業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

互聯網社區服務

截至二零一八年六月三十日止六個月，本集團在中國各地社區經營互聯網社區服務業務，營業額由截至二零一七年六月三十日止六個月約人民幣49,900,000元增加至截至二零一八年六月三十日止六個月約人民幣194,900,000元，其中互聯網家居板塊收入約人民幣93,300,000元，互聯網材料物流業務板塊收入約人民幣94,900,000元，社區資源板塊（為互聯網社區服務的基本板塊）收入約人民幣6,300,000元，其他板塊收入約人民幣400,000元。

互聯網社區服務業務的成本主要為人工成本及網路設備折舊，該分類毛利率約87.5%。扣減分銷成本及行政開支約人民幣46,100,000元後，該分類錄得溢利約人民幣124,400,000元。

1、互聯網社區服務

早在《國家新型城鎮化規劃2014-2020》中就提出，「十三五」期間，中國將推出100個新型「智慧城市」試點，而本集團以智慧社區為核心的互聯網社區服務正是智慧城市的重要組成部分。

今年上半年，本集團繼續深挖社區場景，以自主研發的一站式互聯網社區服務平臺－恒騰密蜜為依託，不斷提供更優質的基礎物業服務，繼續在廣州、成都、瀋陽、石家莊、濟南、洛陽等城市的41個社區進行深耕運營。

在為業主服務的恒騰密蜜APP端，本集團於報告期間內繼續優化了小區廣播、物業繳費、物業報修、業主心聲等基礎服務功能。在為物業服務的密蜜管家APP端，本集團優化了維修管理、報事處理、廣播管理、繳費查詢等基礎功能。

於報告期間內，本集團還積極探索了智慧生活解決方案，研發以智能路由器為核心的智能家居系統，以及以物聯網平臺為核心的智能社區系統，以期全方面提升業主居住體驗，同時有效提高物業管理效率與服務水平。

2、互聯網家居

中國國家統計局發佈的數據顯示，2017年全國居民人均可支配收入達25,974元，比2016年實際增長7.3%。另一方面，新一代消費者（18-35歲）在中國城鎮15-70歲人口中占比不斷提升，其對互聯網家居業務接受度越來越高。

依靠良好的消費環境和有效的運營手段，截至2018年6月30日，本集團在166個城市近350個項目深入開展互聯網家居業務。於報告期內，本集團為3.8萬戶社區業主提供家居設計方案，銷售額達人民幣8.962億元，確認營業收入為人民幣0.933億元。

(1)線上線下運營模式愈發成熟

本集團堅持輕資產、重體驗的運作模式，互聯網家居業務「線上商城平臺展示+線下實際場景體驗」的O2O運營模式已經十分成熟，截至2018年6月30日，累計開設近3,300間線下體驗樣板間。

除此之外，依靠行之有效的線上和線下推廣體系，本集團成功實現標準化、規模化運營。

(2)完善產品與服務體系

產品品類愈發豐富。本集團基於大數據和消費洞察，以合理匹配戶型和契合用戶使用習慣為目標，提供一站式家居解決方案，包含傢俱定制、家電配套、陽臺布藝和飾品陳設等。今年上半年，本集團進一步完善了家居軟裝、裝飾工程、廚房用品等品類拓展，不斷滿足社區業主個性化、定制化、多樣化需求。

服務體系更加完善。一方面，本集團堅持以用戶為中心，持續改善家居營銷、物流配送、安裝售後等環節的用戶體驗，打造標準化服務流程。另一方面本集團打通了業主需求和產品設計、製造、服務之間的壁壘，提升服務效率。

合作品牌持續增長。隨著消費升級和新消費理念的興起，本集團從多渠道提升品牌影響力的廣度與高度。上半年，本集團「家居聯盟」品牌商已豐富至28家，充分滿足了社區業主不斷升級的消費需求。

