業務回顧 - 截至2018年03月31日止年度

酒店業務

於二零一七年四月至二零一八年三月期間之累計訪港旅客及過夜旅客人數分別達至6,000萬及2,800萬人次，兩者均上升5%。仍以中國內地為主之過夜訪港遊客佔總份額之67%，其較去年同期上升8%。

截至二零一八年三月，香港酒店客房供應數目合共約79,000間，較去年同期增加4%。

本集團於香港之酒店入住率為95%，而平均房價較去年同期上升10%。其中設有94間客房的EmpirePrestigeCausewayBay酒店，毗鄰本集團於銅鑼灣的現有酒店，於首個全年度營運入住率達90%以上。

截至二零一七年九月三十日止六個月，本集團於加拿大.哥華市區的Empire Landmark酒店入住率為82%，期間其房價較上一年度同期增加15%。該酒店已於二零一七年十月一日停止營業以用作重新發展為以住宅為主之多用途待售物業。

發展項目

在香港，本集團設有90間客房之新酒店毗鄰於本集團於尖沙咀之現有酒店已落成，並預期將在二零一八年第三季度開始營運。

位於.哥華市中心核心地段Robson Street的Empire Landmark酒店現正進行拆除工程。該發展項目第一批預售住宅單位已於二零一八年一月推出，於截至二零一八年三月三十一日銷售合同金額已達97,000,000加拿大元（約589,000,000港元）。

另一幅位於Robson Street Empire Landmark酒店旁的土地及樓宇，仍處於住宅及商業發展的規劃階段。

由本集團之合營企業所發展位於Alberni Street之住宅項目，目前仍由當地部門進行審批修改土地用途。

緊隨截至二零一八年三月三十一日止財政年度後，本集團透過其擁有40%權益之另一合營企業，已完成收購位於溫哥華市中心AlberniStreet之另一物業，該項目將發展為高級待售住宅單位。

財務投資

於二零一八年三月三十一日，本集團之財務投資組合絕大部分由上市證券組成，金額為4,936,000,000港元（二零一七年：2,410,000,000港元）。該投資組合價值之增加主要來自對債務證券作出之進一步淨投資。

投資組合包括約83%上市債務證券（其中大部分由經營中國房地產業務之公司發行），及約17%為上市股本證券（其中約84%由大型銀行發行）。該等投資組合以7%為港元、90%為美元及3%為英鎊計值。

於年內，投資組合產生合共302,000,000港元（二零一七年：228,000,000港元）之利息及股息收入，並錄得主要來自未變現公平值變動的投資虧損淨額59,000,000港元（二零一七年：收益243,000,000港元（大部分未變現））。未變現公平價值虧損主要來自上市債務證券，原因由於利息上升環境導致投資者對收益率期望上升。該等虧損部份被美國及英國上市之銀行發行之股本證券未變現公平價值收益抵銷，美國銀行之股本證券受惠於美國經濟改善，而英國銀行之股本證券則受英鎊升值而得益。

資料來源: 泛海酒店 (00292) 全年業績公告

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