業務回顧 - 截至2020年12月31日止年度

截至二零二零年十二月三十一日止年度（「本年度」），本集團的經營業務根據產品及服務之性質劃分為業務單位，並有以下三個可供報告之經營板塊：(i)物業管理板塊；(ii)物業發展及投資板塊；及(iii)經營休閒中心板塊。第一個及第三個板塊於中國營運，而第二個板塊則於中國、美國及英國營運。

物業管理板塊

本公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西」）為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理服務。於二零二零年十二月三十一日，澳西管理24個大型住宅及商用物業項目，全部位於中國北京、河北省及海南。澳西根據有關管理協議所提供之服務計有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。

秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度進行市場考量，澳西一直改善及完善其管理系統並繼續為客戶提供專業服務。

物業發展及投資板塊

於本年度，本集團於美國、英國及中國進行物業發展及投資業務。

‧聖莫尼卡項目

聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎（「美國綜合物業」）。根據該幅土地之所有權，地盤之發展為樓高三層之綜合用途發展項目。可出租╱可出售總建築面積約25,000平方呎作商業用途，38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。於本年度，商業區域已全部出租。然而，由於COVID-19爆發導致本年度內住宅區域的租賃進度減緩，因此我們正積極與若干潛在租戶洽談，以出租餘下的區域。本集團已就住宅租賃委任物業租賃代理。營銷活動已推向市場。聖莫尼卡項目計劃出租所有商業單位及住宅單位。

‧卡爾弗城項目

卡爾弗城項目為一個36,319平方呎的重建用地，位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣卡爾弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。該項目包括一個汽車服務店舖（總面積為7,373平方呎）及地面空間。該土地之所有權允許開發139個住宅單位，其中14個單位將提供予收入水平極低的居民居住以及1,969平方呎的地面樓層將為商業空間。

本公司董事（「董事」）認為，由於從該地塊步行可達洛杉磯匯聚多間電影及其他製作公司之卡爾弗城中心區，附近交通網絡發達，故使本集團美國物業發展業務之投資機會多樣化，卡爾弗城項目乃具吸引力之良機。卡爾弗城項目預計將成為本集團進一步鞏固美國西部地區，提升本集團整體業務地理多元性之里程碑。

‧Boundary House

Boundary House坐落於英國倫敦市日漸繁華的Aldgate區，該區域獲多家科技、媒體及電信企業進駐，且為倫敦市著名的金融及保險地帶中心。BoundaryHouse鄰近多條主要鐵路幹線及地鐵站，鐵路交通十分方便。Boundary House為一座辦公大樓，室內實用建築面積約為45,062平方呎，由一層地下室、地面上七層樓、地庫儲物空間及七個停車位組成。於二零二零年十二月三十一日，Boundary House出租予十二名租戶，出租率約達88%。於本年度，該等租賃為本集團貢獻約950,000英鎊租金收入。

‧Juxon House

Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為Ludgate Hill╱聖保羅教堂墓地，西面為Ave MariaLane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用建築面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及二十個停車位。於本年度，Juxon House已出租予三名辦公室租戶及四名零售租戶，為本集團貢獻約5,300,000英鎊租金收入。

‧國銳廣場B座

本公司附屬公司北京凱朋科技發展有限公司（「凱朋科技」）持有若干單位，位於中國北京大興區榮華南路1號院國銳‧金嵿大廈2號（「國銳廣場B座」），總建築面積約為46,164平方米，作辦公室用途。

國銳廣場B座的地下室、第2層至第11層、第1M層的108室以及第12M層的1201、1202及1203室由Wise Expert Investment Limited（「Wise Expert」）及其附屬公司擁有。根據本公司（作為買方）與Winluck Global Limited及Silky Apex Limited（作為賣方）所訂立日期為二零一八年五月三十日之買賣協議，本公司同意以代價1,541,320,000港元收購Wise Expert。於本公佈日期，Wise Expert全部已發行股本的95%已被本集團收購。

國銳廣場B座的餘下單位（包括第1層、第1M層的107室及第13至第36層（不包括第23層及第34層的隔火層）），乃由Capable Kingdom Limited（本公司的全資附屬公司）及其附屬公司擁有。

董事計劃出售或租賃國銳廣場B座的若干單位，受限於中國北京亦莊之市況。目前，若干單位按中長期租賃出租予租戶。

經營休閒中心板塊

經營休閒中心（即中國北京市休閒及時尚生活體驗中心）板塊包括提供餐飲、宴會、健身及體育設施服務。

休閒中心位於中國北京東南部亦莊經濟技術開發區，周邊大部分建築工地正在開發。該建築工地附帶酒店、辦公室、住宅及零售物業。餘下區域之發展估計將於二零二二年前逐步完成。休閒中心運營於本年度內主要因休閒市場狀況因受COVID-19疫情的不利影響而產生虧損淨額。作為一項成本控制措施，本集團休閒中心自二零二零年二月起已暫時休業，並於二零二零年八月重新開業。本集團將繼續監控COVID-19疫情的發展態勢，並在此異常艱難之際採納適當的成本及風險管理措施，同時仍為未來積蓄實力。

資料來源: 國銳地產 (00108) 全年業績公告

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