業務回顧 - 截至2019年06月30日六個月止

二零一九年上半年，我國經濟發展所處的外部環境面臨著巨大的不確定性。大國之間貿易磋商的反復、匯率的波動、市場信用風險的增加，讓許多企業受到了不小的挑戰，而企業經營發展的需求和動力也會自然地反映在寫字樓租賃市場。

根據戴德梁行市場研究報告，二零一九年上半年，北京甲級辦公樓的空置率略有上升，二季度末的平均租金較年初有所下降；上海核心商圈辦公樓的空置率上升更為明顯，平均租金的降幅亦大於北京市場。

得益於核心的資產位置和先進的物業管理，SOHO中國在北京、上海所持成熟物業的租金在二零一九年上半年均有所上漲，空置率低於北京及上海市場的平均水平。本集團本期間實現營業額約人民幣889百萬元，二零一八年同期約為人民幣795百萬元（剔除已售項目租金收入），同比增長約11.8%。同時，我們的資產負債表保持健康，截至二零一九年六月末，淨負債率約44%，境外債務比例僅約3.5%。

二零一九年二月，位於上海長寧區的古北SOHO順利開業，截至本期間末，出租率已達約45%。此外，位於北京麗澤金融商務區的麗澤SOHO也將於二零一九年三季度竣工開業。麗澤金融商務區作為金融街的南延，是北京市政府重點建設的下一個核心商務區。而麗澤SOHO作為該區域的地標性建築，未來將實現五條地鐵線換乘，包括11號線、14號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務區金融街直連線。未來，隨著兩個新項目逐漸成熟、穩定，其將大幅提升SOHO中國自持物業的可租建築面積，並貢獻更多的租金收入。

資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 中期業績公告

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