業務回顧 - 截至2019年09月30日六個月止

(A)投資物業

(i)香港干諾道中30–32號莊士大廈（擁有100%權益）

此物業為一幢商業/寫字樓大廈，位於中區核心地段，毗鄰港鐵中環站及機場快線香港站出口。該物業土地面積約3,692平方呎，總樓面面積（「總樓面面積」）約55,367平方呎。期內，來自該物業之租金及其他收入約為25,200,000港元，於2019年9月30日之出租率約為96%。該物業已於去年安裝新電梯從而提升整體電梯系統，而大堂之翻新工程亦已於期內竣工，令該物業煥然一新。

(ii)九龍尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場（擁有100%權益）

此物業位於九龍尖沙咀之中心購物區，毗鄰港鐵站及廣深港高速鐵路香港段出口，為一幢購物及娛樂廣場。該物業土地面積約9,145平方呎，總樓面面積約103,070平方呎。期內，來自該物業之租金及其他收入約為26,400,000港元，於2019年9月30日之出租率約為80%。鑒於當前的市場狀況，本集團已向受社會動盪影響的若干租戶提供租金補貼，共渡時艱。本集團將繼續檢討及優化該物業之租戶組合，以進一步提升租金。

(iii)九龍深水(土步)元州街165號步陞工商業大廈（擁有100%權益）

該物業為一幢商業/工業樓宇，位於港鐵長沙灣站（約0.4公里）與深水(土步)

站（約0.5公里）之間，享有便捷的交通網絡。該物業土地面積約3,920平方呎，總樓面面積約47,258平方呎。期內，來自該物業之租金及其他收入約為4,000,000港元，於2019年9月30日之出租率約為87%。該物業目前屬商業（地下至3樓及12樓）及工業（4樓至11樓）用途。將該物業重建為一幢總樓面面積約35,280平方呎之商住物業的建築圖則已獲屋宇署批准。本集團將評估進行上述重建（如有）之最佳時機。此外，本集團正在探討翻新該物業大門入口及大堂之計劃和方案，以進一步優化其外觀，從而獲取更高的租金收益。

(iv)香港深水灣香島道37號A屋（擁有100%權益）

此物業座落於深水灣之高尚住宅區，享有極致優美之海景。此物業已於期內完成內部裝修工程，目前正出租以賺取租金收入。

(v)中國深圳市羅湖區鵬大廈1至3層（擁有100%權益）

該物業位於深圳地鐵7號線洪湖站出口旁邊，為一總樓面面積約5,318平方米之商業物業。該物業由物業賣方提供租賃擔保，擔保期限自2018年11月起為期36個月，金額為每月1,800,000港元。期內，本集團已從賣方收取10,800,000港元租金。

(vi)蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心（擁有100%權益）

此項目佔地約3,272平方米，位於中心商業區。該項目現擬興建一幢總樓面面積約40,000平方米、樓高26層之商場/辦公大樓，包括辦公室和停車位，以及配備設於基座之商舖。此項目於落成後將成為蒙古國最高的辦公大樓。上蓋建築工程經已平頂，內部結構工程及外牆裝嵌工程正在進行中。本集團將於冬季期間繼續跟進其內部裝飾及外牆裝修工程之進度。其租務推廣工作亦已於期內展開。

(B)酒店及服務式公寓

(i)香港九龍紅磡蕪湖街83號逸‧酒店（擁有100%權益）

逸‧酒店座落於紅磡之中心地段，位於港鐵何文田站（約0.4公里）與黃埔站（約0.3公里）之間，設有388間客房，並於地下及1樓設有商舖及餐廳。

期內，來自酒店之收入總額約為34,800,000港元（2018年：47,900,000港元），當中包括客房收入30,000,000港元（2018年：43,300,000港元）以及商舖及餐廳租金收入4,800,000港元（2018年：4,600,000港元）。期內酒店之平均房價較去年同期輕微下跌約7%至約686港元，而平均入住率則下跌22%至約60%。酒店業務（不包括租金收入）於本期間錄得未計利息、稅項、折舊及攤銷前之盈利為約5,600,000港元（2018年：14,600,000港元）。

