業務回顧 - 截至2019年07月31日止年度

媒體及娛樂╱電影製作及發行╱戲院營運

本集團持續提升及拓展其於香港及中國內地之現有媒體及娛樂業務，並優化來自其電影、電視、現場表演節目、藝人管理、音樂及戲院營運的收入。多年來，影視娛樂業一般被視為不受經濟衰退的影響，原因在於其可滿足大眾對娛樂消遣的需求。再者，鑒於中產階級崛起及人均收入不斷提高，我們預期市場對娛樂產品的需求將會維持暢旺。憑藉一直以來持續於此行業內作出之投資，本集團已鞏固其於業內的基礎及市場份額，並已準備就緒把握上述趨勢。

‧電影—繼續著力增加電影原創作品，吸引華語觀眾。目前處於製作階段之電影包括由鄭保瑞監製、郭富城及楊千嬅主演之劇情電影《麥路人》、由周顯揚執導、韓庚主演之動作片《我們永不言棄》、由葉念琛執導、王菀之主演之愛情喜劇片《阿索的故事》及由七位香港電影大師杜琪峰、徐克、許鞍華、譚家明、洪金寶、袁和平及已故導演林嶺東執導之多個單元故事組成之電影《七人樂隊》。

‧電視—拓展其於優質電視連續劇之製作及投資活動，以迎合中國內地電視台及在線視頻網站對優質節目持續而強勁的需求。由鄭愷及陳喬恩主演之52集愛情連續劇《壯志高飛》正處於後期製作階段。處於籌備階段之項目包括由吳肇軒、廖子妤、胡子彤及譚耀文主演，並由ViuTV獨家播放之20集時裝連續劇《地產仔》。本集團正就開發新項目與多個中國及海外門戶網站及視頻網站進行洽談。

‧現場表演節目—於香港及中國內地成功製作及籌辦多個演唱會，由本地、亞洲及國際知名藝人演出。最近舉辦之《FOLLOWMi鄭秀文世界巡迴演唱會－香港站2019》、《EXOPlanet#5Tour2019HongKong》及《AlongwithEkinLiveConcert2019鄭伊健演唱會》贏得良好之聲譽及口碑。本集團將繼續與本地和亞洲知名藝人合作推廣演唱會。即將舉辦之活動包括蔡琴、林宥嘉及黎明之演唱會。

‧音樂—由於國際音樂公司與中國大型音樂網站逐漸達成互相接受之發行模式，期待已久之數碼音樂收費模式逐漸形成。本集團授予騰訊音樂娛樂（深圳）有限公司及華納唱片有關我們音樂產品之獨家發行權繼續為本集團提供穩定之收入來源。

‧藝人管理—正積極於大中華地區發掘具潛力的藝人及與亞洲藝人進行業務合作，以打造實力雄厚的藝人團隊。本集團深信藝人管理的重要性，並認為強大的藝人團隊將會成為其傳媒及娛樂業務不可或缺的一部份。

‧戲院—於二零一八年十一月收購寰亞洲立集團有限公司（「寰亞洲立」）額外10%之股權，有助更有效地對寰亞洲立實施本公司之營運策略，推動本集團於香港及中國內地之電影銷售及發行以及戲院業務之進一步發展。MCL長沙灣戲院於二零一九年一月正式投入營運，為於香港西九龍區之首間MCL戲院。該戲院的裝修採用工業風的設計，設有4間影院，提供418個大劇場式座位，為觀眾提供舒適無阻的視野，戲院內的所有影院均設有4K放影系統、杜比7.1環繞立體聲音響系統及Bowers&WilkinsHi-Fi級喇叭，為觀眾帶來無與倫比的戲院觀賞體驗。本集團亦已在香港取得一個戲院項目，預期將於二零二二年開始營運。我們將會密切監察香港及中國內地的市況，並將會持續評估進一步擴大業務分佈範圍的機會。

