、兩間位於德州，以及位於西安及佛山各一間。本集團亦正管理一間位於鄭州以「富薈」品牌營運的酒店。另有三間將由本集團管理的酒店正在籌備中，該等酒店分別位於成都、江門及崑山。
酒店管理人將繼續致力推廣「富豪」、「富薈」及最新「麗豪」品牌，並加強本集團於互聯網及其他平台的營銷工作及訂房網絡。

物業

受到本地社會動盪影響，香港物業市場於回顧年度下半年顯著放緩。然而，除零售業物業市場受到最大影響外，其他行業樓價調整相對溫和。由於物業市場於本年度開首數個月相對活躍，二零一九年住宅物業總成交量仍較去年為高，反映香港住宅潛在需求強勁。

位於沙田九肚並由P&R Holdings發展之大型住宅項目富豪‧山峰之銷售計劃已於二零一九年年初展開。迄今，2間洋房及18個公寓單位已經
以較其發展成本相對吸引的價格訂約出售。於該等訂約銷售中，2間洋房及3個公寓單位已完成銷售交易，而該等物業亦已交付予買家。

本集團正透過其中一間全資附屬公司發展一項位於香港皇后大道西之商業/住宅發展項目。該項目之發展工程正穩步進行，而該項目預期將於二零二二年完工。此發展項目之住宅單位計劃於今年年底前推出預售。

本集團亦正於深水步海壇街進行另一項於香港之商業/住宅發展項目。同時，本集團正於葡萄牙里斯本進行一項翻新以作出售用途之項目。另一方面，本集團仍然保留赤柱富豪海灣合共13座花園洋房，當中7座持作投資物業。

飛機擁有及租賃

於二零一九年二月，本集團完成出售餘下一架ERJ135型號Embraer飛機予一名獨立買家。出售本集團旗下全部Embraer飛機已整體帶來相對吸引的盈利。現時，本集團之機隊擁有3架客機，全部均按經營租賃租出。於二零一九年六月，本集團與現有承租人(英國一主要國際航空公司)簽立協議以延長兩架A320-232型號空中巴士之經營租賃，租期由二零二零年起計至二零二四年。延長該等租賃將為本集團於延長租期內帶來穩定的租金收入。第三架飛機為A319-133型號空中巴士，並已租賃予一歐洲航空公司。第三架飛機之租賃將於二零二一年四月到期，並正在進行再度租賃該飛機之營銷工作。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動