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日期
內容提要
2017/06/26
2017/06/06
2017/05/25
2017/03/29
2017/03/29
2017/03/29
2016/12/29
2016/12/28
2016/12/23
2016/12/23
2016/11/24
2016/10/19
2016/10/19
2016/10/19
2016/09/09
2016/09/09
2016/09/09
2016/08/23
2016/06/29
2016/05/10
2015/10/08
2015/07/10
企業資訊
主要業務
主要從事物業及酒店投資以及投資控股。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/03/31
501,925
20.48
805,189
120.27
0.698
120.23
0.044
2.81
2.25
6.31
5.122
0.38
2016/03/31
416,604
30.53
365,553
-54.55
0.317
-54.54
0.042
6.19
2.14
13.26
4.444
0.44
2015/03/31
319,158
13.49
804,243
68.45
0.697
68.46
0.041
2.81
2.09
5.88
4.183
0.47
2014/03/31
281,219
-8.24
477,449
-28.86
0.414
-28.87
0.038
4.74
1.94
9.19
3.512
0.56
2013/03/31
306,483
18.75
671,140
65.49
0.582
35.35
0.038
3.37
1.94
6.53
3.190
0.61
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年03月31日止年度

於過去一年,全球股市並未受英國脫歐事件及美國總統特朗普當選這兩大出乎意料的事件影響而創出新高。儘管美國聯邦政府於二零一六年十二月開始加息,但受特朗普政府的稅收改革承諾及其他全球中央銀行的充裕流動資金支持,市場繼續蓬勃發展。

於二零一六年中國放寬購房限制措施和貨幣刺激政策為房地產行業帶來繁榮。然而,行業極度的繁榮帶來引發房地產泡沫的擔憂,故此,政府開始重新引入上年採取的多項市場降溫措施,以控制價格。直至二零一七年第二季度,該等限制已經展現出其影響力,一線城市的房價趨於穩定,成交量大幅下降。直到中國開發出更多樣化的投資產品之前,房地產行業將繼續經歷受這些政府政策驅動的急促高低起伏週期。另一方面,經濟繼續從傳統的出口導向型增長模式向國內消費及服務業健康轉型。特別是由一批世界一流的公司及企業家推動的科技行業呈現優秀表現。該發展趨勢確實令人鼓舞,而隨著中國向更高的增值活動邁進,將推動經濟向前發展,引導中國走向輝煌未來。

儘管政府進一步提高印花稅和抵押貸款限制措施以遏制價格,香港住宅房地產市場仍創歷史新高。而由於低利率、充裕流動資金及中國大陸企業的需求,商業寫字樓的租金及資本價值亦處於高位。二零一七年第一季零售額及入境旅客人數亦有所增加。鑑於美國利率上升趨勢(而港幣利率與其掛鉤)以及美國聯儲局顯示削減資產負債表跡象,確實難以預測本港牛市的可持續性。在此背景下,本集團決定於本年度出售部分在香港及中國華南地區的資產。

由於泰國的外國遊客人數於二零一六年達至歷史新高,泰國旅遊市場普遍表現良好。然而下半年業界仍面臨若干阻力。首先,泰國政府開始打壓「零」團費中國廉價旅遊活動,導致中國旅遊團大量取消。其次,備受尊敬的泰王蒲密蓬於二零一六年十月辭世使國家陷入深切哀悼,對國內旅遊、飲食、會議展覽活動造成重大影響。直至最近幾個月,會議展覽活動再次開始復甦。

截至二零一七年三月三十一日止財政年度,本集團實現總營業額(包括應佔聯營公司營業額)達到港幣501,900,000元,較二零一六年的港幣416,600,000元,上升20.5%。營業額的上升是由於我們投資物業的租金收入穩健增長、香港及泰國酒店的較高貢獻,以及我們在馬來西亞HillcrestGardens的投資獲更高股息派發。年內經營溢利為港幣227,500,000元,較上年同期增長19.1%(二零一六年:港幣191,000,000元)。

