業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

截至2020 年 6 月 30 日止六個月，恒隆地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱「恒隆地產」）的總收入為港幣 41.84億元， 與去年同期持平 。 營業溢利下跌 5% 至港幣 30.41億元，主要由於新型冠狀病毒疫情帶來的不利影響所致。內地業務卓越的表現部分被人民幣兌港幣較去年同期貶值 4.5 抵銷 。 2019 年 及 2020 年上半年均無物業銷售收入的入賬 。

股東應佔基本純利減少11% 至港幣 19.89億元。每股基本盈利亦相應下降至港幣 0.44元。

計及港幣45.26億元的股東應佔物業之淨重估虧損後，恒隆地產錄得股東應佔淨虧損港幣25.37億元（ 2019 年：純利港幣 35.16 億元）。每股虧損為港幣 0.56元（ 2019 年：每股盈利港幣 0.78 元）。

物業租賃

香港租賃收入較去年同期下跌5%，反映新型冠狀病毒疫情及社會動盪所帶來的雙重影響。我們已採取措施紓緩租戶的龐大經營壓力，包括提供租金寬減及其他支援措施。內地業務方面，縱使在年初亦面對新型冠狀病毒疫情所帶來的挑戰，但自4月起迅速及大幅度地復甦，導致以人民幣計算增長9%及以港幣計算增長4%。

恒隆地產於2020年上半年的整體租賃表現持平為港幣41.84億元。

另外，我們撥款人民幣1,000萬元成立抗疫基金，以支援內地及香港應對新型冠狀病毒疫情的工作。

物業銷售

首六個月期間，我們售出浪澄灣的最後一個複式住宅單位。有關出售將於今年稍後時間完成法定轉讓後方會入賬，因此，2020年上半年並無就該交易錄得任何收入或利潤。

物業重估

截至2020年6月30日止，我們投資物業及發展中投資物業的總值為港幣1,1,808.65億元，香港物業組合和內地物業組合的價值分別為港幣628.49億元及港幣1,180.16億元。該等物業組合截至2020年6月30日止的價值由獨立估值師第一太平戴維斯進行估值。

我們的重估虧損錄得港幣46.42億元（2019年：收益港幣14.38億元），代表估值較2019年12月31日止的價值減少2%。

內地物業組合錄得虧損港幣23.07億元（2019年：港幣3.62億元）主要反映期內市場租金下降。儘管我們內地租賃組合的表現自第二季度以來呈現健康復甦之勢，租戶對擴張的相關資本支出及續租的租金調整保持審慎尤其是辦公樓租戶。

香港物業組合錄得重估虧損港幣23.35億元（2019年：收益港幣18億元）。我們的香港投資物業評估價值下跌，反映疫情及社會動盪造成的市場租金下降及消費力減弱。

由於我們持有的投資物業乃長期投資以獲取穩定及經常收入，而重估虧損屬非現金性質，對我們的經營現金流及股息派發能力將不會構成實質影響。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 中期業績公告

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