中國內地物業市場

受持續的中美貿易戰、圍繞脫歐的不明朗因素、日益升溫的地緣政治緊張局勢以及於二零一九年六月初在香港爆發的一連串反政府示威等各種因素影響，全球經濟仍然疲軟。上述事件以及於回顧年度內的事態發展，加上通脹放緩，令資本市場氣氛越趨審慎。儘管部份事件的影響相對較小，惟某些事件或會對業務前景造成較深遠及持續的影響。我們對本集團業務所在城市的未來前景維持審慎樂觀的態度，尤其是中國南部的大灣區，並繼續將我們總部所在的香港視為主要受益城市之一。社會穩定是恢復商界信心的關鍵，而在中國政府現時的領導下，我們依然確信社會將得以維持穩定和向好。

本公司之非全資附屬公司麗豐控股有限公司（「麗豐」，連同其附屬公司統稱「麗豐集團」）之地區焦點及租賃主導策略繼續展現出一定防禦力。作為麗豐集團主要資產之總可供租賃建築面積（「建築面積」）約3,400,000平方呎之租賃組合（主要位於上海及廣州，出租率接近100%）之租賃收入表現穩定。

通過發展現有於上海、廣州、中山及橫琴之項目，麗豐集團估計其租賃組合將於未來數年由約3,400,000平方呎增加至約9,600,000平方呎。共同重新發展上海閘北廣場第一期、閘北廣場第二期及匯貢大廈之建築工程包括一幢辦公樓、商場及地下停車場，並預期將於二零二二年第二季度竣工，且將為麗豐集團之租賃組合增添總建築面積約693,600平方呎（不包括停車位）。廣州海珠廣場之建築工程已於二零一九年上半年開始動工，並預期將於二零二三年上半年竣工，提供總租賃建築面積約580,800平方呎。

橫琴創新方項目（「創新方」）第一期（「創新方第一期」）之兩個主題室內體驗中心（即「獅門娛樂天地R」及「國家地理探險家中心」）分別於二零一九年七月三十一日及二零一九年九月九日開業。於二零一八年十二月三十一日，中國信達（香港）資產管理有限公司於「獅門娛樂天地R」及「國家地理探險家中心」之兩間營運公司投資30%股權，令該兩個室內體驗中心之營運資本架構更為穩固。經計及「獅門娛樂天地R」及「國家地理探險家中心」所佔之空間，創新方第一期約68%之商業面積已訂立租約，當中超過50%之零售商舖計劃於二零一九年年底前開業。創新方第一期之剩餘部份（包括凱悅集團所管理之一間酒店）即將竣工，預期將於二零一九年年底前分階段開業。

於二零一八年十二月，麗豐集團成功透過掛牌出售程序投得由珠海市國土資源局（「珠海國土局」）要約出售之土地之土地使用權。該土地鄰近創新方第一期，總地盤面積約為143,800平方米，地積比率最高為2倍，並已指定用作開發創新方項目第二期（「創新方第二期」）。除已取得皇家馬德里足球會（「皇家馬德里足球會」）、哈羅國際（中國）管理服務有限公司及禮德控股有限公司作為創新方第二期之主要合作夥伴外，麗豐集團於二零一八年十二月二十七日與DucatiMotorHoldingS.p.A（「杜卡迪」）訂立一份特許協議，內容有關於創新方第二期發展及營運一所以電單車為主題的體驗中心（「杜卡迪體驗中心」）。杜卡迪體驗中心預期佔地面積不少於4,500平方米，將提供體驗式景點，包括身臨其境的賽車體驗、獨家杜卡迪展覽及零售特許經營。預計皇家馬德里足球世界、橫琴哈羅禮德學校（「橫琴哈羅禮德學校」）及杜卡迪體驗中心均為創新方第二期之關鍵要素。與中國政府落實總體發展方案後，將會編製發展計劃之詳情。麗豐集團正與中國政府落實創新方第二期之總體發展方案。

