股票報價
股票報價資料由天滙財經提供 (免責聲明)
新聞
日期
內容提要
2020/06/23
2020/06/03
2019/11/21
2018/05/09
2017/11/29
2017/06/26
2017/06/06
2017/05/25
2017/03/29
2017/03/29
2017/03/29
2016/12/29
2016/12/28
2016/12/23
2016/12/23
2016/11/24
2016/10/19
2016/10/19
2016/10/19
2016/09/09
2016/09/09
2016/09/09
2016/08/23
2016/06/29
2016/05/10
2015/10/08
2015/07/10
企業資訊
主要業務
主要從事物業及酒店投資以及投資控股。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/03/31
615,606
-17.16
38,454
-92.88
0.033
-92.88
0.015
30.03
1.50
45.05
6.090
0.16
2019/03/31
743,116
9.97
539,701
-13.44
0.468
-13.44
0.046
2.14
4.60
9.84
6.148
0.16
2018/03/31
675,766
34.64
623,498
-22.57
0.540
-22.56
0.046
1.85
4.60
8.51
5.738
0.17
2017/03/31
501,925
20.48
805,189
120.27
0.698
120.23
0.044
1.43
4.40
6.31
5.122
0.20
2016/03/31
416,604
30.53
365,553
-54.55
0.317
-54.54
0.042
3.16
4.20
13.26
4.444
0.23
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

過去十二個月無疑是自二零零八╱二零零九年全球金融危機以來最具挑戰的一年。首先,全球市場因去年五月中美貿易談判觸礁後大受波動,繼而香港受到二零一九年六月至年底多次發生大規模及偶爾激烈反政府示威打擊。示威浪潮重挫香港酒店及旅遊相關行業。雖然我們在香港的投資物業表現大致穩定,但所有香港的酒店業務卻遭受嚴重打擊。當我們預計市場可期待回復正常時,終極的黑天鵝事件卻發生了。COVID-19新型冠狀病毒於二零一九年十二月在中國武漢爆發並迅速成為重大傳染病事故,並於二零二零年三月底導致全球各地停擺。

泰國方面,到訪該國遊客於二零一九年增加4.24%至39,800,000人次。儘管到訪人數為記錄新高,但增長速度仍遜於預期,並未能跟上整體酒店供應增加的速度。另一方面,二零一九年到訪泰國的中國遊客人數在二零一八年七月於布吉發生沉船意外後復甦,總遊客人數錄得10,990,000人次。於財政年度首九個月,我們的泰國酒店入住人數一般已超過二零一八年數字,而二零一九年下半年亦增長穩定。然而,COVID-19傳染病爆發同樣地摧毀了二零二零年第一季度的泰國酒店業。

截至二零二零年三月三十一日止年度,本集團錄得總收入(包括應佔聯營公司收入)港幣615,600,000元,而二零一九年財政年度錄得港幣743,100,000元。收入減少乃由於二零一九年發生上述反政府示威及二零二零年第一季度COVID-19導致香港洲際酒店業務暴跌。於二零二零年第一季度,COVID-19亦影響本集團的泰國酒店業績。幸好,本集團直接持有的投資資產具備良好復原力,經營溢利由二零一九年同期港幣220,500,000元輕微增加至港幣223,300,000元。另一方面,較二零一九年的收益港幣167,300,000元,應佔聯營公司之業績錄得虧損港幣149,600,000元,此乃主要由於香港洲際酒店及兩間泰國酒店的公平值減少所致。由於本財政年度香港經濟受反政府示威及COVID-19的雙重打擊,投資物業的公平值(包括透過股本工具投資的公平值)僅增加港幣92,200,000元,遠低於二零一九年的收益港幣356,800,000元。鑒於投資物業公平值增加較低以及本集團酒店資產的公平市場價值下跌,溢利淨額跌至港幣75,100,000元(二零一九年:港幣652,000,000元),當中股東應佔溢利淨額為港幣38,400,000元(二零一九年:港幣539,700,000元)。

整體而言,本集團於酒店方面的風險承擔約佔總資產值的17%,而物業投資方面則約佔總資產值的77%。

物業投資

於二零二零年三月三十一日,本集團位於香港觀塘的投資物業建生廣場(245,678平方呎)的出租率繼續高達93%。於本財政年度內,建生廣場貢獻租金及有關收入港幣65,500,000元(二零一九年:港幣67,400,000元)及公平值增加港幣30,000,000元。

