業務回顧 - 截至2018年06月30日六個月止

二零一八年上半年，北京和上海甲級辦公樓市場穩步發展。仲量聯行研究報告顯示，二零一八年第二季度，北京甲級辦公樓租金同比上升4.5%；同期，上海甲級辦公樓租金保持穩定。空置率保持歷史相對低位，同比略有降低。

本集團物業於本期間表現出色，所有物業的平均出租率維持在約97%，SOHO天山廣場的出租率也從二零一七年末的約64%提高至約92%。北京麗澤SOHO和上海古北SOHO（原稱為古北項目）的工程建設均正按計劃進行。兩項目將於二零一九年中之前陸續完工，使本集團在北京、上海核心區域的物業資產更加趨於完整。

資產管理公司運營模式的效果在二零一八年上半年有了更為顯著的體現，本集團各項目在出租運營、物業管理與維護、品質提升、市場推廣和利潤效益等方面均有了大幅改善，各項目新簽單位租金也較之前有了大幅提高。以位於北京CBD商務區的光華路SOHOII項目為例，該項目二零一八年新簽租金漲幅較之前出租時上漲約25%，充分體現了市場對於SOHO中國所持物業的認可。

本期間租金收入約人民幣8.48億元，去年同期約為人民幣8.18億元。剔除二零一七年出售的虹口SOHO和淩空SOHO的租金影響，本期間可比物業的租金收入同比上升17%。

針對目前租戶對核心地段的稀缺優質辦公樓的訴求，本集團也在積極探索新的出租業務模式，以求讓可租房源資訊更加公開透明，為租賃客戶提供更加便捷高效的服務，消除不必要的中間環節，進一步打造誠信優質的辦公氛圍。SOHO中國以望京SOHO為試點推出公開競價出租模式，自二零一八年六月二十一日起至今在不同項目已舉辦五次線上競拍，取得了非常好的效果，競標的價格也再創新高。這不僅展現了SOHO中國物業的稀缺性和市場受歡迎程度，表明了公平透明的出租競標機制在客戶間得到的廣泛認可，也凸顯了SOHO中國的資產管理水準在市場獲得的充分肯定。面對市場的熱烈反應，本集團後期還會中國陸續推出其他房源，繼續推進公開競價出租這一新的業務模式。

作為國內領先的共享辦公品牌，SOHO3Q依然在以積極的步伐向外拓展。截至二零一八年六月三十日，SOHO3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重慶等7個城市擁有31個中心，合計超過30,000個座位。平均出租率已達約88%。

隨著共享辦公行業的迅速發展，越來越多的品牌已陸續進入或即將進入這個巨大的市場。在這種情況下，租戶自然會選擇更好的服務、環境、設施。而SOHO3Q天然承載的SOHO中國二十多年辦公樓運營管理經驗，和SOHO中國創立至今對設計和品質的重視，使其在這方面有著獨到優勢。

過去三年來，借助SOHO中國的強大資源優勢，SOHO3Q已經打磨出先進的運營管理體系，實現了業內領先的從項目定位、設計裝修、招標採購、能源管控、品質監察、線上服務、企業賦能、運營管理等共享辦公核心內容的標準化模塊。這些標準化模塊，能夠確保未來SOHO3Q向外擴張的同時，保證對成本的控制。此外，憑借強大的品牌影響力，SOHO3Q已成功引入招商銀行、京東雲等優秀的增值服務供應商，為入駐企業提供綜合授信、交易銀行、線上支付、企業雲郵箱、企業雲盤等服務。SOHO3Q是一個多元化的平台，我們希望未來能引入更多的合作伙伴，創造更好的辦公體驗。

從SOHO3Q過往的運營管理經驗和租戶群體分析獲知，大企業對辦公環境和品質有著更多更高的需求，並有意願和能力去支付更好的服務。SOHO3Q對此也進一步提出了大企業定制服務，並已經成功簽約完成了一些大型公司的項目定制。定制化的辦公服務可以更好的提高空間的使用率，同時為租戶量身打造更契合其需求的產品和服務。

作為中國領先的辦公樓運營商，SOHO中國所持物業都是北京及上海核心地段的優質辦公樓。集團物業的高價值和超強的變現能力也在過去兩年的項目出售中得到了市場的認可和證明。前所有的在租物業都已滿租，平均出租率高達約97%，新實施的資產管理公司運營模式也使得租金水準不斷的提高。與此同時，SOHO3Q共享辦公產品發展將成為集團未來的增長亮點和動力，為寫字樓租賃業務注入新的活力。在未來，SOHO中國將依然致力於成為國內最優秀的辦公樓運營商和綜合服務運營商，為股東創造更大的價值。

資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 中期業績公告

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