股票報價
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新聞
日期
內容提要
2019/11/21
2018/05/09
2017/11/29
2017/06/26
2017/06/06
2017/05/25
2017/03/29
2017/03/29
2017/03/29
2016/12/29
2016/12/28
2016/12/23
2016/12/23
2016/11/24
2016/10/19
2016/10/19
2016/10/19
2016/09/09
2016/09/09
2016/09/09
2016/08/23
2016/06/29
2016/05/10
2015/10/08
2015/07/10
企業資訊
主要業務
主要從事物業及酒店投資以及投資控股。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/03/31
743,116
9.97
539,701
-13.44
0.468
-13.44
0.046
2.57
3.83
9.84
6.148
0.20
2018/03/31
675,766
34.64
623,498
-22.57
0.540
-22.56
0.046
2.22
3.83
8.51
5.738
0.21
2017/03/31
501,925
20.48
805,189
120.27
0.698
120.23
0.044
1.72
3.67
6.31
5.122
0.23
2016/03/31
416,604
30.53
365,553
-54.55
0.317
-54.54
0.042
3.79
3.50
13.26
4.444
0.27
2015/03/31
319,158
13.49
804,243
68.45
0.697
68.46
0.041
1.72
3.42
5.88
4.183
0.29
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2019年09月30日六個月止

自二零一九年六月以來,香港不時發生大規模公眾抗議活動,抗議現已被撤銷的逃犯條例,令社會受到震動。然而,即使在逃犯條例(最初引發了抗議活動)完全被撤回之後,抗議活動仍在繼續,並且變得更為暴力,沒有結束的跡象。儘管主要旅遊區的酒店及零售╱餐飲業受到了沉重打擊,但香港的寫字樓和社區購物中心等其他房地產行業迄今仍相當富有韌力。甚至於十月中旬施政報告發表了放寬按揭成數之後,住宅市場的價格和成交量均出現激增。

對於二零一九年的泰國旅遊市場來說,這是充滿挑戰的一年,新供應量激增,而來自中國主要市場的遊客數量卻減少。儘管泰國仍然是中國最大的旅遊目的地,但二零一九年首六個月,相比日本和韓國遊客人數的雙位數增長,中國內地遊客赴泰旅遊人數下降了3.3%。因此,期內泰國酒店業的入住率和平均房價均有所下降。二零一九年首八個月,在泰國的主要旅遊目的地中,芭堤雅和曼谷(本集團業務所在的兩個市場)在需求增長方面表現最好,分別增長1.3%及負0.3%,而其他主要目的地則增長負4.0%至負7.7%。

截至二零一九年九月三十日止六個月期間,本集團錄得總收入(包括應佔聯營公司收入)港幣332,700,000元,較二零一八年同期的港幣341,300,000元輕微下降2.5%。該降幅乃由於香港公眾抗議活動導致香港洲際酒店的收入於八月及九月急劇下降。由於本集團投資物業的持續強勁出租率,經營溢利由二零一八年同期的港幣116,200,000元微升至港幣118,500,000元。另一方面,主要由於香港洲際酒店的公平值下降,導致應佔聯營公司溢利遭受損失港幣43,600,000元,而二零一八年則為收益港幣65,600,000元。由於香港經濟放緩,投資物業的公平值僅增加港幣90,000,000元,低於二零一八年的收益港幣203,800,000元。與二零一八年的港幣32,300,000元相比,期內財務成本大致持平在港幣33,200,000元。本集團的溢利淨額為港幣112,200,000元(二零一八年:港幣340,400,000元),而股東應佔溢利淨額為港幣83,100,000元(二零一八年:港幣279,600,000元)。溢利淨額下降乃由於投資物業的公平值增加較少,以及香港洲際酒店的公平市場價值下降。

物業投資(香港及亞洲)

於二零一九年九月三十日,本集團位於香港觀塘的投資物業建生廣場(245,678平方呎)的出租率繼續高達93%。於本中期期間,建生廣場貢獻租金及有關收入港幣32,700,000元及公平值增加港幣30,000,000元。