鑒於貿易戰的負面影響，加上政治和經濟環境不明朗，本集團已採取多項市場推廣及產品策略，如推行全新的共居（Co-Living）服務，以及提供共享空間服務，以增加對長期住宿客戶的吸引力。本集團相信，拓闊客戶基礎將有助穩定酒店的收入來源。此外，本集團亦已推行各項措施，在維持效率及服務水平的同時，降低整體營運成本，藉以減輕所受到的影響。至於商舖及餐廳方面，酒店已向受社會動盪影響的若干租戶提供租金補貼，共渡時艱。本集團將密切關注市場狀況，並會採取一切必要措施以保持競爭力。

(ii)菲律賓宿霧宿務太平洋度假村（擁有40%權益）

宿務太平洋度假村由本集團擁有40%權益，於1992年落成，設有134間客房（包括114間酒店客房及20幢別墅）及多元化潛水活動設施。度假村位於菲律賓宿霧麥丹島之拉普拉普市，佔地約64,987平方米。

於回顧期內，該度假村對其營運策略作出輕微調整，加強向高利潤客戶群推廣，以提升度假村房價。因此，度假村之平均房價上升約13%至約3,622菲律賓披索，而平均入住率則於本期間輕微下降7%至約74%。期內來自度假村之收入總額約為18,800,000港元（2018年：17,800,000港元），當中包括客房收入12,200,000港元（2018年：11,600,000港元）及餐飲收入6,600,000港元（2018年：6,200,000港元）。雖然度假村收入有所增加，但由於菲律賓對勞工工資政策作出調整，導致營運成本及勞工成本上漲，使期內度假村之溢利減少至約4,800,000港元（2018年：6,100,000港元），而本集團攤佔其中40%，即約1,900,000港元（2018年：2,400,000港元）。然而，由於新機場已於近期開通，飛往宿霧的國際航班增多，再加上由曼達維市通往麥丹島的第三座大橋將於未來數年竣工，本集團對該投資仍持積極態度，並計劃將客房數目進一步增加至200間。

(iii)香港九龍白加士街101號珀‧軒（擁有100%權益）

此物業鄰近港鐵佐敦站，已由本集團發展為一幢樓高25層之商住大廈，包括114個配備全套傢俱之開放式住宅單位連同住客會所設施，以及設於基座（地下至2樓）之商舖。本集團仍擁有該物業18個住宅單位，乃以服務式公寓模式營運。期內來自該等服務式公寓之租金收入約為2,000,000港元。

(iv)台灣台北市信義區逸‧居（擁有100%權益）

本集團在台灣之逸‧居毗鄰台北市市中心，為本集團發展之住宅小區項目，包括一幢配備全套傢俱的洋房及6個服務式公寓（其中2個為複式單位），總樓面面積約20,600平方呎。目前所有服務式公寓已租出，而洋房之租務推廣工作正在進行當中。期內源自該等服務式公寓之租金收入約為1,000,000港元。

(v)蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區savPlaza（擁有100%權益）

此項目位於市中心之使館區內，土地面積約3,431平方米。該項目擬興建一幢樓高19層之服務式公寓/寫字樓大廈，總樓面面積約19,000平方米，包括142個單位，配備會所設施連同一個地下商舖，並設有48個停車位。上蓋建築工程經已平頂，內部裝飾及外牆裝修工程已接近竣工。本集團剛向有關當局提交竣工入伙紙申請。該項目的租務推廣工作進展理想，已有潛在租戶表示有興趣租用。

(C)發展物業

(i)香港中環結志街16–20號（擁有87.5%至100%權益）

目前，本集團已分別收購結志街20號全部擁有權、結志街16號約88.9%及18號約87.5%之擁有權。本集團已於2019年3月提交強制收購申請。為加快整個土地收購進度，在進行強制收購的同時，本集團將繼續採取行動，以私人協約方式收購餘下單位，預計此舉在當前市況下能更有效地取得成效。

