股票報價
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新聞
日期
內容提要
2017/10/27
2017/07/07
2017/07/07
2017/07/03
2017/06/27
2017/05/22
2017/04/27
2017/04/24
2017/04/20
2017/04/19
2017/04/18
2017/04/13
2017/04/12
2017/04/11
2017/04/07
2017/04/07
2017/01/23
2017/01/23
2017/01/23
2017/01/23
2017/01/05
2016/12/16
2016/12/15
2016/11/23
2016/11/21
2016/11/07
2016/10/28
2016/10/18
2016/09/26
2016/09/19
2016/09/15
2016/09/09
2016/09/08
2016/09/07
2016/09/06
2016/08/29
2016/08/29
2016/08/29
2016/08/26
2016/08/26
2016/08/18
2016/08/18
2016/06/27
2016/03/18
2015/10/16
企業資訊
主要業務
主要業務為物業發展及投資,酒店經營及管理,貨品及商品(包括手錶配件及藝術品)製造、銷售及貿易,以及證券投資及買賣。
指數成份股
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2017/03/31
491,338
4.54
1,451,977
1,608.09
0.616
1,153.97
0.055
1.04
8.59
8.93
1.720
0.37
2016/03/31
470,018
-53.40
85,006
-10.04
0.049
-10.73
0.030
13.04
4.69
61.10
1.428
0.45
2015/03/31
1,008,613
25.34
94,491
-14.31
0.055
-14.86
0.037
11.64
5.77
67.09
1.494
0.43
2014/03/31
804,719
57.94
110,268
173.01
0.065
166.94
0.046
9.91
7.20
71.36
1.479
0.43
2013/03/31
509,502
-65.74
40,390
-91.00
0.024
-91.09
0.028
26.45
4.33
114.46
1.461
0.44
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2017年03月31日止年度

A.投資物業

本集團於中國及英國均持有投資物業組合,收取穩定的經常性租金收入,概列如下:

1.福建省廈門市廈門名家(擁有59.5%權益)

廈門名家有一幢六層高的酒店大樓共100間客房(總面積為9,780平方米)及30幢別墅(總樓面面積合共約9,376平方米)。於二零一七年三月三十一日,該等物業總估值為人民幣414,000,000元(包括酒店大樓估值人民幣169,000,000元及30幢別墅估值人民幣245,000,000元),並按此估值列入財務報表。按本公司權益計算,本公司應佔估值約人民幣246,000,000元(相等於約278,000,000港元),而本公司於該項目的總投資成本估算約185,000,000港元。

於二零一七年一月,廈門名家與廈門鷺江賓館訂立10年租約以租賃該酒店大樓,初步租金為每年人民幣9,000,000元,按估值計算租金回報率約為5.3%。由於租戶為本集團合營企業夥伴之附屬公司,租賃安排構成一項持續關連交易,詳情已載於本公司二零一七年一月十九日之公佈。

30幢別墅的招租進度理想。截至目前,4幢別墅已租予獨立第三方,租期各為10年,每年租金合共人民幣3,000,000元。若30幢別墅全部出租估算,年租金收入將為約人民幣18,000,000元,按估值計算租金回報率逾7.3%。

2.遼寧省鞍山市莊士‧中心城(擁有100%權益)

位於鐵東區的莊士‧中心城是一項現代化、精心設計的建築項目,座落於鞍山市中心核心地段,包括一幢六層高的商業裙樓,總樓面面積合共約29,600平方米。在該裙樓之上建有兩座分別為27和33層高的雙子大廈(AB座和C座),總樓面面積合共約62,700平方米。

商業裙樓及雙子大廈的上蓋工程經已竣工,內部及外部之裝修設置工程進度理想。預期將於二零一七年下半年取得峻工入伙紙。

莊士‧中心城融合零售、住宅、服務式住宅、娛樂及商業於一體,交通四通八達。本集團將委任一間跨國地產中介公司作為租賃代理,進行本項目的市場推廣。

本集團於莊士‧中心城總投資估算約433,000,000港元。於落成後,其估計市值約為人民幣639,000,000元(相等於約721,000,000港元),其中商業裙樓為人民幣235,000,000元,AB座和C座為人民幣404,000,000元。若按預算年租金收入約人民幣25,000,000元,莊士‧中心城的租金回報率將為4%。本集團於二零一七年三月三十一日的財務報表中,商業裙樓列為「投資物業」,而AB座和C座則列為「待售物業」。