除投資物業及酒店收入增加外,本集團亦於本年度內進行若干重大出售事項,包括以港幣156,000,000元(收益為港幣79,800,000元)出售亞洲金融集團(控股)有限公司股份,並以港幣十億元出售本公司位於上環的柏庭坊大廈,而出售柏庭坊大廈亦為本財政年度帶來港幣210,900,000元收益。同時包括之前財政年度已入賬的公平值收益,自二零一一年收購以來,本集團從柏庭坊大廈投資中獲得的總溢利為港幣477,000,000元。於本財政年度,本集團的投資物業亦貢獻港幣432,500,000元的公平值收益(二零一六年:港幣208,000,000元)。由於所有該等正面因素,股東應佔溢利淨額為去年的一倍以上,達港幣805,200,000元(二零一六年:港幣365,600,000元)。

物業投資(香港及中國)

截至二零一七年三月三十一日,本集團位於香港觀塘的投資物業建生廣場(245,678平方呎)的出租率為74%。儘管經全面翻新後,首批出租率已成功達至65%,但由於東九龍地區競爭越來越激烈,要出租餘下空置單位(現主要由兩層零售樓層(1-2樓)組成)仍比預期中更為困難。於二零一六年十月,該大廈的10樓已簽訂租約,提升出租率至74%。截至二零一七年三月三十一日止年度,建生廣場貢獻租金及有關收入港幣51,300,000元及公平值增加港幣93,300,000元。

本集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號之物業(229,200平方呎)60%權益。該投資物業持續表現良好,於本財政年度末的出租率為92%。截至二零一七年三月三十一日止年度,該物業為本集團帶來租金及有關收入港幣128,600,000元及公平值增加港幣172,200,000元。

位於香港中環的西洋會所大廈(80,100平方呎)持續表現良好,出租率為88%,且租金水平居高。於本財政年度,該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣52,000,000元及公平值增加港幣127,600,000元。

誠如上文所述,位於香港上環的柏庭坊大廈(70,616平方呎)於二零一七年三月以港幣十億元出售,為本年度帶來財政收益港幣210,900,000元及於持有期間帶來總收益港幣477,000,000元。出售前,柏庭坊大廈的出租率為100%,而年內貢獻租金及有關收入港幣30,900,000元。

於二零一七年二月,本集團以物業價值為港幣648,000,000元收購擁有位於香港西營盤的僑發大廈(皇后大道西115-119號)56,740平方呎商業平台的控股公司。隨著地鐵線延伸至港島西區及該等地區的鄰近舊區不斷改善,因此本集團對西營盤的長遠前景保持樂觀態度。本集團計劃將該物業作為一項長期投資持有,並進行翻新以改善租戶組合。

於截至二零一七年三月三十一日止財政年度,上海嘉華中心(透過本集團擁有50%權益之聯營公司持有15.4%權益之一幢位於上海建築面積為750,000平方呎之商業大廈)向本集團貢獻聯營公司溢利港幣2,600,000元。

本集團與一家由基匯資本管理之投資財團共同擁有仙樂斯廣場(一幢位於中國上海南京西路388號,樓面面積為84,968平方米的商業大廈)的98.68%股權。本集團實益擁有該財團股本權益的4%。於二零一七年三月三十一日,仙樂斯廣場出租率為92%。該財團計劃翻新平台外牆及若干主要公用區域,並將該物業作為一項長期投資持有。

於二零一六年六月,本集團以代價淨額港幣68,800,000元出售其位於廣州市越秀區解放大廈的50%股權。該出售實現了約四倍的投資回報率。

酒店投資(香港、泰國及緬甸)

