業務回顧 - 截至2018年03月31日止年度

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

本集團位於上海之合營公司所發展之高端別墅及公寓項目「英庭名墅」第二期已售罄。於本年度內，已完成向大部份買家交付已出售單位及收取餘下銷售款。我們已於近期完成第三期新樣板房的裝修。管理層正密切監察市場及規管情況，並將於取得銷售許可證後推出該發展項目第三期。

於本年度內，位於北京通州之合營項目已完成地盤清理，地基工程已經動工。本集團正在建設銷售辦事處及銷售展示中心，以配合於截至二零一九年三月止財年年度下半年的銷售計劃。

位於香港渣甸山白建時道之住宅合營重建項目接近完工。預計將於二零一八年中取得入伙紙，於二零一八年第四季度樣板房裝修完成後推售。另一位於半山寶珊道的合營豪華住宅發展項目目前正在進行地基建築工程，預期於二零一八年底完成。

位於元朗洪水橋之商住發展項目正在進行換地程序。目前已大致確定擬定基本條款。另一位於輕鐵藍地站附近之住宅發展項目亦正在向
政府進行換地申請程序。該兩項目將提供約590,000平方呎之可發展樓面面積。

本集團現正繼續就澳門政府刊憲本集團於石排灣之用地批租期已屆滿進行上訴。本集團已於截至二零一七年三月三十一日止財政年度，就該地盤賬面值作出悉數撥備。更多詳情載於有關「其他特殊開支」之財務報表附註內。

本集團位於加拿大之Empire Landmark酒店重建工程已於本財政年度下半年動工，將建成為包括兩棟住宅大樓（「Landmark on Robson」）之綜合用途項目。拆卸工程正在進行中，自二零一八年一月開始預售至二零一八年三月三十一日止已實現合約銷售額97,000,000加元。位於溫哥華市中心Alberni Street的一個合營重建高端住宅綜合項目正在申請修改土地用途。

於截至二零一八年三月三十一日止財政年度後不久，本集團透過與其擁有40%股權之另一合營公司完成收購位於Alberni Street之若干土地及樓宇，其緊鄰現有合營公司項目，將重建為高端住宅單位進行出售。

租賃

繼上一財政年度下半年逐步重定新租戶組合及完成大規模翻新工程後，灣仔駱克道33號美國萬通大廈之租賃收入比去年上升約70%。

位於中環之泛海大廈之租賃收入與上年相若，而銅鑼灣之黃金廣場之租賃收入因一項主要零售舖位之租約於本財政年度上半年中段屆滿而錄得下降。

整體應佔租賃收入由187,000,000港元增加18%至220,000,000港元，並錄得重估收益淨額（已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之份額）733,000,000港元（二零一七年：615,000,000港元）。

酒店

於本年度內，過夜訪港旅客增加5%至約2,800萬人次，其中內地旅客佔此分類67%，較去年增加8%。香港酒店客房總數約為78,000間，較去年增加3%。

本年度酒店及旅遊分類之收入為530,000,000港元（二零一七年：502,000,000港元）。四間香港酒店之平均入住率約為95%（二零一七年：96%），平均房租上升10%。整體而言，折舊前分類業績之貢獻由168,000,000港元增加至203,000,000港元。

本集團於尖沙咀新酒店之酒店牌照申請正由有關部門受理中，屆時將為組合增加90間客房。該酒店預期於二零一八年第三季度開業。

財務投資

於二零一八年三月三十一日，本集團持有財務投資約12,050,000,000港元（二零一七年：8,186,000,000港元），其中4,936,000,000港元（二零一七年：2,410,000,000港元）乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中81%為上市債務證券（大部份由中國房地產公司發行），18%為上市股本證券（其中約71%由大型銀行發行）以及1%為非上市基金及證券。其乃以不同貨幣計值，其中89%為美元、7%為港元及4%為英鎊。

投資組合增加主要由於進一步投資淨額3,998,000,000港元及按市場估值虧損淨額134,000,000港元（包括來自債務證券（主要為中國房地產公司）之虧損427,000,000港元及來自股本證券（主要為本集團之銀行投資及一間於香港上市之澳門博彩渡假村）之收益293,000,000港元所致。債務證券估值虧損主要是由於升息環境導致投資者對收益率期望上升。我們於美國之銀行股權投資繼續受益於美國經濟回暖，而於英國銀行之股權投資則受英鎊升值而推高。澳門博彩渡假村之營商環境受惠於路.區新渡假村開業令旅客回流從而獲得改善。

來自此等投資組合之收入為920,000,000港元（二零一七年：936,000,000港元）。進一步投資帶來之收入增幅被去年來自一間中國房地產發行人之若干債務證券一次性特別票息抵銷，導致本年度略有下降。

於二零一八年三月三十一日，價值約1,930,000,000港元（二零一七年：730,000,000港元）之財務投資已抵押予銀行，作為本集團所獲授信貸融資之抵押品。

資料來源: 泛海集團 (00129) 全年業績公告

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