3.英國倫敦市FenchurchStreet的寫字樓物業(擁有100%權益)

FenchurchStreet6–12號為一幢位於英國倫敦市11層高的永久業權商業樓宇,提供辦公室及零售用途面積共77,652平方呎。於二零一七年三月三十一日,本集團於該物業的投資成本總額為其估值約83,000,000英鎊(相等於約805,000,000港元)。

該物業已全部出租予多個租戶,現時每年賺取的租金收入約3,900,000英鎊(相等於約37,800,000港元),按估值計算租金回報率約為4.7%。待現有租約於未來幾個月進行租金檢討後,租金收入將進一步增加。

B. 物業發展

出售東莞市的發展項目後,本集團仍保留以下於中國及香港的物業發展項目:

1. 廣東省廣州市莊士‧映蝶藍灣(擁有100%權益)

莊士‧映蝶藍灣為一個綜合商住社區,並分階段進行發展。第一及第二期(A至P座)總樓面面積合共約260,800平方米已完成,包括34幢高層住宅大廈,共提供2,077個住宅單位,另有22幢別墅、商業物業、會所設施,並設有1,497個停車位。

現時,該項目未出售之14個物業單位市值約人民幣60,600,000元(相等於約68,900,000港元)及未出售之停車位市值約人民幣129,900,000元(相等於約147,700,000港元)。本集團有意將總樓面面積約為6,987平方米的22幢別墅(P座)出租,以受惠於長期資產升值。

至於發展項目的餘下部分(第三期),本集團擁有土地面積超過92,000平方米,其總樓面面積約166,000平方米。本集團已獲得約54,300平方米的土地配額作發展用途,另外60,000平方米將由有關部門於未來數月批出。本集團將向相關中國部門密切跟進餘下51,700平方米的土地配額,並將尋求增加該土地的容積率的機會。為了把握廣州市土地價格不斷上升所衍生的市場機遇,本集團亦將探討其他方案(包括出售)以加快獲益於本項目的資本回報。

2. 廣東省東莞市長安(擁有100%權益)

本集團於東莞市長安核心地段擁有土地面積約20,000平方米,並建有總樓面面積約39,081平方米的工業物業。受惠於長安城鎮化及鄰近深圳的地理位置驅動,長安位處優越的地理位置吸引了不少深圳的物業投資者。最近,有關當地部門已於城鎮規劃中將本集團的土地區域規劃為「住宅用途」。因此,本集團將長安的項目列為可供未來發展的優質土地儲備。本集團將就必要程序與當地部門聯絡,並訂定策略選取最佳時間申請土地變性手續。

該工業物業現時已出租予一獨立第三者,租期至二零二三年。於二零一七年三月三十一日,該工業物業按估值人民幣104,000,000元列賬在財務報表。每年租金收入達人民幣6,400,000元,租金回報率約6%。

3. 遼寧省鞍山市莊士廣場(擁有100%權益)

莊士廣場毗鄰莊士‧中心城,為本集團於鐵東區核心地段的第二幅土地,可發展總樓面面積達390,000平方米,將成為設有辦公室大樓、零售、餐飲、娛樂設施以及住宅大樓的大型綜合發展項目。總體規劃正在制訂中,而本集團將就本項目作較長遠的規劃。

4. 香港新界屯門業旺路(擁有100%權益)

該地段面積約26,135平方呎,住宅和商業的可發展樓面面積分別為116,897平方呎和25,102平方呎,並擁有47個停車位。該地段位於河畔休憩公園旁邊,可盡覽屯門河的景緻並鄰近生活配套齊備的地標式商場。

發展項目的建築藍圖已獲批准,開挖及支撐工程經已動工,預期地基工程將於二零一七年第三季度竣工。該項目於未來數月將進行前期市場推廣,並計劃於二零一八年第一季度開始預售。

5. 在中國的其他房地產項目

(a) 本集團持有長沙市物業項目的非全資附屬公司於回顧年度內完成供股,募集營運資金。本集團支持供股活動,因此本集團的實際權益由54%增加至69%。於二零一七年三月三十一日,本集團的總投資成本約82,500,000港元,其中包括股東貸款約55,000,000港元。

