股票報價
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新聞
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2020/09/17
2020/08/21
2020/08/21
2020/08/03
2020/07/14
2020/07/02
2020/06/16
2020/06/16
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2020/03/31
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2020/01/22
2019/12/16
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2019/10/21
2019/09/20
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2019/08/28
2019/08/28
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2019/08/19
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2019/07/16
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2019/04/17
2019/02/25
2019/02/20
2019/01/16
2018/12/20
2018/10/16
2018/09/14
2018/09/14
2018/08/27
2018/06/26
2018/06/13
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2018/04/16
2018/04/11
2018/03/27
2018/02/08
2018/01/12
2018/01/04
2017/12/14
2017/12/12
2017/11/11
2017/10/11
2017/10/11
2017/09/11
2017/08/30
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2017/08/10
2017/07/17
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2017/06/02
2017/06/01
2017/06/01
2017/06/01
2017/05/27
2017/05/25
2017/05/11
2017/04/13
2017/04/12
2017/04/12
2017/03/29
2017/03/27
2017/03/13
2017/02/15
2017/01/12
2016/12/20
2016/12/09
2016/11/10
2016/10/12
2016/09/09
2016/08/29
2016/08/12
2016/08/09
2016/08/09
2016/08/09
2016/07/07
2016/06/21
2016/06/21
2016/06/08
2016/05/11
2016/04/12
2016/03/11
2016/01/19
2016/01/18
2016/01/12
2015/03/27
企業資訊
主要業務
主要業務包括(a) 從事發展住宅、工業及商業樓宇;(b) 物業投資於具租務前景之住宅、工業及商業樓宇;(c) 管理由本集團及外部人士發展之樓宇;(d) 製造及銷售工業及商業產品;及(e) 酒店業務、製造及銷售鋁合金產品和農產品及園林設計和建設及其他業務。
指數成份股
恒生綜合-地產建築業, 恒生綜合中型股指數, 恒生綜合指數
上市交易所
MAIN

年結
(MM/YYYY)
營業額
港元('000)
按年變動
(%)
純利
港元('000)
按年變動
(%)
經調整
每股盈利
港元
按年變動
(%)
經調整
每股派息
港元
市盈率
(倍)*#
週息率
(%)*#
派息比率
(%)
經調整
每股賬面資產淨值
港元
價格/賬面
(倍)#
2019/12/31
14,919,474
-10.36
4,062,796
18.96
0.475
13.36
0.180
4.69
8.07
37.87
5.035
0.44
2018/12/31
16,642,765
62.30
3,415,223
-31.02
0.419
-34.11
0.180
5.32
8.07
42.93
4.957
0.45
2017/12/31
10,254,496
-51.98
4,950,941
56.15
0.636
50.24
0.180
3.50
8.07
28.28
5.146
0.43
2016/12/31
21,353,993
15.88
3,170,581
10.52
0.424
4.44
0.220
5.26
9.87
51.94
4.290
0.52
2015/12/31
18,428,172
33.28
2,868,796
-8.38
0.406
-24.36
0.160
5.50
7.18
39.45
4.513
0.49
* 化作年計 # 以最後收市價計算

業務回顧 - 截至2020年06月30日六個月止

2020年上半年,新冠肺炎疫情為全球經濟帶來巨大衝擊,對宏觀經濟造成深遠影響。疫情的爆發為房地產企業經營帶來諸多困難,隨著積極的宏觀政策的實施,房地產行業的政策環境和資金環境有所改善,房地產市場有所回暖,但不同業態市場存在差異,住宅市場二季度強勁復蘇,公寓市場和寫字樓市場較為低迷。

