業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

酒店

根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，二零一九年上半年全球增長繼續疲弱。全年全球經濟增長預測已下調至2.6%，較先前估計低0.3個百分點，反映出國際貿易及投資較年初所預期疲弱。於回顧期間內，中國經濟較二零一八年同期增長6.3%。然而，中美貿易糾紛升級以致製造業出產疲弱，拖累貿易額持續低迷。受有關不利外圍氣氛影響，香港經濟於二零一九年首六個月亦放緩，廣泛經濟領域的整體表現均錄得明顯跌幅。於期間內，香港實質本地生產總值(GDP)僅按年上升0.5%，遠較去年同期4%GDP增長率為低。

於回顧期間內，訪港旅客總數達約34,900,000人次，按年增加13.9%，其中約27,600,000人次來自中國內地，按年增加16.4%。在訪港總人次中，過夜旅客佔約14,900,000人次，按年增長7.7%。來自其他短途（不包括中國內地及澳門特別行政區）市場之旅客人數錄得3.7%的溫和增長，而來自傳統長途地區市場者則較上年度首六個月輕微下跌。另一方面，透過個人遊計劃訪港的中國內地旅客人數由今年一月份超過3,600,000人次逐步下跌至六月份的略超過2,300,000人次。

根據香港旅遊發展局公佈之資料，在香港所有受訪不同類別之酒店中，於截至六月三十日止上半年之平均酒店入住率由二零一八年之91%下跌至二零一九年之90%，而平均房租亦縮減0.2%，致使平均可出租客房收入（RevPAR）按年減少1.3%。

酒店擁有業務

本集團正透過一間全資附屬公司於香港國際機場發展第二間酒店。該新酒店擬命名為麗豪航天城酒店，將設有逾1,200間客房及套房。新酒店的建設工程正穩步進行並預計於二零二零年年底如期落成。

本集團亦擁有一間位於西班牙巴塞隆拿設有186間客房之酒店，前稱LaMolaHotel&ConferenceCentre。該酒店物業已自二零一七年九月起租賃予一獨立第三方，並於回顧期間內帶來滿意之租金收入。

於二零一九年四月，本集團與一獨立第三方就收購一間擁有位於英國倫敦黃金地段一現存物業永久業權之公司之全部股本權益訂立買賣協議。該現存物業樓高九層，面積約2,150平方米，擬翻新為一間擁有約78間酒店房間的酒店，將由本集團經營。有關該交易之其他詳情載於本公司日期為二零一九年四月十日之聯合公佈。該目標公司之收購已於今年四月底完成。

富豪產業信託

於二零一九年六月三十日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位74.6%，而本公司之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

於截至二零一九年六月三十日止六個月，富豪產業信託錄得未經審核未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣362,900,000元，而於二零一八年同期則錄得盈利港幣942,900,000元。於中期期間錄得虧損，乃主要歸因於根據主要估值師所評估截至二零一九年六月三十日之市場估值，富豪產業信託之投資物業組合之公平值較其於截至二零一八年十二月三十一日之最近期經評估之估值減少港幣585,100,000元。而去年同期則錄得公平值收益港幣716,000,000元。倘不計及該等公平值之變動，於中期期間富豪產業信託之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利則實為港幣222,100,000元，稍低於二零一八年同期之港幣226,900,000元。

如上文所述，富豪產業信託現時合共擁有於香港營運的九間酒店，包括五間初步富豪酒店，即富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪九龍酒店、富豪東方酒店及麗豪酒店；以及四間富薈酒店，分別為富薈灣仔酒店、富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈馬頭圍酒店。除富薈灣仔酒店外，其餘所有酒店均由富豪產業信託租賃予本公司之一全資附屬公司以經營酒店業務。有關於回顧期間內該八間酒店的經營業績詳情，載於下文標題為「酒店經營業務」分節。

富薈灣仔酒店為香港首間富薈酒店，由富豪產業信託自二零一一年起自行營運。於中期期間內，其入住率維持於94.5%，較去年同期上升1.4個百分點。然而，由於平均房租下跌5.1%，其平均可出租客房收入（RevPAR）按年縮減3.8%。於中期期間內，該物業之物業收入淨額總額（包括非酒店部分之租賃租金）為港幣11,200,000元，較去年之比較數額下跌5.9%。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司FavourLinkInternationalLimited為向富豪產業信託所租賃經營之八間酒店之承租人。

於二零一九年上半年，香港酒店業的營商環境競爭更趨激烈，酒店營運商面臨更大的房價壓力，尤其是第二季季末。香港五間初步富豪酒店為以「富豪」品牌命名經營之全面服務酒店，於中期期間之合併平均入住率為86.3%，去年同期則為86.7%。同時，合併平均房租下跌1.1%，以致合併平均可出租客房收入按年減少1.6%。該五間酒店於中期期間之物業收入淨額總額為港幣378,400,000元，較二零一八年同期之港幣406,800,000元減少7.0%，亦較二零一九年半年間按比例計算之現行基本租金總額港幣388,000,000元為低。