該項目於中國的營運公司所持營業執照已於二零一二年屆滿,有關銷售物業的正常運作經已暫停。本集團已作出多方努力以恢復營業執照,但該項目少數股東卻不同意為營業執照辦理續期。因此,本集團將考慮所有合法權利(包括對少數股東提出訴訟)以解決有關事項。與此同時,於回顧年度內經法院頒令批准已進行數次公開拍賣,有序地拍賣未出售之物業,以償還結欠本集團之股東貸款。截至二零一七年三月三十一日,扣除已公開拍賣後,該項目尚餘未出售物業之總樓面面積合共約為22,700平方米(住宅總樓面面積11,100平方米及商業總樓面面積11,600平方米)。預料二零一七年將繼續舉行公開拍賣,以償還結欠本集團的股東貸款。

(b) 本集團於成都武侯區一個項目中持有51%的發展權益。於二零一七年三月三十一日,本集團對該項目作出的總投資成本約為人民幣146,800,000元(相等於約165,900,000港元)。本集團已於二零一六年五月提出法律訴訟以追回該項目的投資收益。本集團追討的總金額約為人民幣435,000,000元(相等於約491,600,000港元)。本公司將按有關法律訴訟的進展作出適當的公佈。

6. 廣東省四會市聚福寶(擁有85.5%權益)

聚福寶華僑陵園屬於四會市的經營性墓園,已獲當地政府部門同意批出面積約518畝之土地。目前,已取得約146.8畝土地之土地使用權證。當地政府近期確認分配約23.4畝之土地配額至聚福寶,未來數月將進行有關批出土地之相關程序。此外,聚福寶將就餘下347.8畝土地之土地補償與當地部門進行洽商。土地補償涉及的區域中,約150畝將規劃為出入道路及綠化帶。至於餘下197.8畝,聚福寶將向當地部門緊密跟進,務求獲分配批出土地使用權的土地配額。

於首個階段,聚福寶已完成開發100畝土地,興建一幢行政大樓、12個容納5,485幅墓地之墓園及一座容納550個骨灰龕位之陵園。在下一開發階段,本集團將計劃建造通向新增土地的道路,並展開對46.8畝新增土地及將來23.4畝土地的總體規劃。

在銷售方面,聚福寶已取得全面營銷執照,不僅可於中國銷售,亦包括向海外華僑以及香港、澳門及台灣居民銷售。於二零一七年三月三十一日,項目約有3,911幅墓地及539個骨灰龕位可供出售。聚福寶將檢討其銷售及市場推廣策略,並在其品牌建立及客戶服務方面採取更積極主動的措施。

C. 證券投資

1. 投資於北海集團有限公司(「北海」)

於回顧年度,本集團通過在公開市場上增持其於北海(在香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市之公司)之股份權益。截至本報告之日,本集團擁有北海之股份權益約19.2%。北海及其附屬公司之主要業務包括集中於中國市場以自家品牌製造及銷售油漆產品,以及物業業務。

鑑於北海於二零一七年三月三十一日之收市價每股0.6港元(二零一六年:0.295港元),本集團於此項投資之賬面值已增至超過215,000,000港元(二零一六年:96,000,000港元)。賬面值收益於財務報表內以「儲備」入賬。於回顧年度內,來自北海之股息收入約3,200,000港元。

於二零一七年六月二十二日,本公司公佈本集團之全資附屬公司向北海及Prime Surplus Limited發出呈請書。本公司將按有關呈請的進展作出適當的公佈。

2. 投資於高收益債券

本集團錄得公平值收益主要因二零一七年三月三十一日債券之高市值以及截至該日止累計之利息所致。總括而言,債券價格及利率將呈反比例關係,即倘利率上升,債券價格通常下跌。而且,截至二零一八年三月三十一日止財政年度,本集團持有的一隻債券將可由債券發行人按低於二零一七年三月三十一日之市值的價格贖回。倘發生上述所有情況,高利息收入將被利率上升及提前贖回的影響所抵銷。本集團擬繼續投資於高收益債券,此乃產生穩定收入來源的一大工具,並將不時監察債券組合之表現。

資料來源: 莊士中國 (00298) 全年業績公告
主要股東:
莊士機構國際有限公司 (57.98%)
公司秘書:
李慧貞
核數師:
羅兵咸永道會計師事務所
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
恒生銀行
中國銀行(香港)有限公司
中國工商銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港中環遮打道十六至二十號歷山大廈二十五樓
股份過戶登記處:
卓佳廣進有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2522-2013
傳真:
(852) 2810-6213
00298
莊紹綏
名譽主席