本集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號物業(229,200平方呎)的60%權益。期內,佔據該物業一樓大部分空間的中餐廳(自二零一零年以來一直為該物業租戶)由於抗議活動令業務運作中斷造成損失而關閉。這導致該物業的出租率從100%下降至94%。截至二零一九年九月三十日止六個月期間,該物業貢獻租金及有關收入港幣70,200,000元,及公平值增加港幣36,200,000元。

另一方面,位於香港中環的西洋會所大廈(80,100平方呎)持續表現強勁,出租率達96%,且租金持續上漲。截至二零一九年九月三十日止期間,該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣29,600,000元,及公平值增加港幣21,800,000元。

位於香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台的地下低層及高層仍空置,正待與新租客進行磋商。由於當前的市場狀況,該物業的租賃環境一直充滿挑戰,導致出租率較低,為54%。於報告期內,該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣5,200,000元,惟公平值並無增加。

於本中期期間,本集團向財團投資港幣51,900,000元(最高承擔為港幣55,000,000元,包括未來資本需求)以收購位於香港太古城的太古城中心三座(半座)及太古城中心四座。該兩棟鄰近樓宇的總建築面積為792,780平方呎,購買價為港幣15,000,000,000元,單價為每平方呎港幣18,921元。本集團的投資佔該等物業0.9%的實益權益。該等樓宇可享港島東區的全海景觀,因此我們認為收購單價具吸引力。此外,我們認為新開通的中環及灣仔繞道和東區走廊連接路大幅提高了港島東區與中環商業中心區的連通性,因此該區域的租金未來有望出現強勁增幅。截至報告期末,該等物業的出租率為98%。

本集團持有位於上海嘉華中心(7.7%)及仙樂斯廣場(4.0%)的投資,兩者均位於中國上海。於本中期期間,該等物業於二零一九年九月的出租率分別為95%及88%。

自二零一九年二月以來,本集團亦透過一間聯營公司持有位於日本東京的三棟鄰近商業樓宇的5.1%的實益權益。該三棟樓宇分別為位於青山通的Aoyama Building(400,594平方呎)、Mihashi Building(5,419平方呎)及Clover Aoyama Building(9,250平方呎),臨近赤阪離宮,位處三條地鐵線上的黃金地段。於二零一九年九月三十日,該三棟樓宇的出租率分別為95%、79%及90%,且聯營公司錄得公平值增加港幣46,700,000元。

酒店投資(香港及泰國)

本集團於酒店業的投資乃全部透過聯營公司作出。

目前,本集團擁有香港洲際酒店的30%股權,並按聯營公司入賬。香港洲際酒店擁有503間客房,乃該地區內知名的五星級酒店之一,以其無敵海景及米芝蓮星級餐廳享譽全球。誠如過往報告所述,該合營企業繼續計劃完全升級該酒店的客房及設施,目前預期於二零二一年開始翻新工程。翻新完成後,酒店將以「麗晶酒店」品牌重新推出,並繼續由洲際酒店集團管理。截至二零一九年九月三十日止中期期間,酒店錄得的收入為港幣433,600,000元(二零一八年:港幣484,700,000元),經營溢利為港幣88,600,000元(二零一八年:港幣127,900,000元),平均入住率為76%。與香港所有酒店一樣,香港洲際酒店亦受到自六月份的抗議活動影響,在抗議活動漸趨暴力後,其入住率和房價於八月及九月大幅下降。

截至二零一九年九月三十日止六個月期間,Pullman Bangkok Hotel G(由本集團擁有49.5%權益的聯營公司擁有)錄得收入為263,000,000泰銖(相等於港幣66,500,000元)(二零一八年:258,200,000泰銖,相等於港幣61,500,000元)及經營溢利為87,300,000泰銖(相等於港幣22,100,000元)(二零一八年:78,900,000泰銖,相等於港幣18,800,000元),平均入住率為81%。

