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2017/11/17
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2017/07/27
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2017/06/08
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2017/03/01
2017/02/24
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2016/06/27
2016/06/27
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2016/06/02
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2016/01/28
2016/01/20
2015/12/31
2015/12/18
2015/12/15
2015/08/19
2015/08/07
2015/08/03
2015/07/30
2015/03/05
企業資訊
主要業務
主要業務為投資物業以供收租、發展物業以供出售及租賃,以及停車場管理與物業管理。
指數成份股
恒生-地產指數, 恒生內地及香港可持續發展企業指數, 恒生可持續發展企業基準指數, 恒生可持續發展企業指數, 恒生增幅指數, 恒生指數, 恒生環球綜合指數, 恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合大型股指數, 恒生綜合指數, 恒生香港 35
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元(百萬)
按年變動
(%)
純利
港元(百萬)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2016/12/31
13,059
45.94
6,195
21.66
1.378
21.45
0.750
12.66
4.30
54.44
28.144
0.62
2015/12/31
8,948
-47.46
5,092
-56.49
1.134
-56.55
0.750
15.38
4.30
66.12
28.683
0.61
2014/12/31
17,030
86.37
11,704
62.29
2.611
62.11
0.760
6.68
4.36
29.11
29.504
0.59
2013/12/31
9,138
23.96
7,212
-14.09
1.611
-14.17
0.750
10.83
4.30
46.57
27.804
0.63
2012/12/31
7,372
29.06
8,395
71.68
1.876
71.56
0.740
9.29
4.24
39.44
26.341
0.66
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年06月30日止

物業租賃

2017年上半年,物業租賃總租金收入下降2%至港幣38.35億元。期內於上海的港匯恒隆廣場、香港的銅鑼灣及山頂廣場展開的物業優化工程,對租金收入造成短暫影響,而人民幣貶值5%亦對綜合業績構成壓力。香港租賃物業組合收入增加1%。內地物業組合租金收入下降4%,按人民幣計值則上升1%。總營業溢利減少1%至港幣28.99億元。整體租賃邊際利潤率增加一個基點至76%。

內地

內地整體物業組合的租金收入及營業溢利均增加1%,分別至人民幣17.23億元及人民幣11.26億元。平均邊際利潤率為65%。

除上海的恒隆廣場外,我們業務所在的內地城市的高端商品消費仍然低迷。上海的恒隆廣場的優化工程已大致完成,並一如預期,於2017年上半年即開始帶來相當可觀的租金收入及零售額增長。另一方面,上海的港匯恒隆廣場於2017年年初開始的大型資產優化工程,
正如我們所料,工程對其租金收入造成一定程度的短期影響。
上海以外的物業組合表現各異。整體商業環境仍充滿挑戰,包括瀋陽和無錫等城市。2017年首六個月,我們重整租戶組合及調整市場策略。此等措施無可避免地對租出率及財務表現造成短期不良影響。我們對持續改進和優化的不懈努力追求,預期將於未來得到更好的回報。

‧購物商場

內地整體購物商場組合的租金收入增長2%至人民幣13.38億元。上海的恒隆廣場及最新開業的大連的恒隆廣場所帶來的租金收入增長,大部分被上海的港匯恒隆廣場因進行資產優化工程而租金收入減少及上海以外的部分購物商場租金下調所抵銷。

上海的恒隆廣場租金收入增長23%,主要受惠於地庫完成優化工程後重新開業以及營業租金上升。整個地庫自2016年3月關閉以進行翻新工程,於2017年1月起分階段重開,現已有超過30名租戶進駐。2017年首六個月,上海的恒隆廣場整體零售額較去年同期大幅增長29%。
上海的港匯恒隆廣場的大型優化工程於2017年年初啟動,整個工程將分期進行,至2019年年中完成。工程包括新增購物商場全新主入口、連接地鐵9號線的全新地下通道及就商場一樓和地庫的佈局進行大規模調整等。19%的可租賃面積現已關閉以進行優化及翻新工程,導致其租出率下降15個基點至81%。港匯恒隆廣場的租金收入同比下降7%。倘撇除受影響面積,其租金收入實則同比上升9%。受優化工程影響,零售額下降5%。部分受影響區域完成優化後將於2018年起分階段重開,以盡量減少對租金收入及溢利的影響。這項精心籌劃的資產優化工程將提升商場的長期競爭力及盈利能力。