此項目佔地共約3,600平方呎，現擬興建一幢總樓面面積約36,000平方呎之商住大廈。同時，由於鄰近地區對辦公室用途物業之需求強勁，故本集團亦正評估將此物業發展為一幢寫字樓大廈之好處及可能性。鑒於此項目位於中環黃金地段，本集團對此項目之前景感到樂觀。

(ii)香港寶珊道28號屋及30號屋（擁有50%權益）

該項目由本集團及嘉華國際集團有限公司（股份代號：173）之一間全資附屬公司分別擁有50%及50%權益，而本集團為此發展物業之項目經理。該物業土地面積約10,000平方呎，位於半山豪宅地段，享有優美海景。兩套分別將此物業發展為(1)兩幢總樓面面積共約40,662平方呎之半獨立高級洋房（左/右各一幢）及(2)一幢總樓面面積共約45,379平方呎之獨立大宅的建築圖則已獲屋宇署批准。本集團正評估該等兩套建築圖則，同時亦正研究將此物業發展為兩幢半獨立高級洋房（上/下各一幢）的第三套建築圖則之可能性。然而，地盤平整及地基工程現正在進行中，並預期將於2020年上半年竣工。與此同時，合營企業夥伴雙方亦在探討其他方案（包括出售）以加快從該投資取得資本回報。

(iii)香港九龍旺角新填地街/山東街九龍內地段第11254號（擁有40%權益）

透過與信和置業有限公司（股份代號：83）之全資附屬公司成立之合營企業，本集團於2017年12月獲得市區重建局在此項目之投標。該項目位於旺角區中心地段，鄰近朗豪坊，佔地約14,900平方呎。該項目於落成後將提供住宅總樓面面積約112,200平方呎及商業總樓面面積約22,400平方呎，而商業部份將由市區重建局持有。建築圖則已提交有關當局審批。地盤平整及地基工程現正在進行中，並預期將於2020年上半年竣工。待有關當局批出預售樓宇同意書後，該項目預期將於2020年下半年展開預售。

(iv)越南胡志明市守德郡綠景花園（擁有100%權益）

綠景花園佔地約20,200平方米，擬建成一個總樓面面積合共約91,000平方米之商住小區。該項目已取得建築許可證。期內，有關該項目第一期以興建一幢總樓面面積約17,340平方米之商住大廈的地盤平整工程經已完成。為把握越南物業市場日益興旺的機遇，本集團亦正探討其他方案（包括出售）以加快從該項目的投資取得資本回報。

(D)Chuang’s China Investments Limited（莊士中國投資有限公司）（「莊士中國」，股份代號：298）（擁有60.7%權益）

莊士中國及其附屬公司（統稱「莊士中國集團」）主要從事（其中包括）物業發展及投資。於截至2019年9月30日止六個月，莊士中國集團錄得權益持有人應佔溢利21,300,000港元（2018年：94,300,000港元），以及收入81,300,000港元（2018年：126,900,000港元）（包括在中國之物業銷售收入14,800,000港元（2018年：60,900,000港元）、租金及管理費收入32,400,000港元（2018年：36,300,000港元）、墓園資產收入10,500,000港元（2018年：8,400,000港元）、銷售及貿易業務收入2,200,000港元（2018年：零），以及證券投資及買賣收入21,400,000港元（2018年：21,300,000港元））。

(i)投資物業

莊士中國集團於中國、英國及馬來西亞持有以下投資物業組合，提供穩定及經常性租金收入。

1.遼寧省鞍山市莊士‧中心城（由莊士中國擁有100%權益）

莊士‧中心城設有一幢六層高的商業裙樓，總樓面面積合共約29,600平方米。在該裙樓上建有兩座分別為27及33層高的雙子大廈（AB座及C座），總樓面面積合共約62,700平方米。該項目的建築工程已通過竣工驗收及可安排入伙。莊士中國集團將提交文件予相關部門以作備案批准。