於同期,Pullman Pattaya Hotel G(由本集團透過擁有49.5%權益且持有PullmanBangkok Hotel G的同一聯營公司持有)錄得收入為166,900,000泰銖(相等於港幣42,200,000元)(二零一八年:164,600,000泰銖,相等於港幣39,200,000元)及經營溢利為51,700,000泰銖(相等於港幣13,100,000元)(二零一八年:50,900,000泰銖,相等於港幣12,100,000元),平均入住率為77%。

資料來源: 建生國際 (00224) 中期業績公告
主要股東:
Forward Investments Inc. (24.54%)
吳汪靜宜 (20.91%)
吳繼泰及家族成員 (10.00%)
Asset-Plus Investments Ltd. (10.00%)
Prosperous Island Limited (8.43%)
公司秘書:
羅翠欣
核數師:
鄭鄭會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
花旗銀行
渣打銀行(香港)有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
恒生銀行股份有限公司
律師:
孖士打律師行
方達律師事務所
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣怡和街六十八號十八樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2526-6068
傳真:
(852) 2810-1813
00224
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十二歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。 ...
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十二歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。吳女士在成衣製造業擁有八年經驗,在物業投資及酒店業務方面擁有逾三十五年經驗。吳女士畢業於美國加州大學柏克萊分校,獲工商管理學士學位。彼為吳繼煒先生、吳繼泰先生及吳燕安女士之母親。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳繼煒
副主席兼執行董事

吳繼煒先生(副主席)四十九歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地 ...
吳繼煒
副主席兼執行董事

