業務回顧 - 截至2020年03月31日止年度

本集團截至二零年三月十一日止財政度之收入為1,123,000,000港元，較去年減少6%。然而，本公司股東應佔溢利增加13%至383,000,000港元。該增加主要由於財務投資之經營溢利大幅，原因主要為債務證券經擴大投資組合之利息收入上升及財務資產投淨虧損減少。該增加之利息收入上升及財務資產投淨虧損減少。該增加之利息收入上升及財務資產投淨虧損減少。該增加有一部份被(i)因本地社會動亂及全球新冠肺炎疫情大幅影響下而導致本集團的酒店業務毛利減少，及而導致本集團的酒店業務毛利減少，及而導致本集團的酒店業務毛利減少，及(ii)市場利率上升及市場利率上升及銀行借款增長令融資成本加所抵銷。

酒店業務

於二零一九年四月至三期間，累計訪港過夜旅客人數於二零一九年四月至三期間，累計訪港過夜旅客人數於二零一九年四月至三期間，累計訪港過夜旅客人數僅達1,730萬人次，同比下降42.5%，其中1,170萬人次來自中國內地，同比下降43.4%。傳統長途及其他短市場（不包括中國）的過夜旅。傳統長途及其他短市場（不包括中國）的過夜旅客期內亦分別錄得下降32.3%及45.2%。

截至二零年三月，香港整體酒店房間供應約84,000間，較去年同期上升1%。

大規模的本地社會政治動亂嚴重影響我們酒店於二零一九年六月至期間的表現。儘管地社會政治動亂嚴重影響我們酒店於二零一九年六月至期間的表現。儘管店表現於二零一九年末呈穩定之勢，惟酒店表現於二零一九年末呈穩定之勢，惟酒之銷售於本財政年度第四季加深流失，入住水平跌至低雙位數及對比往年之銷售下跌超過90%，皆因於世界各地因新冠肺炎疫情實施封鎖所致。管理層立即採取措施，減少營運成本、措施，減少營運成本、措施，減少營運成本、措施，減少營運成本、更新資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資金開支計劃、留存現源及保充足的銀行融，為資本承擔及營運資金需求撥資。

發展項目

位於溫哥華市中心商業核地段Robson Street的Empire Landmark酒店的拆卸工程已經完成，由於當地在地盤上的建築活動已獲列為必要服務之一，故挖掘及支撐工程正在進行中。項目銷售自二零一八年初。項目銷售自二零一八年初。項目銷售自二零一八年初啟動後，截至二零年三月十一日的住宅單位銷售合同總金額已達約140,000,000加拿大元，待疫加拿大元，待疫情危機解除及經濟活動從中恢復後，將重啟預售。

位於Empire Landmark酒店東側的另一處發展物業仍於規劃階段。酒店東側的另一處發展物業仍於規劃階段。

本集團位於溫哥華市中心Alberni Street之合營企業住宅發展項目，前仍在向當地之合營企業住宅發展項目，前仍在向當地之合營企業住宅發展項目，前仍在向當地市政部門申請取得發展許可，該項目已於二零一九年六月獲得前函件展許可，該項目已於二零一九年六月獲得前函件展許可，該項目已於二零一九年六月獲得前函件展許可，該項目已於二零一九年六月獲得前函件(Prior-to Letter)，其中，其中概列當地市議會批准頒發展當地市議會批准頒發展許可的條件。

另一項亦位於Alberni Street的合營發展項目正處於規劃階段，此計會為的合營發展項目正處於規劃階段，此計會為的合營發展項目正處於規劃階段，此計會為的合營發展項目正處於規劃階段，此計會為一座高級住宅樓宇以供銷售。修改土地用途的方案已於二零年初遞交予該市議會。

財務投資

於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 於二零年三月十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券成金額為 6,052,000,000港 元（二零一九年三月十日： 元（二零一九年三月十日： 元（二零一九年三月十日： 6,987,000,000港元）。該投資組合年內價值減少的主因是由於根據香財 港元）。該投資組合年內價值減少的主因是由於根據香財 港元）。該投資組合年內價值減少的主因是由於根據香財 務報告準則第 9號於投資儲備賬確認按市價估值的虧損所導致。 號於投資儲備賬確認按市價估值的虧損所導致。

投資組合中約 97%為上市債務證券（其中大部分由在國經營房地產業的公司發行），約 為上市債務證券（其中大部分由在國經營房地產業的公司發行），約 為上市債務證券（其中大部分由在國經營房地產業的公司發行），約 為上市債務證券（其中大部分由在國經營房地產業的公司發行），約 2%為上市銀 行證券，及 1%為非上市基金。該等投資組合 4%以港元及 96%以美元計值。

於年內，投資組合產生合共814,000,000港元（二零一九年：653,000,000港元）之利息及股息收入。利息及股息收入增加乃由於新增之投資令債務投資組合規模擴大。儘管收益增加，惟於損益賬支出投資虧損淨額47,000,000港元（二零一九年：134,000,000港元），主要包括外匯虧損及上市債務證券之預期信貸虧損變動及減值開支，而上市債務證券按市值估值的虧損825,000,000港元，則於投資儲備賬確認。

資料來源: 泛海酒店 (00292) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動