莊士中國集團早前曾訂立協議將整幢商業裙樓預租予傢俱及家居連鎖集團，為期15年。然而，該租戶最近單方面終止該租賃協議。該租戶及其承包商向莊士中國集團提起法律訴訟，要求退還預付租金人民幣1,000,000元，並賠償承包商產生之裝修費用人民幣1,140,000元，連帶相關利息。根據莊士中國集團中國法律顧問之意見，該租賃協議具有法定執行效力，而該租戶單方面終止屬違反協議。莊士中國集團將採取適當措施保障其合法權益。此外，莊士中國集團將探索更多招商方案以推廣和出租商業裙樓及雙子大廈單位。

於2019年9月30日，該項目以估值約758,600,000港元於莊士中國集團的財務報表列賬。於全面落成後，該物業的市值約為人民幣763,300,000元（相等於約838,700,000港元），其中商業裙樓為人民幣294,800,000元，雙子大廈為人民幣468,500,000元。若每年租金收入總額達人民幣25,000,000元，則租金回報率（按市值計）將為3.3%。

2.福建省廈門市之酒店及度假村別墅（由莊士中國擁有59.5%權益）

該酒店綜合項目由莊士中國集團開發，包括位於廈門市思明區的一幢6層高共100間客房的酒店大樓（總面積為9,780平方米）及30幢別墅（總樓面面積合共約9,376平方米）。於2019年9月30日，該等物業以估值人民幣447,800,000元（包括酒店估值人民幣185,700,000元及30幢別墅估值人民幣262,100,000元）列賬。莊士中國集團應佔估值約為人民幣266,400,000元（相等於約292,800,000港元），而莊士中國集團所佔的總投資成本則約為169,000,000港元。按每年租金收入總額約人民幣25,900,000元計算，其按估值計算的租金回報率約為5.8%。

該酒店大樓及30幢別墅已全部出租。酒店大樓及3幢別墅出租予廈門家鷺江酒店，用作「鷺江‧家酒店」經營業務。其餘27幢別墅已出租予獨立第三方，其中21幢別墅用作「亞朵S酒店」經營業務。受廈門旅遊業因台灣旅客減少所拖累，加上酒店開業初期經營現金流較緊張，該21幢別墅的租戶最近向莊士中國集團請求適度調低租金，以助其減輕經營資金困難。莊士中國集團現正評估廈門的旅遊業環境，並與租戶保持開放溝通。

3.廣東省廣州市莊士‧映蝶藍灣之22幢別墅及商業物業（由莊士中國擁有100%權益）

於莊士中國集團在廣州的物業發展項目中，莊士中國集團持有總樓面面積約為6,987平方米的22幢別墅。於2019年9月30日，該等22幢別墅以估值人民幣244,500,000元（相等於約268,700,000港元）列賬。莊士中國集團的策略是變現該項投資，並已於期內透過招標出售一幢別墅，並將採取靈活方式出售/或出租該等別墅。

此外，莊士中國集團在廣州亦持有總樓面面積約為1,630平方米的兩幢商業物業，其中一幢物業（總樓面面積約為809平方米）已經出租予一名獨立第三方並帶來穩定租金收入，按估值人民幣7,700,000元（相等於約8,500,000港元）計算，租金回報率約為4.3%。另一幢商業物業（總樓面面積約為821平方米）於2019年9月30日錄得估值人民幣10,300,000元（相等於約11,300,000港元）。

4.廣東省東莞沙田之商業物業（由莊士中國擁有100%權益）

莊士中國集團於東莞沙田擁有一幢4層高的商業樓宇，提供商業、零售及寫字樓用途，總樓面面積合共約4,167平方米。於2019年9月30日，該物業的估值為人民幣36,400,000元（相等於約40,000,000港元）。於回顧期內，一整層單位已出租予一名獨立第三方。就出租該物業餘下單位之招商正在進行中。

