業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

酒店擁有業務

本集團正透過一間全資附屬公司發展位於香港國際機場之第二間酒店，麗豪航天城酒店。該新酒店之佔用許可證(入伙紙)最近已於二零二一年三月獲發出，並計劃在酒店牌照獲發出後，於今年下半年開業。該新酒店擁有合共1,208間客房及套房，並配以全面的餐飲、宴會及會議設施。

本集團於二零一九年購入位於英國倫敦黃金地段的一現存物業，以翻新成為一間設有一間餐廳之酒店。翻新計劃之規劃工程正在進行中，預計翻新工程將於今年稍後展開。翻新工程完成後，該新酒店將由本集團自行營運。

由於疫情的影響，本集團於西班牙巴塞隆拿所擁有的酒店的承租人出現拖欠租金的情況。本集團正採取法律行動以行使其在租賃協議下之權利。

富豪產業信託

於二零二零年十二月三十一日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位總數約74.6%，而本集團之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

於截至二零二零年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣2,309,800,000元，而二零一九財政年度錄得虧損港幣2,102,300,000元。於回顧年度錄得之虧損包括富豪產業信託之投資物業組合經評估之估值下跌所產生之公平值虧損港幣2,748,000,000元(經抵銷額外資本開支)，而於二零一九年之比較年度錄得公平值虧損港幣2,522,600,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零二零年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣438,200,000元，較上年度之港幣420,300,000元增加4.3%。

基金單位持有人應佔年度內可供分派收入總額為港幣491,400,000元，較於二零一九年所呈報之港幣445,200,000元高10.4%。可供分派收入總額增加乃主要歸因於富豪產業信託之銀行債項成本所按之香港銀行同業拆息於年度下降，以致所產生之融資成本減少。

富豪產業信託現時在香港擁有九間營運中的酒店，包括五間富豪酒店及四間富薈酒店。除由富豪產業信託自行營運的富薈灣仔酒店外，所有其他八間酒店乃由富豪產業信託租賃予本公司之全資附屬公司以經營酒店業務。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產業信託所租賃經營之全部五間富豪酒店及三間富薈酒店之承租人。

如上所述，於年度內本集團之核心酒店業務在極其艱難的環境下經營。實施封鎖及嚴謹的社交距離措施不僅對本集團之酒店房間業務造成嚴重影響，亦對本集團之餐飲業務造成嚴重影響，餐飲業務過去佔本集團整體酒店收入內重要份額。

面對此完全改變的經營環境，本集團已自二零二零年三月起推廣價格上具競爭力的住房計劃，以吸引本地長期住宿及留港度假客戶。此外，富豪東方酒店於二零二零年四月租賃予香港政府，以用作訪港旅客等待2019冠狀病毒病檢測結果之收留設施，直至二零二零年八月為止。

透過此等經調整業務策略及實施成本控制之措施，本集團於年度內從其香港之酒店之整體業務營運上能達致少量之經營毛利，惟遠低於本集團之酒店於過往年度在正常市場條件下經營之經營毛利。於回顧年度內，酒店經營之毛利下跌至港幣52,800,000元，而於二零一九年及二零一八年分別錄得港幣716,700,000元及港幣1,060,600,000元。

就二零二零年整體而言，五間富豪酒店之合併平均入住率僅維持37.2%，而二零一九年則為77.9%。其合併平均房租亦下降41.6%，可出租客房收入因此按年減少72.1%。

五間富豪酒店之二零二一年市場租金檢討已於二零二零年十一月完成。五間酒店之二零二一年年度基本租金總額由共同委任獨立專業估值師釐定為港幣460,000,000元，較二零二零年之基本租金總額港幣710,000,000元減少港幣250,000,000元。浮動租金將繼續按分佔該等酒店之物業收入淨額總額超出彼等基本租金總額之50%計算。

富豪產業信託所擁有之三間富薈酒店(即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈馬頭圍酒店)已租予Favour Link以經營酒店。與富豪酒店相同，於年度內富薈酒店之經營業務亦受到疫情限制之不利影響，惟影響程度較小，原因為富薈酒店之房間數目一般較少，且並無設有餐飲設施。

於二零二零年，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之合併平均入住率為72.1%，較二零一九年水平下跌9.3個百分點，同時，其合併平均房租下降48.5%，以致其合併平均可出租客房收入(RevPAR)按年下降54.4%。

與富豪酒店相同，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之租金方案每年由共同委任獨立專業物業估值師釐定。在同樣於二零二零年十一月完成的市場租金檢討下，該兩間酒店各自之二零二一年基本租金已釐定為港幣26,000,000元，較二零二零年各自之年度基本租金港幣41,000,000元減少港幣15,000,000元。浮動租金將繼續按分佔各酒店之物業收入淨額超出基本租金之50%計算。