上海以外六座購物商場的表現各異,總收入減少3%。為應付充滿挑戰的市場環境,部分商場需下調租金,同時優化租戶組合及提升租出率。瀋陽的皇城恒隆廣場的租金上升10%,儘管2017年6月底的租出率同比減少一個基點至88%。濟南的恒隆廣場收入下降1%,租出率則增加八個基點至92%。天津的恒隆廣場的租金收入下降6%,但租出率上升五個基點至87%。瀋陽的皇城恒隆廣場、濟南的恒隆廣場及天津的恒隆廣場的零售額分別增加12%、8%及14%。

瀋陽的市府恒隆廣場的表現受優化租戶組合以替換表現欠佳的租戶的影響,租金收入因此減少28%。截至2017年6月底,租出率減少七個基點至77%。儘管租出率下降,但由於提升租戶組合,使零售額上升2%。隨著更多新租戶進駐商場以及辦公樓租出率上升,瀋陽的市府恒隆廣場的表現將預期逐步改善。辦公樓最頂的19個樓層正在改建為康萊德酒店,預計於2019年開業。

在第一座辦公樓取得佳績的基礎上,於無錫的恒隆廣場的購物商場上蓋興建第二座辦公樓的工程現正進行。商場約9%的可租賃面積需要暫時關閉以配合建築工程。租金收入下降13%。雖然工程帶來影響,商場不斷引進更多嶄新品牌以增強租戶組合,零售額因此錄得19%的同比增長。截至2017年6月底,租出率為84%,而商場僅餘7%的可租賃面積的租賃工作進展良好。

大連的恒隆廣場於2016年9月9日隆重開業。截至2017年6月底的租出率為64%。

‧辦公樓

上海的恒隆廣場的辦公樓錄得7%的租金收入跌幅,由於主要租戶在辦公樓內調遷的轉租期間和前租戶所佔用的大單位現分階段重整出租所影響。

上海的恒隆廣場的辦公樓一座的優化工程已於2016年完工,深受租戶歡迎。辦公樓二座的同類工程亦已於2016年第四季展開,並預計分階段於2018年完成。餘下的優化工程對上海的恒隆廣場的收入影響輕微。

瀋陽的市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場的辦公樓租金收入合共增長4%。此兩座辦公樓已於各自的城市建立領先地位,能吸引跨國企業及國內知名企業紛紛進駐,並透過現有租戶擴充及替換部分租戶持續優化租戶組合。

整體而言,內地辦公樓組合的租金收入減少4%至人民幣3.85億元。

香港

香港的租賃物業組合的總租金收入及營業溢利均上升1%,分別至港幣18.86億元及港幣16.25億元。整體租賃邊際利潤率為86%。
雖然2017年首五個月香港的整體零售額較去年同期減少1%,倘撇除受資產優化工程影響的地區,包括銅鑼灣Fashion Walk最後階段及山頂廣場第一期的優化工程,我們在香港的租賃物業組合的零售額於期內錄得7%的增長。

‧商舖

香港的商舖組合租金收入下降1%至港幣11.18億元,倘剔除銅鑼灣和山頂廣場因優化工程而關閉的面積,租金收入則上升2%。截至2017年6月底的整體租出率為93%。

銅鑼灣商舖組合的租金收入下降4%,若撇除因優化工程而關閉的面積,則上升2%。為進行最後階段的資產優化計劃,即京士頓街9號,銅鑼灣商舖組合於2017年1月起已關閉23%的可租賃面積,工程預期於2017年下半年完工。屆時整體氛圍及商舖種類將有所提升,包括引入更多生活時尚品牌及露天餐飲選擇。受惠於Fashion Walk及恒隆中心完成優化工程後,租戶組合及種類進一步提升,我們在銅鑼灣的租戶的零售總額錄得8%的同比增長。

港島東的康怡廣場的租金收入上升4%,主要由租金調升及優化租戶帶動。繼AEON STYLE進行改裝工程並於2016年7月重開,Grand Kornhill Cinema亦於2017年4月開幕,推出香港首個設有MX4D系統的影院,為該商場更添色彩。商場另外亦引入了更多優質的餐飲租戶,以豐富商舖種類。

旺角商舖物業組合(主要包括雅蘭中心及家樂坊)於期內保持穩健的租金收入。以「型o 聚旺角」為定位的推廣策略,進一步提升我們於區內商場的吸引力。雅蘭中心的珠寶及鐘錶租戶的表現雖於2016年受到打擊,但2017年首六個月則錄得雙位數的零售額增長。來自法國的全球知名運動品牌迪卡儂(Decathlon)將於今夏進駐雅蘭中心,開設其香港首間旗艦店。別具一格的健身中心Goji Studios亦選擇於雅蘭中心設立佔地35,000平方呎的全新旗艦店,將會為顧客提供集個人訓練、飲食及營養指導的一站式便利服務。

