業務回顧 - 截至2020年06月30日止年度

（一）銷售活動

本財政年度內，附屬公司之物業銷售收入為八億六千三百九十萬港元，去年為二十五億四千一百七十萬港元。銷售收入按年減少主要由於本財政年度內附屬公司並沒有新完成之銷售項目，而去年入賬之銷售收入有十三億零五百四十萬港元來自囍逸。本財政年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十三億七千二百七十萬港元，去年為二十九億八千六百五十萬港元。

本財政年度內，附屬公司之物業銷售主要來自出售於過往財政年度完成之項目的住宅單位及車位，包括位於西貢的逸瓏海.（全部售出）、西貢的逸瓏園（售出百分之九十六）、沙田的御龍山（全部售出）及粉嶺的囍逸（全部售出）。本財政年度內，聯營公司及合營企業之物業銷售主要來自出售位於九龍東偉業街三十八號的富臨中心之商用項目（售出百分之五十）;以及於過往財政年度完成之項目的住宅單位及車位，包括位於白石角的天賦海灣（全部售出）、西南九龍的御金．國.（全部售出）及元朗的朗屏8號（售出百分之九十九）。

本財政年度內，集團以招標形式發售位於西貢的133Portofino部分單位。本財政年度後，集團於二零二零年七月獲發位於何文田嘉道理道24A號的St.George’sMansions之預售樓花同意書，並以招標形式發售部分單位。集團預期於未來十二個月內取得另外五個住宅項目的預售樓花同意書。這些住宅項目為位於馬鞍山的Silversands（沙田巿地段第611號）、旺角的九龍內地段第11254號、西南九龍的Grand Victoria（新九龍內地段第6549號）、中區的內地段第9064號（A地盤）及香港仔的香港仔內地段第467號（B地盤）。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零二零年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千二百三十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之三十九點七、住宅佔百分之三十七點一、工業佔百分之十點八、停車場佔百分之七及酒店佔百分之五點四。以土地狀況劃分，發展中物業為九百八十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百八十萬平方呎，及已完成之銷售物業為七十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

（三）物業發展

本財政年度內，集團的兩個項目一號九龍道及133Portofino取得佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。

（四）租賃活動

本財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為四十億六千一百九十萬港元（二零一八╱二零一九：四十二億三千九百九十萬港元），按年下降百分之四點二。租金收益減少，主要反映新型冠狀病毒疫情所帶來的影響，包括向租戶提供租金寬減。由於相關支出的減幅大於租金總收入的減幅，因此淨租金收益按年下降百分之二點三至三十五億九千九百八十萬港元（二零一八╱二零一九：三十六億八千五百二十萬港元）。本財政年度內，集團的投資物業組合整體出租率約百分之九十四點八（二零一八╱二零一九：百分之九十六點三）。

集團的商舖物業組合方面，由於集團向租戶提供租金寬減及整體出租率微跌至百分之九十六（二零一八╱二零一九：百分之九十七點二），因此租金收入受到影響。集團的寫字樓物業組合租金收入錄得按年輕微增長，主要是因為續租租金上升，整體出租率維持平穩約百分之九十五點二（二零一八╱二零一九：百分之九十六）。集團的工業物業組合租金收入略為下降，主要由於整體出租率下跌三點四個百分點至約百分之九十點三（二零一八╱二零一九：百分之九十三點七）。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業一帶之社區，物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業狀況良好，集團會定期檢查物業以作為資產增值計劃的一部分。展望未來，集團將積極為均衡的租賃物業組合作資產增值。在服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。健康與安全是我們的首要考量，我們採取積極措施加強集團旗下商場、辦公室和其他物業的衛生標準，為顧客、居民和員工提供安全清潔的環境。

於二零二零年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百八十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點六、工業佔百分之十四點七、停車場佔百分之十三點二、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分之二點八。

總應佔投資物業（包括聯營公司及合營企業）價值為八百三十三億八千五百三十萬港元（二零一八╱二零一九：八百六十二億八千五百六十萬港元），按年下降百分之三點三六。撇除在財政年度內增添及出售之物業，投資物業價值下降百分之二點八三。

（五）酒店

新型冠狀病毒疫情及跨境和國際旅遊限制對酒店業務帶來深遠影響。本財政年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八億一千一百三十萬港元，去年為十三億五千三百萬港元。經營溢利為一億九千二百六十萬港元，去年為五億三千七百三十萬港元。

集團採取一切可行措施應對挑戰。首要讓顧客放心，為此我們實施嚴格的消毒和衛生程序，確保顧客完全放心入住集團旗下酒店和到餐廳用.，以及保持我們的產品和服務質素。此外，我們以本地客人（住宿渡假）為目標，推出巿場推廣和營銷策略，同時為降低運營成本作果斷決定。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素，確保客人能在酒店得到愉悅的體驗。

於二零二零年六月三十日，集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店（於二零一九年十月從悉尼威斯汀酒店易名）及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

城市化繼續在中央政府的城市規劃和政策中擔當重要角色。二零一九年十一月，中央政府推出十六項措施，加快大灣區區內的經濟合作。這些措施將鞏固大灣區城市的經濟優勢，為居民及企業帶來更多機會。二零一九年十二月，中國共產黨中央委員會和國務院聯合發布了整合長江三角洲內城巿的綱要，落實至二零二五年該地區的發展目標和藍圖。發展城市群的政策將帶領中國內地城市化更進一步。

於二零二零年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百五十萬平方呎，當中約四百五十萬平方呎為發展中項目，餘下主要為投資物業。發展中項目包括位於漳州的信和‧御龍天下（全資擁有）、前海的服務式住宅項目（佔百分之五十權益）、成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）及前海前灣片區的新商業項目（佔百分之三十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零一九年六月三十日止之年報並無任何其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動