業務回顧 - 截至2018年09月30日六個月止

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

本集團於香港、中國內地及加拿大的發展項目在本中期期間進展良好。

合營項目

我們於北京通州的發展項目正在申請預售證。售樓處及展銷中心即將竣工，為二零一九年上半年推出銷售計劃鋪路。地基工程及地庫挖掘於期內仍在進行中。

本集團於香港渣甸山白建時道的重建項目已於二零一八年六月底獲發入伙紙。該物業現處於裝修階段，待示範單位裝修於二零一八年年底完成，隨後將展開發售。

我們於上海的合營高端別墅及公寓發展項目「英庭名墅」的新示範單位裝修已告完成，待取得銷售許可後會開售第三期。管理層正密切關注市場及監管狀況。

位於香港西半山寶珊道的另一豪華住宅發展項目正在進行地基建造，預期將於二零一八年年底竣工。

本集團位於溫哥華市中心AlberniStreet的一個高端住宅綜合項目的重建已於九月取得土地改劃的公開聽證會審批，目前仍有待取得當地部門的發展許可證。

於二零一八年四月，本集團透過其擁有40%股權之另一合營企業完成收購位於現有合營企業項目附近，亦位於AlberniStreet之另一發展項目，將重建為高端住宅單位以作出售。

於二零一八年八月，本集團擁有25%股權之合營企業完成收購一項位於九龍灣的商業樓宇，可售建築面積約為795,000平方呎。該樓宇將進行升級及翻新以作增值及提升租金。

自行開發項目

位於元朗洪水橋之商住發展項目正在進行換地程序。暫定基本條款已經確定，現正在進行補地價評估。另一位於輕鐵藍地站附近之住宅發展項目亦正在向政府進行換地申請程序。該兩個項目將提供約590,000平方呎之可發展樓面面積。

本集團位於加拿大之EmpireLandmark酒店重建工程已於上個財政年度下半年動工，將建成為包括兩棟住宅大樓（「LandmarkonRobson」）之綜合用途物業。拆卸工程正在進行中。自二零一八年一月開始預售至二零一八年九月三十日止已實現合約銷售額135,000,000加元。

租賃

上一財政年度下半年，灣仔駱克道33號美國萬通大廈在重定新租戶組合及完成大規模翻新工程後，空置率逐漸降低，租賃收入較去年同比上升約33%。

位於中環之泛海大廈之租賃收入因一位主要租戶的租金調整而略為下調，而銅鑼灣之黃金廣場之租賃收入亦向下微調。

整體應佔租賃收入由109,000,000港元增加7%至117,000,000港元，並錄得重估收益淨額（已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之份額）677,000,000港元（二零一七年：424,000,000港元）。

酒店

於本年度內，過夜訪港旅客增加4%至約14,000,000人次，其中內地旅客佔此分類的多數，比例為69%，較去年同期增加6%。香港酒店客房總數約為80,000間，較去年同期增加3%。

本年度酒店及旅遊分類之收入為260,000,000港元（二零一七年：288,000,000港元）。四間香港酒店之平均入住率約為95%（二零一七年：95%），平均房費上升13%。整體而言，折舊前分類業績之貢獻由95,000,000港元減少至82,000,000港元，乃主要由於加拿大EmpireLandmark酒店自二零一七年十月起停業重建所致。

本集團於尖沙咀之新酒店已於二零一八年九月取得酒店經營牌照，將於二零一八年第四季度開始營業。

財務投資

本集團已採納新訂會計準則香港財務報告準則第9號，自二零一八年四月一日起生效應用。該項新準則為財務資產引入一項新分類及計量方法，若干證券（主要包括上市債務證券）之公平值變動將透過儲備確認，而預期信貸虧損及減值將於各報告日期評估，扣減將於損益賬呈報。此與過往透過損益賬確認公平值變動，而減值撥備在產生後才於損益賬扣除不同。過往會計政策變動的性質及影響的進一步詳情，可參閱中期財務資料附註的附註1。

於二零一八年九月三十日，本集團持有財務投資約13,506,000,000港元（二零一八年三月三十一日：12,050,000,000港元），其中5,924,000,000港元（二零一八年三月三十一日：4,936,000,000港元）乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中86%為上市債務證券（大部份由中國房地產公司發行），13%為上市股本證券（其中約80%由大型銀行發行）以及1%為非上市基金及證券。該等財務投資乃以不同貨幣計值，其中93%為美元、5%為港元及2%為英鎊。

投資組合增加主要由於進一步投資淨額2,915,000,000港元及按市場估值虧損淨額1,459,000,000港元，其中投資虧損淨額222,000,000港元已根據香港財務報告準則第9號列於損益賬，餘下金額則於投資儲備賬確認。投資虧損淨額包括上市債務證券預期信貸虧損、減值開支及匯兌虧損之變動，而上市股本證券之公平值變動則與之抵銷。市價下跌乃主要由於加息環境、中美貿易糾紛的不確定因素所帶來的市場調整以及中國房地產市場的多項緊縮措施。

來自此等投資組合之收入為655,000,000港元（二零一七年：423,000,000港元）。收入增加是來自進一步債務證券投資。

於二零一八年九月三十日，價值約2,300,000,000港元（二零一八年三月三十一日：1,930,000,000港元）之財務投資已抵押予銀行，作為本集團所獲授信貸融資之抵押品。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動