為迎合不同市場需求，「富薈」品牌為本集團開發之另一酒店系列，目標定位為高檔精選服務酒店，具備現代設計及時尚裝修，並配備先進科技設施。

於中期期間內，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之合併平均入住率為93.4%，較二零一八年同期之水平上升4.7個百分點。儘管其合併平均房租下跌2.9%，惟其合併平均可出租客房收入整體按年增加2.3%。該兩間富薈酒店於中期期間之物業收入淨額分別為港幣22,500,000元及港幣19,800,000元，均低於由獨立專業物業估值師根據租賃條款所釐定就二零一九年半年間按比例計算之基本租金各為港幣23,000,000元。

富薈馬頭圍酒店已按五年初步租賃期由二零一七年九月起出租，固定租金按年遞升，平均回報率為每年4.5%。根據與P&RHoldingsLimited百富控股有限公司（為與PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司各自擁有50/50權益之合營公司）協定之安排，租金開支低於酒店業務營運之物業收入淨額之任何虧絀，P&RHoldings將於租賃期首五年期間內向本集團每年作出補償。該酒店於中期期間之平均入住率為81.6%，較二零一八年之比較數字上升2.6個百分點，而平均房租大致維持於相若水平。

酒店管理業務

本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司，為現時於香港營運中的全部五間初步富豪酒店及五間富薈酒店之酒店管理人。組合中最近新增之酒店為富薈旺角酒店，該酒店擁有288間客房，乃由P&RHoldings發展及擁有，並已於二零一九年三月試業。將於香港新增之兩間酒店，亦將由富豪酒店國際管理。該等新酒店分別為將於今年下半年落成之富薈上環II酒店，亦由P&RHoldings發展及擁有，以及將於二零二零年年底落成由本集團發展及擁有之麗豪航天城酒店。

在中國內地，本集團現時管理合共八間營運中的富豪酒店，包括四間位於上海、兩間位於德州，以及位於西安及佛山各一間。本集團自上海富豪環球東亞酒店於一九九八年開業以來一直管理該酒店，該酒店之管理協議將於今年年底到期時終止。本集團亦正管理一間位於鄭州以「富薈」品牌營運的酒店。另有三間將由本集團管理的酒店正在籌備中，該等酒店分別位於成都、江門及崑山。

酒店管理人將繼續致力推廣「富豪」、「富薈」及最新「麗豪」品牌，並加強本集團於互聯網及其他平台的營銷工作及訂房網絡。

物業

香港物業市場於二零一九年較早時相對穩定，住宅物業之售價及成交量普遍上升，情況於一手物業市場尤其顯著。然而，由於外圍經濟環境轉差及本地社會衝突升級，市場氣氛自今年六月下旬起受到嚴重影響。

位於沙田九肚之富豪‧山.乃由P&RHoldings發展之大型住宅項目。該項目之總樓面面積約為349,500平方呎，包括24間花園洋房及136個公寓單位，連同泊車位及會所設施。隨著該發展項目之合約完成證明書（滿意紙）獲發出後，銷售計劃最近已於今年較早前展開。迄今，1間花園洋房及7個公寓單位連同9個泊車位已經訂約出售。該等訂約銷售所獲之平均價格令人非常滿意，而當與各買家正式完成該等物業銷售後，將會錄得重大盈利。

近年來，本集團亦於合適機會出現時，透過其全資附屬公司參與物業發展業務。

除上述酒店項目外，本集團亦正進行一項位於香港皇后大道西之商業/住宅發展項目，以及一項位於葡萄牙里斯本的復修及翻新項目。

有關本集團之發展項目及物業（包括由P&RHoldings進行）的更多資料，載於「管理層之討論及分析」一節內，該部分亦載有關於本集團之金融資產及其他投資之詳情。

飛機擁有及租賃

於二零一九年二月，本集團完成出售餘下一架ERJ135型號Embraer飛機予一名獨立買家。出售本集團旗下全部Embraer飛機已整體帶來令人滿意的盈利。於二零一九年六月，本集團與現有承租人（英國的大型國際航空公司）簽立協議以延長兩架A321-211型號空中巴士之經營租賃，租期由二零二零年起計至二零二四年。延長該等租賃將為本集團於延長租期內帶來穩定的租金收入。

現時，本集團之機隊擁有3架客機，全部均按經營租賃租出。本集團依然對航空業之長遠增長抱持合理正面的期望，並將繼續審探具吸引回報的新收購機會。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告

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