業務回顧 - 截至2017年09月30日六個月止

物業銷售、發展及租賃

銷售及發展

於中國，本集團之合營公司已售罄英庭名墅第二期，此為位於上海之高端別墅及公寓發展項目。於中期期間，合營公司持續收取銷售收入並向買家交付已落成單位。本集團已確認該等已完成之預售合約之應佔溢利。管理層正在積極監察市場及規管情況以計劃於獲得當局批准後推出項目第三期。

於本期間內，位於北京通州之合營項目之地盤已成功完成拆遷。施工許可證已於進行地盤清理前獲得，施工工程已緊隨於本中期後開展。

位於香港渣甸山白建時道之住宅合營重建項目進展良好，預計於二零一八年初竣工。項目銷售將隨後展開。

本集團之合營公司現正發展另一座落半山寶珊道之豪華住宅項目。地基建築工程現正進行中並預期於二零一八年年中竣工。

位於元朗洪水橋之商住發展項目正在進行換地程序。城市規劃委員會已批准該發展計劃，惟有待最終落實換地參數。另一位於輕鐵藍地站附近之住宅發展項目亦正在向政府進行換地申請程序。該兩項目將提供約590,000平方呎之可發展樓面面積。

於二零一七年二月，澳門政府刊憲本集團於石排灣之用地批租期已屆滿。本集團已提出上訴，惟尚待澳門中級法院指示。本集團已於截至二零一七年三月三十一日止財政年度，就該用地賬面值作出悉數撥備。

更多詳情載於該財政年度之年度報告。

目前本集團於加拿大透過其上市酒店附屬集團持有兩個發展項目。位於溫哥華市中心之EmpireLandmark酒店已於二零一七年十月一日停止營運，並將重建為包括兩棟住宅大樓之綜合用途項目。拆卸工程將於二零一七年十二月開始。另一鄰近該酒店之合營重建高端住宅項目正在申請修改土地用途。

租賃

自上一財政年度下半年逐步重定新租戶組合及大規模翻新工程竣工後，灣仔駱克道33號美國萬通大廈之租賃收入比去年同期升近一倍。新簽訂租約之每呎租金具可觀增幅。預期此物業之全年租金收入升勢與上半年度相若。

位於中環之泛海大廈之租賃收入略有上升，而銅鑼灣之黃金廣場之租賃收入因一零售單位租約於本期間中段屆滿而錄得下降。

整體租賃收入由88,000,000港元增加24%至109,000,000港元，並錄得重估收益淨額（已計及集團應佔一間聯營公司所擁有之投資物業之重估虧損）424,000,000港元（二零一六年：305,000,000港元）。

酒店

於六個月期間內，過夜訪港旅客增加3%至約14,000,000人次，其中內地旅客佔此分類之68%，較去年同期增加5%。香港酒店客房總數約為78,000間，較去年同期末增長5%。

過去六個月酒店及旅遊分類之收入為288,000,000港元（二零一六年：262,000,000港元）。本集團位於香港之酒店之平均入住率約為95%（二零一六年：96%），平均房租較去年同期上升8%。整體而言，折舊前分類業績之貢獻由80,000,000港元增加至95,000,000港元。

本集團於尖沙咀新酒店之入伙紙已於二零一七年八月發出，預期於二零一八年上半年開業後為組合新增90間客房。

財務投資

於二零一七年九月三十日，本集團之財務投資組合金額約為10,307,000,000港元（二零一七年三月三十一日：8,186,000,000港元），其中3,623,000,000港元（二零一七年三月三十一日：2,410,000,000港元）乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合之78%由上市債務證券（大部分由在中國經營房地產業務之公司發行），及21%由上市股本證券（其中約72%由大型銀行發行）以及1%由非上市基金及證券所組成。其以不同貨幣計值，其中87%為美元、9%為港元、4%為英鎊。

投資組合規模增加主要由於進一步投資1,799,000,000港元及按市場估值之收益淨額322,000,000港元（其中319,000,000港元來自大型美國及英國銀行及一間澳門博彩公司發行之股本證券）。美國銀行股本證券受益於美國經濟增長，而英國銀行股本證券則因英鎊於期間之升值而推高。澳門博彩渡假村之營商環境受惠於路(乙水)區新渡假村開業令旅客回流從而獲得改善。

來自此等投資組合的收入為423,000,000港元（二零一六年：592,000,000港元）。收入減少主要因去年中期期間一房地產公司派發若干債務證券之一次性特別票息所致，部分減少之收入已由債務證券之進一步投資抵償。

於二零一七年九月三十日，價值約650,000,000港元（二零一七年三月三十一日：730,000,000港元）之投資已抵押予銀行，作為本集團所獲信貸融資之抵押品。

資料來源: 泛海集團 (00129) 中期業績公告

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