業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

截至二零一九年十二月三十一日止年度（「本年度」），本集團根據產品及服務之性質劃分業務單位，並有以下三個可供報告之經營板塊：(i)物業管理板塊；(ii)物業發展及投資板塊；及(iii)經營休閒中心板塊。第一個及第三個板塊於中國營運，而第二個板塊則於中國、美國及英國營運。

物業管理板塊

本公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西」）為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理服務。於二零一九年十二月三十一日，澳西管理23個大型住宅及商用物業項目，全部位於中國北京及河北省。澳西根據有關管理協議所提供之服務計有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。

秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度進行市場考量，澳西一直改善及完善其管理系統及提供專業服務。

物業發展及投資板塊

於本年度，物業發展及投資板塊業務於美國、英國及中國營運。

‧聖莫尼卡項目

聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎。根據該幅土地目前之所有權，地盤之發展為樓高三層之綜合用途發展項目。可出租╱可出售總建築面積約25,000平方呎作商業用途，38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。商業區已簽訂與知名連鎖超市的租賃協議，約佔商業可租用總區域的70%。我們正積極與若干潛在租戶洽談，以出租餘下的區域。本集團已就住宅租賃委任物業租賃代理。營銷活動亦隨之推向市場。本集團已於二零一九年十一月獲得佔用證明，允許佔用該樓宇。聖莫尼卡項目計劃用於出租所有商業單位及住宅單位。

‧卡爾弗城項目

卡爾弗城項目為一個36,319平方英呎的重建用地，位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣卡爾弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。該項目目前正在進行改造，包括一個汽車服務店舖（總面積為7,373平方英呎）及地面空間。於本年度，該物業按月整租予卡爾弗城Toyota。

該土地完全有權開發108個住宅單位，其中11個單位將提供予收入水平極低的居民居住，地面樓層商業空間為3,600平方英呎。有關該土地未來發展的詳情，請參閱本公佈第22頁「本年度總覽」一節。

‧ Boundary House

Boundary House坐落於英國倫敦市日漸繁華的Aldgate區，該區域獲多家科技、媒體及電信企業進駐，且為倫敦市著名的金融及保險地帶中心。Boundary House鄰近多條主要鐵路幹線及地鐵站，包括新的Crossrail（預計將於二零二零年交付並投入服務、貫通倫敦東西之高速鐵路），鐵路交通十分方便。Boundary House為一座辦公大樓，室內實用建築面積約為45,062平方呎，由一層地下室、地面上七層樓、地庫儲物空間及七個停車位組成。於二零一九年十二月三十一日，Boundary House目前出租予12名租戶，出租率約達88%。未計及向租戶提供之免租期，該等租賃每年可為本集團貢獻約1,200,000英鎊租金收入。如果有合適買家，本集團擬出售該物業。

‧ Juxon House

Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為Ludgate Hill╱聖保羅教堂墓地，西面為Ave Maria Lane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用建築面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及20個停車位。Juxon House已完全出租予四名辦公室租戶及四名零售租戶，未計及向租戶提供之免租期，每年可為本集團貢獻約6,300,000英鎊租金收入。

‧國銳廣場B座

國銳廣場B座位於中國北京大興區榮華南路，為包括住宅單位、酒店、服務公寓及辦公室之多功能大樓。

國銳廣場B座若干單位，包括地下室、第2層至第11層、第1M層的108室以及第12M層的1201、1202及1203室（即WGT房地產，由WiseExpert及其附屬公司（「Wise Expert集團」）擁有。根據WE協議，本公司以代價1,541,320,000港元收購WiseExpert。於本年度，均已取得有關土地局授予的WGT房地產之土地及樓宇證書（按分層所有權），因此本集團獲得WGT房地產的所有權。

國銳廣場B座的餘下單位（包括第1層、第1M層的107室及第13至第36層（不包括第23層及第34層的隔火層）），即CK房地產，乃由CKL及其附屬公司（「CKL集團」）全資擁有。CKL乃透過出售WEL之全部股權而被收購，並於二零一九年十月成為本公司的全資附屬公司。

董事計劃出售或租賃國銳廣場B座的若干單位，受限於亦莊房地產市場之條件。目前，一個單位按中長期租賃期出租予租戶，同時，中國的物業租賃代理亦在尋求銷售機會。

經營休閒中心板塊

本集團於重組前由Wholly Express Limited及其附屬公司（統稱「Wholly Express集團」）經營休閒中心板塊（包括但不限於提供餐飲、宴會、健身及體育設施服務）。本集團於二零一九年六月二十日完成重組後，該休閒中心由銳華天地投資有限公司及其附屬公司代為運營。休閒中心由位於中國北京大興區榮華南路之WE房地產經營，WE房地產先前由本集團持有並於本年度以交換CK房地產進行出售，目前根據經營租賃從關聯公司Wholly Express集團租回。

WE房地產位於中國北京東南部亦莊經濟技術開發區，周邊大部分建築工地正在開發。該建築工地附帶酒店、辦公室、住宅及零售物業。餘下區域之發展估計將於二零二二年逐步完成。儘管休閒中心運營於年度內主要因周邊區域仍在開發而產生虧損淨額，董事預計，隨著場地其他區域的開發及周邊地區的人流量的增加，休閒中心營運將逐步改善。

資料來源: 國銳地產 (00108) 全年業績公告

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