本集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號物業(229,200平方呎)的60%權益。於二零一九年九月,佔用該物業一樓大部分空間的中式餐廳(自二零一零年成為租戶)因反政府示威活動導致業務運作中斷造成損失而結業。這導致該物業的出租率下降至92%。截至二零二零年三月三十一日止年度,該物業貢獻租金及有關收入港幣136,000,000元(二零一九年:港幣132,600,000元),及公平值增加港幣24,900,000元。

於二零二零年三月三十一日,位於香港中環的西洋會所大廈(80,100平方呎)亦持續表現強勁,出租率達96%。於財政年度內,該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣64,400,000元(二零一九年:港幣59,900,000元),及公平值增加港幣17,000,000元。

位於香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台的地下低層及高層仍空置,正待與新租客進行磋商。此物業的租賃環境因現時市場狀況而繼續充滿挑戰,出租率為54%。於財政年度內,該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣10,700,000元(二零一九年:港幣10,300,000元),及公平值減少港幣20,000,000元。

本集團透過聯營公司持有位於中國上海的上海嘉華中心(7.7%)及透過股本工具持有仙樂斯廣場(4.0%)的投資。於二零二零年三月三十一日,該等物業分別錄得出租率94%及85%,以及分別錄得公平值增加港幣2,200,000元及公平值減少港幣7,500,000元。

自二零一九年二月,本集團亦透過聯營公司投資5.1%的實益權益於位於日本東京的三棟鄰近商業樓宇。該三棟商業樓宇分別為位於青山大道的Aoyama Building(400,594平方呎)、Mihashi Building(5,419平方呎)及Clover Aoyama Building(9,250平方呎),臨近赤.離宮,全部位處三條地鐵線上的黃金地段。於二零二零年三月三十一日,該三棟樓宇的出租率分別為96%、91%及90%。該項投資錄得公平值增加港幣51,300,000元。

於二零一九年五月及七月,本集團透過股本工具向財團投資港幣51,900,000元(最高承擔為港幣55,000,000元,包括未來資本需求),以收購位於香港太古城的太古城中心三座(半座)及太古城中心四座。該兩棟鄰近樓宇的總建築面積為792,780平方呎,購買價為港幣15,000,000,000元,單價為每平方呎港幣18,921元。本集團的投資佔該等物業0.9%的實益權益。該等樓宇可享港島東區的全海景觀,因此我們認為收購單價具吸引力。此外,我們認為新開通的中環及灣仔繞道和東區走廊連接路大幅提高了港島東區與中環商業中心區的連通性,因此該區的租金未來有望出現強勁增幅。於二零二零年三月三十一日,該等物業的出租率為98%。該項投資錄得公平值增加港幣48,800,000元。

酒店投資

本集團的酒店業投資均全部透過聯營公司作出。

本集團擁有香港洲際酒店的30%股權,並按聯營公司入賬。香港洲際酒店擁有503間客房,乃區內知名的五星級酒店之一,以其無敵海景及米芝蓮星級餐廳享譽全球。截至財政年度止首三個月(二零一九年四月至六月),酒店業績表現強勁,平均出租率為90%。然而,自二零一九年七月,物業遭受香港持續反政府示威影響,七月份出租率跌至83%,而二零一九年八月至二零二零年一月平均出租率介乎49%至54%。二零二零年二月及三月,COVID-19肆虐,導致出租率大幅下滑至單位數。於財政年度末,酒店的平均出租率為56%,而二零一九年平均出租率為88%。由於反政府示威加上COVID-19的綜合因素,香港洲際酒店的收入於截至二零二零年三月止十二個月跌至港幣719,600,000元,而二零一九年為港幣1,135,700,000元。同樣地,經營溢利亦大幅下降至港幣132,000,000元(二零一九年:港幣415,000,000元)。年內,應佔業績錄得虧損港幣185,500,000元乃主要由於酒店的公平值虧損所致。