面對疫情及複雜的經營環境,本集團積極防控,勇於擔當社會責任,維護業主及商戶的安全,在共克時艱的同時,積極推動復工復產,努力推進各項經營工作,保持業績穩定增長。

期內,本集團實現營業額約4,121.6百萬港元,比去年同期下降6.4%。毛利率為38.0%,比去年同期上升4.4個百分點;實現毛利1,565.9百萬港元,比去年同期上升5.7%;實現權益股東應佔純利322.6百萬港元,比去年同期下降27.8%。如剔除本集團所屬投資物業和金融資產公允價值變動的淨影響,權益股東應佔純利1,001.0百萬港元,比去年同期上升76.1%。每股基本盈利為3.65港仙,比去年同期下降31.3%。

物業開發業務

結轉銷售收入

期內,本集團結轉物業銷售面積90,696平方米(不包括本集團主要聯營公司所佔權益),比去年同期下降44.6%;實現物業銷售淨收入約1,964.7百萬人民幣,相當於2,170.2百萬港元,比去年同期下降8.5%。房地產開發銷售毛利率為43.4%,比去年同期上升5.7個百分點。期內結轉銷售收入中,深圳項目佔比為64.5%。期內,本集團深圳項目平均毛利率約為46.4%,其它城市平均毛利率約為37.9%。

合同銷售情況

本集團期內實現合同銷售面積256,396平方米,合同銷售收入約75.82億元人民幣。每平方米平均售價為29,572元人民幣。主要貢獻來自:深圳前海頤灣府住宅項目實現約27.9億元人民幣合約銷售;深圳泰然立城辦公項目推動大宗交易實現18.1億元人民幣合約銷售。此外,集團在三四線城市項目的銷售情況超出預期。截至2020年6月底,本集團已售未結的合同銷售款項約312億港元。

根據區域分佈,大灣區項目佔已實現合同銷售金額的79%,另外10%和11%分別來自二線城市和三四線城市。根據產品類型分類,住宅類產品佔已實現合同銷售金額的64%,商業類產品(包括辦公樓、公寓)佔比36%。

土地資源拓展情況

期內,本集團積極落實拓展核心二線城市的發展戰略,在成都獲得兩塊優質地塊。5月份,集團以11.5億元人民幣競拍獲得成都市成華區雙林北橫路住宅地塊,樓面地價約16,800元╱平方米。項目佔地約2.3萬平方米,計容建築面積約6.8萬平方米,其中擬規劃洋房3.1萬平方米,小高層住宅2.3萬平方米。6月份,集團以6.5億元人民幣通過產業導入方式獲取成都市青白江區鳳凰新城商住地塊,樓面地價約2,300元╱平方米。項目佔地約11.4萬平方米,計容建築面積約28.4萬平方米,其中擬規劃住宅13.9萬平方米,商業辦公14.5萬平方米。

本集團積極拓展大灣區資源。7月份,本集團宣佈以約5.37億元人民幣收購本公司最終控股公司深業集團持有的深業進智52.848%的股權,從而獲取一系列位於深圳羅湖區的優質資產,包括進元大廈(已完成簽約銷售和竣工驗收)、智豐大廈(在建中)、潛在的城市更新項目「筍崗一期項目」、現用於出租的辦公樓及地塊、以及全資附屬物業管理公司。本次收購是對本集團「聚焦大灣區、深耕深圳」發展戰略的落實,有利於提升本集團近年的收入和盈利,促進長期可持續發展。

土地儲備

截至2020年6月底,土地儲備規劃總建築面積約486萬平方米(權益部分418萬平方米),計容建築面積366萬平方米(權益部分319萬平方米),其中在建項目規劃總建面約246萬平方米,計容建築面積187萬平方米。一二線城市土地儲備建築面積佔比57%,大灣區土地儲備計容建築面積佔比達46%。此外,已竣工存貨貨值約為204.2億港元。

未來,本集團將繼續聚焦大灣區、深耕深圳,積極尋求項目資源,並關注重點一二線城市優質項目的投資機會。

物業投資

於2020年6月30日,本集團投資物業總面積約129萬平方米,其中82.1%位於深圳。期內本集團實現物業投資收入約560.6百萬港元,比去年同期上升約11.1%。其中,存量投資物業由於落實疫情期間免租政策,租金收入有所下降,免租影響按照租約期攤銷進行會計調整;而新增物業及商業物業貢獻增量租金收入,抵消存量物業免租帶來的部分影響。物業投資業務毛利率約80.3%,比去年同期上升2.6個百分點。