中山棕櫚彩虹花園之餘下住宅單位、創新方第一期之文化工作室以及於二零一九年八月竣工之上海五里橋項目之住宅單位預期將於未來財政年度為麗豐集團帶來收益貢獻。其中，鑒於市場前景及對中山住宅單位之需求日趨殷切，麗豐集團決定於二零一九年五月開始發售中山寰星度假公寓之酒店式服務公寓單位。因此，中山寰星度假公寓（由棕櫚泉生活廣場之兩幢16層高大樓所組成）已結束營業，總建築面積約98,600平方呎已在本集團於二零一九年七月三十一日之綜合財務狀況表中由「物業、廠房及設備」重新分類至「分類為持作出售之資產」。該等酒店式服務公寓單位之銷售將記錄為出售分類為持作出售之資產，而扣除成本之銷售所得款項將會計入本集團綜合收益表之「其他經營收益／費用淨額」。麗豐集團將維持其審慎及靈活作風，並適時擴充其土地儲備。

本集團於二零一九年九月獲本公司股東（「股東」）批准並完成向麗新發展有限公司（「麗新發展」，連同其附屬公司統稱「麗新發展集團」）出售創新方第一期項目之20%股權（「創新方第一期銷售」），使本集團得以變現其於創新方第一期之投資價值，並將於日後有機會出現時將所得資金用於減少貸款，從而改善其營運資金狀況。

其他業務最新資料

自二零一八年五月至八月期間，本公司進行了一項由麗新發展之全資附屬公司TranstrendHoldingsLimited於二零一八年五月提出之自願性全面現金要約（「豐德麗要約」），以收購麗新發展及其附屬公司尚未擁有之本公司全部已發行股份。在豐德麗要約於二零一八年八月二十二日終止後，本公司已成為麗新發展之附屬公司，而本集團之財務業績將於麗新發展之財務業績內綜合入賬。緊隨本公司於二零一九年二月十一日恢復公眾持股量後及於本業績公佈日期，本公司由麗新發展擁有74.62%權益。由豐德麗要約觸發之向麗豐作出之強制性全面要約已於二零一八年九月十三日終止。於本業績公佈日期，麗豐由本公司擁有50.53%權益。

麗豐於二零一九年三月八日簽立補充契據，旨在協助麗新集團以更務實而靈活之方式作出投資決定，該契據已於二零一九年四月三十日獲麗豐、本公司、麗新發展及麗新製衣國際有限公司各自之獨立股東批准。

於年結日後，於二零一九年九月十六日，本公司獲悉余卓兒先生及余少玉女士（「余氏」）於公開市場收購本公司之額外股份（「收購事項」），致使余氏成為主要股東（定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則（分別為「聯交所」及「上市規則」）），繼而導致本公司之公眾持股量不足。在余氏完成向一名獨立第三方出售1,000,000股本公司股份後，公眾持股量最終於二零一九年九月二十五日恢復，而本公司之股份自二零一九年九月二十六日下午一時正起於聯交所恢復買賣。

於二零一九年七月三十一日，本集團之綜合現金狀況為3,771,900,000港元（撇除麗豐集團及寰亞傳媒集團有限公司（「寰亞傳媒」，為本公司之非全資附屬公司）連同其附屬公司（「寰亞傳媒集團」）則為339,700,000港元）（二零一八年：3,209,800,000港元（撇除麗豐集團及寰亞傳媒集團則為341,900,000港元）），於二零一九年七月三十一日之負債淨值與權益比率則合理，約為69.2%（二零一八年：53.9%），令本集團充滿信心，更積極審視商機。撇除麗豐集團及寰亞傳媒集團之淨負債，負債比率約為7.9%。本集團將繼續採取審慎靈活之方法管理其財務狀況。

資料來源: 豐德麗控股 (00571) 全年業績公告

核數師變動

公司秘書變動

董事任職變動

公司名稱變動