業務回顧 - 截至2020年12月31日六個月止

銷售活動

中期年度內，集團物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十億一千一百八十萬港元（二零一九：十八億八千六百五十萬港元）。

物業銷售總收入主要來自出售中期年度完成之住宅單位，包括位於長沙灣的一號九龍道（售出百分之九十七）、西貢的133 Portofino（售出百分之二十四）及漳州的信和 ‧御龍天下第三期 （售出百分之六十四） ，以及出售於過往財政年度完成之項目的住宅單位及車位 ，包括位於西貢的逸瓏園 （售出百分之九十七） 、旺角的奧柏‧御.（售出百分之九十九）及西貢的逸瓏海.（全部售出）。

中期年度內，集團獲發位於何文田嘉道理道24A號的St. George’s Mansions之預售樓花同意書，並以招標方式發售部分單位。中期年度後，集團發售位於觀塘的凱.及馬鞍山的Silversands之部分單位，以及獲發位於西南九龍（新九龍內地段第6549號）的Grand Victoria之預售樓花同意書。集團預計於二零二一年內取得另外五個住宅項目的預售樓花同意書，這些住宅項目為（一）位於旺角（九龍內地段第11254號）的ONE SOHO、（二）中區的內地段第9064號（A地盤）、（三）香港仔的香港仔內地段第467號（B地盤）、（四）元朗的錦上路站第一期物業發展項目及（五）將軍澳的日出康城第十一期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

土地儲備

於二零二零年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千二百萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十點三、住宅佔百分之三十六點三、工業佔百分之十點九、停車場佔百分之七點一及酒店佔百分之五點四。以土地狀況劃分，發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為八十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。
中期年度內，集團從香港鐵路有限公司取得日出康城站一住宅項目發展權，應佔樓面面積約三十八萬六千六百八十一平方呎。

租賃活動

中期年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十八億四千二百九十萬港元（二零一九：二十一億零七百四十萬港元），按年下降百分之十二點六。租金收益減少，主要反映新型冠狀病毒疫情所帶來的影響，包括出租率下降、向部分租戶提供租金寬減以協助他們渡過當前挑戰，以及續租租金負增長。中期年度內，淨租金收益按年下降百分之十點九至十六億二千九百八十萬港元（二零一九：十八億二千八百七十萬港元）。

中期年度內，集團的投資物業組合整體出租率約百分之九十（二零一九：百分之九十六）。商舖物業面對最大影響，出租率下滑六個百分點至百分之九十一（二零一九：百分之九十七）。政府實施的社交距離措施，包括堂食限制、暫停運營和設顧客數目上限，零售業租戶受到不同程度影響。在這時期，管理層把握機會完善社區購物中心的租戶組合，配合物業周邊顧客的日常需求。寫字樓物業和工業物業租賃也放緩，寫字樓物業和工業物業的出租率分別下降四個百分點及五個百分點至百分之九十二（二零一九：百分之九十六）及百分之八十七（二零一九：百分之九十二）。

物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業狀況良好，集團會定期檢查物業，作為資產增值計劃的一環。服務質素方面，集團非常重視前線員工的定期培訓，確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。健康與安全是我們的首要考量，我們積極採取措施加強集團旗下商場、辦公室和其他物業的清潔衛生，為顧客、居民和員工提供安全清潔的環境。

於二零二零年十二月三十一日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點七、工業佔百分之十四點七、停車場佔百分之十三點二、酒店佔百分之七點六及住宅佔百分之二點八。

總應佔投資物業（包括聯營公司及合營企業）價值為八百三十一億五千三百九十萬港元（二零二零年六月三十日：八百三十三億八千五百三十萬港元），較去年同期下降百分之零點二八。撇除期內增添及出售之物業，投資物業價值在中期年度下降百分之零點三五。

酒店

由於新型冠狀病毒疫情，以及自二零二零年一月起對跨境和國際旅遊實施的限制，全球酒店業和集團全部酒店業務受到沖擊。中期年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為一億六千三百五十萬港元（二零一九：六億三千九百八十萬港元）。

集團採取一切可行措施應對挑戰。首要讓顧客放心，為此我們實施嚴格的消毒和衛生程序，確保顧客放心入住集團旗下酒店和到餐廳用膳，以及保持產品和服務質素。巿場推廣和營銷策略方面，我們推出以本地客人為目標的住宿渡假優惠和外帶餐單，同時會果斷決定降低運營成本。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素，確保客人能在酒店得到愉悅的體驗。

於二零二零年十二月三十一日，集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

中國內地業務

中國城市化計劃的進程並沒有因為新型冠狀病毒疫情及嚴峻的外圍挑戰而停下來。二零二零年五月，中央政府在第十三屆全國人民代表大會上發表了《政府工作報告》，當中提及的發展措施包括推動新型城鎮化和加快落實區域發展策略，深化推進粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展及京津冀協同發展。這些政策將令中國內地城市化發展更進一步。

於二零二零年十二月三十一日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約四百九十萬平方呎，當中約三百八十萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目有四個，當中兩個項目在大灣區前海，包括服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及新商業發展地皮（佔百分之三十權益），另外兩個項目為位於漳州的信和‧御龍天下（全資擁有）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

資料來源: 信和置業 (00083) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動