業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

根據戴德梁行的市場報告，北京和上海的寫字樓在2019年年末平均租金和出租率較年初均有不同程度的下降，而2019年SOHO中國在北京和上海的成熟項目的平均租金均逆勢上漲，2019年第四季度出租率出現隨市場走低的情況，2019年年末出租率約為90%。本年度，本集團實現營業額約人民幣1,847百萬元，2018年約為人民幣1,668百萬元（剔除已售項目租金收入），同比增長約11%，其中成熟項目租金收入同比漲幅約5%。

2019年，我們在上海、北京先後各有1個新項目完工、交付。其中，上海的古北SOHO於2019年第一季度完工，項目可租建築面積約11.2萬平方米，截至本年度末出租率已達約67%。古北SOHO坐落於上海長寧區核心地段，距離地鐵站僅約100米，預計2020年該項目將貢獻更多租金收入。北京的麗澤SOHO於2019年第四季度完工，這也是公司目前潛力最大的項目之一，是北京市下一步擬重點建設的麗澤商務區的標志性建築。項目未來將在地下實現五條地鐵線的換乘，包括11號線、14號線、16號線、新機場快線及麗澤商務區金融街直連線，相信隨著這些基礎設施陸續完善後，該項目也會逐步體現他應有的價值。值得一提的是，古北SOHO和麗澤SOHO均已獲得LEED金級認證，體現了公司在環境保護與綠色辦公方面的先進理念。

2019年，我們也在國家科技創新的重大戰略背景下推進了兩項實踐：

第一，進一步加強平台化的管理提升效率和服務水平。2019年初，我們發佈了線上公開租賃平台，將所有SOHO中國的房源整合至線上平台，面向所有客戶、中介及第三方開放，通過互聯網為客戶提供一站式租賃服務。公開透明的方式不僅使全部租賃流程互聯網化，也讓租賃服務更加高效便捷。此外，本年度SOHO中國能源管理平台也取得了顯著的成效，完成設備設施工單總數約27.7萬個，完成率達99.8%，累計節能8,200萬度，節能率達22.3%。

第二，將5G鋪設作為本年度戰略部署。在2019年，我們與中國移動、中國聯通、中國電信三大運營商簽約，率先在SOHO中國北京所有樓宇內完成5G網絡的鋪設，成為了國內最早將5G網絡引入商業辦公領域的開發商之一。目前，我們已經在SOHO中國的物業管理中，率先應用了基於5G傳輸的各類傳感器，讓辦公的人群體驗到了增值網絡服務。同時，我們還在麗澤SOHO打造了一座全新的SOHO中國5G實驗室，累計有超過20項5G應用在這裏展示，包括智慧樓宇、智能感知、智慧醫療、遠程交互等應用場景，希望將其打造成一個開放平台，邀請更多產品和服務到我們的5G環境下測試、展示應用，進而推動行業進步。

資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動