業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

酒店

根據世界銀行集團最近之研究報告，新型冠狀病毒2019冠狀病毒病引發全球危機，並導致多個國家嚴重衰退。目前，發達經濟體系的產出量預期將顯著放緩，由二零一九年增長1.6%逆轉為二零二零年縮減7%。二零二零年全球本地生產總值(GDP)之基線預測將縮減5.2%，儘管獲史無前例的政策支持，將會出現八十年以來最嚴重的全球衰退。

由於本年度首兩個月中國採取封鎖措施以應對2019冠狀病毒病蔓延，二零二零年第一季度中國國內生產總值按年下降6.8%。內地自三月以來正常經濟活動逐步恢復，疫情大流行對其經濟的不利影響逐漸受到控制，而於第二季度，中國國內生產總值與二零一九年同一季度相比回復3.2%增長。總括而言，於二零二零年上半年內，中國國內生產總值僅倒退1.6%。

在這場全球危機中，香港經濟在二零二零年首六個月內同告暴跌。於本年度第二季，經季節性調整之香港失業率升至6.2%，為十五年多以來最高水平，而香港實質本地生產總值按年縮減9.0%。

作為預防措施，多國已經實施旅遊及檢疫限制措施，嚴重影響國際交通(包括商務及旅遊業活動)至近乎停頓。於回顧期間內，僅有約3,500,000人次訪港，其中2,700,000人次來自中國內地，兩者均按年大幅下降約90%。事實上，此等訪客主要為今年一月及二月的訪客，而在過去數月，訪港旅客人數極少。

根據香港旅遊發展局發佈的資料，截至六月三十日止半年，在香港所有受訪之不同類別之酒店中，平均酒店入住率由二零一九年之90%下滑至二零二零年之39%，而平均房租亦下跌31.2%，令平均可出租客房收入(RevPAR)按年下降70.2%。

酒店擁有業務

由本集團所發展位於香港國際機場，擁有1,208間客房之酒店，麗豪航天城酒店之建築工程經已完成，並正申請發出相關佔用許可證(入伙紙)。該酒店現仍計劃於二零二一年上半年開業，惟須視乎機場範圍內正常交通及商務活動的恢復情況。

本集團擁有一間位於西班牙巴塞隆拿設有186間客房之酒店，自二零一七年九月起已租賃予一名獨立承租人。本集團現正與承租人商討其因2019冠狀病毒病疫情而逾期之租金款項之可行補救方案。

本集團亦正就位於英國倫敦黃金地段的一現存物業進行翻新，該物業於二零一九年四月購入，正翻新成為一間擁有約73間客房之酒店。有關規劃工程正在進行，而翻新工程計劃於二零二一年年初動工。

富豪產業信託

於二零二零年六月三十日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位74.6%，而本公司之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

於截至二零二零年六月三十日止六個月，富豪產業信託錄得未經審核未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣2,096,200,000元，而於二零一九年同期則錄得虧損港幣362,900,000元。於中期期間錄得之虧損，乃主要歸因於根據主要估值師所評估於二零二零年六月三十日之市場估值，富豪產業信託之投資物業組合之公平值較其於二零一九年十二月三十一日之最近期經評估之估值減少港幣2,288,200,000元。而去年同期則錄得公平值虧損港幣585,100,000元。倘不計及該等公平值之變動，於中期期間未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利則實為港幣192,000,000元，較於二零一九年同期之港幣222,100,000元下跌約13.6%。

富豪產業信託為本公司之上市附屬公司，本集團於香港經營的所有酒店均透過其所持有。除由富豪產業信託自行營運的富薈灣仔酒店外，所有其他八間酒店(包括五間富豪酒店及另外三間富薈酒店)乃由富豪產業信託租賃予本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited以經營酒店業務。

酒店經營業務

如上所述，由於2019冠狀病毒病持續爆發，本集團於本年度上半年的酒店經營業務受到嚴重影響。於期間內，全部五間富豪酒店及四間富薈酒店的業務營運總收入(包括租金收入)為港幣361,100,000元，較二零一九年之比較金額港幣1,089,800,000元減少約66.9%。透過推行新營銷策略及削減成本措施，於中期期間內，該九間酒店整體上仍維持港幣16,300,000元之少量經營毛利，雖然遠低於去年之比較金額港幣459,100,000元。

面對訪港海外旅客人數急劇下降，本集團自今年三月起一直推廣長期住宿及留港度假套票，以吸引本地客戶。此外，本集團於本年度四月與香港政府衛生署簽訂協議，將九龍城富豪東方酒店整座租予政府，主要用作訪港旅客等待2019冠狀病毒病檢測結果的收留設施。該租賃初步為期三個月，其後延長一個月。除履行對社區的社會責任外，有關租賃安排亦為本集團在短期內產生若干穩定的經常性營運收入。

物業

受2019冠狀病毒病危機影響，香港物業市場在二零二零年首六個月無可避免地受到影響，特別是商業及零售行業方面。在殷切終端用家強大需求的支持下，整體住宅價格仍保持相對強韌。一手住宅市場普遍仍然活躍，發展商在近月推出若干住宅發展項目的預售單位時獲超額多倍認購。與此同時，豪華住宅亦受到買家追捧。

位於沙田九肚之富豪‧山.為P&R Holdings進行之重大住宅發展項目，包括合共24間花園洋房及136個公寓單位，附有泊車位及會所設施。迄今，合共12間花園洋房及24個公寓單位已售出或已訂約出售。該等物業銷售所獲得之收入將不時於有關銷售交易完成時入賬。

本集團正透過其一全資附屬公司在香港皇后大道西進行商業/住宅發展項目。該項目將擁有合共130個住宅單位連同會所設施，並在地面及一樓設有商業舖位。有關上蓋建築工程即將展開，而該項目預計將於二零二二年完成。該項目預售之計劃預期於今年年底前推出。

有關本集團之發展項目及物業，包括於赤柱富豪海灣保留的花園洋房、位於深水.海壇街的另一項商業/住宅發展項目、位於葡萄牙里斯本的一項待售翻新項目、本集團的金融資產及其他投資，以及由P&R Holdings及其上市附屬公司Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司進行之其他項目的進一步詳細資料，載於「管理層之討論及分析」內。

飛機擁有及租賃

目前，本集團擁有一支由3架客機組成的機隊，有關機隊以經營租賃出租予兩間個別歐洲航空公司。二零二零年年初首數個月，全球爆發新型冠狀病毒病疫情，航空旅客量顯著下降，令若干航空公司面臨財務壓力。有關出租予一大型航空公司的兩架飛機之租賃繼續按正常條款營運，但另一架飛機的租賃有拖欠款項情況。本集團將繼續監察有關情況，並將與專業飛機管理人密切合作，制定補救方案。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告

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