5.英國倫敦市Fenchurch Street的寫字樓物業（由莊士中國擁有100%權益）

FenchurchStreet10號為一幢位於英國倫敦市11層高的永久業權商業樓宇，提供辦公室及零售用途面積共77,652平方呎。於2019年9月30日，該物業以估值104,000,000英鎊（相等於約1,002,600,000港元）列賬，較莊士中國集團購入成本價增長約31.6%。

該物業已全部出租予多個租戶，每年賺取的租金收入約為4,100,000英鎊（相等於約39,300,000港元），按估值計算租金回報率約為4%。即使在英國脫歐的影響下，仍有不少投資者在英國尋求機會收購核心地段物業。莊士中國集團將採取適當策略以考慮出售該物業。

6.馬來西亞吉隆坡蘇丹依斯邁路莊士大廈（由莊士中國擁有100%權益）

莊士大廈位於市中心核心地段，毗鄰坐落在吉隆坡中心商業區樞紐及著名購物地段的地標購物中心Pavilion KL。莊士大廈建於一幅永久業權地塊之上，為一幢29層高辦公大樓，其商舖及寫字樓面積約為254,000平方呎（其可出租淨面積總數約為195,000平方呎），並設有298個停車位。於2019年9月30日，該物業的估值為185,300,000馬來西亞元（相等於約347,000,000港元），相當於可出租淨商舖及寫字樓面積的平均價值為每平方呎約950馬來西亞元（相等於約1,780港元）。
莊士大廈已出租予多個租戶，租用率約為70%，每年租金收入約為7,000,000馬來西亞元（相等於約13,600,000港元），按估值計算租金回報率約為3.8%。於回顧期內，莊士中國集團已進行一項大堂翻新工程及若干樓宇維修工程，旨在改善租戶設施。此外，莊士中國集團將繼續檢討該物業的租戶組合，以進一步提高其租金回報率及租用率。

除上述投資物業外，莊士中國集團將物色合適機會擴大投資物業組合，以增加莊士中國集團的經常性及穩定收入。

(ii)物業發展

1.香港新界屯門業旺路弦海（由莊士中國擁有100%權益）

弦海的地盤面積約26,135平方呎，住宅和商業的可發展總樓面面積分別為117,089平方呎和25,813平方呎，並設有47個停車位。弦海位處河畔休憩公園旁邊，可盡覽屯門河的景緻。沿該地段前方的海濱長廊，迅步即可抵達鄰近的地標式商場。上蓋工程已基本竣工，而內部工程亦已動工。莊士中國集團最近已遞交竣工入伙紙申請，預期於未來兩個月內即可取得竣工入伙紙。其後，莊士中國集團將於2020年第一季度申請完工證，隨後於2020年7月前後交付予買家。

弦海包括一幢兩層高商業裙樓、並設有會所及一幢20層高的住宅大廈，合共371個住宅單位，提供233個開放式單位、97個一房單位、39個兩房單位及2個三房單位。住宅物業的估計總售額達約1,714,300,000港元。

弦海的住宅物業的預售進展理想，目前合共已預售361個單位，總預售額約為1,617,500,000港元。有關合同銷售將於該等物業交付予買家後在莊士中國集團財務報告中確認為收入。截至本公佈日期，莊士中國集團已收取訂金總額1,504,000,000港元，並預計將於2020年3月底前收取額外訂金29,500,000港元，以及將於2020年4月後至完成銷售期間收取餘款84,000,000港元。弦海的商業裙樓總樓面面積為25,813平方呎，莊士中國集團擬作長線投資用途。

2.香港物業發展地盤（由莊士中國擁有100%權益）

於回顧期內，莊士中國集團完成收購位於香港仔的一項物業權益，代價約為455,000,000港元。該物業的地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎。莊士中國集團現正就該物業交吉與各租戶進行磋商，並在準備樓宇拆卸方案以待短期內提交予相關部門審批。

3.廣東省廣州市莊士‧映蝶藍灣（由莊士中國擁有100%權益）

莊士‧映蝶藍灣為一個綜合商住社區，並分階段進行發展。莊士中國集團已完成第一及第二期的發展，其總樓面面積合共約為260,800平方米，包括34幢高層住宅大廈，合共提供2,077個住宅單位，另有22幢別墅、商業物業及會所設施，並設有1,497個停車位。