直至財政年度首九個月,本集團在泰國曼谷及芭堤雅的兩間酒店表現理想,超過二零一八年同期數字。然而,由於中國外圍市場自COVID-19新型冠狀病毒爆發後出現嚴重倒退,業務自本年度一月中旬大幅下降,兩間酒店於財政年度的表現均較預算為低,第一季度作為泰國旅遊旺季的情況下尤其令人失望。截至二零二零年三月三十一日止年度,Pullman Bangkok Hotel G(由本集團擁有49.5%權益的聯營公司擁有)錄得收入為512,100,000泰銖(相等於港幣127,500,000元)(二零一九年:566,500,000泰銖,相等於港幣135,600,000元)及經營溢利為185,300,000泰銖(相等於港幣46,100,000元)(二零一九年:221,700,000泰銖,相等於港幣53,100,000元),平均出租率為75%(二零一九年:83%)。於同期,PullmanPattaya Hotel G(由本集團透過擁有49.5%權益且持有Pullman Bangkok Hotel G的同一聯營公司持有)錄得收入為331,900,000泰銖(相等於港幣82,600,000元)(二零一九年:374,500,000泰銖,相等於港幣89,600,000元)及經營溢利為111,100,000泰銖(相等於港幣27,700,000元)(二零一九年:139,600,000泰銖,相等於港幣33,400,000元),平均出租率為74%(二零一九年:77%)。年內,應佔業績錄得虧損港幣29,700,000元乃主要由於酒店的公平值虧損所致。

資料來源: 建生國際 (00224) 全年業績公告
主要股東:
Forward Investments Inc. (24.54%)
吳汪靜宜 (20.91%)
吳繼泰及家族成員 (10.00%)
Asset-Plus Investments Ltd. (10.00%)
Prosperous Island Limited (8.43%)
公司秘書:
羅翠欣
核數師:
鄭鄭會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
花旗銀行
渣打銀行(香港)有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
恒生銀行股份有限公司
律師:
孖士打律師行
方達律師事務所
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣怡和街六十八號十八樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2526-6068
傳真:
(852) 2810-1813
00224
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十二歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。 ...
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十二歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。吳女士在成衣製造業擁有八年經驗,在物業投資及酒店業務方面擁有逾三十五年經驗。吳女士畢業於美國加州大學柏克萊分校,獲工商管理學士學位。彼為吳繼煒先生、吳繼泰先生及吳燕安女士之母親。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳繼煒
副主席兼執行董事

吳繼煒先生(副主席)四十九歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地 ...
吳繼煒
副主席兼執行董事

