業務回顧 - 截至2018年06月30日止年度

（一）銷售活動

截至二零一八年六月三十日止之財政年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八十八億九千零五十萬港元（二零一六/二零一七：一百五十億二千九百一十萬港元）。

物業銷售總收入主要來自出售位於元朗的朗屏8號（售出百分之九十九）、西貢的逸瓏園（售出百分之九十）及逸瓏海匯（售出百分之七十八）、大嶼山的BotanicaBay（售出百分之一百）、九肚的玖瓏山（售出百分之一百）、白石角的天賦海灣（售出百分之九十九）、香港仔的深灣9號（售出百分之九十九）及漳州的信和‧御龍天下第二期（售出百分之九十九）之住宅單位。

集團預計於二零一八年下半年推出三個住宅項目發售，這些項目為位於長沙灣的一號九龍道、白石角的逸瓏灣8及觀塘的凱匯。推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間。

中國內地項目方面，漳州的信和‧御龍天下第三期合共有一千二百六十八個住宅單位，集團於二零一八年上半年推出當中的三百二十七個住宅單位發售，目前售出約百分之九十三的已推出發售之單位。

（二）土地儲備

於二零一八年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千一百九十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十、住宅佔百分之三十六點三、工業佔百分之十一、停車場佔百分之七點二及酒店佔百分之五點五。以土地狀況劃分，發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百八十萬平方呎，及已完成之銷售物業為八十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

（三）物業發展

於二零一七╱二零一八財政年度之後，集團位於粉嶺和豐街28號的囍逸在二零一八年七月及位於灣仔適安街9號的曉寓在二零一八年八月取得「佔用許可證」。

囍逸以容積率計算之總面積約二十萬九千九百零九平方呎，當中住宅面積約十三萬五千八百九十一平方呎，商用面積約三萬四千四百九十七平方呎及停車場面積約三萬九千五百二十一平方呎。住宅單位用作出售（售出百分之九十八）及商用部分作租賃用途。曉寓以容積率計算之面積約一萬一千一百九十五平方呎，提供二十二個住宅單位作租賃用途。

（四）租賃活動

於二零一八年六月三十日止之財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）上升百分之三點三至四十億八千二百五十萬港元（二零一六╱二零一七：三十九億四千九百一十萬港元），淨租金收益上升百分之二點四至三十五億七千二百萬港元（二零一六╱二零一七：三十四億八千六百萬港元）。截至二零一八年六月三十日止之財政年度內，集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十六（二零一六╱二零一七：百分之九十七）。

於二零一七╱二零一八財政年度內，集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長，整體出租率約為百分之九十七（二零一六/二零一七：百分之九十八）。集團旗艦商場，即屯門巿廣場一期、奧海城一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。

於二零一七╱二零一八財政年度內，集團的寫字樓物業組合租金收益穩步上升，整體出租率約為百分之九十六（二零一六╱二零一七：百分之九十七）。雖然整體出租率下降至約百分之九十三（二零一六╱二零一七：百分之九十五），但集團工業物業整體租金收益穩步增長。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業一帶之社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜，集團會定期檢查物業。在服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

（五）酒店

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。於二零一八年六月三十日止之財政年度內，集團整體酒店業務表現平穩。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素，確保我們的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

（六）中國內地業務

中國的經濟結構性改革繼續取得良好成績，國內生產總值連續三個季度增長百分之六點八，部分原因是聚焦以消費和創新作為經濟增長的新動力。其他經濟指標也轉好，如服務業和個人消費佔國內生產總值的比重，城市化比率從百分之五十二點六上升至百分之五十八點五，過去五年約有八千萬人獲得城市永久戶籍。中央政府為改善國內經濟結構、開放市場及提高國家效率所作出的巨大努力，有助經濟平衡發展。在創新方面，中國近年以策略性方針推動國家創新發展，根據二零一八年全球創新指數，中國首次躋身世界前二十大創新經濟體之列。

於二零一八年七月六日，美國政府宣布對價值三百四十億美元的進口中國商品徵收百分之二十五的進口關稅。隨後，美國政府公布了一份或需進一步徵收關稅的中國商品清單。國際貿易施加障礙有可能觸發廣泛的供應鏈問題、降低產品的競爭力並減緩兩國的經濟增長。然而，自二零一一年初以來，中國從出口巿場為主的經濟增長模式轉為以消費為主導的增長模式，同時維持與歐洲大陸和亞洲各國的貿易關係，這可能有助抵銷美國方面採取世界貿易保護主義帶來的經濟影響。

中國住宅物業銷售價格和成交量在二零一七年和二零一八年上半年均有所增長。房屋需求保持平穩，庫存水平趨於穩定。中國房屋市場受中央政府減少庫存過剩政策所影響，控制金融風險和加強監管控制能引領中國住宅物業市場走向更健康和可持續的環境。

於二零一八年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百三十萬平方呎，當中應佔樓面面積約四百三十萬平方呎為發展中物業。發展項目為位於漳州的信和‧御龍天下（全資擁有）、前海的服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

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