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主要業務
主要業務為物業管理、發展及投資、酒店、旅遊代理及飲食業務以及證券投資。
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年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/03/31
2,632,038
8.77
553,577
-31.67
0.658
-31.67
NA
1.22
NA
NA
14.544
0.06
2019/03/31
2,419,878
25.73
810,091
-0.53
0.963
-0.53
0.018
0.83
2.25
1.87
15.575
0.05
2018/03/31
1,924,720
3.39
814,381
-19.44
0.969
-20.09
0.024
0.83
3.00
2.48
14.902
0.05
2017/03/31
1,861,549
27.45
1,010,889
83.90
1.212
80.71
0.024
0.66
3.00
1.98
13.814
0.06
2016/03/31
1,460,586
7.50
549,704
7.10
0.671
3.20
0.030
1.19
3.75
4.47
12.526
0.06
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

銷售及發展

中國內地

於北京通州,樓面面積達2.3百萬平方呎之合營綜合用途發展項目之住宅樓,底層結構工程已於中期結束後不久完成,上蓋建築工程已於本年度開始並進展順利。住宅單位的預售已於二零一九年七月中旬開始,市場反應良好,截至二零二零年五月底,項目錄得合約銷售額約人民幣17億元。將於單位交付買方後開始確認溢利。

位於上海的合營高端別墅及公寓發展項目「英庭名墅」的最後一期銷售亦於二零一九年七月中旬開始。截至二零二零年五月底,該期單位已售出逾90%,錄得合約銷售金額約為人民幣9億元。該等銷售額約80%已於本年度確認。

香港

於渣甸山,本集團繼續其包含16個面積由2,850平方呎至超過6,800平方呎之豪宅的合營住宅項目「皇第」之市場營銷活動。截至二零二零年五月底,銷售額約12億港元。相關溢利將於單位交付買方後,下個財政年度入賬。

於寶珊道的另一合營豪華住宅發展項目已完成地基建造,其上蓋建築工程即將開始。

位於元朗洪水橋之商住發展項目的換地暫定基本條款已經確定,現正與地政總署進行補地價磋商。該發展項目將提供約520,000平方呎之樓面面積,其中約90%為可售的住宅單位。另一位於輕鐵藍地站之住宅發展項目正在向政府進行初步的換地申請,項目將提供約67,000平方呎之住宅樓面面積。

位於九龍灣的商業樓宇「傲騰廣場」已改名為「..」。該商業樓宇提供約800,000平方呎可出租之樓面面積。該樓宇現正進行裝修並預期於二零二零年第四季度完成。

於本年度,本集團透過一間合營企業持有若干位於新界的農地儲備,按現時分區規劃大綱劃分為住宅用途。

於二零二零年三月,本集團與其50%權益合營企業合夥人購入淺水灣的一棟獨立別墅,將改裝成為全新的單戶。

加拿大(透過酒店附屬集團進行開發)

我們的EmpireLandmark酒店拆卸工程已經完成而挖掘及支撐工程現正進行中。完工後該酒店將重建為包括兩棟住宅大樓(「Landmarkon Robson」)之綜合用途物業,樓面面積約400,000平方呎。項目自二零一八年預售起,截至二零二零年三月三十一日,該發展項目合約銷售額已達到約140,000,000加元。

位於溫哥華市中心Alberni Street,樓面面積約627,000平方呎之合營重建高端住宅綜合項目已遞交發展許可申請,並已於二零一九年六月獲得許可前函件(Priorto Letter),當中概列當地市議會批准頒發發展許可的條件。

同樣位於溫哥華市中心Alberni Street之另一合營發展項目正處於規劃階段,將發展為高端住宅單位以作出售。已於二零二零年初向市政府提交改劃方案。

租賃

灣仔駱克道33號萬通保險大廈(前稱美國萬通大廈)及位於皇后大道中之泛海大廈之租賃收入較去年同期輕微上升。該等寫字樓的平均出租率於兩個財政年度均維持於95%以上的較高水平。

