業務回顧 - 截至2018年12月31日六個月止

（一）銷售活動

中期年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十一億四千六百五十萬港元（二零一七：四十五億六千零二十萬港元）。

物業銷售總收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸（售出百分之九十八）、元朗的朗屏8號（售出百分之九十九）及白石角的天賦海灣（售出百分之九十九）之住宅單位，以及出售御金‧國.、逸瓏園及朗屏8號之車位。

中期年度內，集團推出兩個住宅項目發售。項目為位於觀塘的凱.，共有一千九百九十九個住宅單位（售出百分之七十五），及位於長沙灣的一號九龍道，共有一百個住宅單位（售出百分之六十七）。中期年度後，集團於二零一九年一月推出位於白石角的逸瓏灣8，共有五百二十八個住宅單位，售出約百分之五十。至今，凱.、逸瓏灣8及一號九龍道為集團帶來約一百九十三億港元之應佔物業銷售收入。
（二）土地儲備

於二零一八年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千一百七十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十、住宅佔百分之三十六、工業佔百分之十一、停車場佔百分之七及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為九百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為七十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

（三）物業發展

集團兩個項目囍逸及曉寓分別於二零一八年十一月及二零一九年一月取得「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」）。

（四）租賃活動

中期年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）上升百分之四點八至二十億九千七百五十萬港元（二零一七：二十億零四十萬港元），淨租金收益上升百分之四點七至十八億三千零一十萬港元（二零一七：十七億四千七百二十萬港元）。中期年度內，集團的出租物業組合整體出租率約為百分之九十六（二零一七：百分之九十六）。

中期年度內，集團在香港的商舖物業組合租金錄得增長，整體出租率維持約百分之九十七（二零一七：百分之九十七）。集團旗艦商場，即屯門巿廣場一期、奧海城一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。

中期年度內，集團的寫字樓物業組合租金收益穩步上升，整體出租率約為百分之九十六（二零一七：百分之九十六）。集團的工業物業組合租金收益穩定增長，整體出租率溫和上升至約百分之九十四（二零一七：百分之九十三）。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業附近之社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜，集團會定期檢查物業。在服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一八年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十二、工業佔百分之十五、停車場佔百分之十三、酒店佔百分之七及住宅佔百分之三。

（五）酒店

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。中期年度內，整體酒店業務表現平穩。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素，確保我們的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

（六）中國內地業務

在控制按揭貸款和房屋價格的政策下，中國住宅物業巿場在二零一八年繼續整合。住宅物業價格升幅受控，巿場穩定下來。中央政府繼續推行城巿化和房屋改革政策，使中國內地的房屋巿場更可持續發展。

於二零一八年十二月三十一日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百三十萬平方呎，當中約四百三十萬平方呎為發展中物業。發展項目包括位於漳州的信和‧御龍天下（全資擁有）、前海的服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零一八年六月三十日止之年報並無任何其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 中期業績公告

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