由於深圳整體寫字樓租賃市場受疫情衝擊表現低迷,期內本集團所屬投資物業組合公允價值重估減少464.3百萬港元。

此外,本集團於2020年2月成功中標深圳市婦兒大廈改造PPP項目,獲得約19年運營權,承擔改造後項目的招商租賃、物業管理、設備維護、活動籌劃等管理運營工作。該項目改造完成投入運營後,將為本集團貢獻租賃收入及運營收入。

輕資產運營業務

本集團輕資產運營業務包括商業運營業務、物業管理業務以及智慧園區運營業務。疫情期間各運營管理公司奮鬥在抗疫第一線,協助各大商戶及住戶對抗疫情,受到了一致好評。期內,本集團實現物業管理業務營業收入約917.2百萬港元,同比下降2.0%。此外,混合所有制改革工作有序推進。

3月份起,商業運營管理公司積極協助各大商戶復工,並推廣線上、線下活動增加人流,推動銷售。目前,各商場運營狀況良好,深業上城招商率達84%,塘朗城招商率83%,深業東嶺招商率60%,新商業項目泰富廣場也在火熱招商中。

物業管理公司接管物業超過3,753萬平方米,物業主要分佈在珠三角、長三角和中部地區,服務涵蓋政府機關、寫字樓、住宅小區、別墅等多種物業類型。期內,物業管理公司在廣東、江西、江蘇等區域新拓展項目31個,新增管理面積285萬平方米。

智慧園區運營管理公司接管產業園區物業超過291萬平方米,物業主要分佈在粵港澳大灣區內。

物業管理公司與智慧園區運營管理公司積極探索「物管城市」新模式,打造城市管理運營市場化、專業化改革項目的示範。目前已在深圳市福田區、坪山區、大鵬新區等區域開展工作,踐行服務城市的發展路線。

酒店運營業務

本集團擁有五家運營中和一家建設中的酒店。運營中的酒店分別是蘇州萬豪酒店(設有293間客房),巢湖深業半湯溫泉度假酒店(設有20間溫泉別墅),巢湖深業溫泉假日度假酒店(設有203間客房)、深圳深業上城無印良品酒店(設有79間客房)以及與深圳地鐵集團合作的深圳塘朗城項目酒店(設有200間客房)。建設中的酒店為深圳文華東方酒店(擬設有190間客房)。

期內,酒店行業遭受疫情重創,運營情況不理想,本集團實現酒店經營收入(其他經營分類項下)約30.0百萬港元,比去年同期下降69.8%。

製造業務

本集團的製造業務主要來自所屬企業多年以來持有的液晶顯示器製造及金屬片材加工等業務。期內,製造業務經營收入實現約127.4百萬港元,比去年同期下降13.0%。

資料來源: 深圳控股 (00604) 中期業績公告
主要股東:
深業(集團)有限公司 (63.18%)
Alpha-Omega Corporation (8.94%)
公司秘書:
李嘉士
核數師:
畢馬威會計師事務所
主要往來銀行:
香港上海匯豐銀行有限公司
恒生銀行股份有限公司
東亞銀行有限公司
中國工商銀行(亞洲)有限公司
中國銀行(香港)有限公司
招商永隆銀行有限公司
中信銀行國際有限公司
星展銀行有限公司
中國建設銀行股份有限公司
上海浦東發展銀行股份有限公司
律師:
胡關李羅律師行
公司註冊地點:
香港
主要營業地點:
香港九龍尖沙咀科學館道九號新東海商業中心八樓
股份過戶登記處:
卓佳標準有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
電話:
(852) 2723-8113
傳真:
(852) 2311-2539
00604
呂華
主席兼執行董事