本年度泛海國際集團整體應佔租賃收入為236,000,000港元(二零一九年:235,000,000港元),並錄得重估虧損淨額274,000,000港元(二零一九年:收益885,000,000港元),當中已計及集團應佔一間聯營公司所擁有投資物業之重估虧損(二零一九年:收益)。

酒店

於財政年度內,過夜訪港旅客減少42.5%至約17,300,000人次,其中內地旅客(已往佔此分類的比例為68%)亦較去年下降43%。香港酒店客房總數約為84,000間,較去年增加1%。

繼二零一九年下半年發生本地社會政治事件及二零二零年一月新冠病毒肺炎疫情爆發造成環球實施封鎖後,我們的酒店業務受到嚴重影響,年收入因此下跌45%至297,000,000港元(二零一九年:543,000,000港元)。於財政年度內,酒店平均入住率約61%(二零一九年:93%),房間均價下跌三分之一。於二零二零年第一季度,虧損大幅增加,管理層立即採取措施,減少營運成本、延遲資本開支計劃、留存現金資源及保留充足的銀行融資,為營運資金需求撥資。整體而言,折舊前的分類業績之貢獻從210,000,000港元減少88%至24,000,000港元。

財務投資

於二零二零年三月三十一日,本集團持有財務投資約16,331,000,000港元(二零一九年:17,609,000,000港元),其中14,436,000,000港元(二零一九年:15,601,000,000港元)乃由兩個上市附屬集團持有。投資組合中96%為上市債務證券(大部份由中國房地產公司發行),2%為上市股本證券以及2%為非上市投資。該等財務投資乃以不同貨幣計值,其中96%為美元及4%為其他貨幣(大部分為港元)。

投資組合之減少乃由於1,198,000,000港元的增持淨額及按市場估值的虧損淨額2,476,000,000港元,其中投資虧損淨額157,000,000港元已列於損益賬,餘下2,319,000,000港元則於投資儲備賬確認。投資虧損淨額包括上市股本證券的公平價值虧損淨額、匯兌虧損、預期信貸虧損撥備及減值撥備,而出售╱贖回證券之已變現收益則與之抵銷。市價下跌乃主要由於新冠病毒肺炎疫情爆發後於二零二零年三月出現大規模市場拋售。其後於二零二零年四月及五月,市場錄得強勁反彈。

來自該投資組合之收入為2,060,000,000港元(二零一九年:1,635,000,000港元)。增加是來自進一步債務證券投資。

於二零二零年三月三十一日,價值約2,560,000,000港元(二零一九年:2,120,000,000港元)之投資已抵押予銀行,作為本集團所獲授信貸融資之抵押品。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 全年業績公告
主要股東:
潘政 (50.44%)
Dalton Investments LLC (19.73%)
Daswani Rajkumar Murlidhar (6.41%)
公司秘書:
董國磊
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
恒生銀行股份有限公司
集友銀行有限公司
中國銀行(香港)有限公司
創興銀行有限公司
大新銀行有限公司
上海商業銀行有限公司
新加坡銀行有限公司
瑞士寶盛銀行有限公司
Morgan Stanley & Co. Inc.
大華銀行有限公司
瑞士信貸銀行
中國工商銀行(亞洲)有限公司
東亞銀行有限公司
瑞士銀行
律師:
羅夏·信律師樓
毅柏律師事務所
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港灣仔駱克道三十三號萬通保險大廈三十樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2866-3336
傳真:
(852) 2866-3772
00214
馮兆滔
主席兼執行董事

