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新聞
日期
內容提要
2021/10/15
2021/10/12
2021/08/31
2021/08/30
2021/08/16
2021/03/01
2020/12/28
2020/12/28
2020/09/17
2020/08/31
2020/08/15
2020/06/18
2020/05/14
2020/04/14
2020/03/30
2020/01/02
2019/10/04
2019/09/30
2019/09/27
2019/09/02
2019/08/30
2019/08/28
2019/01/31
2018/11/20
2018/11/01
2018/09/28
2018/05/23
2018/05/12
2018/04/09
2018/03/27
2018/02/07
2017/12/28
2017/12/22
2017/11/20
2017/08/26
2017/08/02
2017/05/05
2017/05/04
2017/03/28
2016/11/25
2016/09/19
2016/09/19
2016/08/30
2016/05/13
2016/04/26
2016/04/18
2016/01/11
2015/12/29
2015/09/30
2015/09/24
2015/08/18
2015/07/02
企業資訊
主要業務
集團主要業務為於中國進行住宅及商用物業發展、物業投資及酒店經營。
指數成份股
上市交易所
MAIN
公司網站

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2020/12/31
6,356,732
-25.95
521,765
-13.08
0.109
-12.98
0.043
5.89
6.72
39.60
2.989
0.21
2019/12/31
8,583,906
23.02
600,292
4.75
0.125
4.79
0.041
5.13
6.41
32.85
2.757
0.23
2018/12/31
6,977,683
-25.56
573,074
6.90
0.119
6.91
0.041
5.37
6.41
34.43
2.715
0.24
2017/12/31
9,372,903
70.71
536,109
2.73
0.111
2.67
0.041
5.75
6.41
36.80
2.862
0.22
2016/12/31
5,490,564
41.81
521,888
0.87
0.109
0.93
0.033
5.90
5.16
30.42
2.555
0.25
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止

二零二一年上半年,隨著國內經濟持續好轉,上實城開加強對現有土地儲備開發,深耕上海都市圈及其他核心一、二線城市,圍繞高標準城市更新。旗艦項目上海當代美墅‧城開雲外、上海萬源城及上海當代藝墅‧城開御瑄繼續保持強勁銷售,為上實城開帶來穩定豐厚的收益和利潤。今年三月,本集團成功中標位於陝西省西安市啟源二路以南、上春北路以東編號為CB4–3–225的土地使用權,地盤面積約51,208平方米,該宗地享有灞河沿岸強勢的自然生態資源和醇熟的周邊配套,是極富價值的純居住用地,同時亦契合本集團在主要都會重點地區開發之戰略。期內,本集團高度關注潛在高回報城市更新項目機遇,深入發展投資性物業業務,推進產城融合,加碼多元化佈局,持續完善核心城市區域商業資產投資運營。

合約銷售

截至二零二一年六月三十日止六個月,本集團商品房及保障房的總合約銷售金額為人民幣4,866,570,000元(截至二零二零年六月三十日止六個月︰人民幣3,706,390,000元),同比上升31.3%。總合約銷售面積為111,000平方米,同比上升73.4%,平均售價下跌24.4%至每平方米約人民幣43,800元。期內,商品房合約銷售額達人民幣4,250,320,000元,佔集團總合約銷售額的87.3%,銷售面積約83,700平方米。高品質項目西安自然界、北京西釣魚台‧御璽、上海當代美墅‧城開雲外及上海萬源城等產品設計優異,均受到市場追捧,為市場對樓盤熾熱的需求提供供貨支持,取得了良好的預售成績,銷售額分別達到人民幣1,175,520,000元、人民幣1,153,410,000元、人民幣1,008,990,000元及人民幣812,600,000元,佔期內總合約銷售總額約24.2%、23.7%、20.7%及16.7%,將為本集團帶來理想的收入。而期內保障房合約銷售額達人民幣616,250,000元,佔集團總合約銷售的12.7%,主要來自上海晶城,銷售面積約27,300平方米。

今年4月,上實城開天津河東工大項目正式開工,天津河東工大是上實城開在天津開發的重點住宅項目,位於毗鄰內環線的河東區成林道,擁有眾多優質資源配套,優勢明顯,項目得到河東區委、區政府的關心和支持。本集團以高水平打造河東工大項目,對提高河東區乃至天津市整體形象、改善區域綜合環境,都具有十分重大意義。

