業務回顧 - 截至2021年06月30日止年度

（一）銷售活動

本財政年度內，附屬公司之物業銷售收入為二百零二億二千三百九十萬港元，去年為八億六千三百九十萬港元。收入按年上升主要由於本財政年度入賬之銷售收入包括來自位於觀塘的凱之住宅單位銷售收入，而上個財政年度附屬公司並沒有新完成之銷售項目。

除了凱，本財政年度附屬公司之物業銷售收入包括（一）出售本財政年度完成之其他項目的住宅單位，包括位於長沙灣的一號九龍道（全部售出）、漳州的信和‧御龍天下第三期（售出百分之七十八點一）及西貢的133 Portofino（售出百分之六十六點七），以及（二）於過往財政年度完成之項目的住宅單位及車位，包括位於西貢的逸瓏園（售出百分之九十七）、西貢的逸瓏海（全部售出）及西九龍的奧柏‧御（售出百分之九十九點八）。

集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二百零四億零三百三十萬港元，去年為二十三億七千二百七十萬港元。本財政年度內，所佔聯營公司及合營企業的物業銷售收入主要來自出售位於成都的信和‧御龍山（售出百分之四十點九）、黃竹坑的深灣9號（全部售出）及西九龍的帝‧皇殿（售出百分之九十九點九）之住宅單位及車位。

本財政年度內，集團四個新香港住宅項目獲發預售樓花同意書。位於何文田嘉道理道24A號的St. George’s Mansions部分單位在本財政年度較早前以招標形式發售，其餘三個於本財政年度發售的項目為位於馬鞍山的Silversands（售出百分之五十八點一）、西南九龍的維港（售出百分之三十點九）及旺角的ONE SOHO（售出百分之四十八點一）。

展望未來，集團將有多個新項目推售。於本財政年度後，位於黃竹坑的港島南岸「揚海」已獲發預售樓花同意書。集團預期於二零二一╱二零二二年財政年度將有三個其他住宅項目獲發預售樓花同意書，這些項目為位於中環卑利街的內地段第9064號、元朗的錦上路站第一期物業發展項目及將軍澳的日出康城第十一期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零二一年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千零八十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十三、住宅佔百分之三十二點四、工業佔百分之十一點三、停車場佔百分之七點五及酒店佔百分之五點八。以土地狀況劃分，發展中物業為七百九十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百萬平方呎。土地儲備足以支持集團未來數年的發展需要。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

（三）物業發展

中國內地方面，集團在本財政年度內完成了位於漳州的信和‧御龍天下第三期共七座其中四座物業。

（四）租賃活動

本財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業，及撇除非控股權益）為三十六億六千四百六十萬港元（二零一九╱二零二零：四十億六千一百九十萬港元），按年下降百分之九點八。淨租金收益為三十二億一千六百五十萬港元（二零一九╱二零二零：三十五億九千九百八十萬港元），較去年下降百分之十點六。租金收益減少主要反映新型冠狀病毒疫情所帶來的影響，包括出租率下降、續租租金負增長及向部分租戶提供租金寬減，同時維持巿場推廣和宣傳開支，增加商場人流及促進租戶收入。

本財政年度內，集團的投資物業組合整體出租率約百分之八十九點八（二零一九╱二零二零：百分之九十四點八），較去年減少五個百分點。物業類別中，商舖物業面對影響最大，出租率下跌五點六個百分點至百分之九十點四（二零一九╱二零二零：百分之九十六），寫字樓物業和工業物業出租率則分別為百分之九十一（二零一九╱二零二零：百分之九十五點二）及百分之八十六點三（二零一九╱二零二零：百分之九十點三）。

本財政年度內，香港新型冠狀病毒疫情反覆，政府實施的社交距離措施和持續旅遊限制令零售租戶受到不同程度的影響。在這充滿挑戰的時期，集團與租戶緊密合作，協助度過難關。除了向部分租戶提供租金寬減，集團亦致力透過會員計劃「S+ REWARDS」吸引人流及鼓勵消費，並推出消費獎賞計劃以及線上線下的巿場推廣活動，提升客戶購物體驗及促進租戶業務發展。此外，管理層藉此機會完善旗艦購物中心的租戶組合，提升客戶的購物體驗。

於二零二一年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點七、工業佔百分之十四點七、停車場佔百分之十三點二、酒店佔百分之七點六及住宅佔百分之二點八。

（五）酒店

跨境旅遊限制和社交距離措施繼續嚴重影響酒店業務。本財政年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為三億五千零八十萬港元，去年為八億一千一百三十萬港元。經營虧損為六千九百一十萬港元，去年為經營溢利一億九千二百六十萬港元。有效復甦將取決於放寬旅遊限制和恢復國際旅遊。

管理層密切留意挑戰並正積極計劃和推出措施以減低影響。我們積極開拓新業務，例如推出以本地客人為目標的住宿渡假優惠，並以長期住宿客人為目標的相關宣傳推廣。營運方面，疫情期間確保同事健康安全對集團至關重要。我們實施嚴格的消毒和生程序，確保顧客完全放心入住集團旗下酒店和到餐廳用。此外，集團繼續專注於資源共享和提高運營效率，以及提升酒店服務質素，確保客人在酒店入住期間得到愉悅的體驗。

於二零二一年六月三十日，集團旗下酒店有新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

世界各國都努力遏止新型冠狀病毒疫情，中國反應迅速，果斷控制疫情，使其經濟復甦領先一步。受惠強勁經濟增長，中國住宅市場在本財政年度保持穩定。中國「十四五」規劃明確提出，保持房地產市場平穩健康發展。為此，政府提出「三道紅線」規則，並輔以銀行向房地產行業放貸的門檻。這些措施旨在確保住宅供應與城市化和經濟增長步伐保持一致，長遠支持房地產市場健康穩定發展。集團對內地房地產市場的中長期前景保持樂觀。

於二零二一年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約四百八十萬平方呎，當中約三百七十萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目主要有四個，當中兩個項目在大灣區前海，包括服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及商業發展項目（佔百分之三十權益），另外兩個項目為位於漳州的信和‧御龍天下第三及第四期（全資擁有）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動