馮兆滔70歲,本公司之主席及薪酬委員會成員。彼亦為上市附屬公司泛海國際集團有限公司(「泛海國際」)之主席、執行董事兼薪酬 ...
馮兆滔
主席兼執行董事

馮兆滔70歲,本公司之主席及薪酬委員會成員。彼亦為上市附屬公司泛海國際集團有限公司(「泛海國際」)之主席、執行董事兼薪酬委員會成員及上市附屬公司泛海酒店集團有限公司(「泛海酒店」)之執行董事。馮先生亦為本公司若干附屬公司之董事。馮先生持有應用科學(土木工程)學士學位,亦為香港工程師學會資深會員。彼於一九八八年加入本公司及其附屬公司(統稱「本集團」),及擁有逾三十五年項目管理及建築經驗。彼為潘海先生及潘洋先生(彼等均為本公司執行董事)之姑丈。彼亦分別為本公司董事總經理潘政先生之姊夫及泛海酒店副主席林迎青博士之連襟。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
潘政
董事總經理兼行政總裁兼執行董事

潘政64歲,本公司之行政總裁兼董事總經理。彼亦為泛海國際之行政總裁、董事總經理兼執行董事及泛海酒店之主席兼執行董事。潘先 ...
潘政
董事總經理兼行政總裁兼執行董事

潘政64歲,本公司之行政總裁兼董事總經理。彼亦為泛海國際之行政總裁、董事總經理兼執行董事及泛海酒店之主席兼執行董事。潘先生亦為本公司若干附屬公司之董事。彼為本集團之創辦人。彼為潘海先生及潘洋先生(彼等均為本公司執行董事)之父親。本公司主席馮兆滔先生及泛海酒店副主席林迎青博士分別為其姊夫。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
關堡林
執行董事

關堡林60歲,本公司及泛海國際之執行董事。關先生亦為本公司若干附屬公司之董事。關先生持有工商管理學士學位。彼於一九八六年 ...
關堡林
執行董事

關堡林60歲,本公司及泛海國際之執行董事。關先生亦為本公司若干附屬公司之董事。關先生持有工商管理學士學位。彼於一九八六年加入本集團,負責物業銷售及租賃。彼擁有逾三十年物業銷售、租賃及房地產管理經驗。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
倫培根
執行董事

倫培根55歲,本公司及泛海國際之財務董事。倫先生亦為本公司若干附屬公司之董事。倫先生擁有逾三十年會計及財務經驗。彼持有理 ...
倫培根
執行董事

倫培根55歲,本公司及泛海國際之財務董事。倫先生亦為本公司若干附屬公司之董事。倫先生擁有逾三十年會計及財務經驗。彼持有理學(工程)學士學位,並為香港會計師公會(「香港會計師公會」)會員及英國特許公認會計師公會(「英國特許公認會計師公會」)資深會員。彼於一九九四年加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
潘海
執行董事

潘海33歲,本公司之執行董事。彼亦為泛海國際之執行董事兼薪酬委員會成員及泛海酒店之執行董事。潘先生亦為本公司若干附屬公司 ...
潘海
執行董事

潘海33歲,本公司之執行董事。彼亦為泛海國際之執行董事兼薪酬委員會成員及泛海酒店之執行董事。潘先生亦為本公司若干附屬公司之董事。潘先生持有英屬哥倫比亞大學商業學士學位。彼負責本集團之業務發展及項目管理。彼分別為本公司董事總經理潘政先生之兒子及執行董事潘洋先生之胞兄。彼亦分別為本公司主席馮兆滔先生及泛海酒店副主席林迎青博士之侄兒。彼於二零零九年加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
潘洋
執行董事

潘洋30歲,本公司、泛海國際及泛海酒店之執行董事。潘先生亦為本公司若干附屬公司之董事。潘先生持有英屬哥倫比亞大學商業學士 ...
潘洋
執行董事

潘洋30歲,本公司、泛海國際及泛海酒店之執行董事。潘先生亦為本公司若干附屬公司之董事。潘先生持有英屬哥倫比亞大學商業學士學位,主修房地產。彼負責本集團之項目管理、投資及業務發展。彼分別為本公司董事總經理潘政先生之兒子及執行董事潘海先生之胞弟。彼亦分別為本公司主席馮兆滔先生及泛海酒店副主席林迎青博士之侄兒。彼於二零一二年加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
張國華
獨立非執行董事