九龍東的淘大商場的租金收入增加4%。該商場於2016年進行了一個較大規模的租戶重組,提升淘大商場作為具吸引力的一站式購物、餐飲、娛樂及生活時尚聚腳點的定位。商場透過引入更多餐飲租戶,例如太興集團的三合一概念店,以及Ray-Ban、Skechers等潮流品牌,令商舖組合更豐富。

山頂廣場為期三年的資產優化工程已於2017年3月展開。整個優化工程將分兩個階段進行,並預計於2019年完成。目前約60%的可租賃面積已關閉進行優化。工程完成後,山頂廣場將憑著煥然一新的外觀設計以及更完善的內部佈局,成為山頂的矚目地標。

‧辦公樓

香港辦公樓組合的租金收入錄得5%的增長至港幣6.22億元,主要由於租金調升及租出率上升所致。整體租出率上升兩個基點至95%。位於中環及銅鑼灣的辦公樓均錄得5%的租金收入增長。旺角辦公樓的租金收入同比上升3%。

‧住宅及服務式寓所

由於租出率上升所致,住宅及服務式寓所的租金收入增長4%至港幣1.46億元。為進一步提高租出率,位於港島東的康蘭居開展全新的市場推廣計劃。

物業銷售

由於2017年上半年旗下住宅單位以較高售價售出,物業銷售收入因而上升5%至港幣25.23億元。售出的住宅單位包括197個浪澄灣單位(2016年:226個)及最後一個君臨天下的單位(複式)(2016年:無)。受惠於售價上升及不同的產品組合,物業銷售溢利增加18%至港幣16.42億元,整體邊際利潤率為65%。

於2017年6月30日,可供銷售的住宅物業的賬面總值為港幣18.44億元。這些物業包括16座藍塘道23-39半獨立式大宅及39個浪澄灣單位。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 中期業績報告
主要股東:
恒隆集團有限公司 (55.13%)
公司秘書:
甄嘉雯
核數師:
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
沒有資料
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港德輔道中四號渣打銀行大廈二十八樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
公司網址:
電話:
(852) 2879-0111
傳真:
(852) 2868-6086
00101
陳啟宗
主席兼執行董事

陳啟宗先生董事長陳先生現年67歲,於1972年加盟本集團,1986年獲委任加入恒隆地產有限公司董事局並於1991年出任董 ...
陳啟宗
主席兼執行董事

陳啟宗先生董事長陳先生現年67歲,於1972年加盟本集團,1986年獲委任加入恒隆地產有限公司董事局並於1991年出任董事長。彼亦為恒隆集團有限公司之董事長。陳先生為一國兩制研究中心執行委員會主席、香港地產建設商會副會長、亞洲協會聯席主席兼其香港分會會長,及中國發展研究基金會理事會原副會長及原顧問。陳先生亦為多個國際智庫和大學的管治或顧問委員會成員,包括美國彼得森國際經濟研究所、香港科技大學及美國南加州大學等。陳先生持有美國南加州大學工商管理學碩士。彼為本公司執行董事陳文博先生之父親。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
陳文博
執行董事

陳文博先生執行董事陳先生現年34歲,於2016年11月19日獲委任為本公司及其上市控股公司恒隆集團有限公司之董事局成員。 ...
陳文博
執行董事

陳文博先生執行董事陳先生現年34歲,於2016年11月19日獲委任為本公司及其上市控股公司恒隆集團有限公司之董事局成員。彼於2010年加盟本集團,負責上海的租務及管理。陳先生現時主要負責項目部門,包括項目發展、項目建設、成本及監控和資產保證及優化部,以及本集團其他的不同計劃。加盟本集團前,彼從事金融、審計及風險管理範籌之工作。陳先生持有美國西北大學凱洛格管理學院與香港科技大學聯合頒授的行政人員工商管理碩士學位和美國南加州大學國際關係文學士學位。彼為本集團董事長陳啟宗先生之兒子。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
何孝昌
執行董事