吳繼煒先生(副主席)四十九歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之主席。彼亦為Downtown Properties Holdings(一間於美國擁有商業物業權益之私人房地產投資公司)之總裁。吳先生畢業於美國賓夕凡尼亞大學,獲土木工程理學士學位,其後獲得Wharton Business School財務學位及史丹福大學建築管理理學碩士學位。彼為吳汪靜宜女士之兒子以及吳繼泰先生及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳繼泰
董事總經理兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十七歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為港泰商會之董事 ...
吳繼泰
董事總經理兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十七歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為港泰商會之董事。彼一直為Dusit Thani Public Company Limited之董事至二零一八年、Home Inns Hotels and Management Inc之董事至二零一六年及為Siam Food Products Public Company Limited之董事至二零零六年,亦曾出任華光航業有限公司董事及副主席之職直至二零零零年。吳先生於二零零五年七月聯合創立基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)並出任總裁及執行主席。吳先生畢業於美國Brown University(以優異成績畢業),獲應用數學及經濟理學士學位。吳先生加入本集團前曾於紐約Goldman, Sachs & Co.之結構融資部門及香港高盛(亞洲)有限責任公司之企業融資部門任職。彼為吳汪靜宜女士之兒子及吳繼煒先生之胞弟及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十二歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證 ...
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十二歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之營運總監。李先生畢業於倫敦大學帝國理工學院,取得土木工程理學學士學位,並於香港大學取得工程學碩士學位及於多倫多大學取得工商管理碩士學位。彼為加拿大特許會計師及香港會計師公會之資深會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十五歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入 ...
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十五歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入本集團前,吳女士於高盛(亞洲)有限責任公司工作近九年,以及於瑞士聯合銀行任職董事總經理六年,擔任亞洲區銷售主管,而彼於該公司之最後職務為亞太區仲介資金團隊(大宗經紀業務)主管。在吳女士專業領域以外,吳女士現為切爾騰漢姆女子學院企業會員及香港聖保羅男女中學校友會執行委員會成員及東華三院吳祥川紀念中學校監,彼亦積極參與香港社區工作,為婦女基金會董事會成員以及香港芭蕾舞團執行委員會成員及司庫。吳女士於舊金山大學取得工商管理學學士學位。吳女士為吳汪靜宜女士之女兒以及吳繼煒先生及吳繼泰先生之胞妹。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十五歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生獲英國劍橋大學文學士及文學碩士學位。葉先 ...
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十五歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生獲英國劍橋大學文學士及文學碩士學位。葉先生為於聯交所創業板上市之浩德控股有限公司之主席,該公司主要為香港上市及非上市公司提供企業財務服務並從事物業投資。彼為三和建築集團有限公司及白花油國際有限公司之獨立非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市;及為於聯交所創業板上市之冰雪集團控股有限公司之獨立非執行董事。彼曾為Saizen REIT(直至二零一七年除牌前於新加坡上市)之管理人Japan Residential Assets Manager Limited之主席。於一九八九年至一九九七年三月期間,葉先生於渣打(亞洲)有限公司任職,及後直至二零零一年一月為元大證券(香港)有限公司之董事,專注於中港兩地多間公司各類企業財務及顧問業務。由一九八四年至一九八八年,葉先生於倫敦之安達信公司任職,專門從事稅務工作,並於一九八八年獲得特許會計師資格。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十一歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理 ...
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十一歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理學士學位。彼於不同行業公司之高層管理方面擁有逾四十年經驗,包括於銀行擔任高級行政主管逾二十二年。張博士現為首都銀行(中國)有限公司之董事兼執行委員會副主席。彼曾為珠海華潤銀行股份有限公司董事兼審計委員會主任,亦曾擔任上海電氣集團股份有限公司之獨立非執行董事兼審核委員會主席。彼曾為羅馬集團有限公司的執行董事及主席。彼亦曾為大唐潼金控股有限公司的獨立非執行董事、主席及後為聯席主席。彼為環球實業科技控股有限公司之獨立非執行董事兼薪酬委員會主席、中國金融國際投資有限公司(前稱明陽資本投資集團有限公司)之獨立非執行董事兼審核委員會主席、現代牙科集團有限公司的獨立非執行董事及審核委員會主席、佳源國際控股有限公司的獨立非執行董事及薪酬委員會主席、銀河娛樂集團有限公司的非執行董事以及福晟國際控股集團有限公司及中國泰豐床品控股有限公司的獨立非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市。張博士為於聯交所創業板上市的銀合控股有限公司(前稱施伯樂策略控股有限公司)的獨立非執行董事及提名委員會主席。彼曾擔任觀瀾湖集團之執行副主席兼集團行政總裁以及中國南京大學商學院客席教授。彼為加拿大維多利亞大學校長特別顧問。彼為九龍醫院及香港眼科醫院管治委員會委員。張博士亦為香港醫院管理局九龍區域諮詢委員會成員。彼現為香港董事學會之理事成員。張博士曾擔任東華三院之前總理及顧問。彼獲頒發二零零二年上市公司傑出非執行董事獎項。張博士於二零一零年十二月榮獲特許董事協會之傑出董事大獎、特許管理協會之傑出管理人大獎及亞太行政總裁協會之傑出總裁大獎。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

00224
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十四歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士 ...
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十四歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士學位,及於St. Johns University獲頒工商管理碩士學位。陳先生現為亞洲金融集團(控股)有限公司之執行董事及於二零一四年四月一日獲委任為中華汽車有限公司之獨立非執行董事,兩間公司均於聯交所主板上市。彼亦為銀聯信託有限公司、香港人壽保險有限公司及亞洲金融慈善基金有限公司之董事會成員。陳先生現出任香港潮州商會有限公司副會長、香港潮屬社團總會常務會董及香泰貿易有限公司主席。彼為香港中華總商會常務會董、香港潮陽同鄉會有限公司當屆榮譽會長。陳先生為東華三院顧問局投票委員、香港小交響樂團有限公司監察委員會委員、太平山扶輪社特許會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/11/24
民信會計師事務所
辭職
2016/11/24
鄭鄭會計師事務所有限公司
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/02/02
徐季英
辭職
2010/02/02
羅翠欣
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2014/10/27
吳燕安
執行董事
委任
2013/03/28
李錦鴻
執行董事
委任
2013/03/28
徐季英
執行董事
辭職
2008/03/31
吳繼泰
執行董事
委任
2008/03/31
吳繼煒
董事總經理
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
免責聲明: 鋒投有限公司竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤。資料如有錯漏之處而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。