合作商管理愈發規範。本集團對合作商進行多維度考核，強化把控與保障，建立了完善的合作商評級制度。

(3)對外業務進行試點探索

本集團繼續尋求家居業務新的增長點，已著手拓展B2B業務模式。本集團亦致力於研發公寓、住宅的傢俱軟裝設計及供應的整體解決方案。

3、互聯網材料物流

中國建築裝飾協會數據顯示，2016年中國家居建材市場規模達4.23萬億元，其中，住宅裝飾市場規模達1.78萬億元。從2016年開始，全國各地陸續出臺精裝修相關政策條例，「毛坯房」交付將逐步退出房地產市場，本公司展望中小型房地產商對精裝修的需求將不斷提升。

建材市場發展現狀亟需行業巨頭進行資源的整合。本集團著力發展互聯網材料物流業務，旨在提供優質的精裝建材供應鏈服務。2018年上半年，本集團互聯網材料物流業務銷售額為人民幣6.249億元，確認營業收入達人民幣0.949億元。

(1)加速整合建材行業優質資源

作為本集團兩大股東之一的中國恒大，是中國房地產全精裝修交樓的開拓者和標準化精裝修運營的行業標杆，業務佈局全國，年採購額超200億元。

一方面，本集團最大化地借力中國恒大海量的行業資源，包括20多家精裝戰略合作夥伴及200多家材料供應商等。另一方面，本集團充分借鑒了中國恒大10年的精裝修管理與實施經驗，包括以質取勝的全國質量驗收體系、嚴格的技術標準管理體系、動態的供應商評價管理體系。

(2)打造優質建材採購平臺

本集團不斷優化建材採購平臺功能，致力於提供優質的建材採購服務，培育簡單、透明、安全、高效的交易環境，有效助力中小型房企、家裝企業快速實現批量標準化精裝修。

(3)提供極具競爭力建材產品

本集團依靠海量的建材供應商資源，借助中國恒大集團每年人民幣數百億的集采體量優勢，可提供極具市場競爭力的建材產品。

在價格優勢方面，本集團通過集采聚量大幅降低了採購綜合成本可幫助採購企業控制採購風險、提高採購管理水準，同時亦降低了供應商市場開拓成本、擴大了供應商交易規模。

在品類豐富度方面，本集團進一步拓展了優質品牌資源，建立了更為完善的品牌及產品庫，不斷豐富產品品類及款式，實現了室內精裝修材料品類全覆蓋。

在品質保障方面，本集團選取資質好、信譽高的建材供應商，既保證了產品質量的可靠性，又確保了產品質量的穩定性。

(4)初步完成銷售網絡搭建

建立五大倉儲物流中心。2018年上半年，集團在天津、佛山、常熟、武漢、成都等五大區域建立了高標準、現代化倉儲物流中心，輻射華北、華南、華東、華中、西南五大區域。

組建覆蓋全國的銷售團隊。本集團在華南、華中、華北、華東、西南五大區域打造了高效的銷售團隊，服務範圍輻射至全國，有力推動了互聯網材料物流業務的區域性拓展。

投資

該分類由截至二零一七年六月三十日止六個月的溢利約人民幣5,800,000元轉為截至二零一八年六月三十日止六個月的虧損約人民幣51,000元，主要是由於按公平值計入損益賬之財務資產的公平值錄得公平值損失約人民幣200,000元，而截至二零一七年六月三十日止六個月則錄得公平值收益約人民幣5,500,000元。

貸款融資

截至二零一八年六月三十日止六個月，並無授出新貸款，因此該分類並無產生利息收入（截至二零一七年六月三十日止六個月：無）。

物業投資

截至二零一八年六月三十日止六個月，並無產生租金收入。

投資物業的公平值維持不變，物業市價並無重大變動。

製造及銷售配件

該分類的營業額由截至二零一七年六月三十日止六個月約人民幣32,000,000元增加至截至二零一八年六月三十日止六個月約人民幣35,300,000元，增加約10.3%，主要原因是一名主要客戶對新產品線的訂單增加。

為擴大新產品線的營業額，截至二零一八年六月三十日止六個月錄得的毛利率約32.3%，較截至二零一七年六月三十日止六個月平均略微降低約5.4個百分點。

資料來源: 恒騰網絡 (00136) 中期業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動