莊紹綏先生,65歲,本公司之榮譽主席,亦為Chuangs Consortium International Limite ...
莊紹綏
名譽主席

莊紹綏先生,65歲,本公司之榮譽主席,亦為Chuangs Consortium International Limited(莊士機構國際有限公司)(「莊士機構」,本公司之控權股東)之主席及Midas International Holdings Limited(勤達集團國際有限公司)(「勤達」)之榮譽主席,該兩間公司均在香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市。莊先生於香港、中華人民共和國(「中國」)及東南亞之業務發展及投資累積豐富經驗,憑藉廣泛之業務聯繫,一直積極參與香港、中國及東南亞投資發展與管理。彼曾為港事顧問及香港特別行政區政府推選委員會委員,現為中國人民政治協商會議全國委員會委員、中華全國歸國華僑聯合會常務委員、世界華商聯合促進會會長、廣州市番禺區海外交流協會名譽理事、中國僑商聯合會常務副會長、閩臺經濟合作促進委員會副主任、湖南省海外聯誼會及福建省國際文化經濟交流基金會名譽會長、四川省成都市經濟顧問、四川省海外交流協會海外顧問、廈門市榮譽市民、廣州市榮譽市民、台灣嘉義縣榮譽縣民及廈門市集美大學校董會常務校董。彼亦為香港廠主聯合會副會長、香港僑界社團聯會名譽會長、香港中華總商會名譽會長、香港地產建設商會會董、香港民主建港協進聯盟監委、香港廈門聯誼總會永遠名譽會長、香港惠安同鄉會永遠會長、香港莊嚴宗親總會永遠名譽會長,以及香港友好協進會董事。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
石禮謙
主席兼獨立非執行董事

石禮謙先生,金紫荊星章,太平紳士,72歲,於二零零八年四月獲委任為本公司之主席及獨立非執行董事。石先生現任香港特別行政區 ...
石禮謙
主席兼獨立非執行董事

石禮謙先生,金紫荊星章,太平紳士,72歲,於二零零八年四月獲委任為本公司之主席及獨立非執行董事。石先生現任香港特別行政區立法會議員,並為香港科技大學顧問委員會成員、香港大學校董會及校務委員會成員、香港強制性公積金計劃管理局非執行董事,以及廉政公署貪污問題諮詢委員會委員。彼持有文學士學位。彼亦為莊士機構、勤達、百利保控股有限公司、利福國際集團有限公司、新創建集團有限公司、碧桂園控股有限公司、合興集團控股有限公司、香港鐵路有限公司、澳門博彩控股有限公司、德祥地產集團有限公司、華潤水泥控股有限公司、麗豐控股有限公司、四海國際集團有限公司及高銀金融(集團)有限公司(該等公司均在聯交所上市)之獨立非執行董事。石先生亦為鷹君資產管理(冠君)有限公司(冠君產業信託之經理人)及富豪資產管理有限公司(富豪產業信託之經理人)(兩項信託均在聯交所上市)之獨立非執行董事。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
莊家彬
副主席兼董事總經理兼副董事總經理兼執行董事

莊家彬先生,37歲,董事總經理,於物業業務及企業管理方面積逾十三年經驗。彼亦為莊士機構之聯席董事總經理。彼持有文學士學位 ...
莊家彬
副主席兼董事總經理兼副董事總經理兼執行董事

莊家彬先生,37歲,董事總經理,於物業業務及企業管理方面積逾十三年經驗。彼亦為莊士機構之聯席董事總經理。彼持有文學士學位,主修經濟。彼為中國人民政治協商會議天津市委員會港區委員及第十二屆中華全國青年聯合會港區特邀委員。莊先生為莊紹綏先生之子,亦為莊家豐先生之兄。彼於二零零八年加入本集團。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
李美心
副主席兼董事總經理兼執行董事

李美心小姐,56歲,副主席,於金融財務、投資銀行業務及企業管理方面積逾三十一年經驗。彼持有工商管理碩士學位,並為英國特許 ...
李美心
副主席兼董事總經理兼執行董事

李美心小姐,56歲,副主席,於金融財務、投資銀行業務及企業管理方面積逾三十一年經驗。彼持有工商管理碩士學位,並為英國特許管理會計師公會資深會員。彼於一九九九年加入本集團。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
莊家豐
副董事總經理兼執行董事