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

本集團持有擁有503間房間的香港洲際酒店10%權益,香港洲際酒店為區內知名的五星級酒店之一,以其無敵海景及米芝蓮星級餐廳享譽全球。截至二零一七年三月三十一日止年度,該酒店錄得收入港幣1,074,500,000元及經營溢利為港幣404,900,000元。儘管香港旅遊業低迷,香港洲際酒店於該期間仍保持85%的平均入住率。

於截至二零一七年三月三十一日止十二個月內,PullmanBangkokHotelG(由本集團擁有49.5%權益之聯營公司持有)錄得的收入為538,200,000泰銖(相等於港幣119,500,000元)(二零一六年:519,100,000泰銖,相等於港幣112,500,000元)及經營溢利為201,600,000泰銖(相等於港幣44,800,000元)(二零一六年:191,400,000泰銖,相等於港幣41,500,000元)。於相同期間,PullmanPattayaHotelG(由本集團透過擁有49.5%權益且持有PullmanBangkokHotelG之同一聯營公司持有)錄得的收入為366,600,000泰銖(相等於港幣81,400,000元)(二零一六年:333,200,000泰銖,相等於港幣72,200,000元)及經營溢利為141,600,000泰銖(相等於港幣31,400,000元)(二零一六年:118,500,000泰銖,相等於港幣25,700,000元)。於年內,PullmanBangkokHotelG的入住率為81%,而PullmanPattayaHotelG的入住率為79%。

本集團擁有43.24%權益之非上市聯營公司Strand Hotels International Limited,是一間與緬甸政府按50:50出資比例組成之合營公司,其在仰光擁有及經營三間酒店(即StrandHotel、InyaLakeHotel及ThamadaHotel)。StrandHotel已完成翻新且該酒店已於二零一六年十一月初重新開業。ThamadaHotel現正按計劃進行翻新並計劃於二零一七年第三季度以HotelGYangon之名重新開業。於本財政年度,三間酒店錄得收入9,100,000美元(二零一六年:11,300,000美元)及經營溢利為3,200,000美元(二零一六年:5,500,000美元)。由Strand Hotels International Limited的一間附屬公司擁有內設27間客艙的豪華內河郵輪「StrandCruise」於緬甸伊洛瓦底江營運。該郵輪於二零一五年十二月首航,並已經與仰光的StrandHotel一起以同一品牌名稱進行組合式推廣。二零一六╱二零一七年之財政年度為StrandCruise的第一個完整營運年度並錄得虧損為1,300,000美元。儘管二零一六年選舉順利進行,軍政府亦將政權和平移交予由昂山素姬的全國民主聯盟黨領導之民選政府,但緬甸的旅客及商務遊人數卻一直低於預期。由於大部份業內人士預期遊客數量將於選舉後大幅增加,故這一情況.實令人感到意外。同時,新酒店的開業及預期遊客人數會增加的其他內河郵輪營運亦使得營運環境充滿挑戰。

資料來源: 建生國際 (00224) 全年業績公告
主要股東:
Forward Investments Inc. (24.54%)
吳汪靜宜 (20.89%)
吳繼泰及家族成員 (10.00%)
Asset-Plus Investments Ltd. (10.00%)
Prosperous Island Limited (8.44%)
公司秘書:
羅翠欣
核數師:
鄭鄭會計師事務所有限公司
主要往來銀行:
盤谷銀行
花旗銀行
渣打銀行(香港)有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
律師:
貝克‧麥堅時律師行
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港銅鑼灣怡和街六十八號十八樓
股份過戶登記處:
香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
電話:
(852) 2526-6068
傳真:
(852) 2810-1813
00224
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十一歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。 ...
吳汪靜宜
主席兼執行董事

吳汪靜宜女士(主席)七十一歲。一九八零年獲委任加入董事會並自一九九九年二月起成為本集團主席。彼負責管理本集團之物業業務。吳女士在成衣製造業擁有八年經驗,在物業投資及酒店業務方面擁有逾三十五年經驗。吳女士畢業於美國加州大學柏克萊分校,獲工商管理學士學位。彼為吳繼煒先生、吳繼泰先生及吳燕安女士之母親。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
吳繼煒
副主席兼董事總經理

