業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

於截至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）內，本集團根據經營業務之性質劃分業務單位，並有以下三個可供報告之經營板塊：(i)物業管理板塊；(ii)物業發展及投資板塊；及(iii)休閒及時尚生活體驗中心之運作及管理。第一個及第三個板塊位於中國，而第二個板塊則位於美國及英國。

物業管理板塊

物業管理板塊由本公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西物業管理」）經營。於二零一八年六月三十日，澳西物業管理管理15個大型住宅及商用物業項目，全部位於中國北京。澳西物業管理根據有關管理協議所提供之服務計有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。

秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度考量，澳西物業管理一直改善及完善其管理系統及服務，並全心全意提供優質服務。澳西物業管理亦銳意有效管理能源，並於二零一八年上半年獲頒「能源管理體系認證證書」。

物業發展及投資板塊

於本期間，物業發展及投資板塊業務位於美國及英國。

‧聖莫尼卡項目

聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎。根據該幅土地目前之所有權，地盤之建議發展為樓高三層之綜合用途發展項目。發展完成後，可出租╱可出售總建築面積中估計約25,000平方呎作商業用途，約38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。於回顧期內，聖莫尼卡項目進度良好。主要結構工程已完成，基建工程基本上亦已遵照當地規定完成。部分內部工程已動工。該項目預計於二零一八年第四季完成，以供出租。

‧Boundary House

Boundary House坐落於日漸繁華之Aldgate區，該區域獲多家科技、媒體及電信企業進駐，且與倫敦市著名之金融及保險地帶交界。Boundary House鄰近多條鐵路幹線及地鐵站，包括新的Crossrail（預計將於二零一八年交付並投入服務、貫通倫敦東西之高速鐵路），鐵路交通十分方便。Boundary House為一座辦公大樓，室內實用樓面面積約為45,062平方呎，由地面一層、地面上七層樓、地庫儲物空間及七個停車位組成。Boundary House目前出租予13名.公室租戶，出租率達89%。未計向租戶提供之免租期，該等租約預計每年可為本集團貢獻約1,100,000英鎊租金收入。

‧Juxon House

Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為Ludgate Hill╱聖保羅教堂墓地，西面為Ave Maria Lane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及20個停車位。Juxon House已完全出租予四名辦公室租戶及四名零售租戶，未計向租戶提供之免租期，每年可為本集團貢獻約6,200,000英鎊租金收入。

資料來源: 國銳地產 (00108) 中期業績公告

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