莊家豐先生,32歲,副董事總經理,於建築、室內設計及企業管理方面積逾七年經驗。彼亦為莊士機構之聯席董事總經理。彼持有建築 ...
莊家豐
副董事總經理兼執行董事

莊家豐先生,32歲,副董事總經理,於建築、室內設計及企業管理方面積逾七年經驗。彼亦為莊士機構之聯席董事總經理。彼持有建築設計藝術學士學位,修讀建築;室內設計;及城市規劃。彼為香港中華總商會會董、香港長沙商會會董、香港惠安同鄉總會青年委員會副主席、湖南省青年聯合會委員、香港菁英會會員、中國綠色建築與節能(香港)委員會會員及滬港青年交流促進會會員。莊先生為莊紹綏先生之子,亦為莊家彬先生之弟。彼於二零一二年加入本集團。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
彭振傑
執行董事

彭振傑先生,59歲,執行董事,於建築及房地產發展業務積逾三十九年經驗。彼持有英國建築工程管理理碩士學位,並為英國特許建築 ...
彭振傑
執行董事

彭振傑先生,59歲,執行董事,於建築及房地產發展業務積逾三十九年經驗。彼持有英國建築工程管理理碩士學位,並為英國特許建築學會、英國建築師測量師學會及香港工程師學會會員。彼於一九九二年加入本集團。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
范駿華
獨立非執行董事

范駿華先生,太平紳士,38歲,於二零一三年獲委任為獨立非執行董事。范先生為香港執業會計師,積逾十一年經驗。彼持有工商管理 ...
范駿華
獨立非執行董事

范駿華先生,太平紳士,38歲,於二零一三年獲委任為獨立非執行董事。范先生為香港執業會計師,積逾十一年經驗。彼持有工商管理(會計及財務)學士學位及法律學士學位。范先生為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會會員。彼為盛諾集團有限公司、富臨集團控股有限公司、文化傳信集團有限公司及南旋控股有限公司(該等公司均在聯交所上市)之獨立非執行董事。彼亦為中國人民政治協商會議浙江省第十及第十一屆委員會委員、中國人民政治協商會議第四及第五屆廣東省深圳市委員會委員及浙江省青年聯合會副主席。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
朱幼麟
獨立非執行董事

朱幼麟先生,銀紫荊星章,太平紳士,73歲,於一九九七年獲委任為獨立非執行董事。朱先生於金融財務、銀行業務及物業投資方面具 ...
朱幼麟
獨立非執行董事

朱幼麟先生,銀紫荊星章,太平紳士,73歲,於一九九七年獲委任為獨立非執行董事。朱先生於金融財務、銀行業務及物業投資方面具廣泛經驗。彼持有美國東北大學頒授之理學學士及理學碩士學位,以及哈佛大學頒授之工商管理碩士學位,並獲美國東北大學頒發公共服務榮譽博士學位。彼亦為莊士機構、中國航空工業國際控股(香港)有限公司及珠海控股投資集團有限公司(該等公司均在聯交所上市)之獨立非執行董事。朱先生曾獲選為中國第十屆全國人民大會之香港特別行政區代表。

資料來源: 莊士中國 (00298) 二零一七年年報

00298
莊士中國 (00298)
會議: BM
日期: 2017/11/27

地點: 不適用
核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2017/03/30
盧永祥
執行董事
辭職
2015/09/25
莊家豐
副董事總經理
委任
2015/09/25
莊家彬
副董事總經理
委任
2015/06/08
李美心
副主席
委任
2015/06/08
莊家彬
董事總經理
委任
2015/06/08
盧永祥
執行董事
委任
2014/12/31
黃頌偉
執行董事
辭職
2014/11/03
李世慰
執行董事
辭職
2013/03/26
陳普芬
獨立非執行董事
辭職
2013/03/26
黃鑑
獨立非執行董事
辭職
2013/01/15
范駿華
獨立非執行董事
委任
2012/09/25
莊家蕙
執行董事
辭職
2012/09/25
莊家豐
執行董事
委任
2011/03/31
莊紹綏
名譽主席
委任
2011/01/10
莊家彬
副主席
委任
2009/09/01
黃頌偉
執行董事
委任
2008/09/09
莊家彬
執行董事
委任
2008/08/28
陳維端
獨立非執行董事
辭職
2008/04/24
石禮謙
獨立非執行董事
委任
2008/04/24
高上智
執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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