莊士‧映蝶藍灣第一及第二期的住宅單位已大部份出售。於回顧期內，共出售2個複式住宅單位及73個停車位，並於2019年9月30日後又再出售51個停車位。目前，該物業尚餘448個停車位（價值約為人民幣50,000,000元（相等於約55,000,000港元））可供出售。

該項目的第三期處於莊士中國集團所擁有的一幅面積超過92,000平方米的土地，其容積率總樓面面積約為175,011平方米。莊士中國集團已獲得約119,648平方米的土地配額作發展用途。莊士中國集團將向相關中國部門密切跟進餘下55,363平方米的土地配額。莊士中國集團將展開開發的籌備工作，同時亦將探討其他方案（包括出售）以加快從該項目的投資取得資本回報。

4.廣東省東莞市長安（由莊士中國擁有100%權益）

莊士中國集團於東莞市長安核心地段擁有土地面積約20,000平方米，並建有總樓面面積約39,081平方米的工業物業。目前，該物業出租予一名獨立第三方，直至2023年為止，期間每年租金收入總額約為人民幣6,800,000元。於2019年9月30日，該物業以估值人民幣223,400,000元（相等於約245,500,000港元）列賬。按每年租金收入計算，其按估值計算的租金回報率約為3.0%。

本項目的地塊已規劃為「住宅用途」，而長安已納入粵港澳大灣區的有利位置。莊士中國集團將跟進土地變性的相關手續，並按策略適時提出申請。按容積率3.5倍計算，該項目之可開發總樓面面積將約為70,000平方米，並將成為未來發展的主要土地儲備。一旦有合適機會，莊士中國集團亦會考慮出售該物業。

5.遼寧省鞍山市莊士廣場（由莊士中國擁有100%權益）

莊士廣場毗鄰莊士‧中心城，為莊士中國集團於鐵東區核心地段的第二幅土地，可發展總樓面面積達390,000平方米，廣場將成為集辦公室大樓、零售、餐飲、娛樂設施以及住宅大樓於一體的大型綜合發展項目。莊士中國集團將探討其他可行方案（包括出售）以加快從該物業獲取投資回報。

6.湖南長沙（由莊士中國擁有69%權益）

莊士中國集團擁有位於長沙市的物業發展項目69%實際權益。而於2019年9月30日的總投資成本約為23,700,000港元（包括股東貸款約3,400,000港元）。該中國合營公司的營業執照已自2012年起屆滿，因此其正常營運已暫停。莊士中國集團已作出多方努力以恢復其營業執照，但遭到合營公司小股東反對。法庭隨後裁定批准莊士中國集團對中國合營公司進行清算。合營公司小股東已就此提出上訴，而法庭已就此進行聆訊。至於中國合營公司小股東起訴莊士中國及莊士中國一名執行董事的民事起訴狀，該案已於2019年6月被法院駁回，最高人民法院已於2019年9月對合營公司小股東提出的上訴進行聆訊。根據法律意見，民事起訴狀的事實和法律依據不足，莊士中國有較為充足的理據為本案訴訟進行強烈抗辯。莊士中國將於適當時就有關法律訴訟作出進一步公佈。

7.四川成都（由莊士中國擁有51%權益）

莊士中國集團持有位於成都市武侯區一個項目51%發展權益。於2019年9月30日，莊士中國集團對該項目作出的總投資成本約為人民幣146,800,000元（相等於約161,300,000港元）。莊士中國集團自2016年5月起展開法律訴訟，以尋求法庭裁決將該合營公司清算。法院已進行了多次聆訊，預期不久將作出裁定。本公司將於適當時就有關法律訴訟作出進一步公佈。

8.廣東省四會市聚福寶（由莊士中國擁有86.0%權益）

聚福寶華僑陵園屬於四會市的經營性墓園，由當地政府機關同意安排約518畝之土地作為發展。於2019年9月30日，該項目之賬面成本（包括非控制性權益）約為人民幣623,800,000元（相等於約685,500,000港元）。

