業務回顧 - 截至2018年07月31日止年度

媒體及娛樂╱電影製作及發行╱戲院營運

中國內地娛樂市場繼續以前所未有之步伐增長。本集團繼續拓展其於中國內地之媒體及娛樂業務，優化來自這快速增長之市場之電影、電視、現場表演節目、藝人管理、音樂及戲院的收入。憑藉其於行內之穩健基礎，本集團已準備就緒把握此趨勢。

‧電影-繼續著力增加電影原創作品，吸引華語觀眾。由導演劉偉強執導、古天樂、周冬雨及陳學冬主演之動作喜劇片《武林怪獸》，由導演Renny Harlin執導、張家輝及任賢齊主演之動作犯罪片《沉默的證人》，由許鞍華監製、鄭秀文主演之愛情片《花椒之味》以及由鄭保瑞監製、郭富城及楊千嬅主演之劇情電影《麥路相逢》均處於後期製作階段。處於籌備階段的項目包括由周顯揚執導、韓庚主演之動作片《爸爸！永不言棄》及由葉念琛執導、王菀之主演之愛情喜劇片《阿索的故事》。

‧ 電視-拓展其於優質電視連續劇之製作及投資活動，以迎合中國內地電視台及在線視頻網站對優質節目持續而強勁的需求，並為本集團藝人提供出鏡及培訓的方式。電視劇《蝕日風暴》自九月以來於阿里巴巴之優酷平台及Viu TV播出，為兩大平台帶來令人滿意的收視率。最近處於製作階段之電視劇包括由鄭愷及陳喬恩主演之50集愛情連續劇《壯志高飛》，而我們目前亦就開發新項目與多個中國門戶網站及視頻網站進行洽談。

‧ 現場表演節目-於香港及中國內地成功製作及籌辦多個演唱會，由本地、亞洲及國際知名藝人演出。最近舉辦之《JJ林俊傑聖所世界巡迴演唱會香港站》贏得良好之聲譽及口碑。本集團將繼續與本地和亞洲知名藝人合作推廣演唱會。除投資於即將舉行之《劉德華"My Love Andy Lau"世界巡迴演唱會2018香港站》外，我們正計劃於二零一九年為若干藝人籌辦演唱會。

‧音樂-由於國際音樂公司與中國大型音樂網站逐漸達成互相接受之發行模式，期待已久之數碼音樂收費模式逐漸形成。本集團已作好準備以其管理的龐大而著名的中文音樂庫及持續發行的新歌來把握這新經濟模式。於回顧年度內，除與華納唱片之現有發行授權外，本集團授予騰訊音樂娛樂（深圳）有限公司有關我們音樂產品之國內獨家發行權，該等授權一直為本集團貢獻穩定之收入。

‧ 藝人管理-擴大中國藝人團隊，以及與亞洲知名藝人合作。本集團相信強大的藝人團隊與其傳媒及娛樂業務相輔相成，並將繼續致力栽培藝人。

‧戲院-於二零一三年七月收購寰亞洲立集團有限公司加強了本集團於香港及中國內地之電影發行分類的雄心，並於此分類作補充。位於香港九龍灣之MCL德福戲院經翻修後已於二零一七年十二月重新開幕，引入了先進的戲院技術，並增設了House FX影院及MX4D動感影院。於回顧年度內，本集團新開兩間戲院，一間位於香港沙田，而另一間則位於中國內地蘇州。位於香港沙田新城市廣場之戲院名為「Movie Town」，乃新界區最大規模的戲院，內設7間影院，提供逾1,700個座位，並引入多項革命性放映技術，包括全港首間率先配備Samsung「Onyx Cinema LED」及RealD Cinema，以及香港獨家配備MX4D動感影院及House FX影院。本集團已選擇於蘇州悠方購物中心成立其於中國內地之首家「GRAND寰亞洲立影城」旗艦店。蘇州之Grand寰亞洲立影城內設10間影院，全部採用3D數碼放映設備及杜比環繞立體聲音響系統，合共提供1,440個座位。兩間影院均為中國巨幕廳，並配備杜比全景聲音響系統，18.6米寬及10.5米高的巨幕以及雙引擎數碼放映系統。本集團亦於香港承辦一個戲院項目，預期於截至二零一九年七月三十一日止財政年度開始營運。本集團對香港及中國內地的戲院前景持樂觀態度，並將繼續尋找機會擴大業務分佈範圍。

