業務回顧 - 截至2019年12月31日六個月止

（一）銷售活動

中期年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十八億八千六百五十萬港元（二零一八：二十一億四千六百五十萬港元）。

物業銷售總收入主要來自出售位於九龍東偉業街三十八號的富臨中心之商業項目（售出百分之五十一）、西貢的逸瓏海匯（售出百分之九十八）、白石角的天賦海灣（全部售出）及西貢的逸瓏園（售出百分之九十四）之住宅單位，以及出售位於屯門的海典軒、元朗的帝庭居及葵涌的月海灣之車位。

中期年度以後，集團於二零二零年二月以招標形式發售位於西貢的133Portofino部分單位，項目提供三十三個單位。集團預期於二零二零年取得另外五個住宅項目之預售樓花同意書，它們為位於嘉道理道24A號的St.George’sMansions、馬鞍山的沙田巿地段第611號、中區的內地段第9064號（A地盤）、旺角的九龍內地段第11254號及長沙灣的新九龍內地段第6549號。推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零一九年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千二百四十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之三十九點六、住宅佔百分之三十七點二、工業佔百分之十點八、停車場佔百分之七及酒店佔百分之五點四。以土地狀況劃分，發展中物業為九百七十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為八十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

中期年度內，集團從香港鐵路有限公司取得位於黃竹坑站的住宅項目發展權，應佔樓面面積約十五萬九千五百七十六平方呎。

（三）租賃活動

中期年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）上升百分之零點五至二十一億零七百四十萬港元（二零一八年十二月三十一日：二十億九千七百五十萬港元），淨租金收益下降百分之零點一至十八億二千八百七十萬港元（二零一八年十二月三十一日：十八億三千零一十萬港元）。中期年度內，集團的出租物業組合整體出租率平穩，維持約百分之九十六（二零一八年十二月三十一日：百分之九十六）。

中期年度內，營商環境充滿挑戰，影響了香港零售業。雖然如此，期內集團商舖物業租金仍然錄得溫和升幅，整體出租率約百分之九十七（二零一八年十二月三十一日：百分之九十七）。中期年度內，集團的寫字樓物業組合租金輕微增長，整體出租率維持約百分之九十六（二零一八年十二月三十一日：百分之九十六）。雖然集團的工業物業組合整體出租率下降至約百分之九十二（二零一八年十二月三十一日：百分之九十四），租金仍然錄得溫和增長。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業附近之社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業狀況良好，集團會定期檢查物業以作為資產增值計劃的一部分。展望未來，集團將採取積極方法為均衡的租賃物業組合作資產增值。在服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一九年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點六、工業佔百分之十四點七、停車場佔百分之十三點二、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分之二點八。

（四）酒店

集團將悉尼威斯汀酒店易名為悉尼富麗敦酒店，酒店於二零一九年十月十八日正式開幕。於二零一九年十二月三十一日，集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、悉尼富麗敦酒店、香港港麗酒店及香港遨凱酒店。

（五）中國內地業務

二零一九年中國內地的全國房屋銷售價值和成交量穩定，大多數主要城市的住宅物業平均銷售價格平穩增長。自二零一九年八月起，中國人民銀行兩次下調存款準備金率，有助增加經濟的資金流動性，對中國內地的物業市場有正面作用。

城市化繼續在中央政府的城市規劃和政策中擔當重要角色。二零一九年十一月，中央政府推出十六項措施，加快大灣區區內的經濟合作。這些措施將鞏固大灣區城市的經濟優勢，為居民以及企業帶來更多更闊的機會。二零一九年十二月，中國共產黨中央委員會和國務院聯合發布了整合長江三角洲內城巿的綱要，落實至二零二五年該地區的發展目標和路線圖。發展城市群的政策將帶領中國內地城市化更進一步。

於二零一九年十二月三十一日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百五十萬平方呎，當中約四百五十萬平方呎為發展中物業，餘下面積為投資物業。

除上述事項外，其他資料對比二零一九年六月三十日止之年報並無任何其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 中期業績公告

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