今年5月,位於上海首批城中村改造項目地塊的「城開優享+欣虹匯」商業項目正式開工,「城開優享+欣虹匯」位於虹橋商務區核心位置,緊鄰國家會展中心和虹橋國際交通樞紐,規劃面積近80,000平方米,彙聚多重商業功能,有望未來為本集團貢獻可觀收入和利潤。

同月,萬源城開中心花園總部辦公正式面世,其涵蓋6棟花園總部辦公、2棟甲級標準寫字樓及1個小型商業中心,其中花園辦公共6棟,每棟面積約3,500-6,200平方米,2棟甲級標準寫字樓共計約47,000平方米預計將於明年初投入市場。

今年7月,位於上海萬源城片區的商業中心「城開優享+」盛大開業,不僅是為萬源城片區的居民增添了一個小而美的配套商業,更標志著萬源城從住宅開發到商業運營的戰略調整。

物業發展

截至二零二一年六月三十日止六個月,本集團在建項目共15個,在建面積達3,107,000平方米,主要包括TODTOWN天薈、上海濱江城開中心、西安自然界及上海上投寶旭等項目。當中,新開工面積309,000平方米,主要來自天津河東工大項目、上投新虹、及西安啟源路項目;期內,交付面積合共96,000平方米,主要為上海當代美墅‧城開雲外、上海萬源城及上海當代藝墅‧城開御瑄。

本集團通過市場投研,精準把握市場窗口,加速項目流動性,進一步增加銷售量。重點項目上海當代美墅‧城開雲外、上海萬源城及上海當代藝墅‧城開御瑄銷售成績卓越,為本集團帶來理想的收入。當中,上海當代美墅‧城開雲外銷情喜人,亦是對集團銷售貢獻最大的項目。

投資性物業

截至二零二一年六月三十日,本集團於上海、北京、天津、重慶、瀋陽、西安、昆山及深圳等8個重點開發大城市已經建成多個商業項目、持有的投資性物業總面積約880,000平方米。期間,本集團的整體租金收入同比上升44.2%至418,474,000港元(二零二零年:290,288,000港元),主要由於整體出租率和項目平均租金單價的上升所致。

本集團始終堅定貫徹租售並舉政策,持續推進租賃住宅業務。旗下三個長租房項目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧有序開發中,合共建築面積295,000平方米。當中,上海晶享項目、上海莘至城項目預計於二零二二年落成,上海城瀧項目則將於二零二三年落成,相關業務未來將為本集團貢獻穩健租金收入。

未來,本集團將發掘更多行業調整中逆向佈局機遇,憑藉豐富的優質項目獲取經驗,在保障集團長期經營業績及業務可持續發展的基礎上,進一步發展更多元化的戰略合作及擴展商業地產格局。

大健康業務

2020年10月,本集團攜手母集團上實集團旗下上海醫藥聯合打造的上實國際婦兒醫院項目正式動,透過將智慧醫療的產業模式引入山東煙台;又和母公司全資附屬上海淩風醫療及上海華氏合組聯營企業,將於上海開發及經營醫療美容機構。二零二一年五月,與上海醫藥簽訂提供項目管理服務協議,管理費為人民幣4,800,000元。

本集團積極回應母集團在大健康領域的佈局,把大健康產業作為核心發展的戰略和產業。上實城開借助母集團締造的良機,積極圍繞大健康產業佈局,把握長遠戰略發展機遇,為自身發展勾畫新的增長曲線。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 中期業績公告
主要股東:
[00363] 上海實業控股有限公司 (43.93%)
上海實業(集團)有限公司 (19.84%)
公司秘書:
陳建柱
核數師:
德勤‧ 關黃陳方會計師行
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
中國農業銀行股份有限公司
中國建設銀行股份有限公司
上海浦東發展銀行股份有限公司
中國光大銀行
中國銀行股份有限公司
律師:
沒有資料
公司註冊地點:
百慕達
主要營業地點:
香港皇后大道中五號衡怡大廈十一樓
股份過戶登記處:
卓佳秘書商務有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
公司網址:
電郵:
電話:
(852) 2544-8000
傳真:
(852) 2544-8004
00563
黃海平
主席兼執行董事