吳繼煒先生(副主席)四十八歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地 ...
吳繼煒
副主席兼董事總經理

吳繼煒先生(副主席)四十八歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九六年八月出任本集團副主席。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之主席。彼亦為Downtown Properties Holdings(一間於美國擁有商業物業權益之私人房地產投資公司)之總裁。吳先生畢業於美國賓夕凡尼亞大學,獲土木工程理學士學位,其後獲得Wharton Business School財務學位及史丹福大學建築管理理學碩士學位。彼為吳汪靜宜女士之兒子以及吳繼泰先生及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十一歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證 ...
李錦鴻
執行董事

李錦鴻先生六十一歲。二零一三年獲委任加入董事會,並自二零零零年起擔任本集團財務總監。彼亦為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之營運總監。李先生畢業於倫敦大學帝國理工學院,取得土木工程理學學士學位,並於香港大學取得工程學碩士學位及於多倫多大學取得工商管理碩士學位。彼為加拿大特許會計師及香港會計師公會之資深會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十四歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入 ...
吳燕安
執行董事

吳燕安女士四十四歲。二零一四年獲委任加入董事會。彼為基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)之合夥人及執行主席。於加入本集團前,吳女士於高盛(亞洲)有限責任公司工作近九年,以及於瑞士聯合銀行任職董事總經理六年,擔任亞洲區銷售主管,而彼於該公司之最後職務為亞太區仲介資金團隊(大宗經紀業務)主管。在吳女士專業領域以外,吳女士現為切爾騰漢姆女子學院企業會員及香港聖保羅男女中學校友會執行委員會成員,彼亦積極參與香港社區工作,為婦女基金會董事會成員以及香港芭蕾舞團執行委員會成員及司庫。吳女士於舊金山大學取得工商管理學學士學位。吳女士為吳汪靜宜女士之女兒以及吳繼煒先生及吳繼泰先生之胞妹。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
吳繼泰
執行董事兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十六歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為Dusit T ...
吳繼泰
執行董事兼執行董事

吳繼泰先生(董事總經理)四十六歲。一九九四年獲委任加入董事會,並於一九九九年二月出任本集團董事總經理。彼為Dusit Thani Public Company Limited及港泰商會之董事。彼一直為Home Inns Hotels and Management Inc之董事至二零一六年及為Siam Food Products Public Company Limited之董事至二零零六年,亦曾出任華光航業有限公司董事及副主席之職直至二零零零年。吳先生於二零零五年七月聯合創立基匯資本(一間全球房地產私人證券投資公司)並出任總裁及執行主席。吳先生畢業於美國Brown University(以優異成績畢業),獲應用數學及經濟理學士學位。吳先生加入本集團前曾於紐約Goldman, Sachs & Co.之結構融資部門及香港高盛(亞洲)有限責任公司之企業融資部門任職。彼為吳汪靜宜女士之兒子及吳繼煒先生之胞弟及吳燕安女士之胞兄。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十四歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生畢業于劍橋大學三一學院。葉先生為於聯交所 ...
葉天賜
獨立非執行董事

葉天賜先生五十四歲。一九九九年獲委任加入董事會。彼為本公司薪酬委員會主席。葉先生畢業于劍橋大學三一學院。葉先生為於聯交所創業板上市之浩德控股有限公司之主席,該公司主要為香港上市及非上市公司提供企業財務服務並從事物業投資。彼為三和建築集團有限公司及白花油國際有限公司之獨立非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市及Japan Residential Assets Manager Limited(於新加坡上市之一間產業投資信託公司之管理人)之主席。於一九八九年至一九九七年三月期間,葉先生於渣打(亞洲)有限公司任職,及後直至二零零一年一月為元大證券(香港)有限公司之董事,專注於中港兩地多間公司各類企業財務及顧問業務。由一九八四年至一九八八年,葉先生於倫敦之安達信公司任職,專門從事稅務工作,並於一九八八年獲得特許會計師資格。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理學 ...
張惠彬
獨立非執行董事