張國華62歲,本公司之獨立非執行董事兼審核委員會成員。張先生擁有逾二十五年財務經驗,在此期間內,彼曾擔任多家公眾上市公司 ...
張國華
獨立非執行董事

張國華62歲,本公司之獨立非執行董事兼審核委員會成員。張先生擁有逾二十五年財務經驗,在此期間內,彼曾擔任多家公眾上市公司之多個高級管理職位。彼為香港律師,現為佳景集團有限公司之業務發展總裁。彼於一九九六年六月加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
洪日明
獨立非執行董事

洪日明67歲,本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席兼薪酬委員會成員。洪先生畢業於香港大學並持有數學學士學位及獲蘇格蘭U ...
洪日明
獨立非執行董事

洪日明67歲,本公司之獨立非執行董事、審核委員會主席兼薪酬委員會成員。洪先生畢業於香港大學並持有數學學士學位及獲蘇格蘭University of Strathclyde頒發會計學深造文憑。彼於審核、會計及財務管理方面擁有逾三十五年經驗,曾任職悉尼及香港多間公司,亦為香港一間上市公司之財務總監。彼為蘇格蘭特許會計師公會及香港會計師公會之會員。洪先生亦為泛海酒店之獨立非執行董事、審核委員會及薪酬委員會主席。彼亦為香港生命科學技術集團有限公司(一間於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)GEM上市之公司)之獨立非執行董事。彼於二零零四年九月加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

00214
黃之強
獨立非執行董事

黃之強64歲,本公司之獨立非執行董事、審核委員會成員兼薪酬委員會主席。黃先生獲澳洲阿德雷德大學頒發工商管理碩士學位。彼為 ...
黃之強
獨立非執行董事

黃之強64歲,本公司之獨立非執行董事、審核委員會成員兼薪酬委員會主席。黃先生獲澳洲阿德雷德大學頒發工商管理碩士學位。彼為香港會計師公會、英國特許公認會計師公會及澳洲會計師公會之資深會員;英國特許秘書及行政人員公會及英國特許管理會計師公會之會員。黃先生亦於卡斯達克國際資本市場(香港)有限公司出任證券及期貨條例(「證券及期貨條例」)下提供資產管理及就證券提供意見之負責人員。黃先生曾任一間於聯交所上市之公司越秀地產股份有限公司(前稱越秀投資有限公司)之執行董事、副總經理、集團財務總監及公司秘書逾十年之久。彼為泛海國際之獨立非執行董事、薪酬委員會主席兼審核委員會成員。彼亦為世紀城市國際控股有限公司、華鼎集團控股有限公司、鑫網易商集團有限公司、金鷹商貿集團有限公司、鎳資源國際控股有限公司、百利保控股有限公司、富豪酒店國際控股有限公司、冠捷科技有限公司、元亨燃氣控股有限公司及珠光控股集團有限公司之獨立非執行董事兼審核委員會成員,該等公司均於聯交所上市。黃先生於財務、會計及管理方面擁有逾四十年經驗。彼於二零零四年加入本集團。

資料來源: 匯漢控股 (00214) 二零一九年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2014/01/06
董國磊
委任
2014/01/06
倫培根
辭職
2013/09/30
倫培根
委任
2013/09/30
董國磊
辭職
2011/07/08
董國磊
委任
2011/07/08
文秀英
辭職
2008/12/19
文秀英
委任
2008/12/19
倫培根
辭職
2008/07/18
倫培根
委任
2008/07/18
趙玉貞
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2015/12/11
林迎青
執行董事
辭職
2015/12/11
潘洋
執行董事
委任
2012/07/09
陳仕鴻
非執行董事
辭職
2012/07/09
潘海
執行董事
委任
2008/03/31
林迎青
執行董事
委任
2008/03/31
潘政
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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