黃先生,53歲,為上海實業(集團)有限公司(為本公司控股股東)董事、副總裁及上海實業東灘投資開發(集團)有限公司董事長。 ...
黃海平
主席兼執行董事

黃先生,53歲,為上海實業(集團)有限公司(為本公司控股股東)董事、副總裁及上海實業東灘投資開發(集團)有限公司董事長。彼畢業於上海教育學院政教專業(本科),獲上海師範大學法學學士學位,職稱政工師。黃先生曾任上海市黃浦區小東門街道辦事處副主任、黃浦區半淞園路街道辦事處主任、黃浦區房屋土地管理局局長、黃浦區發改委聯合籌備組組長、黃浦區住房保障和房屋管理局局長、上海市普陀區副區長、區政協副主席等職。彼在城市建設及管理方面積逾二十年工作經驗。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 2020-05-14 公告

00563
唐鈞
總裁兼執行董事

唐先生,53歲,為上海實業發展股份有限公司(「上實發展」,於上海證券交易所上市之股份有限公司(股票編號:600748)) ...
唐鈞
總裁兼執行董事

唐先生,53歲,為上海實業發展股份有限公司(「上實發展」,於上海證券交易所上市之股份有限公司(股票編號:600748))董事兼總裁。上實發展為本公司控股及主要股東上海實業控股有限公司(「上實控股」)之附屬公司。彼畢業於國立南澳大學,獲工商管理碩士學位,並獲授高級審計師職稱,為中國註冊會計師協會會員。唐先生曾任上實控股執行董事、上海實業(集團)有限公司審計部總經理及計劃財務部副總經理,上實發展副總裁兼財務總監以及上海市審計局外資運用審計處副處長,在審計和財金實務方面積逾20年工作經驗。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 2021-01-15 公告

00563
樓軍
執行董事

樓軍先生,執行董事樓先生,47歲,於二零一七年六月三十日獲委任為本公司執行董事。彼現任為上海實業(集團)有限公司董事、上 ...
樓軍
執行董事

樓軍先生,執行董事樓先生,47歲,於二零一七年六月三十日獲委任為本公司執行董事。彼現任為上海實業(集團)有限公司董事、上海代表處首席代表、董事會辦公室總經理及行政辦公室總經理。彼持有法學學士學位及中國青年政治學院青年工作系政治思想教育專業。彼於二零零八年任職上海市政府外事辦公室(上海市政府港澳事務辦公室)綜合處副處長及借調上海市人大常委會辦公廳任常委會領導秘書。彼曾任上海市人大常委會領導秘書及上海市人大常委會辦公廳綜合督辦處處長。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
葉維琪
執行董事

葉維琪先生,執行董事、副總裁兼薪酬委員會成員葉先生,55歲,於二零一三年三月二十二日獲委任為本公司執行董事。彼亦為本公司 ...
葉維琪
執行董事

葉維琪先生,執行董事、副總裁兼薪酬委員會成員葉先生,55歲,於二零一三年三月二十二日獲委任為本公司執行董事。彼亦為本公司副總裁兼本公司薪酬委員會成員。葉先生於二零零二年獲德累斯頓理工大學歐洲研究生院頒授工商管理碩士學位,並於二零零八年獲美國亞利桑那州立大學授予工商管理碩士學位。彼受聘於本集團前,曾任上海遠東航空技術進出口公司財務部財務經理、上海大世界廣場有限公司計劃財務部經理及上海大世界(集團)公司計劃財務部副經理。彼亦曾為上海城開審計室主任、投資發展部經理兼總經理助理。彼現任上海城開(集團)有限公司董事兼副總裁及上海寰宇城市投資發展有限公司董事長。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
鍾濤
執行董事

鍾濤先生,執行董事、副總裁兼投資評證委員會成員鍾先生,46歲,於二零一七年六月三十日獲委任為本公司執行董事兼投資評證委員 ...
鍾濤
執行董事

鍾濤先生,執行董事、副總裁兼投資評證委員會成員鍾先生,46歲,於二零一七年六月三十日獲委任為本公司執行董事兼投資評證委員會成員。彼亦為本公司副總裁。彼於一九九八年獲上海復旦大學頒發企業管理碩士學位。彼受聘於本公司前,曾任上實置業集團(上海)有限公司項目經理、上海星河數碼投資有限公司總經理助理及上實管理(上海)有限公司策劃總監。彼現時亦為上海城開(集團)有限公司董事及副總裁,並兼任北京、天津及瀋陽城際公司之董事長。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
杜惠愷
獨立非執行董事

