業務回顧 - 截至2019年12月31日止年度

房地產業務

物業發展

於本財政年度，物業發展業務之營業額約為人民幣15,216,700,000元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：人民幣17,129,900,000元）。分部業績錄得溢利約人民幣1,182,800,000元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：人民幣2,205,100,000元）。分部收益下滑乃由於交付物業組合之城市組成及產品組成與去年相比有所不同導致平均售價減少所致。分部業績下滑乃由於發展中物業減值淨額增加所致。

本集團於二零一九年重點關注深耕區域，並嘗試進入深耕城市周邊的優質城市。年內，本集團共投得總用地面積約447,421平方米之多幅土地，分別為於二零一九年二月十五日，本公司之間接全資附屬公司開封博元房地產開發有限公司及開封博明房地產開發有限公司以總代價人民幣1,424,056,500元（相等於約16.53億港元）投得於開封提呈出售之約19萬平方米土地之土地使用權；於二零一九年五月十七日，本公司之間接全資附屬公司北大資源集團投資有限公司以總代價人民幣1.721億元（相等於約2.002億港元）成功投得於天津提呈出售之約4.09萬平方米國有建設用地之土地使用權；於二零一九年五月二十一日，本公司之間接全資附屬公司重慶盈豐地產有限公司以總代價人民幣1,188,400,000元（相等於約13.82億港元）成功投得於玉溪提呈出售之三塊約131,758平方米國有建設用地之土地使用權；於二零一九年七月二十五日，本公司之間接附屬公司成都香城智慧家居產業發展有限公司參加中華人民共和國（「中國」）四川省成都市國有建設用地使用權掛牌出讓，以總代價人民幣457,716,000元（相等於約519,508,000港元）成功投得於成都提呈出售之一宗約84,763.35平方米國有建設用地（「該等土地」）之土地使用權。

二零一九年本集團有4個新項目開工建設，在建項目合共達到29個，在售項目合共32個。於二零一九年十二月三十一日，本集團持作出售物業、發展中物業及未開工面積分別約為950,000平方米、5,120,000平方米及1,410,000平方米，合計7,480,000平方米。

面對當前的行業和宏觀經濟變化，本集團持續推進深耕區域物業開發業務，採取審慎穩健的投資策略，進一步穩定自身運營能力，不斷強化自身產品力，加強銷售回款能力。

簽約銷售

於二零一九年十二月三十一日，本集團實現簽約銷售約人民幣145.20億元，累計出售簽約面積約1,397,100平方米，每平方米銷售均價約為人民幣10,393元。

物業投資

本集團物業投資業務於本財政年度錄得營業額增加15.3%至約人民幣34,900,000元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：人民幣30,200,000元）及分部溢利約人民幣30,800,000元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：人民幣50,500,000元）。分部收益增加乃主要由於去年發展中物業轉撥導致可出租建築面積增加，以及年內基礎設施改善導致物業平均單位價值上升所致。分部業績減少乃主要由於該等可租賃商業物業於年內升值幅度較小導致投資物業之公平值盈利減少所致。

分銷業務

分銷業務錄得營業額約人民幣8,880,000,000元，較上一財政年度增加14.6%（截至二零一八年十二月三十一日止年度：人民幣7,751,700,000元）。分部業績錄得虧損人民幣15,700,000元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：溢利人民幣55,800,000元）。分部業績下滑乃由於經營成本及其他應收款項減值增加所致。

分銷業務主要專注於分銷信息產品，例如惠普、華為三康、康普(CommScope)、微軟、康寧(Corning)、聯想、華為及戴爾等多個國際知名品牌信息產品製造商之服務器、打印機、切換器、網絡產品、儲存裝置、工作站、屏幕投影產品、視頻會議主機、會議控制器、編碼器、UPS電源及筆記本電腦等。本財政年度之營業額增加乃主要由於現有及新生產線於本財政年度推出新產品所致。

由於中國之商業環境更具競爭性及宏觀調控政策產生的不利因素，本集團管理層將繼續完善其產品結構，避免產品重疊並盡量減低市場風險。本集團將專注於分銷具備較佳交易條款之信息產品，以及發掘盈利能力較高之增值服務業務。

資料來源: 北大資源 (00618) 全年業績公告

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