何孝昌先生執行董事何先生現年57歲,於2008年加盟本集團,並於2010年9月獲委任為本公司及其控股公司恒隆集團有限公司 ...
何孝昌
執行董事

何孝昌先生執行董事何先生現年57歲,於2008年加盟本集團,並於2010年9月獲委任為本公司及其控股公司恒隆集團有限公司之董事局成員。彼現為本公司之首席財務總監。何先生在英國、澳洲、香港及內地之廣泛行業中擁有逾30年之管理經驗。彼分別為英格蘭及威爾斯以及澳洲的特許會計師,並持有澳洲墨爾本大學工商管理碩士學位及英國伯明翰大學商業(會計)學士學位。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
陳南祿
執行董事

陳南祿先生董事總經理陳先生現年61歲,於2010年7月加盟本公司及其上市控股公司恒隆集團有限公司出任董事總經理。陳先生擁 ...
陳南祿
執行董事

陳南祿先生董事總經理陳先生現年61歲,於2010年7月加盟本公司及其上市控股公司恒隆集團有限公司出任董事總經理。陳先生擁有逾30年的管理經驗,期間主要任職於航空界,豐富經驗遍及香港、內地及其他國家。陳先生1977年畢業於香港大學取得文學士學位,其後取得該大學的工商管理碩士學位。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
陳嘉正
獨立非執行董事

陳嘉正博士銅紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事陳博士現年67歲,於2014年10月加入董事局為非執行董事,並於2015年1 ...
陳嘉正
獨立非執行董事

陳嘉正博士銅紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事陳博士現年67歲,於2014年10月加入董事局為非執行董事,並於2015年12月調任為獨立非執行董事。彼現為奧雅納集團總公司之信託董事局主席,該公司為全球頂尖的跨界別工程顧問公司之一。陳博士曾任奧雅納集團總公司副主席,並於2014年10月退休。彼為土木及岩土工程專家,在工程專業方面擁有逾40年的豐富經驗,憑藉他的卓越領導才能,成功帶領團隊在亞洲多個城市設計並打造許多獲嘉許的地標性建設項目及重大基建計劃。陳博士為香港工程師學會前會長及金獎章獲得者,亦為香港綠色建築議會創會主席、香港科技大學榮譽院士、香港工程科學院院士及院長,以及英國皇家工程院院士。彼在劍橋大學取得土壤力學博士學位。陳博士於2006年獲委任為太平紳士,並於2012年獲授勳銅紫荊星章。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
馮婉眉
獨立非執行董事

馮婉眉女士銅紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事馮女士現年56歲,於2015年5月加入董事局為獨立非執行董事。彼曾任匯豐控股 ...
馮婉眉
獨立非執行董事

馮婉眉女士銅紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事馮女士現年56歲,於2015年5月加入董事局為獨立非執行董事。彼曾任匯豐控股有限公司集團總經理及香港上海匯豐銀行有限公司香港區總裁。馮女士於香港的主要金融組織和機構擔任職務,包括現為香港金融管理局外匯基金諮詢委員會轄下的金融基建委員會委員,對推動香港以至其他地區金融市場的發展不遺餘力。馮女士亦服務於多個公共機構及諮詢組織,現為香港機場管理局董事會獨立非執行成員、香港房屋委員會非官方委員、香港按揭證券有限公司董事、西九文化區管理局董事及博物館諮詢委員會委員。彼亦為香港科技大學校董會成員、亞洲協會香港中心之信託人及香港大學經濟金融學院名譽教授。馮女士現為香港交易及結算所有限公司及中國建設銀行股份有限公司之獨立非執行董事,曾出任交通銀行股份有限公司及恒生銀行有限公司之非執行董事。彼於香港大學取得社會科學學士學位及於澳洲麥考瑞大學取得應用財務學碩士學位。馮女士於2013年獲授勳銅紫荊星章及於2015年獲委任為太平紳士。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
何潮輝
獨立非執行董事

何潮輝先生獨立非執行董事何先生現年66歲,於2008年4月加入董事局為獨立非執行董事。彼曾任畢馬威會計師事務所(中國╱香 ...
何潮輝
獨立非執行董事

何潮輝先生獨立非執行董事何先生現年66歲,於2008年4月加入董事局為獨立非執行董事。彼曾任畢馬威會計師事務所(中國╱香港特別行政區)主席,並於2007年3月退休。何先生在美國休斯敦大學取得學位,為美國註冊會計師協會會員及香港會計師公會會員。彼曾擔任香港廉政公署防止貪污諮詢委員會委員,以及香港保險業諮詢委員會成員,並曾出任Singapore Telecommunications Limited之非執行及獨立董事。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
張信剛
獨立非執行董事

張信剛教授金紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事張教授現年76歲,於2015年4月加入董事局為獨立非執行董事。彼於2006年 ...
張信剛
獨立非執行董事

