業務回顧 - 截至2019年09月30日六個月止

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

本集團於香港、中國內地及加拿大的多個發展項目在本期間進展順利。

中國內地

於北京通州，樓面面積達2.3百萬平方呎之合營商住發展項目之住宅樓底層結構工程已於中期結束後不久完成。住宅單位的第一期預售已於二零一九年七月中旬開始，市場反應良好，截至本中期末合約銷售額超過人民幣700,000,000元。

位於上海青浦的合營高端別墅及公寓發展項目「英庭名墅」的最後一期銷售亦於二零一九年七月中旬開始。截至中期末，餘下單位已售出接近55%，合約金額約為人民幣550,000,000元。

香港

於渣甸山，本集團繼續其包含16個雅緻單位的合營超豪華住宅項目「皇第」之市場營銷活動。示範單位及花園洋房的裝修已完成，頂層裝修正在進行中，預計將於二零二零年第一季度前完成。

於寶珊道的另一合營豪華住宅發展項目已完成地基建造，其上蓋建築工程即將開始。

位於元朗洪水橋之商住發展項目的換地暫定基本條款已經確定，現正在進行補地價磋商。該發展項目將提供約520,000平方呎之樓面面積。另一位於輕鐵藍地站附近之住宅發展項目正在向政府進行初步的換地申請，項目建成後將提供約67,000平方呎之樓面面積。

位於九龍灣可售樓面面積約為800,000平方呎的商業樓宇「傲騰廣場」正在進行重新定位。現正進行公用區域裝修並預期於二零二零年中前完成。其主要目標租戶為大型公司。

加拿大（透過酒店附屬集團進行開發）

我們的EmpireLandmark酒店拆卸工程已基本完成，支撐及挖掘工程將於短期內施工。該酒店將重建為包括兩棟住宅大樓（「LandmarkonRobson」）之綜合用途物業，樓面面積約400,000平方呎。自二零一八年一月開始預售至二零一九年九月三十日止已達到合約銷售額140,000,000加元。

位於溫哥華市中心AlberniStreet之另一個合營重建項目已於二零一八年九月取得土地改劃的公開聽證會審批，此高端住宅綜合項目之樓面面積約627,000平方呎。發展許可申請已於二零一八年十二月提交，並於二零一九年四月獲城市設計小組（UrbanDesignPanel）批准。該項目已於二零一九年六月獲得地方市政局之許可前函件，我們期待獲得當地部門最終批出發展及建築許可。

同樣位於溫哥華市中心AlberniStreet之另一合營發展項目正處於規劃階段，將發展為高端住宅單位以作出售。預計於二零二零年初向市政府重新提交改劃方案。

租賃

灣仔駱克道33號美國萬通大廈（於二零一九年六月一日變更名稱為萬通保險大廈）及位於皇后大道中之泛海大廈之租賃收入較去年同期輕微上升。該等寫字樓的出租率於兩個期間均維持於95%以上的較高水平。

整體應佔租賃收入由117,000,000港元增加3%至120,000,000港元，並錄得重估收益淨額（已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之重估虧損（二零一八年：收益））56,000,000港元（二零一八年：677,000,000港元）。

酒店

期內，過夜訪港旅客減少14%至約12,000,000人次，其中內地旅客佔此分類的比例為69%，較去年同期略微下降不到1%。香港酒店客房總數約為83,100間，較去年同期增加4%。

期內酒店及旅遊分類之收入為220,000,000港元（二零一八年：260,000,000港元）。我們的香港酒店之平均入住率約為80%（二零一八年：95%），平均房價下降17%。整體而言，折舊前分類業績之貢獻因受到本地政治事件的影響而由82,000,000港元減少至44,000,000港元。

財務投資

於二零一九年九月三十日，本集團持有財務投資約14,679,000,000港元（二零一九年三月三十一日：15,601,000,000港元），其中6,395,000,000港元（二零一九年三月三十一日：6,987,000,000港元）乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中92%為上市債務證券（大部份由中國房地產公司發行），5%為上市股本證券以及3%為非上市基金及證券。該等財務投資乃以不同貨幣計值，其中95%為美元、4%為港元及1%為其他貨幣。

投資組合減少乃由於淨額266,000,000港元的淨減持及按市場估值的虧損淨額656,000,000港元，其中投資虧損淨額83,000,000港元已列於損益賬，餘下573,000,000港元則於投資儲備賬確認。投資虧損淨額包括上市股本證券的公平價值虧損淨額、匯兌虧損及預期信貸虧損撥備，而部分出售╱贖回證券之已變現收益則與之抵銷。市價下跌乃主要由於本中期期間加息環境、中美貿易糾紛的不明朗因素所帶來的市場調整、新證券發行的收益率上升以及中國房地產市場的多項緊縮措施。

來自該投資組合之收入為921,000,000港元（二零一八年：655,000,000港元）。增加是來自進一步債務證券投資。

於二零一九年九月三十日，價值約2,690,000,000港元（二零一九年三月三十一日：1,910,000,000港元）之財務投資已抵押予銀行，作為本集團所獲授信貸融資之抵押品。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

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