業務回顧 - 截至2019年03月31日止年度

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

於本年度，本集團於香港、中國內地及加拿大的發展項目正逐步進行中。

中國內地

於北京通州，樓面面積達2.3百萬平方呎之合營商住發展項目之地基工程及地庫挖掘進度理想。住宅單位的第一期預售許可正在申請中。銷售及體驗中心已建成，本集團預期於二零一九年下半年展開該項目的銷售活動。

位於上海虹橋的合營高端別墅及公寓發展項目「英庭名墅」的新示範單位裝修已告完成。本集團剛取得第三期的銷售許可證，並將於二零一九年下半年展開該項目的銷售活動。

香港

於渣甸山，本集團已於二零一八年六月底完成其合營超豪華住宅項目「皇第」之建築工程。目前正致力於裝修4個示範單位。市場營銷活動已經開始，預期該項目可帶來可觀回報。

於寶珊道的另一合營豪華住宅發展項目已完成地基建造，並開始進行上蓋建築工程。該項目按預期進度進行。

位於元朗洪水橋之商住發展項目正在進行換地程序。暫定基本條款已經確定，現正在進行補地價評估。該住宅發展項目將提供約520,000平方呎之樓面面積。另一位於輕鐵藍地站附近且樓面面積為67,000平方呎之住宅發展項目亦正在向政府進行換地申請程序。

於二零一八年八月，一合營企業完成收購位於九龍灣的商業樓宇「傲騰廣場」，本集團擁有25%權益，可售樓面面積約為800,000平方呎。隨著一間大型跨國公司作為主要租戶進駐，該商業資產現正重新定位。公用區域之裝修現正進行並預期於二零二零年六月完成。

加拿大（透過酒店附屬集團進行開發）

我們的EmpireLandmark酒店重建工程已於上個財政年度下半年動工，將建成為包括兩棟住宅大樓（「LandmarkonRobson」）之綜合用途物業，樓面面積約400,000平方呎。自二零一八年一月開始預售至二零一九年三月三十一日止已實現合約銷售額140,000,000加元。

位於溫哥華市中心AlberniStreet之另一個合營重建項目已於二零一八年九月取得土地改劃的公開聽證會審批，此高端住宅綜合項目之樓面面積約649,000平方呎。發展許可申請已於二零一八年十二月提交，並於二零一九年四月獲城市設計小組（UrbanDesignPanel）批准。

於二零一八年四月，本集團透過其擁有40%股權之另一合營企業完成收購緊鄰上述現有合營企業項目，亦位於AlberniStreet之另一發展項目，將重建為高端住宅單位以作出售。

租賃

上一財政年度下半年，灣仔駱克道33號美國萬通大廈（於二零一九年六月一日更名為萬通保險大廈）在引入新跨國公司租戶及完成大規模翻新工程後，空置率逐漸降低，租賃收入較去年上升約26%。

位於中環之泛海大廈之租賃收入因一位主要租戶的租金調整而略為下調，而銅鑼灣之黃金廣場之租賃收入亦有所減少。

整體應佔租賃收入由220,000,000港元增加7%至235,000,000港元，並錄得重估收益淨額（已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之份額）894,000,000港元（二零一八年：733,000,000港元）。

酒店

於本年度內，過夜訪港旅客增加6%至約30,000,000人次，其中內地旅客佔比較多，比例為69%，較去年同期增加10%。香港酒店客房總數約為83,000間，較去年增加5%。

本年度酒店及旅遊分類之收入為543,000,000港元（二零一八年：530,000,000港元）。我們的香港酒店之平均入住率約為93%（二零一八年：95%），平均房費上升10%。整體而言，折舊前分類業績之貢獻由203,000,000港元增加至210,000,000港元。

我們的新酒店尖沙咀皇悅卓越酒店已於二零一八年十二月開業，其毗鄰我們現有的九龍皇悅酒店且擁有90間客房，並自其開業以來四個月的營運內達致逾90%的入住率。

資料來源: 泛海集團 (00129) 全年業績公告

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