張信剛教授金紫荊星章、太平紳士獨立非執行董事張教授現年76歲,於2015年4月加入董事局為獨立非執行董事。彼於2006年及2008年至2015年間分別獲任北京大學名譽教授及葉氏魯迅講座教授,於2007年獲任清華大學名譽教授。張教授於1996年至2007年間擔任香港城市大學校長及大學講座教授。此前,彼於1994年至1996年間任美國匹茲堡大學工程學院院長;於1990年至1994年間任香港科技大學工程學院創院院長;及於1985年至1990年間任美國南加州大學生物醫學工程學系主任。張教授曾在北美洲數間主要大學任教,亦曾在美國學術團體及政府諮詢機構擔任職務,於1988至1989年年度擔任美國生物醫學工程學會會長。在香港,彼於2000年至2003年間擔任文化委員會主席;於2000年至2004年間任創新科技顧問委員會委員,並於1999年至2005年間任司法人員推薦委員會委員。張教授為英國皇家工程學院外籍院士及國際歐亞科學院院士,並獲頒授法國國家榮譽軍團騎士勳章及學術棕櫚司令勳章。彼於1962年獲國立台灣大學土木工程理學士學位、於1964年獲美國史丹福大學結構工程理學碩士學位,以及於1969年獲美國西北大學生物醫學工程哲學博士學位。張教授現為光匯石油(控股)有限公司及香港電訊信託與香港電訊有限公司之獨立非執行董事。彼曾出任漢國置業有限公司之獨立非執行董事。張教授於1999年獲委任為太平紳士,並於2002年獲授勳金紫荊星章。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
袁偉良
獨立非執行董事

袁偉良先生獨立非執行董事袁先生現年66歲,於1978年加盟恒隆,1986年出任本公司之執行董事,1992年獲委任為本公司 ...
袁偉良
獨立非執行董事

袁偉良先生獨立非執行董事袁先生現年66歲,於1978年加盟恒隆,1986年出任本公司之執行董事,1992年獲委任為本公司及其控股公司恒隆集團有限公司之董事總經理,直至2010年7月退休。彼於2011年3月出任本公司之非執行董事,並於2014年11月調任為獨立非執行董事。袁先生畢業於英國曼徹斯特大學,為英格蘭及威爾斯特許會計師公會資深會員。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

00101
夏佳理
獨立非執行董事

夏佳理先生大紫荊勳賢、CVO、金紫荊星章、OBE、太平紳士獨立非執行董事夏佳理先生現年78歲,於1980年加入董事局。彼 ...
夏佳理
獨立非執行董事

夏佳理先生大紫荊勳賢、CVO、金紫荊星章、OBE、太平紳士獨立非執行董事夏佳理先生現年78歲,於1980年加入董事局。彼為執業律師,並自1988年起至2000年止擔任香港立法局議員,於1991年至2000年期間代表地產及建造界功能組別。夏佳理先生曾於2005年11月至2012年6月出任香港特別行政區行政會議非官守議員一職,並於2011年10月至2012年6月期間擔任召集人。

資料來源: 恒隆地產 (00101) 二零一六年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2017/07/03
甄嘉雯
委任
2017/07/03
蔡碧林
辭職
2011/08/10
蔡碧林
委任
2011/08/10
李蕙蘭
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2016/11/19
陳文博
執行董事
委任
2016/01/28
廖柏偉
獨立非執行董事
辭職
2015/12/24
陳嘉正
非執行董事
辭職
2015/12/24
陳嘉正
獨立非執行董事
委任
2015/05/19
陳樂怡
獨立非執行董事
辭職
2015/05/05
馮婉眉
獨立非執行董事
委任
2015/03/11
張信剛
獨立非執行董事
委任
2015/01/26
鄭漢鈞
獨立非執行董事
辭職
2015/01/26
殷尚賢
副主席
辭職
2014/11/10
袁偉良
獨立非執行董事
委任
2014/11/10
袁偉良
非執行董事
辭職
2014/10/20
陳嘉正
非執行董事
委任
2012/12/12
高伯遒
執行董事
辭職
2012/12/11
姚子賢
執行董事
辭職
2011/03/15
袁偉良
非執行董事
委任
2010/09/29
何孝昌
執行董事
委任
2010/07/21
吳士元
執行董事
辭職
2010/04/27
陳南祿
執行董事
委任
2010/04/27
袁偉良
執行董事
辭職
2010/02/09
姚子賢
執行董事
委任
2008/03/31
何潮輝
獨立非執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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