杜惠愷先生,太平紳士,獨立非執行董事、薪酬委員會主席、審核委員會兼提名委員會成員杜先生,74歲,於二零一零年七月五日獲委 ...
杜惠愷
獨立非執行董事

杜惠愷先生,太平紳士,獨立非執行董事、薪酬委員會主席、審核委員會兼提名委員會成員杜先生,74歲,於二零一零年七月五日獲委任為本公司獨立非執行董事。彼為本公司薪酬委員會主席及審核委員會成員。彼於二零一五年八月三日獲委任為本公司提名委員會成員。彼亦為豐盛企業集團有限公司主席及全資股東。此外,自二零一三年二月,彼獲委任為中國人民政治協商會議第十二屆全國政協委員。杜先生亦是摩洛哥王國駐香港和澳門的名譽總領事。自一九九五年起,彼一直擔任加拿大商會駐港總監。於二零零八年,彼獲法國政府頒授法國榮譽軍團騎士勳章,並於二零一九年獲頒法國榮譽軍團軍官勳章。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
范仁達
獨立非執行董事

范仁達先生,獨立非執行董事、投資評證委員會主席、審核委員會、薪酬委員會兼提名委員會成員范先生,58歲,於二零一零年七月五 ...
范仁達
獨立非執行董事

范仁達先生,獨立非執行董事、投資評證委員會主席、審核委員會、薪酬委員會兼提名委員會成員范先生,58歲,於二零一零年七月五日獲委任為本公司獨立非執行董事。彼亦是本公司投資評證委員會主席、審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員。彼於地產業擁有逾六年經驗。范先生於美國取得工商管理碩士學位。彼為香港獨立非執行董事協會會長及常務理事。彼現為東源資本有限公司主席及董事總經理。彼曾任建聯集團有限公司(股份代號:385)之獨立非執行董事及深圳世聯地產顧問股份有限公司(深圳證券交易所上市之公司,股票編號:002285)之獨立董事。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
李家暉
獨立非執行董事

李家暉先生,獨立非執行董事兼審核委員會主席李先生,64歲,於二零一零年七月五日獲委任為本公司獨立非執行董事。彼為本公司審 ...
李家暉
獨立非執行董事

李家暉先生,獨立非執行董事兼審核委員會主席李先生,64歲,於二零一零年七月五日獲委任為本公司獨立非執行董事。彼為本公司審核委員會主席。彼現為李湯陳會計師事務所副執行合夥人。彼亦分別為香港會計師公會執業資深會計師、英國特許公認會計師公會以及英格蘭及威爾斯特許會計師公會之資深會員。李先生於地產業擁有逾十二年經驗。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

