業務回顧 - 截至2019年06月30日止年度

銷售活動

本財政年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十九億八千六百五十萬港元（二零一七╱二零一八：八十八億九千零五十萬港元）。

物業銷售總收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸（售出百分之九十八）、元朗的朗屏8號（售出百分之九十九）、深灣9號（售出百分之九十九）及白石角的天賦海灣（售出百分之九十九）之住宅單位，以及出售逸瓏灣I及II、御金‧國峰、逸瓏園及朗屏8號之車位。集團位於九龍東的商業項目偉業街38號（售出百分之四十九）於二零一九年六月二十七日獲發「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」）。根據集團物業銷售收入確認入賬之會計政策變動，該項目的收益將在下個財政年度確認入賬。

本財政年度內，集團推出三個住宅項目發售。項目為位於觀塘的凱匯，共有一千九百九十九個住宅單位（售出百分之八十二），位於白石角的逸瓏灣8，共有五百二十八個住宅單位（售出百分之七十六），及位於長沙灣的一號九龍道，共有一百個住宅單位（售出百分之七十）。至今，凱匯、逸瓏灣8及一號九龍道為集團帶來約二百二十四億港元之應佔物業銷售收入。

土地儲備

於二零一九年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千二百一十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之三十九點四、住宅佔百分之三十七點一、工業佔百分之十一、停車場佔百分之七點一及酒店佔百分之五點四。以土地狀況劃分，發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為九十萬平方呎。

租賃活動

本財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）上升百分之三點八至四十二億三千九百九十萬港元（二零一七╱二零一八：四十億八千二百五十萬港元），淨租金收益上升百分之三點一至三十六億八千五百二十萬港元（二零一七╱二零一八：三十五億七千二百萬港元）。本財政年度內，集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十六（二零一七╱二零一八：百分之九十六）。

本財政年度內，集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長，整體出租率維持約百分之九十七（二零一七╱二零一八：百分之九十七）。集團旗艦商場，即屯門巿廣場一期、奧海城一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。

本財政年度內，集團的寫字樓物業組合租金收益穩步上升，整體出租率約百分之九十六（二零一七╱二零一八：百分之九十六）。集團工業物業整體租金收益穩步增長，整體出租率溫和上升至約百分之九十四（二零一七╱二零一八：百分之九十三）。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業一帶之社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜，集團會定期檢查物業。在服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一九年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點六、工業佔百分之十四點七、停車場佔百分之十三點二、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分之二點八。

酒店

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。本財政年度內，集團整體酒店業務表現平穩。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素，確保我們的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

中國內地業務

二零一九年四月八日，國務院組成部門中華人民共和國國家發展和改革委員會（「國家發改委」）發布政策，在城區常住人口一百萬至三百萬的城市取消落戶限制。這可使從農村地區遷移到城市的工人享有包括醫療保健和教育在內的社會福利，以及在他們居住城市購買房屋的權利。這是中國改革戶口登記制度的一部分，促進中央政府發展全國城市化的計劃。戶口制度改革對中國大陸房屋市場有利。

於二零一九年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百三十萬平方呎，當中應佔樓面面積約四百三十萬平方呎為發展中項目。發展項目包括位於漳州的信和‧御龍天下（全資擁有）、前海的服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。本財政年度後，集團於二零一九年七月在深圳前海前灣片區購入一個商業項目百分之三十股權，連同這項目，發展中項目的應佔樓面面積約四百五十萬平方呎。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

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公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動