業務回顧 - 截至2020年09月30日六個月止

本集團於財政年度上半年錄得收入1,262,000,000港元（二零一九年：1,260,000,000港元），而本公司股東應佔溢利為652,000,000港元（二零一九年：635,000,000港元）。投資收入的增加彌補了酒店分部收入的減少，因此總收入輕微增加。物業銷售確認之溢利、投資收入增加以及融資成本減少抵銷酒店業務所產生的虧損及投資物業重估虧損的影響，因此股東應佔溢利增加3%。

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

中國內地

於北京通州，綜合用途發展項目之其中6棟住宅樓的混凝土上蓋建築已封頂，剩下內部裝修工程仍在進行中。住宅單位的預售已於二零一九年七月中旬開始，截至二零二零年十月底錄得銷售金額超過人民幣23億元，將於二零二一年單位交付後開始確認溢利。2棟商用樓的地基建造亦已開始。整個合營發展項目的樓面面積為2.3百萬平方呎。

位於上海的合營高端別墅及公寓發展項目「英庭名墅」的銷售額相當可觀。截至二零二零年十月底，該第三期單位已售出97%，錄得累計合約銷售額約為人民幣11億元。該等銷售之約70%於去年確認，約24%於本中期期間確認。整個發展項目已於二零二零年十月底售出98%以上。

香港

於渣甸山，本集團的合營發展項目「皇第」包含16個面積由2,850平方呎至超過6,800平方呎之豪宅，不斷接獲查詢及購買意向。截至二零二零年十月底，已售出一半單位，佔三分之一可售面積，銷售額約15億港元。約12億港元的銷售已於本中期期間入賬。

於寶珊道的另一合營豪華住宅發展項目的上蓋建築工程仍在進行中，預期建築工程將於二零二二年完成。

我們欣然呈報位於元朗洪水橋之商住發展項目的換地已於二零二零年十月完成，補地價為21億港元。該發展項目將提供約520,000平方呎之樓面面積，其中約90%為可售的住宅單位，餘下10%皆為臨街商舖。

位於屯門藍地輕鐵站旁之另一住宅發展項目繼續向政府申請換地，項目將提供約67,000平方呎之住宅樓面面積。

位於九龍灣的商業樓宇「匯」提供約800,000平方呎可出租之樓面面積。該樓宇現正進行裝修，將於二零二零年第四季度接近完成。

於上一財政年度末，本集團透過一間合營企業持有若干位於新界古洞的農地儲備，按現時分區規劃大綱劃分為「住宅用途」。於本中期期間，本集團進一步增持其10%之權益。現正在向政府進行初步的換地申請。

加拿大（透過酒店附屬集團進行開發）

Landmark on Robson的地庫及停車場將於二零二零年年底接近完工，裙樓結構預計於其後動工。這個由Empire Landmark酒店重建為包括2棟住宅大樓之綜合用途物業，樓面面積約400,000平方呎。該發展項目自二零一八年預售起，截至二零二零年十月底，合約銷售額已達到約140,000,000加元。

本集團位於溫哥華市中心Alberni Street，樓面面積約627,000平方呎之合營重建高端住宅綜合項目已獲得許可前函件(Prior to Letter)，當中概列當地市議會批准頒發發展許可的條件，現正在向當地部門申請取得發展及建築許可的過程中。

同樣位於溫哥華市中心Alberni Street之另一合營發展項目正處於規劃階段，將發展為高端住宅單位以作出售。於二零二零年初已向市政府提交改劃方案。已於二零二零年十月取得城市設計小組(Urban DesignPanel)之批准，這是申請發展許可的先決條件，而我們仍在申請改劃批准。

租賃

比較兩個中期期間租賃收入，位於灣仔駱克道33號萬通保險大廈及皇后大道中之泛海大廈之租賃收入輕微下降3%，而該等寫字樓的平均出租率輕微下降2%至93%。由於一個主要零售租客之租約屆滿，我們擁有33%權益的銅鑼灣黃金廣場之租賃收入大幅下降。

期內整體應佔租賃收入為108,000,000港元（二零一九年：120,000,000港元），並錄得重估虧損淨額273,000,000港元（二零一九年：收益56,000,000港元），當中已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之重估虧損。

酒店

由於新型冠病毒爆發，酒店行業的表現因旅遊意願降低以及本地政府為對抗疫情而對入境人仕實行的檢疫規定而受到嚴重打擊。於本中期期間，訪港遊客下降逾99%。我們的酒店業務收入減少87%至18,000,000港元（二零一九年：220,000,000港元），儘管管理層立即採取補救措施減少營運成本，此分類仍產生折舊前虧損23,000,000港元（二零一九年：折舊前溢利44,000,000港元）。

財務投資

於二零二零年九月三十日，本集團持有財務投資約16,357,000,000港元（二零二零年三月三十一日：14,436,000,000港元），其中7,162,000,000港元（二零二零年三月三十一日：6,052,000,000港元）乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中97%為上市債務證券（主要由中國房地產公司發行），2%為上市股本證券以及1%為非上市投資。該等財務投資乃以不同貨幣計值，其中97%為美元及3%為其他貨幣（大部分為港元）。

投資組合之增加乃由於181,000,000港元的增持淨額及按市場估值的收益淨額1,740,000,000港元，其中公平價值虧損淨額2,000,000港元已列賬於損益賬，而公平值收益淨額1,742,000,000港元則於投資重估儲備確認。新型冠病毒疫情爆發後曾於二零二零年三月出現大規模市場拋售，但隨著恐慌拋售情緒趨於穩定，於二零二零年四月及五月出現強勁反彈，從而大幅收復上一財政年度的公平價值虧損。

來自該投資組合之收入為1,112,000,000港元（二零一九年：921,000,000港元）。此增加是來自進一步債務證券投資。

於二零二零年九月三十日，價值約2,840,000,000港元（二零二零年三月三十一日：2,390,000,000港元）之投資已抵押予銀行，作為本集團所獲授信貸融資之抵押品。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

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