00563
喬志剛
獨立非執行董事

喬志剛先生,獨立非執行董事兼投資評證委員會成員喬先生,51歲,於二零一七年九月二十八日獲委任為本公司獨立非執行董事兼投資 ...
喬志剛
獨立非執行董事

喬志剛先生,獨立非執行董事兼投資評證委員會成員喬先生,51歲,於二零一七年九月二十八日獲委任為本公司獨立非執行董事兼投資評證委員會成員。彼現任上海頤成投資管理有限公司投決會委員、豆朋教育科技教育(上海)有限公司董事、上海銀沛資料管理有限公司董事、上海學伴軟體有限公司監事、上海融揚生物技術有限公司董事、上海馬珂博邏電子商務有限公司董事及上海捻幅智能科技有限公司董事。喬先生為上海復旦大學電腦學士、碩士、管理學博士,並取得中歐工商管理學院行政工商管理學碩士學位。彼曾任上海復旦金仕達電腦有限公司董事長、上海樹維資訊科技有限公司董事、上海市信息化委員會副主任、上海市長寧區政府副區長及申能(集團)有限公司副總經理。社會職務方面,彼曾任上海浦東青年商會執行會長、上海市軟體行業協會副理事長、上海市青年企業家協會副會長、上海市青年聯合會常委、上海市金融青年聯合會副主席、上海市工商聯(商會)副會長及上海市政協常委。彼亦曾獲得上海市浦東新區十大傑出青年、上海市十大傑出青年企業家(金鷹獎)、上海市十大傑出青年及首屆中國軟體行業十大傑出青年。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 二零一八年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2010/11/19
德勤‧關黃陳方會計師行
委任
2010/11/19
國富浩華(香港)會計師事務所有限公司
辭職
2010/01/18
國富浩華(香港)會計師事務所有限公司
委任
2010/01/18
國富浩華(香港)會計師事務所有限公司
辭職
2008/06/13
國富浩華(香港)會計師事務所有限公司
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2011/06/01
陳建柱
委任
2011/06/01
余富熙
辭職
2011/03/01
余富熙
委任
2011/03/01
司徒澤樺
辭職
2008/01/31
司徒澤樺
委任
2008/01/31
陳艷琴
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2021/01/15
唐鈞
總裁
委任
2021/01/15
周雄
執行董事
辭職
2020/05/14
黃海平
執行董事
委任
2020/05/14
費佐祥
執行董事
辭職
2020/05/14
曾明
執行董事
辭職
2019/08/30
黃非
執行董事
辭職
2018/05/23
曾明
主席
委任
2018/05/23
周雄
執行董事
委任
2018/05/11
陽建偉
執行董事
辭職
2018/05/11
季崗
主席
辭職
2017/09/27
喬志剛
獨立非執行董事
委任
2017/06/30
楊彪
執行董事
辭職
2017/06/30
周軍
執行董事
辭職
2017/06/30
樓軍
執行董事
委任
2017/06/30
費佐祥
執行董事
委任
2017/06/30
鍾濤
執行董事
委任
2015/08/03
黃英豪
獨立非執行董事
辭職
2015/02/02
季崗
主席
委任
2015/02/02
倪建達
執行董事
辭職
2015/02/02
季崗
副主席
辭職
2013/03/22
葉維琪
執行董事
委任
2013/03/22
陽建偉
執行董事
委任
2013/03/22
黃非
執行董事
委任
2013/03/22
陳安民
執行董事
辭職
2012/04/27
錢世政
執行董事
辭職
2012/04/27
倪建達
總裁
辭職
2012/04/27
季崗
總裁
委任
2012/04/24
倪建達
總裁
委任
2012/04/23
蔡育天
執行董事
辭職
2012/02/29
賈伯煒
行政總裁
辭職
2010/07/26
高岭
獨立非執行董事
辭職
2010/07/26
林君誠
執行董事
辭職
2010/07/26
鮑景桃
財務總監
辭職
2010/07/26
劉岩
執行董事
辭職
2010/07/26
元崑
執行董事
辭職
2010/07/26
劉義
總裁
辭職
2010/07/26
聶梅生
獨立非執行董事
辭職
2010/07/26
黎亮
副主席
辭職
2010/07/25
牛曉榮
執行董事
辭職
2010/07/12
劉義
主席
辭職
2010/07/12
黃英豪
獨立非執行董事
委任
2010/07/12
李家暉
獨立非執行董事
委任
2010/07/12
范仁達
獨立非執行董事
委任
2010/07/12
杜惠愷
獨立非執行董事
委任
2010/07/12
周軍
執行董事
委任
2010/07/12
楊彪
執行董事
委任
2010/07/12
倪建達
執行董事
委任
2010/07/12
陳安民
執行董事
委任
2010/07/12
錢世政
執行董事
委任
2010/07/12
蔡育天
執行董事
委任
2010/02/25
張青林
獨立非執行董事
辭職
2009/08/24
劉義
主席
委任
2009/08/24
酈松校
執行董事
辭職
2009/05/12
黎文良
獨立非執行董事
辭職
2009/04/23
蘆昭群
執行董事
辭職
2008/05/08
林君誠
執行董事
委任
2008/05/08
黎文良
獨立非執行董事
委任
2008/05/08
黎亮
副主席
委任
2008/04/30
鮑景桃
財務總監
委任
2008/04/30
賈伯煒
行政總裁
委任
2008/04/30
劉義
總裁
委任
2008/01/24
賈伯煒
執行董事
委任
2008/01/24
鮑景桃
執行董事
委任
2008/01/24
蘆昭群
執行董事
委任


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
2010/10/22
上實城市開發
中新地產集團
2010/10/27
2010/10/18
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