富薈馬頭圍酒店仍然處於首五年租賃期內之固定租金期，其將於二零二二年九月完結。該租賃將可按富豪產業信託選擇延長至二零二七年十二月三十一日，租金將根據年度市場租金檢討而定。

於二零二零年十二月，富豪機場酒店、富豪東方酒店及富薈馬頭圍酒店參與由香港政府生署策劃的指定檢疫酒店計劃，短期用作隔離酒店。除履行企業社會責任外，短暫使用該等酒店作為隔離酒店亦能產生若干穩定的收入。

酒店管理業務

本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司，為現時於香港營運中的全部五間富豪酒店及六間富薈酒店之酒店管理人，包括已於二零二零年十一月正式開業之富薈尚乘上環酒店。麗豪航天城酒店計劃於今年下半年開業，將成為富豪酒店國際管理組合的下一個成員。

在中國內地，富豪酒店國際現時管理合共五間富豪酒店，包括兩間位於上海、兩間位於德州及一間位於西安。上海富豪東亞酒店已於二零二零年十二月在新的超大型上海體育場重建計劃下正式結業。本集團亦正管理一間位於鄭州以「富薈」品牌營運的酒店。另有三間將由本集團管理的酒店正在籌備中，該等酒店分別位於成都、江門及崑山。

物業

如上所述，冠狀病毒疫情對香港之經濟，尤其是旅遊及零售業造成嚴重影響。於此環境下，不論在價格水平及租金率方面，香港的商業及零售物業正面臨下調壓力。與此同時，不少投資者一直採取觀望態度尋求相宜的交易。然而，受惠於強大的基本需求，持續的低利率及全球量化寬鬆措施下充足的流動性，香港的住宅市場仍然保持強韌。二零二零年住宅物業的總成交量與二零一九年之水平大致相若，而整體住宅價格亦大致穩定。在香港政府近期的土地銷售下，供投標的住宅發展用地成功以高價格水平競得，充分反映普遍對香港住宅物業市場的前景有信心，尤其是豪華及高級住宅。

位於沙田九肚之富豪山為P&R Holdings Limited百富控股有限公司(本集團與Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司(本公司之直接上市控股有限公司)各自擁有50/50權益之合營公司)發展之一豪華住宅項目。該項目擁有24間花園洋房及136個公寓單位，迄今，其中合共14間花園洋房及37個公寓單位已售出或已訂約出售，總代價金額約港幣3,004,000,000元。在該等已訂約銷售中，4間花園洋房及10個公寓單位已於二零一九年及二零二零年完成銷售，總代價金額約港幣788,000,000元。而其他已訂約銷售大部分將於今年及未來一至兩年內按訂約之不同日期完成銷售，所獲得之收益將於銷售交易完成時入賬。

最近，於二零二一年二月完成一項再融資，獲得為期三年總金額為港幣4,125,000,000元，以富豪山之物業作抵押之銀團貸款融資。該項融資分為兩個獨立部分。第一部分為向P&R Holdings提供融資金額港幣3,000,000,000元之定期貸款，受限於若干條件可再延長兩年。另一部分為直接向本集團提供融資金額港幣1,125,000,000元之循環貸款，藉而進一步加強本集團之財務資源。

本集團正透過其一全資附屬公司在香港皇后大道西160號發展命名為「TheQueens尚瓏」之商業/住宅項目。該項目將擁有合共130個住宅單位連同會所設施及商業舖位。上蓋建築工程已展開，而該項目預計將於二零二二年完成。住宅單位之預售計劃預期於短期內推出。

本集團亦正在香港進行位於深水海壇街的另一項商業/住宅發展項目。與此同時正進行位於葡萄牙里斯本的一項住宅項目的翻新以作分層銷售。本集團仍擁有赤柱富豪海灣合共12座花園洋房，當中6座持作投資物業。

有關本集團之發展項目及物業以及由P&R Holdings及其上市附屬公司Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司進行之項目之進一步詳細資料，載於本公佈中標題為「管理層之討論及分析」一節內。

飛機擁有及租賃

目前，本集團擁有一支由3架客機組成的機隊，有關機隊以經營租賃出租予兩間個別歐洲航空公司。全球冠狀病毒疫情對航空旅客量造成嚴重影響，令若干航空公司面臨財務壓力。有關出租予一大型航空公司的兩架飛機之租賃繼續按正常條款營運，但另一架飛機的租賃有拖欠款項情況。本集團正監察有關情況，並與專業飛機管理人密切合作，制定補救方案。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動