中國內地物業市場

本公司非全資附屬公司麗豐控股有限公司（「麗豐」，連同其附屬公司統稱「麗豐集團」）之地區焦點及租賃主導策略近年來展現出一定防禦力。作為主要資產之約3,300,000平方呎之租賃組合（其主要位於上海及廣州，出租率接近100%）之租賃收入表現穩定。麗豐與本公司於二零一五年一月十五日聯合公佈之資產交換交易（內容有關廣州麗豐中心（廣州東風廣場第五期之辦公樓））已於二零一七年八月完成。此項交易讓麗豐集團完全整合其對廣州麗豐中心之擁有權及為麗豐集團帶來額外之靈活性及戰略價值。麗豐集團所擁有廣州麗豐中心之總建築面積（「建築面積」）由二零一七年七月三十一日之約626,700平方呎增至約705,500平方呎（不包括停車位），且該物業之商業面積及辦公樓（不包括自用面積）經已全數租出。

麗豐集團於上海、廣州、中山及橫琴之若干項目正處於不同發展階段。通過於未來數年發展現有項目，租賃組合預期將由約3,300,000平方呎增加至約6,600,000平方呎。共同重新發展上海閘北廣場第一期、閘北廣場第二期及匯貢大廈之地基工程亦已於二零一七年九月開始動工。有關重新發展計劃包括一幢辦公樓、商場及地下停車位，預期將可為麗豐集團之租賃組合增添總建築面積約693,600平方呎（不包括停車位）。

橫琴創新方項目（「創新方」）第一期之建築工程於二零一五年年底開始動工，目前進展良好。預期將於二零一九年上半年竣工。麗豐集團與Dr.Ing.h.c.F.PorscheAG（「保時捷」）於二零一七年九月訂立之框架協議於屆滿前並未就有關於創新方第二期發展汽車主題文化體驗館之保時捷特許知識產權授權及其提供顧問服務達成最終協議。於二零一七年十一月，麗豐集團與哈羅國際（中國）管理服務有限公司及禮德控股有限公司訂立一份合作協議，以引進世界領先學府哈羅國際（中國）於珠海橫琴設立橫琴哈羅禮德學校（「橫琴哈羅禮德學校」）。該合作旨在全面提升橫琴及附近地區之教學水準，以滿足在珠江三角洲地區內包括橫琴、珠海、澳門及大灣區居住之國內外家庭之學習需要。橫琴哈羅禮德學校計劃將於橫琴創新方項目第二期內推行，惟須待收購第二期之土地後方可作實。麗豐集團仍就有關土地出讓及創新方第二期發展與橫琴政府磋商。麗豐集團正積極與不同國際品牌探討合作機會，致力打造獨一無二的個人化娛樂體驗。

中山棕櫚彩虹花園之餘下住宅單位及橫琴創新方第一期之文化工作室預期將於未來財政年度為麗豐集團帶來收益貢獻。麗豐集團將繼續於擴充土地儲備時維持審慎及靈活作風。

自二零一八年五月至八月期間，本公司進行了一項由麗新發展有限公司（「麗新發展」，於二零一八年七月三十一日為本公司之控股股東）於二零一八年五月提出之自願性全面現金要約（「豐德麗要約」），以收購麗新發展尚未擁有之本公司全部已發行股份。豐德麗要約已於二零一八年八月二十二日終止。由豐德麗要約觸發之向麗豐作出之強制性全面要約已於二零一八年九月十三日終止。於本業績公佈日期，麗新發展於本公司之權益由二零一八年七月三十一日之36.94%增加至77.38%，而本公司已於年度後成為麗新發展之附屬公司。麗豐仍為本公司擁有50.60%權益之附屬公司。

於二零一八年七月三十一日，本集團之綜合現金狀況為3,209,800,000港元（撇除麗豐集團及寰亞傳媒集團有限公司（「寰亞傳媒」，本公司之非全資附屬公司）連同其附屬公司（統稱「寰亞傳媒集團」）則為341,900,000港元）（二零一七年七月三十一日：3,304,600,000港元（撇除麗豐集團及寰亞傳媒集團則為273,800,000港元）），於二零一八年七月三十一日之負債淨值與權益比率則合理，為53.9%（二零一七年七月三十一日：35.3%），令本集團充滿信心，更積極審視商機。本集團將繼續採取審慎靈活之方法管理其財務狀況。

資料來源: 豐德麗控股 (00571) 全年業績公告

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