於本公佈日期，莊士中國集團已取得約248.2畝土地之土地使用權。聚福寶將就餘下269.8畝土地之土地補償與當地部門進行洽商。土地補償涉及的區域中，約150畝將規劃為出入道路及綠化帶。至於餘下119.8畝，聚福寶將向當地部門緊密跟進，務求獲分配批出土地使用權的土地配額。

在銷售方面，聚福寶已取得全面營銷執照，不僅可於中國銷售，亦包括向海外華僑以及香港、澳門及台灣居民銷售。於2019年9月30日，項目約有3,556幅墓地及537個骨灰龕位可供出售。聚福寶將檢討其銷售及市場推廣策略，並在其品牌建立及客戶服務方面採取更積極主動的措施。

(iii)投資於北海集團有限公司（「北海」）及中漆集團有限公司（「中漆」）

於本公佈日期，莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，該兩間公司均於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。北海及其附屬公司主要從事房地產業務，並透過其擁有75%權益的附屬公司中漆則主要從事以自家品牌製造及銷售油漆產品，並放眼於中國市場。

鑑於北海及中漆於2019年9月30日之股份收市價分別為每股0.39港元（2019年3月31日：每股0.32港元）及每股0.455港元（2019年3月31日：每股0.50港元），莊士中國集團於北海及中漆的投資賬面總值增至約147,300,000港元（2019年3月31日：119,900,000港元）。賬面值收益於財務報告內以「儲備」入賬。

誠如本公司於2019年2月12日所公佈，法院已指示對北海若干董事提出之衍生訴訟之實質審訊重訂於2020年11月9日至2020年12月11日進行。本公司將於適當時就該衍生訴訟作出進一步公佈。

(E)其他業務

(i)新的尼龍棉製廠（私人）有限公司（「新的尼龍」）

新的尼龍在新加坡以自家品牌從事床上用品銷售業務，本集團擁有其88.2%權益。期內，新的尼龍錄得收入19,900,000港元（2018年：24,000,000港元），而虧損為7,500,000港元（2018年：2,600,000港元）。為增加收入及使業務重拾盈利，新的尼龍已採取措施重塑品牌形象以擴大客戶群，亦已透過升級存貨及成本系統，從而嚴格控制成本，並會透過重組零售店組合以進一步評估各零售店的有效性。

(ii)證券投資及買賣業務

期內，本集團之證券投資及買賣業務錄得出售投資之已變現虧損淨額700,000港元、來自投資之股息及利息收入86,200,000港元，以及因於結算日按市值評估投資而產生之未變現公平值虧損47,300,000港元。未變現公平值虧損數額幾乎全數與債券投資有關，主要由於債券價格在2019年9月30日較2019年3月31日下跌，並於2019年9月30日本集團所持的部分債券之價格低於其面值。若本集團繼續持有該等債券，並於到期日按面值贖回，則基本上不會錄得未變現公平值虧損。

於2019年9月30日，本集團持有2,417,200,000港元之投資（其中1,681,000,000港元由本集團之全資附屬公司持有，736,200,000港元由莊士中國集團持有），而當中2,338,400,000港元之投資為高收益債券，2,100,000港元之投資為在聯交所上市之證券，以及餘下76,700,000港元之投資則為於若干金融科技公司、創投企業及基金（均未於市場上市）之其他投資。

近期不確定的政治及經濟環境對本集團所持債券的價格造成下行壓力，並可能抵銷其所產生的高額利息收入。本集團將根據貨幣環境，同時參照集團本身之財務狀況，密切監控投資組合之表現。

(iii)融資業務

本集團於期內為客戶提供貸款。期內源自此項業務之收入為4,100,000港元（2018年：3,600,000港元）。於2019年9月30日，應收客戶貸款之未償還數額為176,400,000港元，主要與按揭貸款有關。

資料來源: 莊士機構國際 (00367) 中期業績公告

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董事任職變動

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