呂華博士,五十四歲,自二零一一年六月二十一日起出任執行董事及自二零一三年一月三十一日起擔任董事會主席。呂博士於二零一一年 ...
呂華
主席兼執行董事

呂華博士,五十四歲,自二零一一年六月二十一日起出任執行董事及自二零一三年一月三十一日起擔任董事會主席。呂博士於二零一一年六月二十一日至二零一三年一月三十日期間擔任本公司總裁及於二零一二年四月二十四日至二零一三年一月三十日期間擔任代董事會主席。彼亦為深業集團有限公司及深業(集團)有限公司董事局主席。呂博士亦為本集團若干成員公司之董事。呂博士持有南開大學政治經濟學博士學位和英國雷丁大學金融學碩士學位。呂博士自二零一一年五月至二零一二年十二月,出任深業集團有限公司及深業(集團)有限公司總裁職務。此前,呂博士曾擔任沙河實業股份有限公司(000014.SZ)、深圳市沙河集團有限公司董事長及深圳市物業工程開發公司總經理。呂博士亦曾為中國平安保險(集團)股份有限公司(2318.HK)及路勁基建有限公司(1098.HK)之非執行董事。現時,彼為深圳市特區建設發展集團有限公司董事及深圳市人才安居集團有限公司董事。彼在房地產開發、企業管治及行政管理方面擁有逾二十年之豐富經驗。

資料來源: 深圳控股 (00604) 二零一七年年報

00604
黃偉
總裁兼執行董事

黃偉先生,四十七歲,自二零一五年七月二十一日起擔任執行董事及總裁。黃先生畢業於廣東省社會科學院法學專業,在職研究生學歷, ...
黃偉
總裁兼執行董事

黃偉先生,四十七歲,自二零一五年七月二十一日起擔任執行董事及總裁。黃先生畢業於廣東省社會科學院法學專業,在職研究生學歷,及北京大學光華管理學院工商管理碩士。黃先生現任深業集團有限公司及深業(集團)有限公司董事及總裁。彼亦為本集團若干成員公司之董事。在加入本集團之前,黃先生歷任中共深圳市大鵬新區黨工委副書記、管委會副主任、社工委主任,龍崗區常委、區委(區政府)辦公室主任、區政府黨組成員及龍崗區團委書記。黃先生在管理方面有相當之工作經驗。

資料來源: 深圳控股 (00604) 二零一七年年報

00604
董方
副總裁兼執行董事

董方先生(「董先生」),四十七歲,於二零零九年加入本集團,現任本公司副總裁及本集團多間成員公司之董事。董先生現時分管本公 ...
董方
副總裁兼執行董事

董方先生(「董先生」),四十七歲,於二零零九年加入本集團,現任本公司副總裁及本集團多間成員公司之董事。董先生現時分管本公司項目發展部、商業管理部及營銷中心。彼曾任本公司地產部及投資部總經理。董先生畢業於湖南大學,擁有碩士學位及高級工程師資格。彼曾為惠州廣河高速公路有限公司副總經理,此前,彼曾任職於深圳市交通局。董先生現任本公司之最終控股公司深業集團有限公司及本公司之控股股東深業(集團)有限公司副總裁,以及本公司與路勁基建有限公司各自間接擁有50%權益之深勁有限公司董事。董先生現為路勁基建有限公司(1098.HK)(其股份於香港聯合交易所有限公司主板上市)之非執行董事,及沙河實業股份有限公司(000014.SZ)(其股份於深圳證券交易所上市)之董事。董先生於企業管理、房地產投資及運營管理等方面有豐富經驗。