張惠彬博士,太平紳士八十歲。一九八六年獲委任加入董事會。彼為本公司審核委員會主席。張博士持有工商管理榮譽博士、碩士及理學士學位。彼於不同行業公司之高層管理方面擁有逾四十年經驗,包括於銀行擔任高級行政主管逾二十二年。張博士現為首都銀行(中國)有限公司之董事兼執行委員會副主席。彼曾為珠海華潤銀行股份有限公司董事兼審計委員會主任,亦曾擔任上海電氣集團股份有限公司之獨立非執行董事兼審核委員會主席。彼為環球實業科技控股有限公司之獨立非執行董事兼薪酬委員會主席、中國金融國際投資有限公司(前稱明陽資本投資集團有限公司)之獨立非執行董事兼審核委員會主席、現代牙科集團有限公司的獨立非執行董事及審核委員會主席、佳源國際控股有限公司的獨立非執行董事及薪酬委員會主席以及銀河娛樂集團有限公司的非執行董事,該等公司均於聯交所主板上市。張博士為於聯交所創業板上市的銀合控股有限公司(前稱施伯樂策略控股有限公司)的獨立非執行董事及提名委員會主席。彼曾擔任觀瀾湖集團之執行副主席兼集團行政總裁以及中國南京大學商學院客席教授。彼為加拿大維多利亞大學校長特別顧問。彼為九龍醫院及香港眼科醫院管治委員會委員。張博士亦為香港醫院管理局九龍區域諮詢委員會成員。彼現為香港董事學會之理事成員。張博士曾擔任東華三院之前總理及顧問。彼獲頒發二零零二年上市公司傑出非執行董事獎項。張博士於二零一零年十二月榮獲特許董事協會之傑出董事大獎、特許管理協會之傑出管理人大獎及亞太行政總裁協會之傑出總裁大獎。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十三歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士 ...
陳智文
獨立非執行董事

陳智文先生六十三歲。二零零七年獲委任加入董事會。彼於美國接受教育,於Rutgers University獲得工商管理學士學位,及於St. Johns University獲頒工商管理碩士學位。陳先生現為亞洲金融集團(控股)有限公司之執行董事及於二零一四年四月一日獲委任為中華汽車有限公司之獨立非執行董事,兩間公司均於聯交所主板上市。彼亦為銀聯信託有限公司、香港人壽保險有限公司及亞洲金融慈善基金有限公司之董事會成員。陳先生現出任香港潮州商會有限公司副會長、香港潮屬社團總會常務會董及香泰貿易有限公司主席。彼為香港中華總商會常務會董、香港潮陽同鄉會有限公司當屆榮譽會長。陳先生為東華三院顧問局投票委員、香港小交響樂團有限公司監察委員會委員、太平山扶輪社特許會員。

資料來源: 建生國際 (00224) 二零一七年年報

00224
建生國際 (00224)
會議: BM
日期: 2017/11/28

地點: 不適用
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/11/24
民信會計師事務所
辭職
2016/11/24
鄭鄭會計師事務所有限公司
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2010/02/02
徐季英
辭職
2010/02/02
羅翠欣
委任


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2014/10/27
吳燕安
執行董事
委任
2013/03/28
李錦鴻
執行董事
委任
2013/03/28
徐季英
執行董事
辭職
2008/03/31
吳繼泰
執行董事
委任
2008/03/31
吳繼煒
董事總經理
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
企業及財務資訊(資料截至上一個交易日)由泓滙財經資訊有限公司 (免責聲明) 上市公司公告由報價王科技國際有限公司提供 (免責聲明)
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