吳繼煒先生(副主席)四十九歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之主席。彼亦為Downtown Properties Holdings(一間於美國擁有商業物業權益之私人房地產投資公司)之總裁。吳先生畢業於美國賓夕凡尼亞大學,獲土木工程理學士學位,其後獲得Wharton Business School財務學位及史丹福大學建築管理理學碩士學位。彼為吳汪靜宜女士之兒子以及吳繼泰先生及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳繼泰
董事總經理兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十七歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為港泰商會之董事 ...
吳繼泰
董事總經理兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十七歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為港泰商會之董事。彼一直為Dusit Thani Public Company Limited之董事至二零一八年、Home Inns Hotels and Management Inc之董事至二零一六年及為Siam Food Products Public Company Limited之董事至二零零六年,亦曾出任華光航業有限公司董事及副主席之職直至二零零零年。吳先生於二零零五年七月聯合創立基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)並出任總裁及執行主席。吳先生畢業於美國Brown University(以優異成績畢業),獲應用數學及經濟理學士學位。吳先生加入本集團前曾於紐約Goldman, Sachs & Co.之結構融資部門及香港高盛(亞洲)有限責任公司之企業融資部門任職。彼為吳汪靜宜女士之兒子及吳繼煒先生之胞弟及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十二歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證 ...
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十二歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之營運總監。李先生畢業於倫敦大學帝國理工學院,取得土木工程理學學士學位,並於香港大學取得工程學碩士學位及於多倫多大學取得工商管理碩士學位。彼為加拿大特許會計師及香港會計師公會之資深會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十五歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入 ...
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十五歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入本集團前,吳女士於高盛(亞洲)有限責任公司工作近九年,以及於瑞士聯合銀行任職董事總經理六年,擔任亞洲區銷售主管,而彼於該公司之最後職務為亞太區仲介資金團隊(大宗經紀業務)主管。在吳女士專業領域以外,吳女士現為切爾騰漢姆女子學院企業會員及香港聖保羅男女中學校友會執行委員會成員及東華三院吳祥川紀念中學校監,彼亦積極參與香港社區工作,為婦女基金會董事會成員以及香港芭蕾舞團執行委員會成員及司庫。吳女士於舊金山大學取得工商管理學學士學位。吳女士為吳汪靜宜女士之女兒以及吳繼煒先生及吳繼泰先生之胞妹。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十五歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生獲英國劍橋大學文學士及文學碩士學位。葉先 ...
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十五歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生獲英國劍橋大學文學士及文學碩士學位。葉先生為於聯交所創業板上市之浩德控股有限公司之主席,該公司主要為香港上市及非上市公司提供企業財務服務並從事物業投資。彼為三和建築集團有限公司及白花油國際有限公司之獨立非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市;及為於聯交所創業板上市之冰雪集團控股有限公司之獨立非執行董事。彼曾為Saizen REIT(直至二零一七年除牌前於新加坡上市)之管理人Japan Residential Assets Manager Limited之主席。於一九八九年至一九九七年三月期間,葉先生於渣打(亞洲)有限公司任職,及後直至二零零一年一月為元大證券(香港)有限公司之董事,專注於中港兩地多間公司各類企業財務及顧問業務。由一九八四年至一九八八年,葉先生於倫敦之安達信公司任職,專門從事稅務工作,並於一九八八年獲得特許會計師資格。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十一歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理 ...
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十一歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理學士學位。彼於不同行業公司之高層管理方面擁有逾四十年經驗,包括於銀行擔任高級行政主管逾二十二年。張博士現為首都銀行(中國)有限公司之董事兼執行委員會副主席。彼曾為珠海華潤銀行股份有限公司董事兼審計委員會主任,亦曾擔任上海電氣集團股份有限公司之獨立非執行董事兼審核委員會主席。彼曾為羅馬集團有限公司的執行董事及主席。彼亦曾為大唐潼金控股有限公司的獨立非執行董事、主席及後為聯席主席。彼為環球實業科技控股有限公司之獨立非執行董事兼薪酬委員會主席、中國金融國際投資有限公司(前稱明陽資本投資集團有限公司)之獨立非執行董事兼審核委員會主席、現代牙科集團有限公司的獨立非執行董事及審核委員會主席、佳源國際控股有限公司的獨立非執行董事及薪酬委員會主席、銀河娛樂集團有限公司的非執行董事以及福晟國際控股集團有限公司及中國泰豐床品控股有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市。張博士為於聯交所創業板上市的銀合控股有限公司(前稱施伯樂策略控股有限公司)的獨立非執行董事及提名委員會主席。彼曾擔任觀瀾湖集團之執行副主席兼集團行政總裁以及中國南京大學商學院客席教授。彼為加拿大維多利亞大學校長特別顧問。彼為九龍醫院及香港眼科醫院管治委員會委員。張博士亦為香港醫院管理局九龍區域諮詢委員會成員。彼現為香港董事學會之理事成員。張博士曾擔任東華三院之前總理及顧問。彼獲頒發二零零二年上市公司傑出非執行董事獎項。張博士於二零一零年十二月榮獲特許董事協會之傑出董事大獎、特許管理協會之傑出管理人大獎及亞太行政總裁協會之傑出總裁大獎。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十四歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士 ...
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十四歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士學位,及於St. Johns University獲頒工商管理碩士學位。陳先生現為亞洲金融集團(控股)有限公司之執行董事及於二零一四年四月一日獲委任為中華汽車有限公司之獨立非執行董事,兩間公司均於聯交所主板上市。彼亦為銀聯信託有限公司、香港人壽保險有限公司及亞洲金融慈善基金有限公司之董事會成員。陳先生現出任香港潮州商會有限公司副會長、香港潮屬社團總會常務會董及香泰貿易有限公司主席。彼為香港中華總商會常務會董、香港潮陽同鄉會有限公司當屆榮譽會長。陳先生為東華三院顧問局投票委員、香港小交響樂團有限公司監察委員會委員、太平山扶輪社特許會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/11/24
民信會計師事務所
辭職
2016/11/24
鄭鄭會計師事務所有限公司
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/02/02
徐季英
辭職
2010/02/02
羅翠欣
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2014/10/27
吳燕安
執行董事
委任
2013/03/28
李錦鴻
執行董事
委任
2013/03/28
徐季英
執行董事
辭職
2008/03/31
吳繼泰
執行董事
委任
2008/03/31
吳繼煒
董事總經理
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
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