資料來源: 深圳控股 (00604) 2020-07-23 公告

00604
蔡潯
執行董事

蔡潯女士(「蔡女士」),四十五歲。蔡女士畢業於中南工業大學現為中南大學投資經濟專業,擁有經濟學學士學位。於加入本集團前, ...
蔡潯
執行董事

蔡潯女士(「蔡女士」),四十五歲。蔡女士畢業於中南工業大學現為中南大學投資經濟專業,擁有經濟學學士學位。於加入本集團前,蔡女士任職深圳市委組織部幹部一處處長。蔡女士於二零零二年至二零一九年期間任職於深圳市委組織部,曾出任幹部二處主任科員、副處長,調研宣傳處處長、幹部監督處處長等職位。蔡女士於二零二零年八月加入本公司之最終控股公司深業集團有限公司並獲委任為董事。蔡女士於人力資源管理及行政管理方面有豐富經驗。

資料來源: 深圳控股 (00604) 2020-08-27 公告

00604
劉世超
執行董事

劉世超先生(「劉先生」),四十八歲,於二零一七年一月十八日起出任本公司非執行董事,彼為本公司之最終控股公司深業集團有限公 ...
劉世超
執行董事

劉世超先生(「劉先生」),四十八歲,於二零一七年一月十八日起出任本公司非執行董事,彼為本公司之最終控股公司深業集團有限公司董事及財務總監、本公司之控股股東深業(集團)有限公司董事。劉先生畢業於中南財經大學(現為中南財經政法大學)會計學專業,擁有經濟學學士學位和高級會計師職稱。劉先生曾任深圳市人民政府國有資產監督管理委員會統計評價(預算財務)處副處長、企業二處副處長、華潤深國投投資有限公司董事、深圳能源集團股份有限公司(000027.SZ)(其股份於深圳證券交易所上市)董事及財務總監。彼現亦為沙河實業股份有限公司(000014.SZ)(其股份於深圳證券交易所上市)董事,喀什市深圳城投資發展有限公司董事。彼在財務管理及財務審計等方面有相當之工作經驗。

資料來源: 深圳控股 (00604) 2020-07-23 公告

00604
李偉強
獨立非執行董事

李偉強先生,六十一歲,自二零零四年九月二十七日起出任獨立非執行董事。李先生畢業於香港理工學院,並持有東亞大學工商管理學碩 ...
李偉強
獨立非執行董事

李偉強先生,六十一歲,自二零零四年九月二十七日起出任獨立非執行董事。李先生畢業於香港理工學院,並持有東亞大學工商管理學碩士學位。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會資深會員。李先生曾任職於恒基兆業地產有限公司(12.HK)。彼亦曾擔任太陽世紀集團有限公司(1383.HK)之獨立非執行董事及深圳市機場(集團)有限公司(000089.SZ)之董事。李先生現任粵海投資有限公司(270.HK)之非執行董事及粵海控股集團有限公司之執行董事兼財務總監、粵海置地控股有限公司(前稱金威啤酒集團有限公司)(124.HK)執行董事、漢思能源有限公司(554.HK)和華南城控股有限公司(1668.HK)之獨立非執行董事。此外,他於二零一八年一月十七日獲委任為廣東省第十二屆政協委員會委員及於二零一八年一月二十七日獲委任為廣東省政常務委員。彼亦擔任香港中樂團理事會主席、中華人民共和國財政部管理會計諮詢專家、香港中國企業協會財會專業委員會副主任委員及香港商界會計師協會有限公司會長。

資料來源: 深圳控股 (00604) 二零一七年年報

00604
黃友嘉
獨立非執行董事

黃友嘉博士(GBS, JP),六十歲,自二零一三年六月十三日起出任獨立非執行董事。彼於一九八七年獲得芝加哥大學之經濟學博 ...
黃友嘉
獨立非執行董事

黃友嘉博士(GBS, JP),六十歲,自二零一三年六月十三日起出任獨立非執行董事。彼於一九八七年獲得芝加哥大學之經濟學博士學位。黃博士於製造業、直接投資及國際貿易方面擁有豐富經驗。黃博士一直積極參與公共服務。彼現為全國人民代表大會香港區代表。他亦現任土地及建設諮詢委員會、強制性公積金計劃管理局及破產欠薪保障基金委員會主席。於二零一零年,黃博士獲委任為太平紳士(JP),及於二零一二年及二零一七年,黃博士分別獲頒授銅紫荊星章(BBS)及金紫荊星章(GBS),以表揚彼對社會作出之寶貴貢獻。

資料來源: 深圳控股 (00604) 二零一七年年報

00604
吳偉驄
獨立非執行董事

吳偉驄先生,六十八歲,自二零零二年十月九日起出任獨立非執行董事,彼曾任上海證券交易所副理事長及中國證券監督管理委員會規劃 ...
吳偉驄
獨立非執行董事

吳偉驄先生,六十八歲,自二零零二年十月九日起出任獨立非執行董事,彼曾任上海證券交易所副理事長及中國證券監督管理委員會規劃發展委員會委員。在此之前,彼為證券及期貨事務監察委員會中介團體監察科(包括發牌及中介團體監察部)之副主席、營運總裁及執行董事直至一九九七年十二月三十一日。此外,吳先生亦曾為新華匯富金融控股有限公司(188.HK)之獨立非執行董事、從玉農業控股有限公司(改名為中國金控投資集團有限公司)(875.HK)之獨立非執行董事兼主席及貿易通電子貿易有限公司(536.HK)之執行董事。

資料來源: 深圳控股 (00604) 二零一七年年報

核數師變動
宣佈日期
核數師名稱
原因
2016/03/30
畢馬威會計師事務所
委任


公司秘書變動
宣佈日期
公司秘書名稱
原因
2009/06/30
李嘉士
委任
2009/06/30
張永銳
辭職


董事任職變動
宣佈日期
董事名稱
職務
原因
2020/09/14
武捷思
非執行董事
辭職
2020/08/27
蔡潯
執行董事
委任
2020/07/23
劉世超
執行董事
委任
2020/07/23
董方
執行董事
委任
2020/07/23
董方
副總裁
委任
2020/07/23
劉世超
非執行董事
辭職
2020/07/23
劉崇
執行董事
辭職
2020/03/30
牟勇
執行董事
辭職
2017/01/18
黃一格
非執行董事
辭職
2017/01/18
劉世超
非執行董事
委任
2015/07/21
高聖元
執行董事
辭職
2015/07/21
黃偉
總裁
委任
2013/06/13
高聖元
執行董事
委任
2013/06/13
黃友嘉
獨立非執行董事
委任
2013/06/13
王敏遠
執行董事
辭職
2013/06/13
黃保欣
獨立非執行董事
辭職
2013/01/31
呂華
總裁
辭職
2013/01/31
呂華
主席
委任
2012/09/28
王敏遠
執行董事
委任
2012/04/24
郭立民
執行董事
辭職
2012/04/24
呂華
代主席
委任
2012/03/27
劉標
非執行董事
辭職
2012/03/27
黃一格
非執行董事
委任
2011/06/21
呂華
總裁
委任
2011/06/21
徐汝心
總裁
辭職
2010/12/30
劉崇
執行董事
委任
2010/12/30
劉偉進
執行董事
辭職
2009/12/01
劉標
非執行董事
委任
2009/12/01
牟勇
執行董事
委任
2009/12/01
徐汝心
總裁
委任
2009/12/01
趙革生
執行董事
辭職
2009/12/01
張宜均
行政總裁
辭職
2009/09/09
郭立民
執行董事
委任
2009/09/09
胡愛民
執行董事
辭職
2008/12/03
談秉農
執行董事
辭職
2008/09/22
張化橋
執行董事
辭職
2008/06/02
李業華
非執行董事
辭職
2008/06/02
肖日海
執行董事
辭職
2008/06/02
梁開平
執行董事
辭職
2008/04/22
胡作元
非執行董事
辭職


公司名稱變動
宣佈日期
新名稱
原有公司名稱
港交所採納日期
公司採納日期
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